论文房地产项目全生命周期工程造价 管理理论及应用.docx

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论文房地产项目全生命周期工程造价管理理论及应用

XXXX理工大学成人高等教育

毕业设计（论文）

姓名：

XXXX

学号：

XXXXXXX

专业：

工程造价

年级：

2013级

学习形式：

函授□夜大■脱产□

学习层次：

高起本□专升本■高起专□

函授站：

XXXX理工大学成人教育学院

XXXX理工大学成人高等教育

毕业设计（论文）任务书

设计（论文）题目：

房地产项目全生命周期工程造价管理理论及应用

姓名：

XXXX学号：

XXXXXXX

专业、年级：

工程造价2013级学习形式：

函授□夜大■脱产□

学习层次：

高起本□专升本■高起专□

函授站：

XXXX理工大学成人教育学院

毕业设计（论文）内容：

1、全生命周期工程造价管理的必要性；

2、工程造价管理现状分析；

3、建设工程项目全生命周期工程造价管理策略分析；

3.1、决策阶段；

3.2、设计阶段；

3.3、实施阶段；

3.4、竣工验收阶段。

专题（子课题）题目：

主要内容：

设计（论文）指导老师（签字）：

主管教学院（部）长（签字）：

2015年11月19日

房地产项目全生命周期工程造价

管理理论及应用

目录

摘要·······································································································Ⅰ

前言··········································································································Ⅱ

第一章全生命周期工程造价管理的必要性···································································1

第二章工程造价管理现状分析·······················································································2

第三章建设工程项目全生命周期工程造价管理策略浅析···········································3

3.1决策阶段···················································································································3

3.2设计阶段···················································································································3

3.3实施阶段····················································································································4

3.3.1加强招投标阶段工程造价管理············································································4

3.3.2加强施工组织设计及管理····················································································4

3.3.3加强合同管理与严格控制工程变更、签证与索赔············································5

3.4竣工验收阶段············································································································6

3.4.1、竣工结算管理·····································································································6

3.4.2、项目后评价·········································································································9

结论······································································································································11

总结与体会··························································································································12

谢辞······································································································································13

主要参考文献······················································································································14

摘要

当前，建设工程项目的资金投入额有越来越大的趋势，上千万、几亿甚至几十亿的项目越来越多。

由此节省费用的空间就越来越大。

全生命周期工程管理理论与方法在国外已经得到广泛认同和推广，但目前在我国尚处于发展阶段。

本文就主要对房地产项目全生命周期工程造价管理相关问题进行了肤浅的探讨。

关键词：

房地产项目；工程造价；管理；探讨。

前言

近年来，随着市场经济体制的不断完善，在市场经济体制背景下各个房地产开发商之间的竞争变得越发的激烈。

众所周知，经济效益最大化是房地产产业及其他产业追求的理想目标，如果有效地不断提升产业的经济效益，实现产业的长足发展，必须要抓好工程造价管理工作，在保证工程质量的基础上尽可能地降低工程造价是当今房地产产业所要研究探讨的重要课题。

就房地产产业而言，其工程造价包括以下几个方面：

地价、招标费、建筑工程造价费、广告费、工程管理费以及其它税费等。

各项费用开支较大，如果没有科学合理的工程造价管理措施，将会严重影响房地产开发商的总体经济效益。

不利于房地产开发商在激烈的市场竞争中以资本竞争优势，获得长足发展。

所以，作为房地产开发商而言要认清市场发展的总体态势，结合自身发展的实际情况，积极采取有关的工程造价管理措施和手段，尽可能地在保证工程质量的前提条件下降低工程总造价，获得经济效益最大化。

这是现今房地产开发商所要高度关注和研究的重要问题。

第一章全生命周期工程造价管理的必要性

在给予投资成品、分析评价效益足够重视的基础上，运用数学模型方法及工程经济学，采用综合集成方法与多学科知识，主张对工程项目建设期与未来运营维护整体成本进行管理的一种方法和理论。

全生命周期造价管理的目标是根据社会主义市场经济发展形势，按照经济规律要求，利用先进管理手段及科学管理方法，对造价进行合理地确定和有效的控制，最终能够提高建筑安装企业经济效果、以及投资的经济效益和社会效益。

从生态环保视角来看，以工程项目全生命周期为出发点，全生命周期工程造价管理考虑到了承办和造价的问题，这就促使在生命周期的各项步骤中，人们能够采用国家标准的、无污染、节约型的环保材料，采用节水、节能的设施、通过合理规划与设计，实施施工废物的处理，强化收集和储存可回收物，在最小化生命周期成本的基础上，实施一次性装修合格，提高工程项目建设的经济、社会效益，从而实现生态环保。

从工程项目的实施角度来看，在对全生命周期成本综合考虑的基础上，管理的方法和思想能够更加合理、科学地确定工程施工方案、工程合同总体策划以及施工组织设计方案的评价。

从设计方案合理性视角来看，工程项目全生命周期造价管理的方法与思想对工程项目建设的维护成本和建设造价进行了综合考虑，全面地、自觉地指导设计人员从项目全生命周期出发，实现项目全生命周期成本控制的目标，在保证设计质量的基础上，能够更加合理地对建筑材料进行选择，并促使建筑设计更加科学化。

从投资决策的视角来看，分析全生命周期成本，综合考虑项目维护成本、运营成本及建造成本，全面、自觉地指导人们从工程项目全生命周期出发，按照最小化生命周期成本原则，从诸多可行性方案中选择出最优投资方案，让投资决策更合理、更科学。

从时间跨度视角来看，全生命周期工程造价管理因考虑的范围、时间更广、更长，因此也更为合理，其覆盖了工程项目的全生命周期。

人们在考虑成本以及造价问题时，会从工程项目全生命周期上出发。

第二章工程造价管理现状分析

现阶段，我国的建筑工程管理现状是对于部门的设置太过于繁杂，这样就使得在进行建筑工程造价分析的时候对于建筑工程的造价缺乏科学合理的分析。

另外还由于建筑工程的造价管理制度不够完善，使得在进行工程造价的时候，对于造价管理的特性要求比较低。

我国现阶段处于经济快速发展的阶段，对于建筑工程的要求是非常大的，但是由于现阶段的我国建筑工程的造价管理对于建筑工程完工后的一些问题没有考虑到，使得并不能够真正的降低工程项目的成本。

对于全生命周期工程的造价管理来说，由于它贯穿建设工程的整个生命周期，因此，在进行实际施工的时候，就能够对于工程中的各个方面进行一个全方位的了解。

现阶段，由于全生命周期工程造价管理在实际的工程造价中的应用已经比较成熟，因此我们现在对于全生命周期工程造价管理的研究主要就是对于全生命周期工程造价管理中的风险及不确定因素的研究、在实际的应用领域方面的研究、对于生命周期成本的计算软件的研究以及生命周期成本、环境影响的整体集成研究。

第三章建设工程项目全生命周期工程造价

管理策略浅析

3.1决策阶段

在进行工程建设的时候，最主要的一点就是对于工程项目的科学性以及建设的可行性进行分析，只有对于项目做出充分的完整的论证分析，才能够决定是否对于该工程项目进行投资。

在对项目进行投资决策的时候最主要的依据就是在相同的外部条件下，对于工程建设的全生命周期进行比较，选择总成本最小的方案进行实施。

所以，作为房地产开发商在工程项目的决策阶段要对同类项目的经济技术指标进行调查研究，根据建筑工程项目所在区域的人口密度以及经济发展水平探究项目投资的可行性。

进而确定开发项目相关目标，如档次和标准等；可有效地控制和规避投资项目的市场风险；比如，如果没有深入地对开发投资项目周边人口密度及经济发展水平进行调查研究，而是盲目地进行投资，很可能会出现楼盘开盘时，因工程项目所在区域的经济发展水平有限，制约楼盘的售出，影响经济效益。

3.2设计阶段

房地产开发商工程造价的高低关键在于工程项目的设计阶段设计方案的可行性。

对开发商的受益有着直接性的影响；工程项目的设计阶段其实也就是开发商对工程项目投资建设的估算阶段；合理化的概算可以使工程项目实施更具经济性，大大地降低工程成本投入；从技术层面上分