租赁合同11.docx

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租赁合同11

编号：

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租赁合同.11

甲方：

___________________

乙方：

___________________

日期：

___________________

说明：

本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

出租方（甲方）：

身份证号：

住址：

承租方（乙方）：

身份证号：

住址：

（注：

承租方承租时公司未注册，投资人以个人名义签订，该租赁合同同样具有法律效应。

）

根据国家有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、互惠互利的基础上就甲方将其合法拥有的场地及厂房出租给乙方使用的相关事宜，协商一致达成如下协议并签署合同如下：

一、租赁场地及厂房情况

1、甲方将位于的场地及厂房（以下台称租赁物）租赁给乙方使用，

其中：

场地南北长米，东西长米，总面积—平米；厂房:

钢结构2间，面积—平米：

砖混结构3间，面积平米。

2、本租赁物的功能为商业用途，包租给乙方使用。

如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

3、本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

乙方在租赁期间所发生

的所有事故及因此造成人身损害，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。

4、在乙方承租期间，乙方不承担甲方任何债权债务。

二、租赁期限及租赁物的交付

1、租赁期限为10年，即从年—月—日起至年—月

日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租的租赁物，乙方应如期归还。

乙方需继

续承租，应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。

在同等承租条件下，

乙方有优先承租权。

3、交付

在本租赁合同生效之日起3日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。

4、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。

在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

三、租赁费

1、租金：

甲、乙双方约定，租赁物前三年年租金为万元，即

年—月—日至年—月—日起，第四年起租金按上一年租金的5-

10%递增（或按现有市场价执行）。

2、租金按年一次性支付。

3、乙方在合同签定之日起3日内，支付甲方址万元定金，甲方将租赁物及租赁物的相关文书资料交付乙方，乙方应在L个月内，对场地及厂房完成改造，并支付甲方剩余的年租金。

4、如若乙方没有在甲方规定的期限内完成租赁物的改造，不影响甲方对剩余年租金的一次性收取，乙方不得以任何理由拖延支付。

四、其他费用

租赁期间，使用租赁物所发生的水、电及其他费用均由乙方承担，乙方应及时支付，若因乙方怠于支付造成第三方追讨，乙方应承担因此带给甲方的一切损失。

五、供电设备

甲方应保证乙方在承租期间供电正常，若现有的供电设施不能满足乙方经营需要，则甲方积极配合乙方办理供电增容手续，因办理供电增容所需的一切费用由乙方承担。

六、租赁物的维护

1、乙方在租赁期间旱有租赁物所属设施的专用权。

乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。

甲方对此有检查监督权。

2、租赁期间，乙方发现租赁物主体结构及其关键附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

3、租赁期间，乙方应合理使用并爱护租赁物及附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使上述租赁物及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

4、防火安全

1）乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及

有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及

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损失由乙方承担。

2）乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用

作其它用途。

3）租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。

4）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。

乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

5、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。

如乙方归还

租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

6、乙方在使用租赁物时必须遵守国家的法律、法规以及甲方有关租赁物管理的有关约定，如有违反，应承担相应责任。

倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作,所造成损失由乙方赔偿。

七、装修条款

1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交

装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。

改建、装修费用由乙方承担。

则应经甲

2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的,方及原设计单位书面同意后方能进行。

3、装修、改建增加的附属物产权属乙方所有。

乙方有权对该附属物主张

权利或要求甲方予以补贴。

八、转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分

的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。

本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

（1）转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

（3）乙方应在转租租约中列明，倘乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

（4）乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。

在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。

乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的3日内交甲方存档。

（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

（6）乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

九、违约条款

1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过1个月，乙方应按照每月拖欠租金总额的5%支付违约金。

具体计算公式如下：

甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起5日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但

不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。

2、在租赁期限内，若甲方单方面解除合同，甲方应赔偿乙方所有改建、装修费用，并赔偿乙方在承租期间所有的建设经营一切损失费用。

3、若遇乙方欠交租金超过3个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。

甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除台同的书面通知发出之日起5日后，可将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。

双方通讯地址和传真号码如下：

甲方：

通讯地址：

传真:

乙方：

通讯地址:

传真：

4、未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。

如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：

1）向甲方交回租赁物；

2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；

3）应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的

款项作为赔偿。

5租赁期内，因政府或上级主管部门要求对房屋拆迁时，则合同终止。

拆迁赔偿按照谁投入谁收益的原则，分配相关部门给予的赔偿费。

甲方退还乙方的房租。

其它未尽事宜由双方协商处理。

十、免责条款

凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本台同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。

该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。

遭受不可抗力的一方由此而免责。

卜一、合同终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方

应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。

乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强彳了将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

十二、广告

若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完

成相关的报批手续并报甲方备案。

若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按

政府有关规定执行。

十三、有关税费

按国家当地政府有关规定，因本合同缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费，按有关规定应由出租人、乙方作为承担人分别承担。

有关登记手续由甲方负责办理。

十四、通知

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行;甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

十五、争议解决

本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；或可提交法院或仲裁

委员会仲裁。

十六、其它条款

1、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

2、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。

3、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租金款项后生效。

甲方（印章）：

授权代表（签字）:

乙方（印章）：

授权代表（签字）:

签订时间：

年月日