云南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题.docx

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云南省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：

考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于银行业金融机构的是。

A：

农村信用合作社

B：

商业银行

C：

金融资产管理公司

D：

城市信用合作社

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：

假设法

B：

直接法

C：

对比法

D：

总结法

E：

工厂的生产设备

3、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。

A：

《物权法》

B：

《房屋登记办法》

C：

《城市房地产转让管理规定》

D：

《商品房销售管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

4、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。

A：

中介服务

B：

房屋结构

C：

装饰装修

D：

物业管理

E：

权利型房地产投资信托

5、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

6、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：

行为形式

B：

表现形式

C：

显化形式

D：

约束形式

E：

客户资金代收代付风险

7、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A：

房地产买卖

B：

房地产居间

C：

房地产租赁

D：

房地产代理

E：

客户资金代收代付风险

8、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A：

环境噪声污染对听力的损伤

B：

环境噪声污染对睡眠的干扰

C：

环境噪声污染对教育的干扰

D：

环境噪声污染对人体的心理影响

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质是。

A：

吸湿性

B：

吸水性

C：

抗渗性

D：

耐水性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、细分后的市场是企业可以进入和占领的，体现了房地产市场细分的原则。

A：

可衡量性

B：

赢利性

C：

可进入性

D：

稳定性

E：

工厂的生产设备

11、城市拆迁估价应当坚持的原则是。

A：

独立、客观、公正、合法

B：

合理、合法、有效

C：

公开、公平、公正

D：

诚实信用

E：

权利型房地产投资信托

12、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：

40％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：

稳定性和可控性

B：

强制性和可控性

C：

强制性和稳定性

D：

强制性和不可控性

E：

工厂的生产设备

14、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。

A：

贴面类

B：

涂刷类

C：

抹灰类

D：

铺钉类

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。

A：

改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

B：

延长开发建设时间，但最长不得超过3年

C：

安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：

政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

E：

权利型房地产投资信托

16、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：

房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款

B：

房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款

C：

违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款

D：

标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款

E：

客户资金代收代付风险

17、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。

A：

信息化和规范化

B：

资本和规范化

C：

规范化和专业化

D：

资本和信息化

E：

客户资金代收代付风险

18、下列不属于人员促销管理方面的是。

A：

销售队伍设计

B：

业绩评价

C：

人员预算

D：

人员激励

E：

工厂的生产设备

19、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。

A：

卖方独家代理的销售方式是以房源为中心

B：

卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大

C：

卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足

D：

卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固

E：

工厂的生产设备

20、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：

有偿服务制度

B：

国有土地有偿使用制度

C：

行业组织自律管理

D：

资质等级管理

E：

权利型房地产投资信托

21、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。

A：

所有权情况

B：

坐落

C：

面积

D：

用途

E：

客户资金代收代付风险

22、房屋所有权的消灭主要不包括。

A：

权利主体消亡

B：

权利客体灭失

C：

绝对灭失

D：

房屋所有权的法律处分

E：

客户资金代收代付风险

23、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。

A：

经营风险

B：

市场风险

C：

管理风险

D：

决策风险

E：

客户资金代收代付风险

24、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．

A：

后伸手者为长辈、上级、女士

B：

忌戴手套或手不清洁

C：

握手时间约2~3s

D：

力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分

E：

工厂的生产设备

25、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：

1

B：

3

C：

2

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、楼板的基本构造包括。

A：

面层

B：

顶棚

C：

防潮层

D：

防水层

E：

结构层

2、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。

A：

土地取得成本

B：

公共配套设施建设费

C：

勘察设计和前期工程费

D：

房屋建筑安装工程费

E：

开发建设过程中的税费

3、房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括。

A：

经营质量

B：

经营收入

C：

利率

D：

经营费用

E：

利润

4、物业管理的基本特性有。

A：

现代化

B：

社会化

C：

市场化

D：

经济化

E：

专业化

5、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，可以采取的方法有。

A：

变价分割

B：

折现分割

C：

实物分割

D：

作价补偿

E：

按份分割

6、房地产经纪人员职业道德的主要内容包括。

A：

遵纪守法

B：

规范执业

C：

诚实守信

D：

业绩至上

E：

尽职尽责

7、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。

A：

目的性

B：

专业性

C：

时效性

D：

操作性

E：

客户资金代收代付风险

8、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

A：

市场竞争机制

B：

市场供求状况

C：

市场供求机制

D：

行业竞争状况

E：

企业自身条件

9、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。

A：

垄断企业的介入

B：

群体的非理性预期

C：

商品的供大于求

D：

过度的投机炒作

E：

攀比心理

10、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：

处以300元以下的罚款

B：

停发租赁住房补贴

C：

停止租金核减

D：

在合理期限内收回廉租住房

E：

取消其廉租住房保障资格

11、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。

A：

预期收益的大小

B：

预期收益的持续时间

C：

风险发生的可能性

D：

预期收益获取的可靠性

E：

风险所产生的后果大小

12、房地产经纪人协理享有的权利包括。

A：

要求委托人提供与交易有关的资料

B：

有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C：

执行房地产经纪业务并获得合理报酬

D：

协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

E：

加入房地产经纪机构

13、大多数人能感知的景观正向美学特征有。

A：

喧闹性

B：

多样性和复杂性

C：

有序而又不整齐划一

D：

清洁性

E：

景观要素的运动与生命的活力

14、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。

A：

业务谈判

B：

合同签订

C：

项目考察

D：

市场调研

E：

房地产营销策划与实施

15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确的做法有。

A：

选好看房路线

B：

提前到达约定地点

C：

征得业主同意

D：

尽量延长看房时间

E：

客观分析房屋优缺点

16、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。

A：

经济

B：

政治

C：

社会

D：

市场

E：

金融

17、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业将多种房地产产品分为等类型。

A：

明星产品

B：

现金牛产品

C：

瘦狗产品

D：

成长产品

E：

问号产品

18、申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括。

A：

单方预告登记证明

B：

房地产登记申请书

C：

当事人身份证明

D：

房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证

E：

房屋租赁合同

19、属于物业管理公共服务的是。

A：

房屋共用部位的维护与管理

B：

房屋共用设备设施及其运行的维护和管理

C：

环境卫生、绿化管理服务

D：

物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务

E：

业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作

20、关于地震的说法，正确的是。

A：

地震震级小于3级时人无感觉；3级以上人有感觉

B：

5级以上的地震会造成破坏

C：

地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施

D：

地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

E：

建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

21、地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括。

A：

2级

B：

3级

C：

4级

D：

6级

E：

7级及以上

22、积极的倾听技巧有等。

A：

系统式倾听

B：

客观式倾听

C：

投入式倾听

D：

主观式倾听

E：

鼓励式倾听

23、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。

A：

担保机构

B：

保险机构

C：

中介服务机构

D：

政府有关部门

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A：

整体性

B：

宏观性

C：

层次性

D：

动态性

E：

客户资金代收代付风险

25、在城市蓝线内禁止进行的活动主要有。

A：

擅自建设各类排水设施

B：

违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

C：

擅自填埋、占用城市蓝线内水域

D：

影响水系安全的爆破、采石、取土

E：

其他对城市保护构成破坏的活动