交契税时会把购房合同收走吗.docx
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交契税时会把购房合同收走吗
交契稅時會把購房合同收走嗎
篇一：
契税什么时候交_购房缴税_买房全攻略
契税什么时候交
契税什么时候交买房契税是在收房时交还是在办理房产证时交对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清晰。
有的以为是收楼时交，有的以为是办证时交。
那么国家规定契税什么时候交
有发商表示，在收楼时由开发商代收契税很常见。
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在增补协议里商定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。
而这么做的目的，是由于一般开发商为按揭的买家提供了担保，假如购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了典质手续。
另一方面，开发商集中代收契税可以利便快捷地去办理房产证，这也是从利便业主的角度出发的。
对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。
“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相称于拿走了我们的利息”，一位业主表示。
那么，契税到底应该是什么时候交纳呢按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：
“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。
”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
篇二：
转交交契税流程
转交交契税流程
最近是不是为交契税跑来跑去排队复印懊恼吗？
现在把契税流程告诉大家，方便各位友
第一步：
明确是否是以家庭为单位的首套房什么是以家庭为单位，就是说包括夫妻双方及未成年子女，但是如果你的子女成年了户口没有迁出去，还是和夫妻在一起的，那么也算是你们一个家庭的。
也就是说，这么多个人里面都没有房子，现在这套才算首套房。
第二步：
如果不是首套房，那么就简单了，因为你是不可能享受契税优惠减免的，所以就准备好身份证（购房合同上所有买房人的）的原件及复印件、购房发票的原件及复印件、购房合同的原件及复印件（1，2，3，4，5，13页），去地税局交税就行了。
注意：
只刷卡不收现金哦。
这个税率是3%，西友们要存够钱哦。
第三步：
如果是首套房，那么面积不能超过144平方米。
这个144是很明确的，哪怕你是平方米都算超了，那么就按照上述第二步去地税局交税吧。
第四步：
如果是首套房，面积又没有超过144，那么就看价格了。
就是每平方米的单价，这个是有时间的区间的，如果你的合同签订时间是XX年9月1日至XX年8月31日之间，那么每平方米单价不能超过3600元，XX年9月1日至XX年11月30日之间，那么不能超过5100元，XX年12月1日至今，每平方米单价就不能超过6425元。
如果价格超过了，那么就还是按第二步去交税吧，呵呵
第四步：
如果有那么幸运的西友，所有条件都符合，那么恭喜你，去房管局排队去吧，哈哈。
因为要证明你是以家庭为单位的首套房的话，必须去房管局查档哦。
（俺看过报纸，那人山人海啊，晕死。
顺便鄙视一下惠州的房管局，我一朋友是深圳的，他说深圳那几分钟就开出来了，还不收钱，惠州的房管局还要收钱啊）。
第五步：
去房管局查档要哪些资料呢？
1、以家庭为单位的身份证原件及复印件，户口本原件复印件，结婚证（未婚证明，离婚证）原件及复印件，诚信承诺书（房管局那有个地税窗口，那里可以拿，记得拿两份哦，因为房产局要收一份，后面去地税局还要收一份呢）。
还有就是钱啦，房产局那查档要钱哦，晕死。
2、户口如果是外省的或者是惠州市的，那么就去惠州江北那个房产局查档就搞定了。
如果是本省内的非惠州市的户口，那么还要回到户口所在地去查个档哦。
也就是说，你要两份查档证明哦，记得那个查档证明上要写上所有家庭成员的名字哦。
第六步：
去地税局交税，呵呵。
那么因为要享受优惠的话，需要的资料就多咯，除了第二步需要的那些东西以外，还需要以家庭为单位的身份证原件及复印件，户口本原件复印件，结婚证（未婚证明，离婚证）原件及复印件，诚信承诺书，房产局查档证明。
注意，如果家里的小孩子年纪比较大了，超过了18岁，还要给小孩子开张未婚证
明哦。
未婚证明只认民政局的哦，那些什么单位的、街道办开的都不认呢。
以上是根据资料和亲身经历自行整理的，肯定有不完善的地方，各位西友们就当个参考咯。
篇三：
交房必备手续和应交契税点
交房必备手续和应交契税点
1、交房注意事项
收房时业主应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到开发商指定地点办理收房入住手续。
一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付给业主使用，因此业主需要仔细阅读收房通知书的的内容。
在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商应出示相关文件资料：
（一）、书面验收
1、“两书”—《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供；如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
（二）、现场验收
1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
3.水电气等附属配套设施是否按合同到位；
4.其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。
凡竣工房屋，一般须做到”五通一平“，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。
高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。
房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。
如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。
因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益，以上信息仅供参考，感谢关注！
2.关于购房交税的问题：
在成都来说买房要缴纳的税：
1、契税（首次购房90以下1%，90以上%，140以上3%、二次购房及有房屋的情况下再次买房是3%，此条例仅对成都地区房屋有效，外地房不受此条例限制）。
2、专项维修资金：
有电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×（元/平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋标准按建筑面积（平方米）×22（元/平方米）计算结果交纳。
3、合同印花税：
按房款总价的%交纳（住宅免收）。
4、证照印花税：
按5元/户交纳。
5、产权登记费：
住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳；共有人证书费按10元/人交纳。
6、交易手续费：
非住宅类房屋按房款×％计算结果交纳。
7、国土证办证费：
按相关规定交纳。
篇四：
关于交房时不交契税和公共维修基金的问题
关于交房时不交契税和公共维修基金的问题（大家点击下面地址看看）
契税、公共维修基金、物业费
很快就要收房了，大家抓紧验收房屋质量的同时，不要忘了，咱们还有这三项费用要交哦。
特意转载了专家的文章，给大家参考。
收房入住问题之收费篇
维权专家-知识汇集
如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。
问题1：
契税及代办费
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：
“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
”契税是业主取得产权证时向国家交的税。
开发商让购房人提前交纳契税的原因为：
开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。
所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。
如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。
不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。
【建议】：
开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。
代办费不宜超过1000元。
客户也可委托第三方如律师事务所来办理。
欣苑实际操作建议：
业主和KFS签订代办产权合同书，明确规定KFS代缴契税的时间期限（以发票为准）以及拿到产权证的时间（建议不超过90天）
问题2：
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。
在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。
”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。
管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管
委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？
因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。
当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
【建议】：
交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发票，并开始计活期利息。
只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。
欣苑实际操作建议：
如果KFS坚持和契税一同收取，应将此项内容同时写入代办合同；或者由业主自己上缴，在规定时间内将发票交给KFS以便办理产权登记。
问题3：
装修××费（略）
问题4：
物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。
其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。
也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。
而且考虑到频繁收取物业管理费一是部分业主经常不在家，二是会浪费人力物力。
从这个角度讲，提前收取物业管理费有其合理性。
物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。
要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》（以下简称《公约》）中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。
【建议】：
普通小区交一年以下物业费并不违规；保证金要看《公约》约定，如无约定，收取还应征得业主同意。
问题5：
停车费（之前略）
【建议】：
普通小区地面车位每月为150元／个。
地下、机械车库实行市场价，应基本等同于行业标准。
问题6：
面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
【建议】：
购一手商品房应由开发商交纳。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：
“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。
”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地[XX]478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征[1997]389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔XX〕1170号）明确加以制止。
房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与XX年11月26日发文（８８号）废止。
如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。
这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。
另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
具体数目是：
房价款总数的%+天X建筑面积。
篇五：
房屋契税交纳
契税交纳
（一）
（二）契税交纳的时间：
银行按揭：
房产抵押合同签订后一个月内交纳契税交纳的位置：
1.西区办事大厅建设路与百花路交叉口西南角（乘车路线：
1、104、112、
211、31、322、52、83、99、T101、9）电话：
67182121
2.东区办事大厅郑东新区CBD车路线：
7、26、206、T919）电话：
3.北区办事大厅215、91、78、218、8、T4、504、88）
办理契税电话：
67712314
（三）契税征收标准：
1.首套房：
90平米以下：
总房价的◆注：
联合花园是经适房，自己只占30%来整体
受面积差价款的契税，故而总房价=款）
◆
（四）
（五）：
A4纸且各复印一份
（★）
（即A3幅面的那张大纸）及其复印件（抵押合同的A3幅面的
A4纸上）（★）【全款的，不用关注此项】
4.购房发票及其复印件（若两张发票，需各自复印到A4纸上）（★）
5.若补了差价款，请带差价款缴费凭证原件及其复印件（★）
6.婚否：
（需增加以下资料）
单身：
户籍所在地民政局开具的单身证明原件，有效期7天
户籍所在地房管局开具的无房证明原件，有效期15天（一般情
况下大家都是郑州市户口，不用提供，高新区例外）
户口本及其复印件（★）
身份证
离婚：
户籍所在地民政部门备案章的离婚协议、离婚证，有效期7天
其余同单身（见上）
（六）准备齐以上资料后，可直接去房管局交纳契税了，下面以西区
房管局（俗称的老房管局）为例：
A.首套房：
1.直接上二楼大厅，跟办事人员要一张“家庭唯一住房诚信保证书”如实填
写
2.把所需资料一并交给办理经适房契税的39-40窗口，工作人员进行审核
3.审核完毕，带齐资料去11楼大厅，开具家庭唯一住房证明
4.之后的跟A项非首套房流程一样，即从1135-37窗
口计算税额
5.按照计算的税额到33窗口POS机处刷银行卡缴费拿现金到房管局对面的郑州银行缴费
6.交完税后到33-34窗口领取两联交费单据，本（一个红本本）
7.明，都累吐血了吧？
）
（七）说一点其他的话：
1.交纳的手续都是一样的
2.
a）
b），
抵押手续需要交500元左右的费用（去商贷对应的银行
交纳）
c）抵押办完后等银行放款，一般半个月左右
d）银行放款，贷款金额打到你卡上随后转给开发商后，河
南分行会给办理按揭的支行“放款底单”，最后交于中介
e）“放款底单”拿到后，中介会通知你去中介办公处取回
所有资料，自此跟中介缘分已尽（中介办公地点在老房
管局西边的一栋高楼XX室）
f）取回所有资料后，带着资料去开发商处开具剩余房款的
发票（一般在昆仑华府联合花园总公司3楼财务室开具
发票）
g）发票开完了，接下来请返回本文第一行进行契税交纳程
序（注：
从中介取回资料、开具剩余房款发票、交契税
可以一天完成，当然如果以上资料不齐备，可以晚一段
时间交契税。
千万注意：
所有资料到各自手中后，一定
要保管好，不要遗失）
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