房地产开盘排号选房流程.docx
《房地产开盘排号选房流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开盘排号选房流程.docx（10页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
房地产开盘排号选房流程
房地产开盘排号选房流程
首次选房活动方案
一、活动时间:
2009年8月8日-8月9日
二、时间按排:
1、8月4日确定关系户选房房源。
――房源表、内部选房单。
2、8月5日~8月7日购买优惠金卡客户装库，其中8月6日，集中公寓客户），同时签署《选房须知》。
3、8月5日~8月7日疑难贷款客户到售楼中心洽谈，邀约银行到售楼中心现场。
4、8月8日09:
00起公寓客户选房、交款并签署《认购协议》
5、8月9日按卡号顺序选房、签定《认购协议》同时缴纳2万元定金。
6、8月10日~8月20日期间选房业主前来签定《商品房买卖合同》同时缴纳房屋全款或首付款。
四、地点:
营销中心。
五、选房方式:
公寓:
凭已购优惠金卡的卡号顺序进行选房。
住宅:
按优惠金卡的卡号顺序分两批进行选房（由于意向客户已近模拟选房成功，开盘正式选房只要控制选房秩序，按照流程签约交款皆可，而目前售楼部的场地状况有限，不利于客户集中扎堆，同时会因为选房时间过长而导致后面的客户流失，因此将选房安排为两批选房，根据VIP卡的序号合理安排选房时间，更利于提高成交率。
第一批:
上午9:
00-12:
00（意向选房的前一半）
第二批:
下午14:
00-17:
00（意向选房的后一半）
六、选房定金:
2万元。
七、价格表:
（见附件一）
八、选房当日流程
序号选房流程人员要求物料
着礼仪正装
1名保安引导停车一客户到营销中心门前，保安引导停车;保安2人场方位，1名保安引
导停车
二休息区
着正装，保安维持饮水机、遮阳伞、2.1客户在营销中心门前休息等候保安1人秩序。
水杯
1
9:
00前保安维持现场秩序，9:
00后按优
2.2惠金卡顺序号进行选房，一组进入选房区维持现场秩序选房须知选房，第二组则在售楼中心门口等候。
三选房区09:
00起选房准时开始。
前台销控人员按
优惠金卡卡号顺序喊号，每6张卡客户为保安于售楼处门外按签到表顺序喊3.1一组到选房通道排队等候进入售楼处，如。
警戒带驻立。
号。
果喊到的卡号当时不在现场，顺延卡号补
上，此客户顺延至下一轮，以次类推;
优惠金卡、《内部
认购协议》、优惠客户排队期间工作人员审核客户资料是否金卡收据、优惠金3.1.1齐全，是否签署《选房须知》，如未签署卡卡主及实际购房的，现场补签。
人身份证原件及复
印件。
客户获准进入售楼部后出示优惠金卡，由销控板总销控人售楼员按顺序逐个带领客户到销控板前选红色销控贴3003.2员1人定房源，销控板工作人员前客户所选房号个。
贴销控，并填写选房确认单。
客户在控板前选定房源后，置业顾问持客总控1人3.3户签字的房源确认单至总销控领取《认购总控人员核对房源辅助人员1人书》
总控人员凭房源确认单，核对销控是否有
误，审核无误后将房号填写至《认购书》3.4上交给置业顾问。
总控人员收回房源确认
单，并将房源销控。
置业顾问将客户引导至签约区将《认购书》
（一式四联）填写完整，由客户签字确认每个客户选房时间销控展板一个3.5售楼员6人后到审核区审核;未选房客户在《认购书》为2分钟。
上注明“放弃本次选房”
如客户放弃本次选房，置业顾问将《认购
书》交给客户签字，置业顾问将《认购书》未选房通道指示3.5.1售楼员/保安1人交给销售经理保存，示意保安客户从未选牌房通道出门。
保安通知当时闲置
的置业顾问，如当选房超时客户，并仍有购买意向客户在客同3.2.1保安1个时无闲置置业顾3.5.2户等待区考虑，考虑好后通知保安叫置业人问，则等待。
如客顾问带领重新选房户最终决定放弃步
骤如3.2.2审核区工作人员负责审核对应房源的单
3（6价、总价及房号，并将客户的优惠金卡、工作人员2人收回。
四财务收款区
2
房源表（单价、
置业顾问持审核后的《认购书》至对务交收款1人、开收据面积）、收据、确保安全，防止完款，财务核对房号、面积、单价、总价。
及确认单盖章1人POS机、点钞机、4.2成客户回流。
收款，盖章，开收据，收回《认购书》财/组，共3组。
保印章、印泥、钉务联，将另三联交给对应的置业顾问。
安2人。
书器、笔。
出口
警戒带。
名牌。
工作人员根据收款
置业顾问确认客户交款后将公司联、销售积压情况决定是否信封，文件夹，4.1联及客户身份证复印件一张交给内业，同要求置业顾问带领名牌（审核）时将客户联交与客户后送客户离开。
客户在客户等待区
休息。
出口导示牌、警五单个客户结束选房，客户从指定通道离场。
保安1人戒线七保洁
着职业装，随时保7.1选房区保洁2人。
障案场清洁。
着职业装，随时保7.2选房等候区保洁4人。
障区域清洁。
事先排查线路，与当
确保选房当天无停电情况。
地供电局联络，做好八电工
临时电源切换。
九、选房活动事前工作:
序号工作内容负责人备注1销售客户装库2销控表3价格表4交房标准5《认购书》6客户购房确认单7选房当天答客问8选房须知9选房当日现场物料人员准备10选房日银行、保安配合
3
11选房活动各部门配合会12选房之前客户关于按揭问题与银行之间的对接
选房之前客户关于公积金贷款问题与公积金管理中心13的对接
14电话通知客户选房并提前到营销中心签署选房须知15财务收款、回收优惠金卡及优惠金卡退款流程16调房及更名流程
十、选房活动事后工作:
序号工作内容责任人完成时间备注
1活动效果总结
2未选到房客户邀约深谈
3已认购客户的全款及首付收取财务部配合
商品房买卖合同》的加盖合同章、法人4章的流程及具体时间
5签署《商品房买卖合同》
十一、物料汇总
序号物料名称数量备注1遮阳篷（伞）22饮水机13饮用水34水杯若干5喊话筒26选房须知200
4
7销控贴3008选房确认单3009销控表310价格表1011销控板112一米线100米13凳子10014拱门1个氢气球8个2天
十二人员汇总
序岗位人员工作职责号
活动总指挥李文涛协调整个活动现场的各项工作及人员调度1
置业顾问负责引导客户选房及签约26人
总控审核负责整体销控的审核与教对31人
总控工作人员负责与控板人员核对销控41人
负责辅助客户选房，引导客户正确有效的房销控板工作人员52人号，与总控台核对房源信息
审核《认购书》填写内容的正确，及时究正，审核区工作人员62人回收客户资料，及时登记销控
保安负责现场安保，财务及其他辅助性工作710人
保洁销售现场卫生工作82人
5
十三、各区域分布图
13总停控入口车1号门台2场4
75
隔离带，离场指定通道2号门销控板
6
沙盘
8工签约区签约区签约区签约区签约区3号门
13
9地审核区4号门签约区
1012
11
客户财交款等考虑
务候区区
十四、各点位的人员安排及岗位说明
1、?
号位停车场:
保安2人，引导客户将车停到指定停车位，即马路对面保险公司门前及小区内;2、?
号位签到区:
客户进入休息区。
3、?
号位客户休息区:
客户到休息区等候，设保安2人，维持轶序，引导客户喝水。
6、?
号点位选房等候区:
设保安2人，负责喊组，保证待选房客户在门外有秩序等候，检查客户资料是否带全，未签选房须知的，当场签字;
7、?
号点位置业顾问迎宾区:
客户进门，置业顾问主动迎上，为客户进行一对一服务。
8、?
号点位选房区:
设有销控板，设工作人员2人，引导客户选房，提醒客户选房时间，与总控台核对销控，贴销控，填选房确认单;设保安1人，负责维持轶序。
6
9、?
号点位总控区:
设工作人员1人，与销控板工作人员核对销控并做记录，另设胡月，负责《认购书》的发放与总控销的审核与登记。
10、?
号点位签约区:
置业顾问4人，负责为客户填写《认购书》，带领客户进行审核、交款等流程。
11、?
号点位审核区:
设审核人员2人，负责《认购书》填写内容的审核，同时回收客户资料。
12、?
号点位:
设保安1人，引导客户交款，维持该点位轶序，只进不出。
13、11号点位财务区:
设保安1人，维持该点位轶序。
14、12号点位离开通道:
客户交款后从指定通道离开，工作人员1人，负责引导客户离开解答客户问题。
15、13号点位为客户离开指定通道。
设保安1人，负责客户引导，只出不进。
十五、突发情况处理:
1、停电:
南通五建须有一人与营销中心对接，如遇停电2分钟内必须解决。
2、下雨:
提前做好搭避雨篷的准备，如遇下雨及时处理，建立对接流程。
3、现场秩序:
如出现混乱场面，保安须以强制手断，保障营销中心安全。
4、财务保安:
保安须维持交款秩序，如出现混乱形式须保障财务人员及款项安全。
2009年8月1日
注:
需要准备的事项
序号名称数量
保安18人
一米线2100米
喊话筒32个
凳子4100个
拱门1个52天氢气球8个
鞭炮6
7
下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～
教育机构劳动合同范本
为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。
一、_________培训学校聘请_________籍_________（外文姓名）_________（中文姓名）先生/女士/小姐为_________语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。
三、受聘方的工作任务（另附件1）
四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。
五、社会保险和福利:
1.聘方向受聘方提供意外保险。
（另附2）
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票（金额不超过人民币_________元整）或教师凭机票报销_________元人民币。
六、聘方的义务:
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务:
8
1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务，保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止:
1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。
在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:
a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。
b、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:
a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。
当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。
受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁:
当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。
若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________年_________月_________日在_________签订，一式两份，每份都用中文和_________文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。
聘方（签章）_________
受聘方（签章）_________
9
签订时间:
年月日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方:
_______________（简称甲方）
身份证号码:
_____________________
买方:
_______________（简称乙方）
身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。
（详见土地房屋权证第_______________号）。
第二条上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米，总价:
人民币___________元整（大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
10
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。
甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方（甲方）:
_________________购买方（乙方）:
__________________
身份证号码:
__________________身份证号码:
___________________
地址:
___________________地址:
____________________
邮编:
___________________邮编:
____________________
电话:
___________________电话:
____________________
代理人（甲方）:
_________________代理人（乙方）:
_________________
身份证号码:
___________________身份证号码:
___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地址:
11
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:
年月日
鉴证日期:
_______年____月____日
12
升级会员 