成都房地产市场月度分析19027722.docx

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成都房地产市场月度分析19027722

本月重点提示：

限购仍将继续，后市房产市场难有起色

 本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。

本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。

政府明确表示不会放松对房地产的调控,明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。

本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。

本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。

其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。

注:

本月数据均不包含保障房,本月数据截止时间为2011年12月31日10时

行政区：

本月高新区新增供应量及商品房成交量继续稳居首位。

二手房成交量：

本月成都市二手商品住宅共成交2166套，成交面积193622.86平方米。

与上月相比，成交套数下浮7.2％，成交面积下浮5.9％。

新开楼盘：

本月成都市主城区共有34个项目开盘，总推套数6695套，环比上月增加1196套。

广告：

本月各楼盘在主要媒体上共投放了192个广告，总金额约3138.21万元。

热点信息：

45城限购令悬念倒计时专家称房产税将替代限购令央行储户调查显示房地产不再是居民投资首选元旦或再降准备金率年初房贷放款有望加快蓉部分银行首套房贷利率回调可执行基准利率闲置土地可无偿收回按照地价20％征收闲置费用等。

一、成都房地产市场本月商品房供需情况

1.1成都市主城区本月商品房交易情况

关键词:

成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积

重要贴示:

本月，成都市主城区商品房新增供应面积1597521.45平方米，供应套数16324套；成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。

其中，主城区商品住宅成交面积430867.52平方米，成交4556套。

供应方面，本月成都市主城区共申领65个预售证，新增商品房供应面积1597521.45平方米。

相比上月，本月申领预售证增加17个，新增供应量增加约32.5万方，增幅25.54％。

 成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积728067.71平方米，成交套数9015套。

其中，商品住宅成交面积为430867.52平方米。

成交套数4556套。

本月主城区商品房成交面积环比上月有一定幅度的减少，成交面积环比降幅为17.51％,成交套数环比降幅为10.12％；商品住宅成交量与成交套数有一定幅度的下降，环比上月下降17.1％和16.59％左右。

存量方面，本月成都市主城区商品房存量18414732.33平米，共计241734套。

较之上月，存量面积增加730249.49平米，套数增加6358套。

本月，成都市主城区商品房供应量有一定幅度的回升,而成交量却有一定幅度的回落。

本月商品房供应量继续攀升,虽然限购令即将到期,但多个城市明确表示明年限购令仍将继续,市民已经不再把房产作为投资首选,再加上年关将至,购房者继续选择持币观望,导致销售仍然低迷。

政府明确表示不会放松对房地产的调控,明年房产市场政策环境依然偏紧，市场成交在短期内难有起色。

本月商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达24.17万套，整个市场供大于求现象仍然明显，由此也给各大房企带来了更多的压力，临至年底开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。

1、 表1.1:

本月成都市主城区商品房新增供应情况

图1.1:

本月成都市主城区商品房供需面积

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：

00统计整理）

1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势

关键词:

月户均成交面积

重要贴示:

本月，成都市主城区商品房户均成交面积为81平米，比上月减少7平米。

图1.2:

成都市主城区每月户均成交面积走势

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：

00统计整理）

     1.3成都市主城区各行政区商品房供需情况

     关键词:

新增供应面积成交面积

     重要贴示：

本月高新区商品房新增供应量及成交量稳居首位。

     根据世家监测数据显示，本月主城区中，新增供应面积最大的是高新区，供应面积484991.01平方米，环比上月增加35.94％；金牛区排行第二，供应面积300944.24平方米，环比上月增加100.38％；武侯区本月新增供应量最少，供应面积118041.83平方米，环比上月减少48.83％。

     在成交方面，本月高新区仍然高居首位，成交面积243511.17平米，相比上月同期成交量，有35.72％左右的降浮；金牛区成交量排行第二位，本月成交面积129936.52平方米，环比上月同期，呈4.02％的增幅；排行最后的是锦江区，本月成交面积71411.11平方米，环比上月有一定幅度的回升，涨幅27.32％。

     存量方面，高新区商品房存量面积最大，约6129233.69平方米，较之上月存量增加约117734平米；其次是武侯区，存量面积2804305.06平方米，环比上月增加约56865平米；存量最少的是锦江区，约1879530.37平方米，环比上月增加约121150平米。

图1.3:

本月各区域商品房供需情况

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：

00统计整理）

     1.4成都市主城区本月二手房成交情况

     关键词:

二手商品住宅 成交套数

     重要贴示：

本月成都市二手商品住宅共成交2166套，成交面积193622.86平方米。

与上月相比，成交套数下浮7.2％，成交面积下浮5.9％。

     在六个区域中，二手住宅成交套最多的为成华区，本月成交427套，所占份额19.71％；其次是金牛区，本月成交402套，所占份额18.56％；武侯区紧随其后，本月成交374套，所占份额17.27％。

图1.4:

本月各行政区二手房成交量

图1.5本月主城区二手住宅成交面积走势图

（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于12月1日—12月31日每日18：

00统计整理）

     1.5成都市主城区本月商品住宅面积段销售情况

     关键词：

商品住宅销售量面积段

     重要贴示：

本月，成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2173套。

环比上月下降16.33％。

     本月成都市主城区商品住宅销售套数最多的为70-90平米面积段，共销售2173套，占比达47.70％，其次是90-110面积段，共销售735套，占比16.13％。

第三为110-150面积段，共售出680，占比14.93％。

图1.6本月主城区商品住宅面积段销售套数饼状图

     二、成都房地产市场本月新开楼盘统计

     2.1新推项目统计

     关键词：

隆鑫九熙、凯德风尚、阳光100米娅中心等

     重要贴示:

本月成都市主城区共有34个项目开盘，总推套数6695套，环比上月增加1196套，增幅21.75％。

表2.1:

本月新开楼盘一览表

     2.2新推房源数量统计

     关键词:

行政区 方位 环域 新推套数

     重要贴示：

成华区新开房源套数最多。

     从行政区域看，各行政区域均有新开房源。

成华区本月新开房源套数最多，达到2693套，占总新增套数的40.22％。

金牛区新开房源套数最少，只有236套，占总新增套数的3.53％

     从方位来看，城东以3217套新开房源居首位，占比48.05％，城南有1854套新开房源，占比27.69％

     从环域来看，本月新开房源大部分集中在2-3环与3环外，达5755套，占比85.96％，1环内有仅有940套，占比14.04％，1-2环无新增房源。

表2.2:

本月新开楼盘量一览表

     三、成都房地产市场本月商品住宅销售排行榜

     关键词:

商品住宅楼盘

     重要贴示：

本月成都市商品住宅销售前三名的楼盘是：

四季康城、新里柏仕公馆、中德英伦联邦。

表3.1：

本月楼盘销售成交套数一览表

     四、成都房地产市场本月广告信息统计

     关键词:

方位 开盘信息 楼盘

     重要贴示:

本月各楼盘在主要媒体上共投放了192个广告，总金额约3138.21万元。

表4.1:

本月新开楼盘广告发布信息一览表

（本章节数据来源于12月1日—12月31日对华西都市报、成都商报的统计）

    五、成都房地产市场本月热点信息

    关键词:

房产税首套房利率上调闲置土地等

     5.1宏观环境

     45城限购令悬念倒计时专家称房产税将替代限购令

     北京晨报2011/12/87:

55:

08新浪地产官方微博

     海口第一个表态明年限购不放松

     45城“限购令”悬念倒计时

     年底将至，不少城市的房地产限购政策即将到期，海口市昨天正式对外宣布，明年将继续执行限购政策，但其他一些曾明确公布限购截止日期的城市至今尚未表态。

     据新华社报道，海口市住建局市场处处长戴开权昨天表示，近期住建部明确要继续执行“限购令”政策，海口市住建部门将严格执行，不会松绑该政策。

临近年底，海口市成为全国第一个表态明年限购不放松的城市。

     北京中原地产研究部张大伟表示，这些城市在年底前都应该出台延续政策，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续限购，即使有部分地方有放松的意愿，但也难敌全国收紧的大趋势。

     央行储户调查显示房地产不再是居民投资首选

     2011年12月23日04:

36来源：

人民日报 作者：

欧阳洁

     本报北京12月22日电（记者欧阳洁）中国人民银行今天公布的2011年第四季度城镇储户问卷调查显示，在各主要投资方式中，偏好“房地产投资”的居民为16.5％，较上季大幅下降7.1个百分点，这表明房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，未来3个月内有购房意愿的居民接近监测以来的最低点。

     居民对房价上涨预期出现大幅回落，其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5％和26.8％，较上季各大幅提高14.3和22.8个百分点。

而未来3个月内有购房意愿的居民占13.9％，比上季小幅下降0.3个百分点，接近监测以来的最低点，即2008年第三季度的13.2％，这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。

     点评:

     1、诸多城市限购令即将到期,这些城市均表示限购仍将继续,目前房地产还不具备放松调控的条件,即使有部分地方有放松的意愿,但也难敌全国收紧的大趋势。

     2、目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显，房地产不再是居民的投资首选。

     5.2金融信贷

     元旦或再降准备金率年初房贷放款有望加快

     房地产门户-搜房网2011-12-0809:

08:

00来源：

长沙晚报

     12月9日（本周五）是11月份各项经济数据公布的时间点。

机构预测，11月CPI涨幅将回落到5％以下。

由此，货币政策的重心已经悄然从控物价转向保增长，如果11月份CPI涨幅不足5％，央行最快在元旦前后就可能第二次下调存款准备金率，而楼市将间接受益。

     分析人士认为，明年初开始，首套房贷利率将向基准利率靠拢，房贷放款时间将会缩短，刚需族不妨密切关注。

     首套房利率上浮不会成常态

     “首套房代表了刚性需求，是应该受到保护的。

银行业对首套房实施上浮利率，有趋利因素，更多是出于银根紧张的一时无奈之举，绝对不会长此以往。

”工商银行驻长机构一位不愿具名的人士认为，“明年年初，各大行的头寸都会相对宽松，加上央行有望进一步下调准备金率，首套房利率将向基准利率靠拢，而且放款时间也会有所缩短。

”

     此前有传言称，南京、佛山等地多家银行降低了首套房贷款利率门槛，随着存准率下调预期增大，首套房利率的降低无疑充满了更多想象空间。

目前，长沙市首套房利率上浮空间为15％—25％，未来有可能趋向5％左右，甚至更低。

不过记者采访时发现，目前个别银行首套房贷利率上浮已经可做到5％，只不过必须借款人资质优良，而且要购买一定量理财产品或收费服务。

     蓉部分银行首套房贷利率回调可执行基准利率

     房地产门户-搜房网2011-12-1308:

17:

00来源：

成都商报

     今年以来，受到金融政策不断收紧的影响，各大银行的按揭贷款利率均上浮了不少；前段时间一些政策较灵活的外资银行也普遍上浮了房贷按揭利率，导致不少购房者觉得“不划算”而暂缓了购房计划。

近日，成都商报记者获悉，临近年关，银行的房贷业务出现了“回暖”迹象。

成都部分银行的二套房贷利率从此前上浮30％回落到上浮10～15％，首套房实行基准利率，这一消息对于购房者来说无疑是个利好。

     首套房利率回调

      “近年来存款准备金率的首度下调，对于楼市来说，当然是个好消息，因为一般情况下，存款准备金率的提升或者下降都有一定的规律性，很少忽升忽降的。

这次下调的存款准备金率虽然不多，但是释放了一个比较积极的信号，未来存款准备率继续下调的可能性比较大。

”

     点评:

     1、银行有意下降首套房贷款利率，同时会缩短放款时间，房地产行业间接受益。

     2、蓉部分银行首套房利率回调，首套房执行基准利率无疑对购房者是个利好，大大缓解了刚需族的购房压力,首套房利率的回调同样也将会使刚需市场升温不少。

     5.3法律法规

     北京住建委：

明年房地产限购政策不动摇

     2011年12月16日11:

37来源：

证券时报网

     12月16日，北京市住建委委员王荣武表示，明年北京房地产限购政策不放松不动摇。

     今天上午北京市人民政府举行的新闻发布会，介绍北京市住房和城乡建设工作，针对记者提出明年北京限购政策是否会有所放松，北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武说，这个问题是现在市场比较敏感的问题，北京限购政策按照国务院的统一部署执行一年，效果是明显的，刚性自住性占到90％以上，房价降了6.3％，在这个背景下调控政策处在关键的时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。

     闲置土地可无偿收回按照地价20％征收闲置费用

     房地产门户-搜房网2011-12-2208:

49:

00来源：

京华时报

     昨天，国土资源部公布《闲置土地处置办法（修订草案）》，并公开向社会征集意见。

修订草案规定，未动工开发建设，土地闲置满2年，经批准后可无偿收回土地使用权。

闲置地将限期动工根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。

     以下三种情形，也可以认定为闲置土地：

国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25％，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。

     修订草案规定，构成闲置土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》，土地使用者接到通知书后，应当在3个月内动工开发建设。

     按地价20％征闲置费

     分析：

     2、限购虽然即将到期，但北京住建委明确表示明年房产限购政策不会动摇，这足以可见政府要继续深度调控房产市场的决心。

明年房产市场政策环境依然偏紧。

市场成交在短期内难有起色。

     3、国土资源局公布了闲置土地处理办法的条例，开发商将会继续推出新房，未来商品房将会继续囤积，存量压力与日俱增。

六、成都房地产市场本月土地交易结果

关键词:

土地交易 主城区 郊县

重要贴示：

本月,成都市主城区成交土地8宗，成交面积954.38亩，郊区（县）成交土地7宗，成交面积543.78亩。

本月成都市共有4宗土地因故中止。

2011年12月,成都市主城区成交土地8宗，成交面积954.38亩，平均交易价格647万元/亩；成交单价最高地块位于锦江区攀成钢片区沙河以西、东大街延线以南范围内攀成钢片区11、12号地块，价格为1588.13万元/亩。

郊区（县）共计成交土地7宗，成交面积543.78亩。

表6.1：

本月成都市土地成交情况