抵押合同.docx
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抵押合同
合同编号：
_____________________
抵押合同
目录
第一章总则
第二章定义
第三章甲方声明及保证
第四章乙方声明
第五章被担保的主债权的种类及数额
第六章主合同借款人履行债务的期限
第七章抵押担保的范围
第八章抵押物
第九章抵押物的占管
第十章抵押物的处分
第十一章双方的权利和义务
第十二章违约责任
第十三章不可抗力
第十四章抵押登记
第十五章争议的解决
第十六章合同的生效、变更、解除和终止
第十七章附件
第十八章附则
抵押合同
抵押人：
______________________________（以下简称甲方）
住所：
邮编：
法定代表人：
电话：
传真：
抵押权人：
______________________________（以下简称乙方）
住所：
邮编：
法定代表人：
电话：
传真：
第一章总则
为了确保乙方与甲方所签订的编号为：
________当字______号《典当合同》（以下简称主合同）的履行，甲方自愿以其合法权属的作为抵押物，担保其上述债务的依约、按期、足额履行。
乙方经审查，同意接受甲方的抵押担保。
为明确甲、乙双方的权利、义务，本着平等互利的原则，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。
第二章定义
第1条抵押权-----指在抵押担保法律关系成立后，当主合同借款人到期不履行偿还主合同项下的全部债务的义务时，本合同乙方有权依照法律的规定以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的权利。
第2条抵押率-----指本合同乙方在主合同项下的全部债权与抵押物价值之比率。
其中，抵押物价值乙方根据抵押物所在地二手流通市场予以确定。
第三章甲方声明及保证
第3条甲方作为本合同中的抵押人，就本合同做出如下声明及保证：
3.1本合同项下的是甲方依法取得并合法占有的；
3.2本合同项下的在权属方面不存在任何争议；
3.3本合同项下的在建设和使用上完全符合法律规定；
3.4设立本合同项下的抵押不会受到任何限制；
3.5在本合同签字前未对本合同项下的设立任何抵押；
3.6本合同项下的未被依法查封或监管。
第四章乙方声明
第4条乙方作为本合同中的抵押权人，就本合同做出如下声明：
4.1任何第三人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方均有权提起诉讼；
4.2在本合同有效期内，甲方未经乙方同意而将本合同项下的再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效。
第五章被担保的主债权的种类及数额
第5条甲方所担保的主债权的种类及数额与乙方依据主合同所享有的当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用以及乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用等）的种类及数额相同。
第六章主合同借款人履行债务的期限
第6条依主合同之规定，主合同当户应按约定支付综合费用及利息，并应于典当期限届满之日偿还主合同项下当金及相应利息。
第七条抵押权设定期限
第七条：
抵押期限为自年月日至年月日止
第七章抵押担保的范围
第7条本合同抵押担保范围包括：
主合同项下当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用、逾期利息及乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用等）。
第八章抵押物
第8条本合同项下的抵押物指。
第9条甲方所提供的抵押物的价值：
经甲、乙双方一致确认其在本合同签订之日的价值为：
（大写）____________________）。
本合同抵押物的抵押率为__________________。
第10条抵押物的、与抵押手续相关的所有有效证明文件和资料正本由甲、乙双方确认封存后，由乙方保管。
第11条在本合同有效期间内，本合同抵押物的抵押率应保证在百分之______以下。
甲方将其房产所占土地一并抵押给乙方。
土地坐落
土地证号：
土地面积：
平方米
甲方将其土地上的附属建筑物一并抵押给一方。
房屋坐落：
，房产证号：
建筑面积：
，建筑结构;
第九章抵押物的占管
第12条依本合同已作抵押的，由甲方占管。
甲方在占管期间应维护抵押的的完好，乙方有权检查抵押的的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。
第13条甲方占管的发生毁损、灭失的，甲方应及时书面告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。
第十章抵押物的处分
第14条乙方在行使处分本合同项下抵押权利时，有权采取如下方式：
1.依据法律规定，对作为抵押物的折价以抵偿主合同甲方所欠乙方的债务；
2.依据法律规定，对作为抵押物的予以拍卖、变卖，并以取得的价款优先受偿。
第15条乙方依据本合同处分抵押物时，甲方应给予配合，不得设置任何障碍。
第十一章双方的权利和义务
第16条甲方的权利和义务：
16.1甲方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不仅限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。
16.2在本合同有效期内，甲方未经乙方书面同意不得将抵押的作出转让、出售、再抵押或其它任何方式的处分。
16.3在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，甲方有义务通知乙方并协助乙方免受侵害。
16.4在主合同当户（债务人）清偿了主合同项下的全部债务后，甲方有权要求解除本合同项下的抵押。
第17条乙方的权利和义务
17.1乙方有权要求甲方提供本合同项下所抵押的的所有有效证明文件及有关资料。
17.2乙方有权随时要求甲方报送反映其经营情况和资信情况的财务报告、财务报表或其他资料。
17.3乙方有权要求甲方协助以避免所抵押的权益受到来自任何第三方的侵害。
17.4当发生下列情况之一，乙方有权要求甲方重新设定或增加抵押物，或者对抵押物的补偿金或赔偿金优先受偿，以确实保障乙方的权益不受损害：
17.4.1因国家建设和公共利益需要征收或征用本合同项下的抵押物；甲方的优先受偿权及于该抵押物的征收或征用的补偿金；
7.4.2因抵押物的价值减少、汇率变化或其他任何原因导致抵押率高于本合同第11条之约定，乙方有权要求甲方重新设定或增加抵押物，以确实保障乙方的权益不受损害：
17.4.3甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部当金本息总额，财产保险第一受益人为乙方。
保险单证由乙方代为保管。
抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损失赔偿金由乙方优先受偿。
17.5出现下列情况之一时，乙方有权处分部分或全部抵押的，并从处分后的价款中得到优先受偿：
（1）主合同当户（借款人）在本合同有效期内被宣告解散、破产；
（2）主合同当户（借款人）与第三人发生诉讼，法院裁决主合同当户（借款人）败诉，导致主合同当户（借款人）存在无力向乙方偿还当金、利息及其他应付费用的可能性；
（3）主合同约定的还款期限已到，主合同当户（借款人）未依约归还当金、利息及其他应付费用；
（4）出现本合同第17.4款所约定之情况，但甲方未能按乙方要求重新设定或增加抵押物并使抵押率符合本合同第11条之约定；
（5）出现使乙方在主合同项下的债权难以实现或无法实现的其他情况。
17.6乙方处分抵押的所得，不足以补偿其在主合同项下的全部债权的，乙方有权依法另行追索；在补偿其在主合同项下全部债权后还有剩余的，乙方应将剩余部分退还给甲方。
第十二章违约责任
第18条本合同生效后，甲、乙双方均应履行合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。
第19条甲方如有下列违约行为之一，应向乙方支付相当于本合同所担保的主债权额5%的违约金。
给乙方造成经济损失，且违约金不足以支付的，还应承担乙方的实际损失：
1.隐瞒抵押的存在共有、争议、被查封、被监管或已经设立抵押等情况的；
2.未按乙方要求提供有关抵押的的完备手续和真实资料的；
3.未经乙方同意擅自处分抵押的的；
4.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，未通知乙方并协助乙方免受侵害的。
5.甲方占管的发生毁损、灭失时，甲方未及时书面告知乙方；未立即采取措施防止损失扩大；未及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明的。
第20条：
典当期满或续当期满后如果甲方逾期还款的，乙方对逾期当金按每月收取甲方逾期期间的综合费用，并按每月收取甲方逾期期间的利息，另甲方承担逾期期间每天逾期当金的违约金。
第十三章不可抗力
第20条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。
第21条本合同如因不可抗力必须作一定修改补充的，甲方保证任何改变将不会免除或减少甲方依据本合同所应承担的责任和义务，不影响或不侵犯乙方依据本合同所享有的权益。
第十四章抵押登记
第22条甲方必须在本合同签订后3个工作日内到当地有关的机关办理抵押登记手续，乙方给予必要的协助。
第十五章争议的解决
第23条甲、乙双方在履行本合同时如发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成，则双方任何一方均有权在乙方所在地的人民法院提起诉讼，通过司法途径予以解决。
第十六章合同的生效、变更、解除和终止
第24条本合同由甲、乙双方负责人（或者授权代表人）签字并加盖单位公章后生效，抵押权自到有关管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。
第25条本合同的抵押期限为：
自办理完毕抵押登记手续之日起，至主合同项下当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用以及乙方实现债权、本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费用、诉讼费用等）及所有其他应付费用全部偿清之日止。
第26条本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。
需要变更或解除时，除本合同另有约定外，应经双方协商一致，并达成书面协议。
书面协议达成之前，本合同相关条款仍然有效。
第十七章 附则
第27条本合同正本一式四份，甲方、乙方、抵押登记机关、公证处各执一份，具有同等法律效力。
第28条本合同于2009年______月______日签订于安徽省合肥市。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人：
法定代表人：
（或授权代表人）（或授权代表人）
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