丹东狂欢.docx
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丹东狂欢
丹东狂欢10日
半个月以来，这座东北边境的小城陷入迷乱。
跳动的房价每天都在更新，暗藏的利益挑动着所有人的神经。
但这只是一场短暂的欢娱。
近一周以来，看房选房的人数开始减少，每天仅三四十人。
5月21日，丹东市明确提出7条要求，对非本地户籍人员中在本地无企业、无工作的人员，第一套房贷款首付比例提高到50%以上。
我们选择这个时间重新观察整件事情，可以一窥现代都市人的焦虑和渴望。
01
上一个看房的，是从凤城驱车过来的年轻女子。
她有些犹豫，背景墙的设计不满意，楼层也低。
几小时后，一个从北京坐飞机赶来的男老板进门了。
他没说多余的话，仅2秒，便催赵俊办手续。
这时，第三拨客人刚到。
三个人抢一套房，赵俊已不觉得稀奇了。
几天前，他带着一个东北大哥去看房，钥匙刚插入，还没拔出来，那个东北大哥突然拍板，这房要了。
丹东位于东北经济区与京津冀都市圈的结合地带，靠近对岸的新义州。
根据丹东市政府的说法，从4月末开始，丹东新区房地产市场出现波动，“短时间内商品房成交量上升，价格上涨”。
进入5月，房价与4月末相比涨幅在20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%。
在澳门华星园楼盘，站在沙盘前的男子报出了自己的理想房型：
140平方米左右，15至25层。
女销售尴尬一笑：
“你要求太高了。
”就在距它6分钟车程的太阳尚品楼盘，4楼的404号房，被一位江西客户全款买走。
新加坡城的女销售雅琪，由于近期密集带客户，体重在5天内骤降6斤。
而英桥做了10年房产销售，过去五千多元的薪水，在本月的热潮中翻了6倍，她惊讶于投资客出手时的迅速，“从进门到敲定不到一小时，似乎他们都做过调研了”。
主打中式洋房的翡翠一号楼盘销售小哥更是兴奋：
“近一个月卖出270多套房子，是去年前年销售量的总和。
”
我来到丹东时，这样的故事每天都在上演。
在一些楼盘，每天看房的人数接近200人。
因房?
r两天暴涨57%上新闻的滨江凯旋门楼盘，早已在大厅张贴出“今日限售15套”的公告。
附近的滨江一号楼盘，保安说，目前为数不多的可售房型仅剩几百平方米的别墅。
即使是上月还滞销的烂尾楼，现在也不愁买家了。
过去几年，丹东新区的一些开发商无力支付楼盘建成后施工方的费用，只能将部分楼房抵押给包工头，这些工程抵债房如今也相当抢手。
面积大小、楼层户型、采光和配套设施，这些曾被视为重要参数的买房指标，在如今的丹东楼市早已失效。
扑朔迷离的楼市奇闻也在城中蔓延：
一个开着劳斯莱斯幻影赶来的某地首富，一口开出2亿元的价格欲买下一整栋楼，开发商拒绝售出，并给对方开出三倍的天价。
没人能说清细节，也不知道传闻从何而来。
丹东新区某楼盘，涌入的大量看房人让销售疲惫不堪，钥匙直接撂在桌上，方便随时看房。
这后来被证明是售楼处的营销谎言。
当地的房产销售说，甚至一些从对岸赶来的客户，为了避开外国人在丹东购房的手续，会选择将房产登记在熟悉的中国朋友名下――即便知道可能存在无法挽回的风险。
赵俊从没见过这种景象。
他已经习惯了这座城市慢吞吞的节奏，现在，他的神经也被疯狂涌入的人群绷紧：
在他近期接待过的炒房客中，一个山西的大佬出手是最阔绰的，他一个楼盘扫了十来套，全款，3000万元的预算一天买完。
一天晚上，赵俊去找他谈细节。
他刚迈进餐厅包间，就听见这位老板让电话那头，“再打三、四千万过来。
”
这个大佬60多岁，身边有保镖、司机和助理。
让赵俊印象深刻的是，他并不像“大金链子小金表”的暴发户，甚至对细节很在意：
4700一平方米的房价，他会讲价至诸如4652这样的精确数字。
02
赵俊很久没有休息好了。
他中等个头，头发铰成贴近头皮的寸发，那是东北男人最爱的发型，透出一股狠劲。
他的身材已有些发福，略微浮肿的眼袋和双眼皮一样明显。
他给自己取的昵称是：
赵小胖。
作为一个房产中介，他告诉我，自己平时不怎么喝酒，理由是“客户不喜欢醉醺醺的人”。
他自己开了一个房产中介公司，10来个员工。
进入5月，他早上7点出门，辗转于电话、客户和看房中，用他自己的话说，“天天蓬头垢面一身土”。
五一假期本是丹东的旅游旺季。
除了常规的游客，大量购房者也进入丹东，考验着当地的旅游接待能力。
沿江的酒店，平日两百一晚的房价涨至五六百，仍然一房难求。
一户三口之家抵达当晚，甚至遭遇日租公寓2000元一晚的极高报价。
位于花园路的丹东市不动产登记中心，五一假期后的周六日首次开门上班，各个服务窗口正常办理业务并实行顺延预约发号。
原本在每年4月底举行的丹东春季房交会也应声取消。
天南海北的口音，出现在丹东新区近20个楼盘售楼处。
至少在一个月前，小城丹东并不显眼。
它只是一座旅游城市，就像一座满足好奇心的中转站，迎接着一批批企图探究对岸的游客。
快速的旅游签证也提供了便捷通道，上午办理，下午便可前往。
时局的变化催生了近期的房价暴涨。
售楼处将对岸弃核和对外开放的新闻印在大号易拉宝上，放置在入门显眼处招揽客户。
开发商也借助5月，集中推销商品房。
赵俊是第一代80后独生子女，老家就在丹东新区往南的东港。
十几岁的时候，家里做过海产生意，把海产品和海鲜干货发往南方，客户大多是温州人。
刚开始挺赚钱，但随着成本和价格上涨，生意便不再好做。
后来，一家人跑到宁波去搞养殖，投资了一种扁嘴鱼。
第一年还不错，到了第三年，几场台风刮完，鱼全部死掉。
全家人赔出去两百多万元。
之后的几年，赵俊先后去了北京和内蒙古，做过房产中介和留学中介。
在丹东这座小城，人们享受着慢节奏的生活：
年轻人考进公务员系统，或者进入当地以制造“黄海客车”闻名的曙光集团，便是父母眼中踏实、安稳的标杆典型。
很多本地人从刚开始工作到40多岁，月均收入也只有两三千元。
赵俊很拼，他的嗅觉相当敏锐，几年时间帮家里还清欠款。
早在今年3月初，他就比其他人更早知道，丹东的房产将发生微妙的变化。
这是从他媳妇那得到的消息。
他媳妇比他小10岁，精通中、蒙、俄、韩四门语言，在当地一家边境贸易公司当翻译。
她发现，边贸情况正在发生变化：
过去，商贸公司接到的对岸需求订单大多是水果、蔬菜、服装和桌椅板凳等物品。
但就在一个多月前，边贸商人提出的需求转为建材和钢材。
“已经60年没从丹东进口过这种东西了。
我们知道他们要大力发展经济建设了，不是空穴来风。
”他说。
另一位对丹东外贸生意熟悉的本地人透露，一张单子的价格体量接近千万美元。
对于当地房产生意来说，对岸的改革一旦开始，将彻底改变丹东房产现有的格局。
03
炒房者更关心的是对岸的最新动向，任何一?
c风吹草动都能在群里引起比“限售”更热烈的讨论。
群里的讨论都紧跟半岛局势，有人默默祈祷：
“但愿我们的小筹码能押对。
”
晚上9点过去，我来到鸭绿江边，丹东新区沿江成片的楼盘都坠入黑暗，只有几家还亮着灯，就像是一堆被遗忘的盒子。
这里很少有车经过，对岸也是成片成片的黑暗。
站在马路中间大吼一声，能听见回声和空荡的楼宇撞击的声音，与白天售楼处的乌泱热闹形成鲜明对比。
不只一个本地人说到丹东新区时，用到了“鬼城”一词。
在这拨炒房者到来之前，丹东新区的各大楼盘并不受欢迎：
老城区是主要人口聚集地，无论工作、孩子上学、做生意，新区都没有优势。
现在，情况改变了。
炒房客们清楚其中的风险，但只要有一点赚钱的机会，他们都想抓住。
在丹东，5月最初的几天，房价的数字每天都在更新，上涨的数字挑逗着所有人的神经。
与此同时，关于监管限购的小道消息也频频传出。
六位数起的巨大利益价差，刺激着投机的炒房者希望抢在政策变化前就以最快速度收回成本。
赵俊的一位河南客户，划完首付的下一秒，扭头便告诉他，“只要有人在总价上加十万，现在马上可以卖”。
来自上海的曾俊身上体现了一种复杂的矛盾感，他甚至没到现场，委托朋友带着自己的身份证办了手续：
作为创业者，他很务实，会在洗车时亲自上阵为顾客服务;作为炒房客，他却自动选择卷入这场投机游戏。
“确实是炒房更快一点。
”他说。
5月3日，李凯联和同事杨博也从上海赶来，第二天，两人便各自入手一套。
这两个30多岁的上班族，是在小长假后跟公司请假来的。
两年前，李凯联在石家庄的海世界附近购入房产一套，均价7千元购入的房子如今每平方米的价格达到1万8，这刺激了他。
杨博则讲了一个后悔的故事：
去年想在西安买房被老婆劝阻，现在已经翻了一倍，“一百多万没了，你说能不后悔么？
”
售楼处临时拉人组建的一个外地购房者微信群里，每天都会有新的进场者。
他们分享丹东各个楼盘的最新消息、政策动向和自己的购房情况。
最早，群名被取为“缘聚丹东”。
随着加入的人越来越多，一位积极的发言者将群名修改为“炒房团”。
但很快，这一举动遭到群里多人的抗议：
“不要这个名字！
”
最终，群名又改回“四海缘聚丹东”。
04
整整10天了，赵俊没有睡过一个好觉。
他的身体有一股汗味。
妻子看不下去了，叫他到万达广场的洗浴中心搓个澡。
换上拖鞋和浴袍，赵俊站在澡堂子门口。
这时，电话又进来了，那头，客户还在纠结，赵俊的耐心也在同步消解，“今天的价格是今天，明天谁也不知道，我先进去洗澡了”。
作为本地人，赵俊并不喜欢这样的客户。
他是个地道的东北人，短视、赤裸的投机欲望，让他觉得不体面。
干房产中介8年，赵俊一度羡慕别的城市卖房的热闹场面，他曾经想，“什么时候丹东也能这样？
”当炒房团真的来了，他却感到忐忑。
赵俊的担忧并非多虑。
半个月来，许多丹东本地的刚需者，也被卷入这场风波中。
今年4月初，通过赵俊介绍，一位70多岁的退休教师从丹东新区的一位房主手里购入一套175平方米的二手房。
24层的极佳视野，还带精装修，总价70万元。
1万元定金维系的这份合约，在5月5日生变。
市场推高了原本的房价。
觉得卖亏了的房主决定打破契约，要价一百万元，如果不同意，就按定金两倍赔偿违约金。
老太太买房是用的儿子和儿媳的公积金贷款，暴涨的30万元他们无力承担，最终以接受房主两万元赔偿金收场。
这段时间，丹东市委、市政府先后几次组织了专题会议，并约谈了开发企业负责人，严禁开发企业炒房、捂盘惜售、哄抬房价。
5月14日，丹东市政府出台意见，将丹东新区作为限制区域，实行“两年限售”“差别化贷款”“提高首付比例”“商品房销售明码标价”，表明了丹东市坚定不移落实“房子是用来住的，不是用来炒的”。
5月22日凌晨，丹东市委宣传部公众号“丹东发布”发布信息称，丹东市政府5月21日正式印发《关于坚决遏制投机炒房，维护房地产市场秩序有关工作的通知》，明确提出7条要求，坚决遏制投机炒房。
赵俊感觉到，近一周以来，看房选房的人数开始减少。
根据当地政府的说法，每天仅三四十人，而丹东新区房源充足，房价趋于平稳，基本保持在一个合理的水平。
就像是经历了一场风暴。
5月14日当晚，赵俊发了条朋友圈：
“限售即时生效，你觉得离限购还远吗？
”政策发布后的这两天，打给赵俊咨询问房的电话明显减少，今天，他甚至连一个看房的客户都没有。
还有2年，赵俊就满40了。
他说自己应该不会再换别的行业了，“人一辈子的精力是有限的”。
我见到他时，还是半个月前，他坐在沙发上。
对于刚需者买不到房，他也会感到沮丧，对这样的结局，他也会感到遗憾。
（文中买房者均为化名）
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