商品房电梯安装工程监理实施细则.docx

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商品房电梯安装工程监理实施细则

商品房电梯安装工程监理实施细则

东海阳光建设工程监理有限公司

二0一三年一月

1．专业工程特点

2．编制依据

3．监理工作流程

4．监理工作的控制要点及目标值

5．监理工作的方法及措施

6.安全监理措施

商品房电梯安装工程监理实施细则

1．专业工程特点：

（根据工程实际情况介绍）可根据以下几个方面进行编写：

1．1本工程采用电梯的牌号、数量、型号、规格、主要技术参数；

1．2使用用部位、用途、生产厂家、安装单位；

1．3专业特点：

电梯是一种安全、迅速、舒适的垂直交通工具，是用电力拖动的升降机械设备。

随着国民经济的发展，电梯作为垂直交通工具应用越来越广泛。

这不但要求电梯的设计制造质量优良，更要求有较高的安装质量和运行性能；

电梯生产单位要保证电梯安装、调试质量。

电梯安装过程中，电梯安装单位必须保证电梯安装质量，确保电梯安装设备和人员的安全。

电梯安装后，安装单位进行质量自检合格且出具质量检测报告。

电梯安装工程完工，建设单位负责组织竣工验收，竣工验收合格后，职能部门发给《电梯准用证》，未取得《电梯准用证》的电梯不准使用。

2．编制依据：

（根据本工程的特点）

2.1监理规划

2.2施工组织设计

2.3本工程施工设计及说明

2.4中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》

2.5**市《工程建设标准强制性条文》

2.6GB50319-2000《建设工程监理规范》

2.7GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

2.8GB7588—1995《电梯制造与安装安全规范》

2.9GB1058—1997《电梯技术条件》

2.10GB1059—1997《电梯试验方法》

2.11GB10060—93《电梯安装验收规范》

2.12GB50310—2002《电梯工程施工质量验收规范》

3．电梯安装工程监理工作流程

施工准备阶段监理——签证施工方报审资料，熟悉技术文件及规范——文件监理。

机械电气设备安装阶段监理——签证报验单，旁站检查、抽检——巡视监理、见证点监理。

电梯调试阶段监理——审核签证电梯调试方案，旁站检查——巡视监理、见证点监理。

质量评定和验收阶段监理——签证施工方各级自检资料，出具质量评估报告及评估表、监理单位工程质量竣工报告（合格证明书）。

4．监理工作的控制要点及目标值

（根据本工程的监理合同，确定电梯施工质量的目标值）

4.1工程质量验评标准及监控要点

4.1.1电梯安装工程质量验评标准

遵照GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》执行

4.2.1电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程质量验收

4.2.1.1设备进场验收

项

序

检验项目

主

控

项

目

1

土建布置图

2

产品出厂合格证

3

门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器的型式试验证书复印件（其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书复印件）

一

般

项

目

1

装箱单

2

安装、使用维护说明书

3

动力电路和安全电路的电气原理图

4

设备零部件应与装箱单内容相符

5

设备外观不应存在明显的损坏

4.2.1.2土建交接检验

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主

控

项

目

1

机房（如果有）内部、井道土建（钢架）结构及布置

必须符合电梯土建布置图的要求

2

主电源开关必须符合

主电源开关

应能够切断电梯正常使用情况下最大电流

对有机房电梯

应能从机房入口处方便地接近

对无机房电梯

应设置在井道外工作人员方便接近的地方，且应具有必要的安全防护

3

*井道必须符合

当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重）上未设有安全钳装置时

对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运行区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上

电梯安装之前

所有层门预留孔必须设有高度不小于1.2m的安全保护围封，并应保证有足够的强度

一

般

项

目

1

机房还应符合

机房内照明

内应设固定照明，地板表面上的照度不应小于200lx

内应设一个或多个电源插座

靠近入口的适当高度处应设一个开关或类似装置控制机房照明电源

机房内通风

应通风，机房外抽得的腐空气不得排入机房内

工作人员的进入

工作人员应能方便进入机房或滑轮间，不需临时借助于其他辅助设施

机房电源线

和接地线应分开。

接地装置的接地电阻值不应大于4Ω

防渗、防漏水保护

应有良好的防渗、防漏水保护

一

般

项

目

2

井道还应符合

井道尺寸应和土建布置图所要求的一致

电梯行程高度（H）

允许偏差

H≤30m

0～+25mm

30m

0～+35mm

60m

0～+50mm

井道应为电梯专用

井道内不得设与电梯无关的设备、电缆等

设置永久性电气照明

可设采暖设备，但热源不得采用蒸汽和水，其控制与调节装置应装在井道外面

井道内照度应不小于50lx

底坑内

最高和最低点0.5m内应各装一盏灯，再设中间灯

分别在机房和底坑设置一控制开关

应有良好的防渗、防漏水保护，不得有积水

每层楼面

应有水平面基准标识

4.2.1.3驱动主机

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主控

项目

1

紧急操作装置动作

必须正常

2

可拆卸的装置

必须置于驱动主机附近易接近处

3

紧急救援操作说明

必须贴于紧急操作时易见处

一

般

项

目

1

驱动主机承重量需埋入承重墙时

埋入长度应超过墙中心至少20mm且支承长度不小于75mm

2

制动器

动作灵活，制动间隙符合产品要求，拉闸间隙＜0.7mm

3

机房内钢丝绳与楼板孔洞边

间隙应为20～40mm。

通向井道孔洞四周应设置不小于50mm的台缘

4.2.1.4导轨

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主控

项目

1

导轨安装位置

必须符合土建布置图要求

一

般

项

目

1

两列导轨顶面间距偏差

轿厢导轨0~+2mm，对重导轨0~+3mm

2

导轨支架安装在井道壁

安装牢固可靠，预埋件符合土建布置图要求。

3

每列导轨工作面与安装基准线每5m的偏差

轿厢导轨和设有安全钳的对重

（平衡重）导轨

0.6mm

不设安全钳的对重（平衡重）导轨

1.0mm

4

导轨工作面接头缝隙

轿厢导轨和设有安全钳的对重（平衡重）导轨不应有连续缝隙，导轨接头处台阶不大于0.05mm.

不设安全钳的对重（平衡重）导轨缝隙不大于1.0mm.导轨工作面接头处台阶不大于0.15mm

4.2.1.5门系统

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主

控

项

目

1

层门地坎至桥厢地坎间

水平距离偏差为0～+3mm

2

﹡层门强迫关门

必须动作正常

3

﹡层门锁钩

必须动作灵活，在证实锁紧的电气安全装置动作前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm

一

般

项

目

1

门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙

不小于5mm

2

层门地坎水平度

不得大于2/1000，地坎应高出装修地面2～5mm

4

门扇与门扇、门套、门楣、门口处轿壁、门扇下端与地坎间隙

客梯

不大于6mm

货梯

不大于8mm

4.2.1.6轿厢

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主控

项目

1

距轿底面1.1m以下使用玻璃轿壁时

必须在距轿底面0.9～1.1m的高度安装扶手，且扶手必须独立地固定，不得与玻璃有关。

一般

项目

1

当轿顶有反绳轮时

反绳轮应设置防护装置和挡绳装置

2

当轿顶外侧边缘至井道壁水平方向的自由距离

大于0.3m轿顶应装设防护栏及警示性标识

4.2.1.7对重（平衡重）

项

序

检验项目

允许偏差或要求

一般

项目

1

当对重（平衡重）架有反绳轮

反绳轮应设置防护装置和挡绳轮

2

对重（平衡重）块

应可靠固定

4.2.1.8安全部件

项

序

检验项目

允许偏差或要　求

主控

项目

1

*限速器动作速度整定封记

必须完好，且无拆动痕迹

2

*当安全钳可调节时

整定封记应完好，且无拆动痕迹

一

般

项

目

１

限速器张紧装置与其限位开关相对

安装正确

２

安全钳与导轨的间隙

符合产品设计要求

３

轿厢在两端站平层位置时

轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应符合土建布置图要求

４

轿厢、对重的缓冲器撞板中心与缓冲器中心的偏差

不应大于20mm

５

液压缓冲器柱塞铅垂度

不应大于0.5%，充液量应正确

4.2.1.9悬挂装置、随行电缆、补偿装置

项

序

检验项目

允许偏差或要　求

主

控

项

目

1

*绳头组合

必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置

２

钢丝绳及电缆

钢丝绳严禁有死弯，随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象　　

３

其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时

为此装设的电气安全开关应动作可靠

一

般

项

目

1

每根钢丝绳张力

与平均值偏差不应大于5%

2

随行电缆的安装

在运行应避免与井道内其他部件干涉。

当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触

3

补偿绳、链、缆等补偿装置

其端部应固定可靠

4

对补偿绳的张紧轮

验证补偿绳张紧的电气安全开关应动作可靠

5

张紧轮

应安装防护装置

4.2.1.10电气装置

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主

控

项

目

1

*电气设备接地

所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）

接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地

2

导体之间和导体对地之间的绝缘电阻

必须大于1000Ω/V，且其值不得小于

动力和安全装置电路：

0.5MΩ

其他电路：

0.25MΩ

一

般

项

目

1

主电源开关

不应切断右边供电电路

轿厢照明和通风

机房和滑轮间照明

机房、轿顶和底坑的电源插座

井道照明

报警装置

2

软线和无护套电缆

应在导管、线槽或能确保起到等效防护作用的装置中使用

3

护套电缆和橡套软电缆

可明敷于井道和机房内使用，但不得明敷于地面

4

线槽内导线总面积

不应大于线槽净面积60%

5

导管内导线总面积

不应大于导管内净面积40%

6

固定间距

软管固定间距不应大于1m

端头固定间距不应大于0.1m

7

接地支线

应采用黄绿相间的绝缘导线

８

控制柜安装位置

应符合电梯土建布置图中的要求

4.2.1.11整机安装验收

项

序

检验项目

要求

主

控

项

目

1

安

全

装

置

或

功

能

断相、错相保护装置或功能

当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障

短路、过载保护装置

动力、控制、安全电路必须有与负荷匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置

限速器

限速器上的轿厢下行标志必须与轿厢的实际下行方向相符。

限速器铭牌上的额定速度、动作速度必须与被检电梯相符。

限速器必须与其型式试验证书相符。

安全钳

安全钳必须与其型式试验证书相符。

缓冲器

缓冲器必须与其型式试验证书相符。

门锁装置

门锁装置必须与其型式试验证书相符。

上、下极限开关

上、下极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。

在轿厢或对重接触缓冲器之前必须动作，且缓冲器完全压缩时，保持动作状态。

轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置

位于轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置的动作必须正常。

2

安全开关

限速器绳张紧开关，液压缓冲器复位开关，有补偿张紧轮时，补偿绳张紧开关，当额定速度大于3.5m/s时，补偿绳

轮防跳开关，轿厢安全窗开关，安全门、底坑门、检修活板门的开关，对可拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关，悬挂钢丝绳为两根时，防松动安全开关。

必须动作可靠

3

限速

器安

全钳

联动

试验

对瞬时式安全钳

轿厢应载有均匀分布的额定载重量

对渐进式安全钳

轿厢应载有均匀分布的125%额定载重量

当短接限速器及安全钳电气开关，轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时

安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5%

4

曳

引

能

力

试

验

行程上部范围空载上行及行程下部范围载有125%额定载重量下行，分别停层3次以上

轿厢必须可靠地制停

载有125%额定载重量以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电

电梯必须可靠制动

当对重完全压在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运转时

空载轿厢严禁向上提升

5

层门与轿门

每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当一个层门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。

一

般

项

目

1

曳引式电梯的平衡系数

应为0.4～0.5

2

噪

声

检

验

机房噪声

对额定速度≤4m/s的电梯

不应大于80dB（A）

对额定速度>4m/s的电梯

不应大于85dB（A）

乘客电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声

对额定速度≤4m/s的电梯

不应大于55dB（A）

对额定速度>4m/s的电梯

不应大于60dB（A）

乘客电梯和病床电梯的开关门过程噪声

不应大于65dB（A）

3

平层准确度检验

（额定速度Ve）

Ve≤0.63m/s的交流双速电梯

在±15mm范围内

0.63m/s

在±30mm范围内

其他调速方式的电梯

在±15mm范围内

4

运行速度检验

当电源为额定频率和额定电压、轿厢载有50%额定载荷时向下运行至行程中段（除去加、减速段）时的速度，不应大于额定速度的105%，且不应小于额定速度的92%

4.2.2液压电梯安装工程质量验收

4.2.2.1设备进场验收

设备进场验收应符合本细则4.2.1.1规定。

4.2.2.2土建交接检验

土建交接检验应符合本细则4.2.1.2规定。

4.2.2.3液压系统

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主控项目

1

液压泵站及顶升机构

安装必须按土建布置图进行，顶升机构必须安装牢固，缸体垂直度严禁大于0.4%。

一

般

项

目

1

液压管路

应可靠联接，且无渗漏现象。

2

液压泵站油位

油位显示应清晰、准确。

3

显示系统压力表

显示系统工作压力的压力表应清晰、准确。

4.2.2.4导轨

导轨安装应符合本细则4.2.1.4规定。

4.2.2.5门系统

门系统安装应符合本细则4.2.1.5规定。

4.2.2.6轿厢

轿厢安装应符合本细则4.2.1.6规定。

4.2.2.7平衡重

如果有平衡重，应符合本细则4.2.1.7规定。

4.2.2.8安全部件

如果有限速器、安全钳或缓冲器，应符合本细则4.2.1.8规定。

4.2.2.9悬挂装置、随行电缆

项

序

检验项目

允许偏差或要　求

主

控

项

目

1

*绳头组合

必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置

２

钢丝绳及电缆

钢丝绳严禁有死弯，随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象　　

３

其中一根钢丝绳或链条发生异常相对伸长时

为此装设的电气安全开关应动作可靠

一

般

项

目

1

每根钢丝绳或链条

每根张力与平均值偏差不应大于5%

2

随行电缆的安装

随行电缆端部应固定可靠

随行电缆在运行中应避免与井道内其他部件干涉。

当轿厢完全压在缓冲器上时，随行电缆不得与底坑地面接触

4.2.2.10电气装置

电气装置安装应符合本细则第4.2.1.10节的规定。

4.2.2.11整机安装验收

项

序

检验项目

要求

主

控

项

目

1

安

全

装

置

或

功

能

断相、错相保护装置或功能

当三相电源任何一相或或二相错接时，断相、错相保护装置或功能应使电梯不发生危险故障

短路、过载保护装置

动力、控制、安全电路必须有与负荷匹配的短路保护装置；动力电路必须有过载保护装置

防止轿厢追坠落、超速下降的装置

液压电梯必须装有防止轿厢追坠落、超速下降的装置，且各装置必须与其型式试验证书相符。

门锁装置

门锁装置必须与其型式试验证书相符。

上极限开关

上极限开关必须是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常。

它必须在柱塞接触到其缓冲制停装置之前动作，且柱塞处于缓冲制停区时保持动作状态。

轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置

位于轿顶、机房、滑轮间、底坑停止装置的动作必须正常。

液压油温升保护装置

当液压油达到产品设计温度时，温升保护装置的动作必须正常。

使液压电梯停止运行。

移动轿厢的装置

在停电或电气系统发生故障时，移动轿厢的装置必须能移动轿厢上行或下行，且下行时还必须装设防止顶升机构与轿厢运动相脱离的装置。

2

安

全

开

关

限速器绳（如果有）张紧开关，液压缓冲器（如果有）复位开关，轿厢安全窗（如果有）（如果有）开关，安全门、底坑门、检修活板门（如果有）的开关，悬挂钢丝绳（链条）为两根时，防松动安全开关。

必须动作可靠

3

限速器安全钳联动试验

对瞬时式安全钳

轿厢应以额定速度下行

对渐进式安全钳

轿厢应以检修速度下行。

装有安全绳安全钳

下行阀保持开启状态的同时人为使安全绳机械动作，安全钳应可靠动作，轿厢必须可靠制动，且轿底倾斜度不应大于5%

4

层门与轿门

每层层门必须能够用三角钥匙正常开启，当一个层门非正常打开时，电梯严禁启动或继续运行。

5

超载试验

当轿厢载有120%额定载荷时严禁启动。

一

般

项

目

1

运行试验

每启动次数运行1000次（每天不少于8h），液压电梯应平稳、制动可靠、连续运行无故障。

2

噪

声

检

验

机房噪声

不应大于85dB（A）

乘客液压电梯和病床电梯运行中轿厢内噪声

不应大于55dB（A）

乘客液压电梯和病床电梯的开关门过程噪声

不应大于65dB（A）

3

平层准确度检验

液压电梯平层准确度在±15mm范围内

运行速度检验

空载轿厢上行速度与上行额定速度的差值不应大于上行额定速度的8%；载有额定载重量的轿厢下行速度与下行额定速度的差值不应大于下行额定速度的8%；

4

额定载重量沉降量试验

载有额定载重量的轿厢停靠载最高层时，停梯10min，沉降量不应大于10mm，但应油温变化而引起的油体积缩小所造成的沉降不包括在10mm内。

5

液压泵站溢流阀压力

液压泵站上溢流阀应设定在系统压力为满载压力的140%～170%时动作.

6

超压静载试验

将截止罚关闭,在轿内施加200%的额定载荷,持续5min后,液压系统应完好无损.

4.2.3自动扶梯、自动人行道安装工程质量验收

4.2.3.1设备进场验收

项

序

检验项目

主

控

项

目

1

土建布置图

2

产品出厂合格证

3

梯级或踏板的型式试验报告复印件,或胶带的断裂强度证明文件复印件；对公共交通型自动扶梯、自动人行道应有扶手带的断裂强度证明文件复印件

一

般

项

目

1

装箱单

2

安装、使用维护说明书

3

动力电路和安全电路的电气原理图

4

设备零部件应与装箱单内容相符

5

设备外观不应存在明显的损坏

4.2.3.2土建交接检验

项

序

检验项目

允许偏差或要求

主

控

项

目

1

自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上空，

垂直净高度严禁小于2.3m

2

安全栏杆

在安装之前,井道周围必须设有高于1.2m的栏杆或屏障。

一

般

项

目

1

提升高度、跨度

土建工程按土建布置图进行施工，主要尺寸允许误差应为提升高度-15～+15；跨度0～+15mm。

2

设备进场的通道和搬运空间

必须提供

3

水平基准线

土建单位提供明显要求标识

4

电源零线、接地线

电源零线、接地线应始终分开，接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。

4.2.3.3整机安装验收

项

序

检验项目

允许偏差或要　求

主

控

项

目

1

安

全

装

置

或

功

能

无控制电压

能自动停止运行

电路接地的故障

过载

附加制动器动作

直接驱动梯级、踏步或胶带的部件断裂或过分伸长

梯级、踏步或胶带进入梳齿板处有异物夹住，且产生损坏梯级、踏步或胶带支撑结构；

无中间出口的连续安装的多台自动扶梯、自动人行道中的一台停止运行

扶手带人口保护装置动作；

控制装置在超速和运行方向非操纵逆转下动作

必须通过安全触点或安全电路来完成自动停止运行

梯级或踏步下陷

2

绝缘电阻

动力电路和电气安全装置电路0.5Ω

其他电路（控制、照明、信号等）0.25Ω

3

电气设备接地

所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地（PE）

接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地

一

般

项

目

1

整机安装检查

梯级、踏步、胶带的楞齿及梳齿板

应完整、光滑

自动扶梯、自动人行道的人口处

应设置使用须知标牌

内盖板、外盖板、围裙板、扶手支架、扶手导轨、护壁板

接缝应平整，接缝处的凸台不应大于0.5mm;

梳齿板梳齿与踏板面齿槽间

啮合深度不应小于6mm;间隙不应小于4mm;

围裙板、梯级、踏步或胶带

任何一侧的水平间隙不应大于4mm，两边的间隙不应大于7mm;不应大于0.5mm，踏板表面于上面围裙板下端间垂直间隙不应大于4mm，

梯级间或踏板间的间隙

两个相邻梯级或两个相邻踏板间间隙不应大于6mm，在自动人行道过渡曲线区段，踏板的浅缘和相邻踏板的后缘啮合，其间隙不应大于8mm

护壁板

护壁板之间的间隙不应大于4mm

2

性能验验

梯级、踏步或胶带的运行速度

在额定电压空载速与额定速度之间的允许偏差为±5%。

扶手带的运行速度

相对梯级、踏步或胶带的速度允许偏差为0～+2%.

3

制动试验

制停距离

额定速度（m/s）

制停距离范围（m）

自动扶梯

自动人行道

0.5

0.20～1.00

0.20～1.00

0.65

0.30～1.30

0.30～1.30

0.75

0.35～1.50

0.35～1.50

0.90

____

0.40～1.70

制停载荷

梯级、踏步或胶带的名义宽度（m）

自动扶梯每个梯级上的载荷（kg