初步设计文字.docx
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初步设计文字
院长秦奇武
副院长颜学军
总工程师黄生文
副总工程师毛姚增
工程总计师宋宏辉
一级注册建筑师毛湘瑾
一级注册结构师安国玉
注册规划师宋宏辉
参加专业及人员
专业
主任工程师
专业负责人
主要设计者
总图
曾益海
李立
周舟
建筑
毛湘瑾
宋宏辉
毛湘瑾宋宏辉
张展忻袁煌
王健彭量
何琼刘华
贾磊高小懿
结构
安国玉
黄生文
黄生文南晶晶
陈明叶岳峰
李缨杨昌键
黄龙成赵文忠
王锡勇王燕
给排水
冯笃峰
谢晖
王湘萍、谢晖
建筑电气
雷云生
李维宁
刘革、李维宁
暖通空调
刘光大
管文辉
管文辉
燃气
刘光大
管文辉
管文辉
第一章设计总说明
第二章总平面
第三章建筑
第四章结构
第五章给排水
第六章电气
第七章暖通空调
第八章燃气
第九章消防
第十章环境保护
第十一章建筑节能
附件：
1．望城县规划管理局望规函（2007）38号
2．望城县规划管理局望规函（2006）153号
3．日照分析图
4．节能设计总说明构造大样
5．节能计算报告书
第一章设计总说明
1.1工程设计的主要依据
国家现行有关政策、法规、规程、规范（详见各专业章节）
国家工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
望城县规划管理局望规函（2007）38号
望城县规划管理局望规函（2006）153号
长沙市城市规划管理技术规定，
建设方提供的勤诚达，新界建筑方案。
1.2工程概况
本工程是湖南勤城达地产有限公司投资建设的高尚住宅小区，本工程位于望城县星城高星组团东南区域，属长沙岳麓经济区的辐射区域，比邻岳麓滨江新城和岳麓科技工业园两大城市核心区域，地理位置十分优越。
项目总占地约43万公顷，容积率3.0，总建筑面积约125万m2。
其中A区一期2批工程总建筑面积239569m2，包括12栋低层住宅，配套商业，商务中心，幼儿园和地下车库。
1.3气象资料
最热月平均气温29.6℃
最冷月平均气温4.2℃
极端最低温度-11.3℃
年平均相对温度80%
日最大降雨量192.5mm
常年夏季主导风向南向
常年冬季主导风向北偏西
最大积雪深度100mm
1.4场地特征：
可远眺湘江沿江风光带的月亮岛；北抵星城大道，远望北面的三环快速干道；南侧为杨峰路、樟环路，紧邻已建成的公务员小区基地呈“T”字不规则形状，东西向较长。
西靠金星大道，至市政府七公里路程；东邻关英湖路。
银杉路呈南北向从地块中部穿越。
金星大道为已建成城市主干道，远期规划的银杉路开通后也将成为片区联系市区的主干道。
地块南北长约700m，东西向长约1000m，地势北高南低，西高东低，东西高差接近15m，地势高差的改造和利用成为设计中需要非常重视的问题。
1.5能源供应及公用设施条件：
1.5.1供水由市政给水管网供水
1.5.2排水排至市政排水管网
1.5.3供电采用10KV双电源供电
1.5.4燃气按城市燃气规划
1.6工程设计规模和设计范围
1.6.1设计规模
本初步设计一期工程总用地面积：
186272m2，总建筑面积m2，包括27特高程住宅，12层低层住宅，配套商业、商务中心、幼儿园和地下车库
1.6.2设计范围
根据建设工程设计合同，我院负责设计内容如下：
（一）总图：
整个一期工程总图的初步设计和施工图设计（不含景观等专项设计），总占地面积为186272m2.
（二）单体：
我院承担一期2批部分，包含14栋高层住宅（E1、E2、E3、E4、F5、F6、F7、F8、F9、F10、G1、G2、G3、G4栋），地下室、幼儿园及商业配套设施的初步设计和施工图设计工作，含建筑、结构、给水、排水、弱电、强电（10kv以下）燃气（燃气施工图及景观绿化另行委托专业部门设计）,总建筑面积为：
239569m2
1.7主要技术经济指标是：
A区技术经济指标
A区总用地面积（净用地面积）
186406.65㎡
规划总户数
4287
总人口
13718
户均人数
3.2
A区总建筑面积
606398.05㎡
其中
地上总建筑面积（计容积率）
488349.48㎡
其中
住宅建筑面积
445465㎡
商务中心建筑面积
5228．3㎡
商业及公建面积
38817.19㎡
幼儿园建筑面积
3208㎡
地下总建筑面积
118048.57㎡
架空总建筑面积
9138．5㎡
总停车位
3376个
其中地下车库停车位
3136个
地面停车位
240个
容积率
2．61
建筑基底面积
47247.32㎡
建筑密度
25．35%
绿地率
40%
第二章总平面
2.1规划设计依据及基础资料
2.1.1设计依据
《中华人民共和国城乡规划法》2008年；
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）
《城市道路交通规划设计规范》（GB50550-95）
《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）
《长沙市城市规划管理技术规定》
《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则》长政办发［2005］
各专业有关设计规程，规范
2.1.2基础资料
建设方提供的现状地形图和用地红线图
相关详细规划其他规划编制成果
长沙市望城县规划局设计要点
2.2场地概述
基地呈“T”字不规则形状，东西向较长。
西靠金星大道，至市政府七公里路程；东邻关英湖路，可远眺湘江沿江风光带的月亮岛；北抵星城大道，远望北面的三环快速干道；南侧为杨峰路、樟环路，紧邻已建成的公务员小区。
银杉路呈南北向从地块中部穿越。
金星大道为已建成城市主干道，远期规划的银杉路开通后也将成为片区联系市区的主干道。
地块南北长约700m，东西向长约1000m，地势北高南低，西高东低，东西高差接近15m，地势高差的改造和利用成为设计中需要非常重视的问题。
2.3总体规划构思
整个小区采用一种逐级拓展的规划方式，在金星大道沿线规划酒店式公寓，公寓时尚，个性鲜明的立面塑造了社区的城市形象界面和入口，沿此入口东进，便是一池清碧的中央水景，利用基地的逐级跌落的不同高差，水体呈现出瀑布、叠水、径流等多姿多彩的形态。
规划中的横轴正是穿越这一中央水景抵达由Townhouse、洋房、椭圆高层构成的核心居住区，核心居住区被中央水景分为一水两岸，北岸布置Townhouse、洋房，南岸布置椭圆形高层，多层建筑宜人亲水的建筑尺度与对岸高层的俊逸挺拔形成鲜明的对比，形成社区最富情趣的居住空间。
小区楼栋呈南北向平行布置，沿金星大道和银杉路布置沿街商业。
入口广场由商务中心、高层公寓围合而成，巧妙结合地势高差同时沿金星大道展开形成步行商业街。
居中设置的商务中心同样结合地块内外高差，利用屋顶形成不同高度的观景台，使得入口广场开敞通透，能尽览小区的中心水景，同时入口广场也是小区景观形象的展示，为金星大道的街景增光添彩。
小区组团结构明晰，交通流畅，建筑排布合理有序，创造出实用，舒适，合理的人车分流系统。
小区步行景观系统主要围绕主要景观轴线来布置，林荫大道，水榭步道连接中央庭院，使环境具有延展性，空间既有序又富于变化，尽量少的车行干道，保护宁静方便的环境，组团布局营造小范围的社区邻里关系，动静相宜，创造新式生活形态。
A区一期设置19栋高层住宅楼，3栋高层公寓，以及12栋低层住宅，配套商业、商务中心和地下车库。
2.5.1外部交通
小区主入口设在金星大道一侧，四周规划路上设置次出入口。
2.5.2内部交通
小区所有高层均有消防车道环绕，车道宽度大于4米，并且坡度小于7%，每栋高层均有一面长边或1/4周长设有满足消防登高要求的消防车道，坡度小于2%，满足消防要求。
2.5.3竖向设计
小区竖向设计依据用地市政路标高及场地条件进行设计，减少土方量及尽量配合已确定的市政路规划标高为前提。
小区基地整体南高北低，设计将小区场地沿周边市政路形成不同的台地标高，区内利用原始地形，形成以水体为中心的开放的小区环境，营造出立体的多层次的绿化空间。
2.6主要技术经济指标
A区技术经济指标
A区总用地面积（净用地面积）
186406.65㎡
规划总户数
4287
总人口
13718
户均人数
3.2
A区总建筑面积
606398.05㎡
其中
地上总建筑面积（计容积率）
488349.48㎡
其中
住宅建筑面积
445465㎡
商务中心建筑面积
5228．3㎡
商业及公建面积
38817.19㎡
幼儿园建筑面积
3208㎡
地下总建筑面积
118048.57㎡
架空总建筑面积
9138．5㎡
总停车位
3376个
其中地下车库停车位
3136个
地面停车位
240个
容积率
2．61
建筑基底面积
47247.32㎡
建筑密度
25．35%
绿地率
40%
A区二批建筑物一览表
类别
名称
工程内容
层数
栋数
户数（户）
电梯台数（台）
建筑面积（m2）
高
层
住
宅
E1栋
1+17
1
136
4
14086
E2栋
1+10
1
80
2
8621
E3栋
1+10
1
80
2
7233
E4、F9、F10栋
1+17
3
408
12
38094
F5栋
1+27
1
54
2
9777
F6、F7、F8栋
1+27
3
243
6
33912
G1、G2、G3栋
1+17
3
408
12
42693
G4栋
1+32
1
256
4
26531
合计
14
1665
44
180947
商
业
门
面
E1栋
2
1551
E3栋
1
928
G4栋
2
1086
合计
3565
物
业
用
房
E3栋
1
217
E4、F9、F10栋
1
660
F5栋
1
127
合计
1004
地
下
车
库
一期2批地下室
2
停车1341辆
48010
G4栋
1
停车22辆
2052
G1、G2、G3栋
1
783
合计
1363辆
50845
幼儿园
12班
3208
总计
239569
第三章建筑
3.1设计依据
3.1.1建筑设计依据的文件、资料、名称见第一章设计总说明
3.1.2采用的主要标准及规范
《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）
《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）2005
《住宅建筑规范》（GB50386—2005）
《住宅设计规范》（GB50096—1999）2003版
《托儿所幼儿园建筑设计规范》（JGJ39—87）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）
《汽车库建筑设计规范》（JBJ100—98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（J116—2001）
《湖南省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001—2004）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
3.2设计内容
本次设计为一期二批工程，总建筑面积：
239569m2（其中地面以上建筑面积：
188724m2地面以下建筑面积：
50845m2），包括十四栋高层住宅、商业门面，二批地下车库、幼儿园等。
建筑项目如下：
建筑项目及规模统计表
类别
名称
工程内容
层数
栋数
户数（户）
电梯台数（台）
建筑面积（m2）
高
层
住
宅
E1栋
1+17
1
136
4
14086
E2栋
1+10
1
80
2
8621
E3栋
1+10
1
80
2
7233
E4、F9、F10栋
1+17
3
408
12
38094
F5栋
1+27
1
54
2
9777
F6、F7、F8栋
1+27
3
243
6
33912
G1、G2、G3栋
1+17
3
408
12
42693
G4栋
1+32
1
256
4
26531
合计
14
1665
44
180947
商
业
门
面
E1栋
2
1551
E3栋
1
928
G4栋
2
1086
合计
3565
物
业
用
房
E3栋
1
217
E4、F9、F10栋
1
660
F5栋
1
127
合计
1004
地
下
车
库
一期2批地下室
2
停车1341辆
48010
G4栋
1
停车22辆
2052
G1、G2、G3栋
1
783
合计
1363辆
50845
幼儿园
12班
3208
总计
239569
3.3单体设计
包括高层住宅、地下室、幼儿园、商业及配套设施。
1）高层住宅
a、概况一期二批高层住宅共十四栋，位于小区东部和南部，其中一类高层住宅5栋，G4栋为33层、F5栋、F6栋、F7栋、F8栋为28层，每单元设二台电梯（载重800kg）速度2.0m/s。
二类高层共9栋，其中11层住宅2栋，每单元设一台电梯，18层住宅7栋，每单元设两台电梯，速度均为1.75m/s，住宅大部分为一梯四户，三栋椭圆为一梯三户和一栋椭圆为一梯二户.所有住宅均底层架空5.6m高，住宅层高为2.9m,3.0m两类.
b.住宅日照:
经计算，住宅日照符合日照标准.（见附图）
c、住宅平面设计
住宅平面均方正实用，分区明确，主卧系列功能完整,户型均南北通透、自然通风、空气对流、减少夏季空调使用负荷，环保节能、健康生态、房间布置合理、方便实用、卧室尽量南北向布置，明厨明卫，强调户外生活空间，倡导绿色健康生活，提高生活品质，设置户内花园，观景平台和270°飘窗，创造出富有特色的居住条件。
d、立面造型，小区整体风格清新现代，深色的墙面和构架形成鲜明的视觉效果，住宅采用大片的玻璃，遮阳板和构架片墙穿插，为住户带来尺度亲切而现代的感受。
e、室内外装修
外墙：
采用高级外墙涂料，局部干挂石材，颜色见效果图.
内墙：
入户门厅、电梯厅为大理石饰面，楼梯间等其它部分为涂料，其余二次装修。
楼地面：
入户门厅、电梯前室及公共走道贴地面砖、厨房、卫生间设防水层，其余二次装修。
屋面：
Ⅱ级防水屋面，设保温隔热层。
门窗：
外墙门窗采用普通铝合金中空玻璃（5mm+9mm+5mm），每户安装分户门、户内门均予留门洞
2）幼儿园
a、建筑布局、幼儿园用地面积4719m2，位于一期东南角，南临杨峰路，并靠近一期人行主入口，既方便家长接送小孩，也减少了对小区内部的干扰。
b、建筑设计，幼儿园设计为12班，总建筑面积3208m2，建筑层数为三层，层高3.6m，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级。
幼儿园主要功能南北向布置，主入口位于西南角，与小区主要人行入口相近，儿童到达幼儿园大门经过门厅进行晨检，通过主要楼梯到达各班。
幼儿园每层布置四个班，每班的活动室及卧室均布置在南向，厨房布置在一楼，有独立的货物出入口，音体室设一楼。
3）商业配套设施
a、在靠近小区内部商业街住宅E1栋、E3栋设一层商铺（局部二层），在沿星城达道住宅G4栋下设商业一层商铺（局部二层），商业总建筑面积：
3565m2
b、物业管理用房设在住宅E3、E4、F9、F10、F5栋架空层内，物业管理总建筑面积：
1004m2
4）地下室
本次地下室为三个部分，总建筑面积：
50845m2停车位1363辆（其中27个残疾人停车位）.
a.住宅G1、G2、G3栋分别设在地下连廓与二期地下车库相连，地下通道建筑面积为783m2，层高为3m。
b.住宅G4栋下设地下室，西面与一期一批地下室相连，东边与二期地下车库相连，总面积2052m2，停车位22辆。
c.用地南面为一期2批主要地下停车库，车库与E区F区住宅底部连成一整体，车库共两层，建筑面积48010m2，停车位1341辆，车库两层层高均为3.3米，车库西面与一期一批地下车库相连，连通后为特大型停车库，共设四个出入口，一期二批地下车库设两个双道车出入口，地下一层局部设备用房，包括配电室和生活水泵房，均为两层高。
3.4无障碍设计
3.4.1住宅入口均设坡道，入口平台宽度为2m，电梯均为无障碍设施电梯，如残疾人按扭及声响指示装置。
3.4.2车库设27个残疾人停车位。
3.4.3商业设施均设无障碍坡道。
第四章结构
4.1设计依据
4.1.1采用主要标准及法规
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006年版）
混凝土结构设计规范GB50010-2002
建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008
建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008年版）
建筑工程抗震性态设计通则GECS160:
2004
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002J186-2002
建筑地基基础设计规范BG50007-2002
建筑桩基技术规范JGJ94-2008
建筑边坡工程技术规范GB50330-2002
地下工程防水技术规范GB50108-2008
砌体结构设计规范GB50003-2001
建筑工程设计文件编制深度的规定建质[2008]216号
全国民用建筑工程设计技术措施（结构）2009
4.2工程概况
4.2.1工程地质勘察报告情况
地层结构为：
1、人工填土，2、淤泥，3、粉质粘土，4、圆砾，5、砾砂（土层厚度＞30m）。
地下水对混凝土具微腐蚀性。
4.1.3采用的设计荷载标准值
基本风压：
0.35（0.40）KN/m2
基本雪压：
0.45KN/m2电梯机房7.0KN/m2
住宅2.0KN/m2消防楼梯3.5KN/m2
走廊,门厅2.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2
阳台2.5KN/m2不上人屋面0.50KN/m2
花园3.0KN/m2车库4.0KN/m2
厨房2.0KN/m2消防车道20.0KN/m2
浴厕2.0KN/m2其它设备按实际
商铺3.5KN/m2
内外填充墙:
加气砼砌体自重7.5KN/m3
幼儿园2.0KN/m2
4.3设计说明
4.3.1建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。
4.3.2建筑抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g，抗震分类类别为丙类，抗震设计类别为A类。
建筑场地类别Ⅲ类，场地特征周期Tg=0.45S。
4.3.3建筑耐火等级分别为一级（十八层以上）,二级（十八层以下）。
4.3.4地下室防水等级为一级，混凝土设计抗渗等级为P6。
4.3.5地下室不考虑人防设计。
4.3.6地基基础设计等级:
甲级。
4.3.7基础选型
因场地填土层较深,多高层建筑采用高强预应力端承一摩擦型管桩，桩径分别为d300，d400，d500混合使用，单桩设计承载力特征值为：
700KN（d300），1400KN（d400），2300KN（d500）。
桩长和单桩承载力通过试验桩确定。
地下室顶板采用有梁楼盖结构。
4.3.8地下室与半地下车库
地下室与半地下车库平面为341.7mX83.2m,在横向设三条0.05m宽伸缩缝,在每伸缩缝间再设纵横向各一道1.0m宽后浇带,采用DMA微膨胀混凝土浇注,半地下车库顶板采用杜拉纤维混凝土。
半地下车库外围为分离锚板式挡土墙。
4.3.9地下室外壁及底板底面和顶板顶面作高聚合物柔性防水层。
4.3.10地下室抗浮设计水位：
F区43.0m,G区42.0m。
4.3.11上部结构选型（钢筋混凝土结构）
栋号
层数
结构类型
抗震等级
E1
18
部分框支剪力墙
框支
二
剪力墙
三
E4,F9,F10,G1,G2,G3
18
剪力墙
四
E2,E3
11
剪力墙
四
F5,F6,F7,F8
28
框架-剪力墙
三
G4
33
剪力墙
三
地下室
2
框架
四
幼儿园
3
框架
四
商业
2
框架
四
4.3.11.1采用现浇钢筋混凝土梁板楼屋盖结构。
4.3.11.2采用混凝土强度等级
地下室混凝土强度等级
层号
墙、柱
梁、板
地下室
C30
C30
多层框架混凝土强度等级
层号
墙、柱
梁、板
全部
C25
C25
18层住宅混凝土强度等级
层号
墙、柱
梁、板
1-6层
C30
C25
7层以上
C25
C25
27层住宅混凝土强度等级
层号
墙、柱
梁、板
1-6层
C40
C35
7-14层
C35
C30
14层以上
C30
C25
钢筋采用HPB235（Ⅰ级），HRB400（Ⅲ级）级普通热轧钢筋。
楼（层）盖板采用HRB400（Ⅲ级）级普通热轧钢筋。
4.3.11.4抗震缝兼伸缩缝的设置
根据建筑布置，以控制超限指标和温度应力为原则，在适当部位预留抗震缝兼伸缩缝。
4.3.12采用计算程序及计算模型
采用中国建研院高层建筑计算程序及计算模型SATWE，考虑双向地震作用的扭转效应和偶然偏心地震力作用下的位移，计算结果主要结构特征参数如下：
选取前三个振型的振动周期。
栋号
振动周期
平动系数
扭转系数
规范层间刚度比
规范抗剪承载力比
刚重比
底层柱，短肢墙抗倾覆弯矩百分比
有效质量系数
考虑偶然偏心地震力最大位移
规范最大位移和平均位移比
E1西单元
1。
1.9370
2。
1.7679
3。
1.6237
1.00
1.00
0.01
0.00
0.00
0.99
X，Y。
>1
X。
0.99
Y。
0.98
X。
4.70
Y。
3.57
X。
7.08%
Y。
6.32%
X。
96.43%
Y。
96.56%
X。
1/3952
Y。
1/2932
X。
1.13
Y。
1.19
E1东单元
1。
1.9015
1.00
0.00
X，Y。
>1
X。
0.99
Y。
0.96
X。
4.56
Y。
3.47
X。
6.06%
Y。
4.61%
X。
90.88%
Y。
85.26%
X。
1/3233
Y。
1/2901
X。
1.13
Y。
1.19
2。
1.7
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