广东上半年土地估价师复习试题土地市场的概念考试试题.docx

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广东上半年土地估价师复习试题土地市场的概念考试试题

广东省2015年上半年土地估价师复习：

土地市场的概念考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：

2010年12月1日B：

2010年12月10日C：

2010年12月15日D：

2010年12月31日E：

35％～50％

2、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

3、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行

4、盘盈的固定资产应按计价。

A：

评估确认价值B：

市场价值C：

净值D：

重值完全价值E：

土地

5、关于耕地占用税，下列说法正确的是。

A：

耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：

耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：

各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：

耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：

土地

6、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院B．国务院、省级人民政府C．省级人民政府、国务院D．均报省级人民政府

7、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。

A．经营费用B．土地租金C．投资利率D．土地还原率

8、标准差与平均值的比值指的是__。

A．标准差系数B．方差的正平方根C．方差D．全距

9、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。

A．＜0，项目不可行B．＞0，项目可行C．＜0，项目可行D．＞0，项目不可行

10、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是。

A：

送文函B：

估价工作报告C：

土地估价报告D：

土地估价技术报告E：

时间因素

11、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。

A．20B．30C．40D．50

12、土地评估价格一般由评定。

A：

政府部门人员B：

任意人员C：

土地使用权拥有者D：

专门的机构和人员E：

合法性

13、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：

计税依据B：

课征方法C：

是否涉及外国政府利益D：

税收负担能否转嫁E：

土地

14、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60%B．70%C．80%D．90%

15、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意

16、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用__方式取得。

A．市场交易价格普查B．市场交易价格抽样调查C．市场交易价格统计报表D．市场交易价格典型调查

17、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。

A．15B．30C．60D．90

18、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：

，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：

，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：

=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：

=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：

土地

19、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。

A．健全土地管理制度B．土地资源保护制度C．社会主义土地公有制制度D．合理利用土地制度

20、短期投资的计价方法有__。

A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法

21、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：

单位地价／总建筑面积B：

总地价／（土地总面积C：

单位地价／容积率D：

总地价／建筑物占地面积E：

时间因素

22、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择__个可比较的交易案例。

A．3B．5C．8D．10

23、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6B．7C．8D．9

24、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件

25、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。

A．繁华程度B．道路通达度C．商业繁华影响度D．基础设施完善度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。

A．土地自然条件调查和社会经济条件调查B．土地利用现状调查和地籍调查C．土地相对性调查和地价调查D．气候调查、地形调查和植被调查

2、抵押权是一种。

A：

长期债权B：

短期债权C：

用益物权D：

担保物权E：

35％～50％

3、衡量土地合理利用的标准主要有__。

A．是否建筑容积率达到最大B．是否在土地利用中取得最大的经济效益C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

4、招标投标活动应当遵循的原则。

A：

公平B：

公开C：

公正D：

平等协商E：

诚实信用

5、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

A：

估价方法选择B：

估价服务费及支付方式C：

估价程序D：

估价对象E：

估价目的

6、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立C．具有独立的法人资格D．隶属于国土资源管理部门E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

7、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。

A：

《土地开发整理项目验收规程》B：

《土地开发整理规划编制标准》C：

《土地开发整理项目规划设计规范》D：

《土地调查项目规划设计规范》E：

《土地调查项目资金管理规程》

8、土地定级估价的成果资料主要包括（）。

A．土地等别图B．土地级别图C．样点分布图D．监测点分布图E．地价指数表

9、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。

A：

地理位置B：

土地大小C：

气候条件D：

质量E：

资金

10、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。

A：

风险性分析B：

投资估算C：

偿还贷款能力分析D：

盈利性分析E：

取得开工许可证

11、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。

A．位置和环境B．位置和基础设施C．交通条件和基础设施D．交通条件和环境

12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：

中位数B：

算术平均数C：

众数D：

几何平均数E：

加权平均数

13、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。

A：

领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳B：

注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：

注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4％缴纳D：

领取《营业执照》的，设立登记费为100元E：

变更登记事项的，变更登记费为300元

14、土地市场供需调控主要应考虑。

A：

供需调控的时间B：

供需调控的方向C：

供需调控的力度D：

供需调控的目标E：

供需调控的空间

15、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。

A：

自发调节性B：

计划控制性C：

国家指导性D：

竞争性E：

经济激发性

16、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：

供不应求B：

供过于求C：

供求平衡D：

价格均衡E：

黑市交易

17、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15B．30C．45D．60

18、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

A：

年收益率高于全国基金平均收益率B：

基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为C：

基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期D：

中国证监会规定的其他条件E：

年收益率等于全国基金平均收益率

19、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。

合理性审查的标准是。

A：

优地优价B：

同地同价C：

保证被征地农民原有生活水平不提高D：

保证被征地农民原有生活水平不降低E：

长远生计有保障

20、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。

A：

耕地B：

农用地C：

建设用地D：

未利用地E：

已利用地

21、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。

A：

水果生产基地B：

农业教学试验田C：

油料生产基地D：

正在实施改造计划的中、低产田E：

无法实施改造计划的中、低产田

22、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄

23、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：

土地质量B：

地块面积C：

土地生产力水平D：

距离销售市场远近E：

土壤质地

24、下列关于划定区片说法正确的是。

A：

区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区片价提供基础B：

区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区片提供基础C：

区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件D：

区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件E：

区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平

25、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。

A：

确定征地补偿的执行标准B：

分征地目的的最低标准C：

区分地类划分区片D：

在一个区片内征地补偿标准一致E：

征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿