标准版商品房租房协议书范本.docx
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标准版商品房租房协议书范本
标准版商品房租房协议书范本
出租人（甲方）
承租人（乙方）
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
（一）房屋坐落于建筑面积平方米
（二）房屋权属状况：
甲方持有（□房屋所有权证/□其他房屋来源证明文件）房屋所有权人姓名或名称：
房屋（□是/□否）已设定了抵押
第二条房屋租赁情况及合同鉴证备案
（一）租赁用途：
作为办公经营使用
（二）租赁用途为公司住所的乙方应自订立房屋租赁合同之日起30日内到房屋行政管理部门办理房屋租赁合同鉴证备案手续如产权人属于私人所有需提供产权证原件在法院查封期内的房产不得办理租赁备案
第三条租赁期限
（一）房屋租赁期自年月日至年月日共计年个月甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方
（二）租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用
乙方继续承租的应提前十五日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求协商一致后双方重新签订房屋租赁合同
第四条租金及押金
（一）租金标准及支付方式：
元/年租金总计：
人民币元整（￥：
）支付方式：
（□现金/□转账支票/□银行汇款）
（二）押金：
人民币元整（￥：
）租赁期满或合同解除后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还给乙方
第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：
（1）水费
（2）电费（3）电话费（4）物业管理费（5）房屋租赁税费（6）卫生费（7）室内设施维修费（8）费用
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担如乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用
第六条房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、省、市的法律法规规定以及物业管理规约
（二）租赁期内甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的应相应减少租金或延长租赁期限
2、因乙方保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任
第七条转租
除甲乙双方另有约定以外乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任受转租人不得再次转租
第八条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同;
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除;
（三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同;1、迟延交付房屋达日的2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的4、.
（四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋：
1、不按照约定支付租金达日的;2、欠缴各项费用达元的;3、擅自改变房屋用途的;4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的;6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的;7、擅自将房屋转租给第三人的;8、.
（五）其他法定的合同解除情形
第九条违约责任
1、甲方有第八条第三款约定的情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失;2、租赁期内甲方需提前收回房屋的或乙方需提前退租的应提前日通知对方并按月租金的%向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金;3、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任;4、甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约金;5、.
第十条合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的依法向有管辖权的人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁
第十一条其他约定事项
本合同经双方签字盖章后生效本合同（及附件）一式份其中甲乙双方各执一份交保税区工商局和房管所各一份
甲方应提供房屋产权证复印件作为本合同附件
本合同生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件附件与本合同具有同等的法律效力
出租人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
鉴证机关（章）
委托代理人：
委托代理人：
经办人：
联系方式：
联系方式：
年月日年月日年月日
出租方：
（以下简称甲方）
承租方：
（以下简称乙方）
甲方将位于路号间门面（m2）承租给乙方经营为规范甲乙双方的行为经充分协商达成如下门面出租协议：
一、乙方承租甲方门面前必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件并将所有证件的复印件交于甲方
二、乙方在签订本合同之前应向甲方交纳元的门面押金该押金不得用来抵减门面租金乙方如能在合同期内全面履行本合同到期后甲方全额将押金退还乙方（不计息）
三、合同签定后中途不允许将门面退还甲方否则押金不予退还乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营如因特殊情况需要转让门面必须经甲方同意甲方每次收取元的转让管理费如私自转让则对乙方处以元的罚款（在押金中扣除）并对新承租户主处以元的罚款后提高房屋租金的%重新签订租赁协议
四、门面租金为每月元乙方必须先交钱后租房月底时先将次月的门面租金交清决不允许拖欠如有拖欠第一次给予元的罚款在押金中扣除（不抵减租金）再有发生则甲方有权收回门面另行出租并没收押金
五、乙方必须遵守国家的法规、法令和政策搞好综合治理服从各管理部门的管理在经营范围内合法经营如违法乱纪不服从管理所造成的后果一概由乙方自负后果特别严重的甲方有权终止合同没收押金
六、乙方在承租期内其工商管理费、税金、水电费、设施维修费、卫生费（如到收费厕所大小便）等费用一律自理从事餐饮业的业主应注意搞好环境卫生特别是要保证下水道的畅通如下水道堵塞则由对该下水道堵塞有影响的餐饮业主共同出资疏通
七、乙方在承租期内要搞好防火、防盗、“门前三包”等各项工作如因乙方“门前三包”不合格导致甲方受到管理部门处罚甲方对乙方处以元的罚款在押金中扣除发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责后果特别严重的将移交司法部门处理
八、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施如有损坏照价赔偿（在押金中扣除）不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等）如需对门面进行外观装修则应征得甲方同意否则甲方有权收回门面没收押金
九、本协议有效期为年即从年月日至年月日止甲方原则上保证乙方的经营期限如若在此期间国家宏观政策上有重大变化、当地政府对城区重新规划、甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时甲方须提前一个月通知乙方乙方必须无条件服从合同终止后不得向甲方提出补偿要求
十、本合同一式两份自签字之日起生效若有未尽事宜双方协商解决合同到期后甲方对门面招标乙方在同等条件下享有优先权
甲方：
（签字）
年月日
乙方：
（签字）
年月日
出租方：
（以下简称甲方出租方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
住所：
法定代表人：
授权代表：
职务：
承租方：
（以下简称乙方承租方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁
住所（或住址）：
法定代表人：
授权代表：
职务：
身份证号（个人）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定双方就租赁房屋从事经营事宜经平等协商签订本合同
1.租赁房屋
1.1甲方将合法拥有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租给乙方使用
1.2租赁房屋（建筑面积/使用面积）▁▁▁▁▁▁平方米
1.3租赁房屋的装修、设备设施状况及同时交付乙方使用的其他设备设施由双方在合同附件一中加以列明除双方另有约定外附件一作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满或合同提前终止时交还租赁房屋时的验收依据
1.4乙方承诺租赁该房屋作为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用乙方不得擅自改变租赁房屋的租赁用途乙方使用租赁房屋不得超出乙方营业执照核准的经营范围
2.租赁期限
2.1租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共计▁▁年▁▁个月
2.2甲方同意给予乙方▁▁▁（日/月）免租期免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日免租期供乙方用于装修免租期内乙方无需承担租金但于此期间发生的乙方施工实耗水、电费用及物管费用由乙方承担
2.3租赁期满甲方有权收回租赁房屋乙方应按约定归还乙方如需继续承租的应最晚于租赁期满前▁▁▁个月向甲方提出书面请求经甲方同意后重新签订租赁合同租赁期满双方未签订新的书面租赁合同的乙方应在租赁期满时腾空并向甲方交付租赁房屋
3.租金及保证金
3.1本合同实行先付租金后使用原则租金实行（一年/半年/季/月）支付制租金标准为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为（现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁）;租金的支付时间为：
首期租金应于▁▁▁▁▁▁日前支付其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付
3.2本合同签订之日起▁▁▁日内乙方应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁▁元的保证金作为履行合同和按照约定使用租赁房屋的保证
3.3租赁期间乙方如未按约定支付租金及相关费用或违反本合同其他约定致使甲方受到损失甲方有权自行扣留部分或者全部保证金以抵付损失并保留继续索赔的权利
3.4在乙方按约定履行本合同各项条款下合同期满乙方不再续租且按附件一向甲方交付租赁房屋及设备设施并结清相关费用后甲方在▁▁个工作日之内向乙方退回剩余保证金
4.其他费用
4.1租赁期间乙方使用租赁房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用由乙方承担并在收到甲方缴款通知单后三日内支付
4.2租赁期间租赁房屋每日每平方米物业管理费为▁▁▁元乙方应按（一年/半年/季/月）缴纳物业管理费免租期物业管理费应于▁▁▁日前一次性向甲方支付其余租赁期间的物业管理费与租金同时支付支付方式、时间同3.1条租金支付时间、方式
4.3租赁期间乙方可根据自己的经营特点进行装修但不得破坏租赁房屋结构装修费用由乙方自负租赁期满后如乙方不再承租甲方对其装修不作任何补偿
4.4乙方应承担其他由相关部门征收的与使用租赁房屋有关的费用
5.房屋交付
5.1甲方应在收到乙方首期租金、物业管理费及保证金后▁▁日内向乙方交付租赁房屋交付时双方应派代表持合法授权委托书按附件一进行交接并签署房屋交付确认书予以确认乙方签署确认书或实际占有租赁房屋即视为甲方交付符合合同约定的租赁房屋确认书签署之日或乙方实际占有租赁房屋为租赁房屋正式交付之日
6.转租和归还
6.1乙方在租赁期间不得转租如果擅自全部或部分转租则视为乙方违约甲方不再退还已缴纳的租金、物业管理费和保证金并有权解除合同及要求乙方承担违约赔偿责任
6.2乙方应于租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内按附件一将租赁房屋及甲方提供的设备设施以良好、适租的状态交还甲方乙方未按照约定交还的甲方有权采取必要措施予以收回由此造成的费用或损失由乙方承担乙方有权拆除及取回乙方所有的装修、装饰之部分或全部但乙方不得故意损害或拆除租赁房屋本身之结构体及甲方提供的设备设施乙方在租赁期满或合同提前终止后▁▁▁日内未拆除或取回之物品视为乙方放弃遗留物之所有权悉归甲方所有任其处理
6.3即使有上述6.2条规定租赁期满或合同提前终止后对于乙方的装修、装饰甲方仍然有权要求乙方予以拆除以使租赁房屋处于良好、适租状态对于乙方拒绝拆除的甲方可不经通知乙方代为拆除由此发生的相关费用或损失由乙方承担甲方可从乙方缴纳的保证金中自行扣除
6.4租赁期满后甲方如继续出租该租赁房屋乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租乙方应按本合同约定的日期搬迁腾空否则由此造成一切费用及损失均由乙方承担
8.甲方保证及责任
8.1保证拥有完全的资格和权利将租赁房屋按本合同之约定租赁给乙方
8.2甲方应对租赁房屋及其提供的消防、配电设施进行定期维修保养以保证租赁房屋及设施的安全和正常使用并达到国家规定的要求甲方对租赁房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方乙方应予协助配合并提供相应的便利
9.乙方保证及责任
9.1乙方不得将租赁房屋用于本合同约定外的其他用途乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合一切法律、法规的规定
9.2乙方应按合同约定支付租金及其他根据合同应向甲方支付的费用
9.3乙方应正常使用并爱护租赁房屋及甲方提供的各项设施设备防止不正常损坏（正常磨损除外）因乙方使用不当致使租赁房屋或设施设备出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿甲方可代为维修维修费用由乙方承担
9.4由于乙方施工或使用对租赁房屋及设备设施造成损坏或由于乙方或乙方雇员、客户行为失职或疏忽而使甲方人员或财产受到直接或间接的损失时乙方应对甲方负有完全的责任并赔偿甲方遭受的全部损失
9.5乙方可根据租赁用途对租赁房屋内部布局进行设计和装修该设计和装修费用由乙方承担但乙方进行装修或改扩建不得改变租赁房屋基本结构
9.6如乙方在经营过程中发生的任何对第三方的包括但不限于侵权责任、违约责任由乙方自行承担;如甲方被要求承担相关责任甲方在赔偿后有权向乙方追偿
10.合同的解除
10.1在本合同有效期内若甲乙双方协商一致可提前解除本合同
10.2若发生不可抗力事件致使租赁房屋不能正常使用则甲方应尽快修复或重建在租赁房屋修复期间乙方免交租金及物业管理费待租赁房屋恢复使用后继续计算租金和物业管理费用合同有效期也相应向后顺延
10.3若发生甲方不可预见的市政规划、土地征用等事件致租赁房屋无法出租经营则甲方应自收到相关通知后及时告知乙方双方应按实际租用天数即时结清租金及其他各项费用且甲方不承担乙方任何损失
10.4有下列情形之一甲方有权选择解除本合同并要求乙方赔偿其遭受的一切损失：
10.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同约定由乙方承担的费用超过两个月或▁▁▁▁元时;
10.4.2乙方擅自改变租赁房屋租赁用途的;
10.4.3乙方擅自将租赁房屋全部或部分转租他人的;
10.4.4乙方擅自对租赁房屋进行装修、拆改结构的;
10.4.5乙方利用租赁房屋进行非法活动损害公共利益的
甲方根据上述情形解除合同时应书面通知乙方本合同自解除通知送达乙方之日解除乙方应及时腾空并交回租赁房屋乙方已缴纳的租金、物业管理费及保证金不予退还甲方并有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失;甲方亦可选择不予解除合同但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失
10.5有下列情形之一乙方有权选择提前解除本合同并要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失：
10.5.1甲方违反其保证、责任或违反本合同的其他约定在乙方通知的补救期内又未及时补救致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实质的损害
乙方根据上述情形提前终止合同时应书面通知甲方甲方在乙方搬迁腾空交回该房屋并结算相关费用后应及时退还乙方剩余的款项租金照实计算;乙方亦可选择不予解除合同但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的实际损失
11.违约责任
11.1甲方未能按时向乙方交付租赁房屋时每逾期一日乙方有权向甲方收取每月租金之▁▁▁的违约金但因乙方原因致使迟延交付除外
11.2乙方拖欠租金及其他本合同约定由乙方承担的费用应向甲方支付违约金每逾期一日甲方有权向乙方收取滞纳租金或费用之▁▁▁的违约金
11.3租赁期限届满或本合同提前终止时若乙方未能将租赁房屋按附件一交给甲方乙方除按实际使用天数双倍支付租金及承担本合同约定乙方承担费用外还应承担▁▁▁元违约金若违约金不足弥补甲方损失的乙方应另行赔偿
11.4租赁期内若乙方擅自退租乙方应按年租金的▁▁▁向甲方支付违约金所预付的租金、物业管理费及保证金甲方可不予退还
11.5除上述各项规定外本合同任何一方若有违约行为均应在收到另一方通知后7天内予以更正本合同另有约定的除外;逾期未能更正另一方保留索赔的权利
11.6本合同项下违约责任或赔偿责任可以累加适用
12.不可抗力
如果发生不可抗力事件受不可抗力影响的一方所负的本合同义务在受不可抗力事件影响期间可暂停履行并且应按暂停时期自动延长无需承担违约责任声称受不可抗力影响的一方应立即以书面通知其它各方并且在此后十五日内提供不可抗力已经发生和持续时期的充足证据声称受不可抗力事件影响的一方也应尽一切合理努力把不可抗力事件的后果减到最低程度
13.适用法律及争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议双方应友好协商解决若双方仍协商不成的任何一方均可向租赁房屋所在地的人民法院起诉以解决争议
14.其他约定
14.1本合同附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力
14.2本合同自双方法定代表人或授权代表盖章或签字并经双方加盖公司印章后生效如该租赁行为需经双方主管部门审批该合同应在通过审批程序后生效
14.3本合同正本一式肆份甲、乙双方各执贰份
甲方：
乙方：
授权代表：
授权代表：
签署：
签署：
日期：
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