最新文档物业装修管理规定易修改word版 15页.docx

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物业装修管理规定

　　物业装修管理规定【1】

　　一、装修范围

　　业主（办公公司）应严格按照申报并经批准的装修范围和要求进行装修,应委托具备装修施工资质的专业装修公司进行装修。

　　二、装修申请

　　业主（办公公司）在规定范围内要进行装修、维修和改造,必须先向物业管理处提出申请《装修申请审批表》一式一份,并提交装修公司营业执照及装修施工资质证书等资料。

　　三、装修审批

　　1.业主（办公公司）必须如实填报《装修申请审批表》各款内容,并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸上报物业管理处,同时交纳装修管理的有关费用（装修押金）,详见《装修收费项目及标准》。

　　2.业主（（办公公司）收到批复后,应带领选定的装修公司负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续后,方可装修施工。

　　四、施工管理

　　1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得随意更改。

如切实需要更改,必须报管理处审批,出具更改通知后方可施工。

　　2.施工期间,装修公司及人员应严格遵守有关行业规定,按章作业,文明施工。

　　3.装修期限:

由装修公司申请。

　　4.施工时间:

每天施工时间为8:

00~12:

00,14:

00~18:

00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准。

　　5.施工期间,施工人员必须佩戴由管理处颁发的《临时施工工作证》,随时接受并配合管理处管理人员的检查和监督。

　　6.装修单位内每50平方米配备CO2干粉灭火器一个（2㎏）,且须放置在显眼易拿的位置。

　　7.装修施工用电不得超过该装修住宅单位的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线,超容量用电在与管理处协商后,在管理处监督下,由管理人员在指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由有关业主（住户）及装修公司负责。

　　9.空调机应按本公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构、损坏墙体及公共设施等。

　　10.不得任意改变窗架、玻璃、阳台内墙砖色调及外墙色调,不得改变阳台的用途,阳台外围不得加窗封闭。

　　11.施工过程中要注意垃圾装袋清运,每天应将垃圾放置在指定地方并当天清运。

楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备设施,必须保持公用地面、墙壁完好整洁。

　　12.装修期间,应注意做好防火等各项工作,应尽量减少在装修楼宇内存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性及有毒物质,如因存放及使用不当而给小区、其他业主（住户）等造成损害的,一切后果由有关业主（住户）及装修公司负责。

　　13.装修期间,应注意做好装修人员的施工保护工作,如因施工不当或保护措施不足造成施工人员及他人生命财产受损的,一切后果由有关业主（住户）及装修公司负责。

　　五、验收

　　1.装修工程完毕后,业主（住户）和装修公司负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。

　　2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主（住户）及装修公司负责。

　　3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。

验收不合格的限期整改,再行复验,直至合格。

经3次验收不合格者（影响楼宇结构、安全及其它住户生活的）,管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主（住户）及装修公司负责。

　　4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主（住户）或装修公司。

　　物业装修管理规定【2】

　　一、总则

　　为了便于管理，控制违规建筑物，保障园区内建筑物的安全性和使用寿命，避免业主因此造成不必要的损失，北京XX物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部201X年110号令）、《管理公约》以及XX的具体情况，本着管理与服务相结合的原则，物业公司特制定本规定。

　　装修管理服务工作分为：

装修审批、装修施工监理、隐蔽工程验收、竣工验收四个阶段。

装修管理服务工作由物业公司装修监理承担。

　　装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中关于损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外观等侵犯小区业主公共利益的行为进行的服务和管理，业主内部装修工程质量不在管理服务之内。

　　二、装修申请和审批

　　1、业主持有效身份证件向物业公司提出书面装修申请（非业主的住宅使用人申请装修需提供业主委托装修书面证明）。

　　2、业主在提交装修申请书的同时，提供所聘装修公司的营业执照副本和资质证明的复印件（需加盖公章）各一份（业主自装除外）。

装修设计图纸一式三份，图纸内容包括：

平面图、顶面图、立面图、剖面图、强电系统图、电气平面图、弱电系统图、弱电平面图、给排水平面图等符合存档要求的图纸。

　　装修公司提供（施工进度明细表）装修施工责任人身份证复印件及联络方式。

　　3、物业公司在七个工作日内对装修方案予以审批，并以书面形式通知业主审核结果。

对不符合规定或资料不全的装修项目，物业公司将提出修改意见并通知业主进行相应修改或补充，重新报物业公司审批。

　　4、审核通过，业主与装修施工负责人一同到物业公司办理相关开工手续。

　　①签订《XXX装修管理协议书》

　　②签订《XXX装修施工承诺书》

　　③签订《施工治安责任保证书》

　　④签订《消防安全协议书》

　　⑤办理开工许可证

　　⑥填写施工单位联络表

　　⑦填写施工人员登记表

　　⑧签定施工现场负责人协议书

　　5、装修公司在动火作业前持相关作业人员操作资格证书原件到物业公司办理《动火许可证》和开工许可证。

　　6、物业公司分别收取业主以及装修公司装修施工保证金各人民币RMB201X0元（根据装修复杂程度会在此标准上加收人民币RMB201X0—50000元），收取装修公司装修管理服务费人民币RMB10元/平方米，施工卡服务费人民币RMB20元/人，及保证金人民币RMB30元/人。

办理施工卡时，需提交施工人员身份证（或身份证

　　复印件）、工种强、弱电工需持有相应的操作资格证书原件及其本人1寸照片2张。

如施工卡需要延期或施工卡丢失，需立即到物业公司办理相关补办手续。

装修工程竣工后将施工卡退至物业公司。

如施工卡丢失，赔偿20元，施工卡保证金将不予退还。

施工卡只在指定的施工地点施工有效，变更施工地点时，请及时到物业公司重新办理新的施工卡（旧卡作废）。

　　7、物业公司按照装修公司在办理施工手续时提供（施工进度明细表）来监督施工进度，每单元初次装修时间限定为5个月，超过申报装修工期的，物业公司按照每天100百元计算，来收取施工管理服务费。

　　三、装修施工管理服务

　　1、装修期间必须保障公共安全，严格管理装修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及材料，因管理不善导致财产损失、人员伤害，由装修单位承担责任并赔偿一切损失。

　　2、装修单位必须自行保管其装修用具、设备及建筑材料等，如有损坏或遗失，由装修公司自行承担。

　　3、装修公司必须严格按照审核批准的项目、内容进行施工，不得擅自更改。

对于需变更的项目，必须事先报物业公司审核，由物业公司出具书面变更审核通知书后方可施工。

　　4、装修施工时间：

　　装修施工时间为每日上午8：

30—12：

00，下午13：

30—17：

30，（注：

周六、日以及法定节假日期间不允许从事敲、凿、钻、刨等大声响工作，如有发现违反规定进行施工操作，则以后的周末禁止在山庄内进行任何施工。

）规定施工时间内必须采用措施降低因施工引起的尘埃、噪音，以免给其他业主带来干扰与不便。

　　5、装修施工工期超过申请期限的，装修公司需到物业公司办理延期手续。

　　6、施工人员必须按规范进行施工，安全第一，物业公司有权制止任何违规操作行为。

装修单位需配合物业公司的检查。

　　7、施工人员在山庄内必须佩带《施工卡》，该卡仅限本人使用，不得转借他人，施工人员未经允许不得在非施工区域活动与逗留。

　　8、如果特殊情况下装修现场必须有人留宿的，将留宿人员的详细资料及身份证提交给物业转报当地派出所核查备案，每户留宿人员不得超过5人（含5人），按每人每月200元收取留宿管理服务费，留宿人员不得在本单元内夜间进行加班工作，我物业公司在巡查过程中，如发现实际留宿人员与备案人员情况不符的，则给予施工方重罚，并将未备案人员清除上庄内或送公安部门处理。

　　9、施工人员须文明施工，不得骚扰和影响其他住户的正常生活。

严禁高空抛物，禁止在公共场所加工作业。

施工人员须爱护公共设施，因操作不当损坏公共设施、设备的，由装修单位负责修复、赔偿。

　　10、装修垃圾必须按照物业公司指定地点堆放，不得违章堆放、抛弃装修垃圾，在物业公司规定的时间内将垃圾全部清运，否则物业公司有权对装修公司进行处罚。

　　11、装修单位不得在屋外公共区域晾晒衣物。

　　12、装修单位应加强消防安全管理工作，施工现场配备足够有效的消防器材，禁止在施工现场烹煮食物、禁止使用电炉子、电热水器，禁止在施工现场吸烟，一经发现物业公司有权对违规人员进行处罚，由此引起的一切事故及责任由装修公司承担。

　　13、施工人员在紫玉山庄园区内禁止出现打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌博及色情等违法乱纪行为，发现问题严肃处理直至送交公安机关。

　　14、物业公司监理人员发现在施工过程中有违章、违规行为，签发《装修违约整改通知单》，限期整改。

整改期限内未履行整改或整改不彻底及情节恶劣的，签发《装修违约通知单》，勒令停工、恢复原状、赔偿损失，并从装修保证金中扣除相应的违约金或诉诸法律程序。

　　四、竣工检查

　　物业公司参与装修单位到隐蔽工程验收工作，隐蔽工程施工按照国家标准及相关规定执行。

　　1、工程完工后，由装修单位向物业公司报送《装修工程竣工申请审核表》，申请竣工检查。

检查时，业主及

　　装修单位必须到场，如发现某项装修不符合规定及有关要求，向业主或装修公司发出《装修整改通知单》，并限时整改。

　　整改合格后申请再次检查，并提交全部竣工图纸，同时将《开工许可证》、《施工卡》交回物业公司，物业公司根据相应审批，为持有装修及施工卡保证金收据的业主或装修公司办理《装修施工保证金》退款手续。

各种保证金扣除其应付的违约金后无息退还，时间为装修初验合格之日起一个月复验后办理。

　　2、装修竣工检查时，物业公司只对是否按装修审批内容施工和是否有损害小区业主的公共利益，是否影响房屋主体结构部分的现象和行为进行检查，不对装修工程自身质量进行检查。

　　3、对于业主及装修单位自行改动的部分与物业公司及开发商无关，物业公司与开发商不承担任何责任。

　　五、装修施工人员必须遵守的管理规定

　　1、施工人员进入山庄，必须力理出入证并接受保安门岗检查，严禁翻越围栏和私闯门岗。

　　2、凡在山庄内施工，均需办理施工卡。

施工单位负责人应将办理施工卡工人的花名册、身份证复印件、每人2张相片交到物业公司，同时每人交纳施工卡工本费10元，施工卡押金40元，施工卡丢失赔偿20元。

并提供施工人员强、弱电电工及电焊工特种作业资格证。

　　3、出入山庄施工人员必须佩戴施工卡，并主动接受保安人员检查，服从管理。

　　4、凡冒用、转借使用过期作废证件，及拒不接受保安人员检查和管理者的一切行为，物业公司有权责令其离开山庄。

　　5、施工人员只准在批准施工区域内施工，禁止在非施工区域活动与逗留。

　　6、施工人员必须遵守安全作业规程，安全生产，文明施工。

　　7、施工单位须及时将施工废弃物清运出园区，不得堆放在园内、路边。

装卸施工材