中央绿轴景观工程可行性研究报告.docx
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中央绿轴景观工程可行性研究报告
某市中央绿轴景观工程可行性研究报告
某市中央绿轴景观工程
可
行
性
研
究
报
告
目录
第一章总 论1
1.1项目背景1
1.2项目概况1
1.3编制依据2
1.4结论.................................................
第二章项目地区社会经济现状及发展战略12
2.1社会经济现状12
2.2地区经济发展战略目标13
第三章项目建设的必要性21
3.1市场分析预测21
3.2SWOT分析24
3.3营销和策划思路28
第四章项目建设条件35
4.1规划区现状条件35
4.2建设条件35
第五章建设方案46
5.1项目区位46
5.2场地现状48
5.3设计理念与定位50
5.4设计目标54
5.5布局结构56
5.6竖向设计58
5.7交通规划59
5.8种植规划60
5.9设计指标61
第六章 环境影响评价66
6.1编制依据66
6.2现状区域环境质量66
6.3环境保护规划67
6.4环境影响评述71
第七章资源节约措施72
7.1设计依据72
7.2能源消耗72
7.3节地73
7.4节能73
7.5节水74
7.6节电74
第八章项目组织与项目实施计划80
8.1项目组织80
8.2项目实施计划80
8.3资金安排81
8.4工程招标82
8.5工程实施82
第九章投资估算及资金筹措方案86
9.1编制说明86
9.2建设规模93
9.3投资估算86
9.4资金筹措及资金使用计划93
第十章项目经济评价94
10.1评价原则94
10.2社会效益、环境效益综合评价94
第十一章研究结论及建议107
11.1研究结论107
11.2建议107
第一章总 论
1.1项目建设的背景
1.1.1项目名称
SDD区中央绿轴景观工程
1.1.2建设单位
1.1.3建设单位概况
1.1.4项目提出的背景、理由与过程
（1）背景
在新的形势下，党和国家把加强城市绿化建设作为一项重要战略任务，放到更加突出的位置，十五届五中全会通过的《关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建议》指出，要“重视生态建设和环境保护”：
明确提出了“广泛开展城市绿化建设”的任务。
切实搞好城市绿化建设，努力创造一个良好的生态环境，才能为城市经济社会的健康发展提供有力的支撑和保障，使之更好地发挥对全国现代化建设的带动作用。
城市的绿化，不仅可以改善景观，更重要的是可以降低噪音干扰和防止环境污染。
绿色植物在进行光合作用过程中，吸收二氧化碳，释放出氧气，有关资料表明，地球上60%的氧气来自陆地上的植物，每公顷阔叶林每天能吸收lOOOkg的二氧化碳，释放出730kg的氧气，可以供1000人所需。
一般来说，一个人一天需要0.7kg的氧气，有10平方米的树木或25平方米的草坪，就能自动调节空气中C02与02的比例平衡，保持空气清新。
植物在进行光合作用的同时，还会吸收二氧化硫、氯气、氟化氢、氨及汞、铅蒸气等，例如成片的松林，每天可以从l立方米的空气中吸收20毫克的二氧化硫。
总之，无论是从现实看还是从长远看，无论是从城市自身的发展看还是从整个现代化建设的全局看，加强城市绿化建设都具有十分重要的意义。
城市公园是城市开放空间的重要组成部分，也经常是城市设计的重要内容。
城市公园是城市文明和繁荣的象征，一个功能齐全而独具特色的休闲文化公园可以反映一个城市的文明进步水平和对人的需求的满足程度。
城市公园是城市建设中-个十分重要的基础设施，很多情况下甚至会以城市公园数量的多少来作为该城市生态建设和精神文明建设的个重要指标。
道路分车带绿化是城市绿化的重要组成部分，也称为隔离绿化带。
道路分车带在城市中分布广泛，位置显要，作用独特。
既能组织分隔交通，又具安全功能；既有美化城市作用，又可软化街道建筑硬环境，消除行人、司机视觉疲劳；还具有环保作用，成为道路滞尘、减弱噪音、吸收有害气体的第一道防线。
本项目地块为城市道路中间的带状绿地，绿地东西长1000多米,南北最宽处80多米,最窄处50多米,绿地周围为城市居民居住区,因此本项目同时具有道路分车带和开放公园的特征。
（二）理由
（三）过程
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
DD区中央绿轴景观项目东起文华路，西至启超大道，北面为葵城路,南面为新建城市规划路,东部有文德路贯穿南北,把地块分为东西两部分,周边有碧桂园、尚雅小学、美吉特广场等建筑,它是城市的核心地块,有着重要的生态景观作用。
1.2.2建设规模
DD区中央绿轴景观项目占地面积为8.6万多平方米,主要建设内容有绿化种植,园林地形塑造,园林水电,4m宽绿道,休憩广场,园林建筑小品等。
1.2.3投资估算及资金来源
本项目总投资3300万元，资金来源为全部由S区财政拔款。
1.2.4建设期限:
2012年6---2012年12月
1.3编制依据
1.3.1DD区总体规划
1.3.2DD区现状地形图
1.3.3《1991-2010年S市城市总体规划》
1.3.4有关规范
1）《公园设计规范》（1992）
2）《中华人民共和国水污染防治法》（1996）
3）《中华人民共和国节约能源法》（1997）
4）《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004）
5）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）
6）国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度
7）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》
1.3.5设计人员现场考察收集的资料
1.4结论
1.4.1项目的建设符合S城市总体规划的要求，有利开进一步完善SDD区路网周边环境，道路在满足交通等道路使用功能外，搞好道路的绿化美化，能起到防眩光、缓解架车疲劳、调节心情稳定情绪等作用。
1.4.2项目的建设将改善城市环境、美化城市景观、优化人居条件、提升城市品位。
有良好的园林绿化美化环境和赏心悦目的道路景观，也是现代城市道路不可或缺的功能之一。
1.4.3DD区将规划建设成为S市新的政治、经济、文化、交通、信息中心。
本项目为DD区规划建设的重要组成部分，项目的建设有利于提升S对外形象，有利于改善投资环境，有利于改善和提升DD区基础设施条件，更好的带动沿线土地增值，增加就业机会，提高群众生活质量。
第2章项目地区社会经济现状及发展战略
S，古称冈州，是广东历史文化名城，它地处中国大陆珠江三角洲西南部的银洲湖畔，扼粤西南之咽喉，据珠三角之要冲，濒临南海，毗邻港澳，陆地面积1387平方公里，人口74万，辖大泽、司前、罗坑、双水、崖门、沙堆、古井、三江、睦洲、大鳌等10个镇和会城、今古洲、圭峰区、围垦等4个派出机构。
S是全国著名侨乡，旅外乡亲和港澳台同胞70多万人，主要分布在港澳、东南亚、美国、加拿大等多个国家和地区。
改革开放以来，海外侨胞累计捐资赠物总值13亿港元。
“十一五”时期，S区经济实现持续快速健康发展，经济总量实现翻一番的目标。
2010年，全区生产总值达395.07亿元，“十一五”时期年均增长14.35%（下同），完成计划的106.12%。
按户籍人口计算，人均生产总值7954美元，年均增长13.95%，完成计划的130.22%。
受人民币升值的影响，人均生产总值较大幅度完成6000美元的目标。
三次产业构成由2005年的8.51∶60.31∶31.18变为2010年的7.1∶66.97∶25.93。
积极应对全球金融危机，千方百计扩内需、调结构、保增长、促发展，全区经济平稳发展。
固定资产投资总额136.64亿元，年均增长21.3%，完成计划的130.56%；地方财政一般预算收入22.89亿元，年均增长18.85%，完成计划的128.76%；社会消费品零售总额134.47亿元，年均增长16.09%，完成计划的113.7%；外贸出口总额21.95亿美元，年均增长9.81%，受金融危机的影响，只完成计划的88.76%。
2.1社会经济发展现状
2.1.1工业经济规模大
2010年规模以上工业总产值1232.13亿元，年均增长21.08%。
对原有“八大板块”进行筛选、整合，重点发展纺织化纤、机械电子、纸及纸制品、食品饮料、石化建材、运输设备和金属制品“六大产业”，有力地推动了产业延伸和产业集聚。
“六大产业”规模以上工业总产值1135.99亿元，比2009年增长26.92%，占全区92.21%。
“十一五”时期，南车项目、金太阳太阳能电池、丰顺造船等投资超10亿元的重大项目落户S。
2010年，全区产值超亿元企业167家，比2005年增加80家，其中超10亿元企业（集团）16家，超50亿元企业（集团）2家。
全区亿元以上税收企业4家。
我区被批准成为国家可持续发展实验区，并先后获中国食品工业生产基地、中国化纤产业名城和中国船舶拆解基地称号，会城被评为省级食品专业镇，银洲湖纸业基地成为国家第二批循环经济试点。
先后完成产业发展规划、物流、船舶等专项规划和纸业基地、崖门电镀基地、精细化工园区等产业园区规划。
2.1.2农业现代程度高
十一五”期间，S区进一步巩固农业基础地位，加快推进农业现代化进程，农业农村经济取得明显成效。
大力调整农业结构，以养殖业为主、种养并举，突出畜牧、水产为主导产业，形成优质鱼虾、禽鸟、优质水果等具区域特色支柱产业和主导产品。
2010年农业总产值达48.06亿元，比2009年增长2.6%。
产业化经营水平有新提升，全区现有农业产业化组织71家。
农业机械化加速发展，2010年水稻机耕率达99%以上，机收率达91%，水稻机插率12%。
2.1.3第三产业发展迅速
充分利用银洲湖区域优势，现代服务业有较大发展。
宜大化工、高宝隆、海湾仓储、亨源化工等一批物流项目落户并陆续建成投产。
商贸流通业逐步形成大润发、华润万家、华商百货等大型商业网点和配送中心。
江会路汽车、水果、厨具及五金不锈钢等专业市场初具规模。
S获中国古典家具之都称号，目前各类古典家具企业超过200家。
碧桂园凤凰酒店建成开业，银湖湾游艇休闲度假区、东方阳光清洁生态帆船港等旅游项目相继落户。
希尔顿逸林酒店、龙泉度假酒店二期等一批旅游项目进展顺利。
古井、崖门被评为省旅游特色镇，会城天马村被评为省旅游特色村。
完善圭峰山景区配套设施，完成圭峰山南入口改造升级。
新建古兜温泉水上乐园。
2.1.4居民生活水平显著提高
城乡居民收入继续增加、实惠增多,2010年，城镇职工年人均工资26619元，“十一五”时期年均增长11.25%，完成计划的115.96%，农村居民年人均纯收入10079元，“十一五”时期年均增长10.94%，完成计划的131.69%。
到“十一五”期末，城乡居民储蓄存款余额332.54亿元，比2005年末增长66.36%。
促进就业、以创业带动就业的政策进一步完善，积极实施“千企扶千村”就业工程，城镇就业形势基本稳定，2010年末城镇登记失业率2.35%，控制在3.3%的目标以内。
社会保险覆盖面不断扩大，城镇居民基本医疗保险参保率达93.89%，参保人数达5.72万人。
实现新型农村合作医疗人数全覆盖，参合人数达到47.8万人。
不断提高新型农村合作医疗筹资水平，住院报销上限提高至6万元。
启动被征地农民参加养老保险工作。
2.2地区经济发展战略目标
2.2.1指导思想
以邓小平理论、“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以实施珠三角《规划纲要》为重点，围绕“加快转型升级、建设幸福S”这个核心，主动融入珠三角一体化。
继续实施临港产业集群经济发展战略，着力发展先进制造业和现代服务业；不断推进城镇化建设，着力构建宜居城乡；坚持以人为本，着力解决民生问题，努力把S打造成为珠中江经济圈先进制造业基地、现代物流中心和山水园林生态宜居城市，成为全市科学发展的先行区和珠三角当之无愧的一员。
2.2.2发展目标
总体目标：
努力建设经济实力强、生态环境美、生活品质优的活力S，到2015年基本实现现代化，进入宽裕型小康社会。
富裕S：
在优化结构、提高质量、降低消耗的基础上，全区生产总值年均增长15%，到2015年实现生产总值比2010年翻一番，人均生产总值（按户籍人口计算）超10万元；地方财政收入达到45亿元，年均增长15%以上；产业结构明显优化，服务业占生产总值比重达到30%以上，全区三次产业比重预期为4?
66?
30左右。
城乡居民收入水平和生活质量进一步提高，城镇职工年人均工资达到46911元，年均增长12%，农村居民年人均纯收入达到17763元，年均增长12%。
绿色S：
生态环境持续改善。
可持续发展能力不断增强，资源利用效率有较大提高，单位生产总值能耗比“十一五”期末下降10%；生态市建设成效显著，城乡生态环境明显改善，初步建立资源节约型、环境友好型城市。
自主创新能力明显增强，高技术制造业增加值占工业增加值比重为27%，科技进步对经济增长贡献率达到66%，全社会科技研发（R&D）投入占生产总值比重达到2%。
城市功能显著提升。
生态化的市域城镇体系骨架基本形成，基础设施现代化水平大幅度提高，综合功能特别是要素集聚和经济辐射功能明显增强，城乡一体化进程加快，城镇化水平达到80%。
和谐S：
全区常住人口超过90万人，人口自然增长率控制在4.6‰以内；五年新增就业岗位5万人，城镇登记失业率控制在3.3%以内；新型城乡统筹的社会保障体系初步建立，城镇职工基本养老保险参保率达到95%，困难群众生产生活有保障。
社会事业更加繁荣。
积极推进“文化名城”建设，文化软实力显著增强，以人为本的社会发展意识全面确立，科技、文化、教育、卫生、体育、人才事业有较大发展。
巩固基础教育，高标准、高质量普及从学前教育、义务教育到高中教育的十五年教育。
人人享有卫生保健服务，人均预期寿命77岁；人民的思想道德、科学文化和健康素质有较大提高。
改革开放深入推进。
社会主义市场经济体制进一步完善，政府职能进一步转变，体制机制更灵活，全社会创造活力进一步激发。
社会管理明显加强。
社会主义民主政治建设进一步推进，法制不断健全完善，精神文明和政治文明跨上新台阶，社会治安和公共安全进一步改善，公共危机应急处理机制较为健全，社会秩序良好，人民安居乐业。
至2020年，现代化水平有新的提高，基本形成以先进制造业和现代服务业为主的现代产业体系，具有较强的科技创新能力，实现各区域具有较强的产业特色、分工明确、相互协调、可持续发展的格局。
生产总值达1300亿元，三次产业比例为2∶63∶35。
高技术制造业增加值占工业增加值比重为33%，科技进步对经济增长贡献率达到70%。
城乡居民收入水平比2010年翻一番，合理有序的收入分配格局基本形成；平均期望寿命达到78岁，实现全社会更高水平的社会保障；城镇化水平达到85%左右。
2.2.3战略任务
临港产业集群战略：
以结构调整为主线，转变经济发展方式，加快建设现代产业体系，提升区域竞争力，促进经济发展方式根本转变。
重点发展三大经济板块，打造三大产业集群，建设三大物流区域，打造珠中江经济圈先进制造业基地和现代物流中心。
宜居城乡建设战略：
进一步完善城市功能，建设山水园林生态宜居城市，推进社会主义新农村建设，统筹城乡协调发展，加快农村经济发展，提高城镇化水平以及公共服务水平，促进经济社会又好又快发展。
可持续发展战略：
深入实施可持续发展战略，加快推进生态文明建设、节能减排、防污治污工程，建立资源节约型技术体系和生产体系，增强自主创新能力，建设绿色低碳S。
第3章项目建设的必要性和可行性
3.1项目建设的必要性
1、本项目是DD区建设的重要组成部分，位置十分重要。
而本项目地块现为荒地，杂草丛生，绿化状况很差，起不到美化环境，提高城市的品位和档次，树立良好城市形象的作用。
所以建设中央绿轴景观工程对DD区市政建设发展是十分重要的。
2、城市绿化是衡量一个城市现代化和文明程度的重要标志，加强城市绿化建设，努力为广大人民群众创造一个优美、舒适、方便的环境，是坚持“三个代表”重要思想在城市建设中的具体体现。
不仅是满足人民生活水平不断提高的需要，也是落实十六大提出的全面建设小康社会为宏伟目标的重要措施。
通过城市绿化，着力打造城市特色，提升城市品位，构建社会主义和谐社会。
3、项目建设能给S带来巨大的社会效益、经济效益和生态效益。
社会效益：
项目建设位于S碧桂园、尚雅小学南面，通过本项目的建设可以提高居民的生活环境，提升城市品位，树立良好城市形象，促进S的社会和谐发展。
经济效益：
除了间接促进S的经济发展和社会进步外，还可以为招商引资创造极佳条件，拉动S经济发展，另外可以带动周边的地价上涨。
同时可以增加就业机会，提高群众生活质量。
生态效益：
项目的建设作为城市绿化是城市生态的重要载体，通过大力发展绿化建设，能使S的生态环境得到可持续发展的保障。
综上所述，本项目的建设，不仅是规划、市政、环境上的要求，也是经济发展和人民生活上的需要，更是S城市发展战略的要求，通过本报告的分析研究，DD区中央绿轴景观工程绿化建设项目，不仅是必要的，而且是急需的。
2.2项目建设的可行性
当今时代，竞争力已经成为一座城市乃至一个国家发展的决定性因素，而生态环境又是影响竞争力的主要因素之一。
又因为城市绿化属于生态环境的重要内容。
因此，城市绿化也成为衡量一个地区综合实力的重要指标，决定着一个地区的经济发展后劲和发展活力。
城市绿化建设是在对现状深入细致调查研究的基础上，根据城市总体规划所确定的城市性质、发展目标、用地布局等规定，吸收国内外城市绿地规划和建设的先进理念，科学制定城市规划区中各类绿地的发展指标、，合理安排各类绿地建设，达到保护和改善城市生态环境，优化人居环境，促进城市可持续发展的目的。
1.是加速推进建设“绿色S”的需要
近年来，S区委、区政府坚持科学发展观，把发展作为第一要务，结合S的发展基础和区域优势，提出建设xxx经济社会发展强县+由发展U标，州绕全iIJ"）Jl南近海强m名城”战略，人力实施两动、烈基地”（T业市县、项U拉动；特色农业、产业带动；建设xxx先进制造业基地和绿包农产品供腑基地）t-＆略，锻造“l业强县、农
、k市民”+向腾飞双翼，魅力、实力加活力，越来越ZWJA十将ll光
定布这悼M南重夏古县。
经济发展受到着环境的制约，Jm绿化也就
成J’经济，皮展+自项重要条州，在改善xxx生态蚪境、美化xxx
f~同时，刊改善投资、带动xxx乃牟xxxf~经济发展等都柏1分
再耍】n意义。
2.是更好构建S生态城市的需要
2004年，建设部存提出创建“吲林城】IJ竹基础上，}U创建“小态川林城市”作为建设现阶段生态城市的阶段性日柄、。
找市引极响应建设部V召，人力投入绿化T忭，经过儿斗绿化丁作的建设，取得明显成效，我市在2007-2009年连续3年在全省il个设区城市绿化
综合评r匕q-i排在第一档次，被评为“全省城市绿化发展最队+由城市”。
其l，xxx也存近年秋极投入绿化建醋，根柑《xxx-oo八年城镇绿化实施方案》中i提ti]f~总体思路：
以创建生态H林城市、生态叫林绿化实施方案》中i提tiJf~总体思路：
以创建生态H林城市、生态叫林城镇、文明生态社区为土线，以堤、环、河、路、l列、院、场、区”八方而绿化为蘑点，按照人绿*、高+.J、准、高赝埘、上层次的总体要求，遵循政府圳织、群众参与、统一规划、冈地制H、突m特色、以人为本、讲求1史效f~原则，推进我县城镇绿化建设快速发展。
川此xxx绿化T胛糟台《xxx-oo八年城镇绿化实施方案》中提刊的总体心路，是xxx绿化建设上fn需耍，是我市生态城市建设的需耍
3.1经济发展的需要
3.2创造良好的投资和招商环境的需要
3.3城市化发展的需要
3.4发挥区域资源优势，优化和提升产业结构的需要
3.5改善人民生活环境、打造人居环境一流的生态城区的需要
第4章项目建设条件
4.1项目区域位置
S位于中国南部沿岸，珠江三角洲中西部，西江、潭江的会合处，东部与中山市隔磨刀门水道相望，东南部以河网纵横的冲积平原与珠海市斗门区接壤，南部濒临黄茅海，西南部与台山市接壤，西部与开平市隔石步河相望，北部与鹤山市、蓬江区毗邻，东北部与江海区毗邻。
S的地理座标为北纬22度5分43秒至22度48分24秒、东经112度47分13秒至113度15分24秒之间，东西宽46.6公里，南北长55.2公里，总面积达1387.02平方公里，土地则有1371.7平方公里。
4.2建设条件
4.2.1经济条件
2010年，S区生产总值达395.07亿元，“十一五”时期年均增长14.35%；按户籍人口计算，人均生产总值7954美元，“十一五”时期年均增长13.95%；固定资产投资总额136.64亿元，“十一五”时期年均增长21.3%；地方财政一般预算收入22.89亿元，“十一五”时期年均增长18.85%；社会消费品零售总额134.47亿元，“十一五”时期年均增长16.09%；外贸出口总额21.95亿美元，“十一五”时期年均增长9.81%。
2010年，规模以上工业企业821家，比2005年增加228家；规模以上工业总产值1232.13亿元，是2005年的2.79倍，年均增长21.08%；5年累计规模以上工业总产值4303亿元，超过改革开放以来至2005年27年的总和。
产值超亿元企业由2005年的87家增加到167家，其中产值10—50亿元企业（集团）16家，产值超50亿元2家。
纳税超千万元企业52家，比2005年增加23家。
2010年农业总产值达48.06亿元，比2009年增长2.6%。
产业化经营水平有新提升，全区现有农业产业化组织71家。
农业机械化加速发展，2010年水稻机耕率达99%以上，机收率达91%，水稻机插率12%。
城镇职工年人均工资2.59万元，年均增长10.67%；农村居民年人均纯收入10079元，年均增长10.94%。
城乡居民储蓄存款余额333亿元，是2005年的1.66倍，年均增长10.72%。
高档消费品日渐普及，每百户拥有私人汽车16.3辆，比“十五”期末增加6.3辆。
累计固定资产投资475.53亿元，比“十五”时期增加309.69亿元，年均增长21.3%，超过改革开放以来至2005年27年的总和。
4.2.2自然条件
1）概况
S地处珠江三角洲西南部的银洲湖畔，扼粤西南之咽喉，据珠三角之要冲，濒临南海，毗邻港澳，陆地面积1387.02平方公里，人口75.16万人。
S土地肥沃，物产丰饶，素有“鱼米之乡”、“葵乡”、“水果之乡”美称。
物产有葵扇、大红柑、陈皮、亚陀霉姜、糖子姜、荷塘冲菜、杜阮凉瓜等。
2008年底，S拥有耕地406463.6亩，人均0.54亩，其中水田368942.6亩；水浇地5677.1亩。
境内主要矿种有锡、钨及石英等。
森林覆盖率方面，2008年数据为30.6%，高于全国水平。
S境内生物资源丰富，主要集中在古兜山区，境内珍稀植物有银杏、水杉等。
S目前拥有国家级森林公园、省级自然保护区各一处，分别为圭峰山国家森林公园、古兜山省级自然保护区。
2）气候条件
S全境都在北回归线以南，濒临南海，气候炎热，雨量充足，属南亚热带海洋性季风气候。
降水量季节间变化很大，4月至9月为雨季，10月至翌年3月为旱季，降水量分别占全年降水量的82.75%和17.25%。
年均降水量由北向南逐渐增加。
S的年均气温为22.9℃，月平均气温以1月最低，为13.4℃，7月最高，为28.3℃。
S的灾害性天气主要有台风和暴雨，台风主要发生在5月至11月之间，暴雨主要集
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