国际大厦项目工程质量评估报告.docx
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国际大厦项目工程质量评估报告
重庆联合国际大厦项目
工程质量评估报告
编制：
审核：
审批：
北京中建工程顾问有限公司重庆分公司
联合国际大厦项目部
年月日
一、工程项目概况
项目名称：
重庆市联合国际大厦工程项目
项目地址：
重庆市渝中区新华路201号
建筑规模：
117142.91㎡
主体分部：
工程为全现浇混凝土结构、筒中筒结构体系、内筒剪力墙及外筒柱。
耐火等级为一级，安全等级为一级。
主体结构使用年限为100年。
砌体部分：
施工质量控制等级为合格，建筑抗震设防为乙类，抗震烈度6度，抗震等级为二级。
混凝土强度等级：
筒体、柱：
C60；梁、板C30
建设单位：
原为中兴房地产开发有限公司、展翔房地产开发有限公司；现为重庆麦吉可房地产开发有限公司
设计单位：
中国重庆市设计院
勘察单位：
重庆市勘测院
质监单位：
重庆市渝中区质监站
监理单位：
北京中建工程顾问有限公司重庆分公司
总承包商：
中国中铁建工集团有限公司
二、本工程质量评估依据和监理工作
（一）质量评估依据
1、施工合同及监理合同；
2、设计文件和相关的设计变更文件；
3、现行建筑工程施工质量验收规范；
4、国家和地方标准图集；
5、有关法律法规、工程建设强制性标准条文；
6、建设工程监理规范。
（二）监理工作
本工程从工程准备阶段开始建立了项目部，监理对工程项目部提交的施工组织设计进行认真的审定，提出了修改补充意见，同意按修改补充后的施工组织设计组织施工。
施工单位从现场管理，工地试验和原材料进场做了一定的质量控制工作，从设件文件到工序文件，各工序技术质量要求到材料进场、材料检测试验，工序质量指标测试、特殊工种持证上岗等进行了一定的质量控制，确保了本工程的工程质量。
监理在进驻施工现场后，在施工准备阶段进行了以下有关工程质量监理工作：
1、监理规划、监理细则有关质量控制措施落实情况
（1）针对本工程特点编写了监理规划，并分专业编写了监理实施细则，从大局上把握了质量控制方向；
（2）对施工单位及各分项承包商的资质进行审查，通过多种形式促使施工方提高技术水平和施工质量；
（3）认真研读施工图纸，提出了项目监理部的图纸审核意见和建议；
（4）及时审批施工单位的施工组织设计及专项施工技术方案，对其中不完善处提出了建议和意见；
（5）协助督促施工单位健全质量保证体系；审查了施工单位资质和项目部人员组成，查验了进场施工机具和仪器的完好情况及仪器检查校核记录；
（6）参与图纸会审及设计交底会议；审查了施工单位提交的开工申请报告，具备了开工必备条件，同意开工；
（7）及时审批施工单位的技术及业务联系单；
（8）定期召开工程协调会，协调解决施工现场的各种问题，详见协调会纪要；
（9）组织项目部监理人员进行业务学习（并形成记录），提高监理业务水平；
（10）按规范要求对进场材料进行验收监理（落实随机取样的见证取样制度）；
（11）开展日常监理巡视工作，平行检验并及时对工程进行隐蔽验收、工序查检和实测实量，发现问题及时要求施工单位进行整改、纠偏；
（12）依据旁站监理方案落实相关旁站监理；
（13）及时收集各项工程技术资料，并进行规范化管理建立各种资料台帐；
（14）完善事后控制手段，对不合格的工程责令施工单位整改完成后再予以验收。
（15）对原材料控制：
进场的主要建筑材料由施工单位报验，监理工程师检查验收。
凡按规定应进行复检的材料，监理人员按规定比例进行见证取样送检，对检验不合格的材料进行了清退，杜绝不合格材料用于本工程。
（16）对现场施工过程控制：
①施工放样进行复核；②砼浇捣、土方回填、绿化种植等实行旁站监理，随机抽检种植情况。
③及时组织各分部分项工程的验收，验收合格后批准进入下一道工序施工。
（17）工程协调：
定期召开监理例会，分析和研究有关工程质量、进度、造价、安全、文明施工等项事宜，协调解决施工中存在问题，并督促施工单位各项管理措施落实到位。
（18）每月定期编制监理月报，及时向业主有关主管单位通报工程质量、进度、造价、安全和文明施工等情况。
（19）加强安全生产监管，经常进行施工安全检查。
对存在的安全隐患，提出整改意见并督促整改，消除安全隐患。
审核施工单位编制的临时用电等专项施工方案及安全资料，要求施工单位严格按专项方案执行。
（20）督促施工单位及时收集整理工程技术及质量控制资料，保护资料及时、完整、有效。
（21）来往文件（下表）
名称
数量（份）
备注
工程开工令
1
工程暂停令
1
见01号
工程复工令
1
监理工作联系单
50
监理工程师通知单
84
联合整改通知单
14
工程罚款通知单
1
工地例会
132
建设方来函
63
施工方来函
85
建设主管部门来函
7
三、质量保证资料及核查情况
监理公司对本工程所有原材料进场都仔细检查，对无质保书、无合格证或不合格材料，一律不允许进入工地现场，并对原材料按有关要求进行了现场见证取样，做好见证取样记录，送检测机构试验合格后，才可以使用，杜绝了一切不合格建筑材料使用与工程建设中。
由于管理不够到位，质量员现场质量检查不够、要求不严，造成有的工序未经报验验收就进入下道工序施工而造成返工。
如砼浇捣平整度局部较差，业主代表和现场监理已予以纠正。
主要材料核查情况统计如下：
土建部分
名称
数量（份）
备注
水泥检查报告
43
合格
建筑用沙检测报告
29
合格
卵石、碎石检测报告
10
合格
粉煤灰检测报告
2
合格
建筑材料放射性检测报告
5
合格
水泥混凝土配合比报告
43
合格
砂浆抗压强度检测报告
143
合格
烧结普通砖强度检测报告
5
合格
烧结空心砖检测报告
6
合格
通用硅酸盐水泥物理性能检测报告
1
合格
混凝土抗压强度检测报告
710
合格
混凝土试块抗压强度检测报告
10
合格
预拌混凝土出厂质量合格证
39
合格
钢筋焊接性能检测报告
242
合格
钢筋机械连接性能检测报告
407
合格
钢筋力学性能检测报告
372
合格
（生化池）热扎光圆钢筋检测报告
8
合格
钢筋机械连接物理性能检测报告
78
合格
钢筋出厂合格证
212
合格
安装部分
镀锌钢管出厂证明
20
合格
镀锌铁皮出厂证明
10
合格
风机检验报告
100
合格
风机出厂合格证
100
合格
矿物质电缆检验报告
20
合格
消防水泵检验报告
10
合格
电线检验报告
20
合格
电线合格证
20
合格
生活水泵检验报告
10
合格
生活水泵合格证
10
合格
潜污泵检验报告
12
合格
潜污泵合格证
12
合格
（空调）紫铜管检测报告
1
合格
（空调）给水管复检报告
1
合格
（空调）电工管检测报告
1
合格
（空调）橡塑绝热材料检测报告
1
合格
（空调）室内机出厂合格证
1453
合格
（空调）室外机出厂合格证
260
合格
（空调）模块式风冷热泵机组
19
合格
装饰部分
（内装）厂家出厂报告
115
合格
（内装）材料复检报告
6
合格
（内装低区）厂家出厂报告
8
合格
（内装低区）材料复检报告
4
合格
（外装幕墙）厂家出厂报告
35
合格
（外装幕墙）材料复检报告
15
合格
（外装幕墙）“四性”检测报告
1
合格
后锚固件抗拉承载力检测报告
1
合格
（外装保温）厂家出厂报告
13
合格
（外装保温）复检报告
5
合格
（外装涂料）厂家出厂报告
6
合格
（外装涂料）复检报告
6
合格
其他
渝中区疾病预防控制中心检验报告
1
建筑能效测评与标识申请表
1
室内空气检测报告
2
建筑项目防雷竣工验收合格证
1
建筑工程消防验收意见书
1
建筑项目竣工环境保护验收批复
2
建筑工程竣工规划核实确认书
2
建设项目防空地下室竣工验收表
1
四、工程竣工资料及监理资料情况
1、本工程竣工资料整理已完成，符合主管部门要求。
2、监理资料已整理归档。
五、工程质量评定情况
1、主体结构已验收，质量等级为优良（获得重庆市三峡杯优质结构奖）。
2、室内外装饰装修（含门窗、墙面、地面、天棚、饰面板砖、涂料、裱糊、地毯、软包）等观感质量一般。
3、给排水、消防、空调部分：
管道接口、坡度、支架、阀门、检查口、空调管道保温层、地漏等安装一般，观感质量一般。
4、强、弱电部分：
线路穿管、接线盒、控制开关、插座、配电箱等安装一般，观感质量一般。
六、评估结论
1、主体结构质量为优良，其余各分部工程为合格；
2、质量控制资料完整；
3、分部、分项工程检验资料完整；
4、分部、分项工程主要功能抽查，符合要求；
5、分部、分项工程观感质量为一般。
综上所述，重庆联合国际大厦工程符合设计要求，满足验收规范规定，质量等级核定为合格。
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