江阴低碳生活园初步设计说明书.docx
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江阴低碳生活园初步设计说明书
江阴低碳生活园
初步设计说明书
深圳机械院建筑设计有限公司
2012年11月
江阴低碳生活园项目组主要成员
项目负责人：
建筑专业负责人：
结构专业负责人：
给排水专业负责人：
电气专业负责人:
通风专业负责人：
项目校对：
项目审核：
项目审定：
第一章工程概况
第二章建筑设计
第三章结构设计
第四章给排水设计
第五章电气设计
第六章暖通设计
第七章消防专篇
第八章环境保护专篇
第九章节能专篇
第十章无障碍设计
周家店安置小区初步设计说明
第一章工程概况
一、概况：
周家店安置小区位于江阴市申港镇，总用地186.70亩，其他四周为城市道路环通，东侧为申兴路，北侧为坊前路，南侧为湖滨路，西侧为规划道路。
整个场地地势相对平坦。
本次设计致力于城市空间的研究，旨在通过建设基地所处城市的地理位置环境及周边人文环境分析，挖掘项目自身优势，寻求生态、环境、人文及居住理念的最佳结合。
设计尊重规划控制要求，尊重业主开发意向，因地制宜，同时确保本块地的品质，以项目丰富的景观及与人亲近的尺度、形态树立品牌，同时也为周边环境美化作出奉献。
本次初步设计所涉及的内容为3~6号楼、9~12号楼、15号楼、18~22号楼、25~28号楼及地下车库1。
耐火等级：
二级抗震设防烈度：
6度
防水等级：
地上，地下室底板，侧板：
二级；地下室顶板：
一级
第二章建筑设计
一、设计依据
1、规划设计条件书
2、规划设计红线图
3、方案审查意见书
4、民用建设设计通则（GB50352-2005）
汽车库，修车库，停车场设计防火规范（GB50067-97）
江苏省住宅设计标准（DGJ32/J26-2006）
江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J71-2008）
高层建筑设计防火规范（GB50045-95）
江苏省城市规划管理技术规定（2004）
城市道路和建筑无障碍设计规范（JGJ50-2001）
5、其他相关国家规范和地方规范及规定。
二、规划构思与总平面布局
1、根据该地块的总体详规，容积率1.8以上、2.0以下，因此我们规划将以高层及小高层为主，在总体规划上我们在用地东南部，约占用地1/4布置小高层，其余部分以高层为主，整体呈现了西高东低的天际线，高层的布局为小区提供了比较宽的栋距。
同时我们在小区中央设置了大片的中央景观活动绿地，将以绿地生态的主题渗透入我们的整个小区中。
2、人车分流的交通流线，我们根据总体布局沿南北两侧设置了出入口。
小区以环道将各幢建筑串联起来。
而小区中央的生态绿地则为完全步行区域，不受机动车的干扰，而使在其中活动的老人、小孩有一个安全的活动场地。
同时我们有意识的将环道作成弧线形以减低在其上的车辆的车速。
3、最大限度的减少地下室的停车面积，我们将小高层主体地下设为半地下室的自行车停车库，而在高层下部设架空层作为自行车停车用。
在小区东西两块各设置了一个地下停车库，并与每幢建筑的地下部分沟通，在地下部分能通达至每幢建筑。
地下室埋深小于3米，大大减少造价。
三、建筑形态
1、建筑造型我们取自简欧风格，这种简洁清新的风格，与用地附近的整体规划相符合。
通过对欧式风格和坡屋顶使用现代设计手法加以糅合，有效体现出了一种全新的富有精神的建筑风貌。
虽然该建筑风格虽然使用普通的外墙装饰材料，但仍能体现出其特有的，强大的气场。
2、建筑户型单位以100m²及125m²两种，且100m²均为边单元，户户均设置于大面宽、窄进深、自然通风。
采光率每个房间达至100%，并仔细推敲了每一个细节的设计，让每一寸空间都能充分合理的利用。
3、会所及商业设施
小区会所设置于小区中央景观活动场地北侧，其中容纳了社区用房、物管用房及相关的消防中心、弱电机房、消防水池水泵房等。
小区配套商业设施设置于小区东侧，商业业态分布主要以配套的诊所、药店、小型超市、小型餐饮、理发、书店等。
四、绿化景观
住宅环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。
中心绿地将小区内各建筑联系在一起，创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。
绿化系统以地面植物为主，期间点缀以自然人文小品。
在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。
采用各具特色的植物树种，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。
同时使环境具有领域感和可识别性。
道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。
五、剖面设计
住宅高层：
2.9米
地下汽车库层高：
3.0米
地面覆土：
最薄处1.2米
六、主要构造做法
装修标准：
本工程主要部分内部装修标准如下图表所列：
1、小区内各建筑物—外墙装修标准材料表
位置
墙体
屋顶
住宅
1、界面剂处理，憎水岩棉板（ρ=80-200）保温，外贴浅色面砖
1、水泥基渗透结晶型防水涂料，XR无机保温砂浆，细石混凝土保护层，上铺混凝土屋面瓦。
2、地下停车库—室内装修标准材料表
位置
地面
墙体
顶棚/吊顶
停车库/坡道
细石混凝土饰面
界面剂处理，水泥砂浆抹底，面刷防霉涂料
内墙涂料顶棚
地库电梯大堂
地砖地面（终饰面）
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底，白色乳胶漆一底两面
刮混合腻子二度，乳胶漆内墙涂料一底二面
机电设备房/电表间等
水泥砂浆地面（终饰面）
界面剂处理，水泥砂浆打底（用于配电间沿外侧内墙时增加：
水泥基渗透结晶型防水涂料），水泥砂浆粉面
刮混合腻子二度，乳胶漆内墙涂料一底二面
疏散楼梯
地砖地面（终饰面）
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底，白色乳胶漆一底两面
刮混合腻子二度，乳胶漆内墙涂料一底二面
3、住宅主楼—室内装修标准材料表
位置
地面
墙体
顶棚/吊顶
首层大堂/通道
地砖地面（终饰面）
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底，白色乳胶漆一底两面
刮混合腻子二度，乳胶漆内墙涂料一底二面
标准层电梯厅及通道
地砖楼面（终饰面）
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底，白色乳胶漆一底两面
刮混合腻子二度，乳胶漆内墙涂料一底二面
住户单元
户门
高级实芯装饰甲级防火门；进口五金配件；监视镜。
内门为高级装饰木门
厅、房
水泥砂浆地面
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底扫毛，粉面
腻子刮平顶棚
厨、卫
聚氨脂防水涂膜，水泥砂浆找平压光
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底扫毛，粉面
腻子刮平顶棚
阳台
聚氨脂防水涂膜，水泥砂浆找平压光
刮白水泥腻子二度，外墙涂料一底二面
楼梯及楼梯前室
水泥砂浆楼面（终饰面）
界面剂处理，水泥石灰膏砂浆打底，白色乳胶漆一底两面
刮混合腻子二度，乳胶漆内墙涂料一底二面
七、主要经济技术指标
1、总用地面积：
124466.24m²
2、总建筑面积：
307686.6m²
一期：
187758m²，二期：
119928.6m²
3、计入容积率面积：
244053.4m²
一期：
152639.5m²，二期：
91413.9m²
其中：
住宅：
233301.8m²，一期：
147556.7m²，二期：
81022.3m²
会所：
4722.8m²
商业：
9911.6m²
变配电间：
840m²
4、不计容积率面积：
63633.2m²，一期：
35118.5m²，二期：
28514.7m²
其中：
架空层：
5333.3m²，一期：
4147.4m²，二期：
1185.9m²
地下室：
53076.3m²，一期：
28025.8m²，二期：
25050.5m²
屋顶未利用的坡屋顶空间：
5223.6m²，一期：
2945.3m²，
二期：
2278.3m²
5、建筑占地面积：
21975.3m²，一期：
13754m²，二期：
8221.3m²
6、绿地面积：
64208m²
7、容积率：
1.961
8、建筑密度：
17.66%
9、绿地率：
51.6%
10、户数：
1930户
11、停车指标：
机动车1283辆
其中：
住宅地上停车位265辆，
住宅地下停车位952辆，
商业停车66辆
自行车：
4380辆
其中：
住宅地下停车位3880辆，商业500辆
12、最高建筑物总高度：
53.3m
第三章结构设计
一、本工程所在区域的自然条件
1．场地概况
拟建周家店安置小区位于江阴市申港镇，坊前路南侧、湖滨路以北，东侧为申兴路。
2．建设场地工程地质的描述
根据江阴市建筑设计研究院有限公司提供的《周家店安置小区岩土工程详细勘察报告》（编号2011074），由浅至深列表描述如下表：
层号
土层名称
状态
地基承载力
特征值（Kpa）
预制桩
钻孔灌注桩
Qsik（Kpa）
Qpk（Kpa）
Qsik（Kpa）
Qpk（Kpa）
1
素填土
2
粉质粘土
可塑
120
40
38
3
淤泥质
粉质粘土
流塑
75
22
20
4
粉质粘土
可塑
160
70
68
5
粉质粘土
硬塑
250
84
82
6
粉土
稍~中密
150
55
50
7
粉砂
中密~密实
180
80
4000
58
800
8
粉砂
密实
200
100
6000
64
1000
9
粉土夹粉质粘土
中密，可塑
160
50
800
10
粉质粘土
可塑
170
10-1
粉土夹粉质粘土
软~可塑
250
11
粉砂
密实
230
3．水文地质情况
勘查期间初见水位标高3.6~4.2m，稳定水位约3.66~4.38m，水位年变化幅度3.5~4.5m，近3.5年最高水位约4.8m，历史最高水位5.0m左右。
本区属亚热带温润季风气候，地下水为潜水类型，地下水位具季节性变化，受气候控制，主要补给来源为大气降水和地表水入渗。
场地环境类型为Ⅱ类，地下水和土对混凝土基础钢筋混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。
4．风荷载、雪荷载
根据《建筑结构荷载规范》中的《全国基本风压分布图》，江阴市的基本风压Wo=0.45KN/M”，工程所在场地地面粗糙度为B类。
根据《建筑结构荷载规范》中的《全国基本雪压分布图》，江阴市的基本雪压So=0.40KN/M”。
5．地震基本烈度，场地类别
（1）本场地抗震设防烈度为6度，建筑抗震设防分类为丙类。
（2）根据《岩土工程勘察报告》2011074所述，场地土类别为Ⅲ类，属抗震不利地段，设计地震分组属第二组，设计基本地震加速度为0.05g，设计特征周期为0.55S。
二、设计依据
（一）本工程设计所执行的现行国家规范、规程和行业标准：
1．建筑结构可靠度设计统一标准
2．建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）
3．建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
4．建筑结构荷载规范（GB50009-2001（200年版））
5．混凝土结构设计规范（GB50010-2010）
6．建筑抗震设计规范（GB50011-2010）
7．砌体结构设计规范（GB50003-2001）
8．高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）
9．建筑工程设计文件编制深度的规定（JGJ102-2003）
（二）《周家店安置小区岩土工程详细勘察报告》（由江阴市建筑设计研究院有限公司提供，编号为2011074）。
三、设计荷载
1、永久荷载标准值根据实际采用材料确定。
2．可变荷载标准值和准永值系数见下表：
项次
功能区分
标准值（KN/M”）
准永久值系数（￠q）
1
商业、商铺、物业管理
3.5
0.5
2
门厅、电梯厅、前室、住宅架空室
2.5
0.5
3
商业部分疏散电梯
3.5
0.3
4
住宅楼梯
2.0
0.8
5
卫生间、厨房
2.0
0.5
6
卧室、客厅、餐厅
2.0
0.5
7
露台、上人屋面
2.0
0.5
8
不上人屋面
0.5
0.6
9
阳台
2.5
0.5
10
电梯机房
7.0
0.8
四、工程概况及结构选型
1．工程概况：
本工程由四幢18层高层住宅，十幢15层高层住宅和三幢11层高层住宅及一幢3层会所组成，18和15层住宅底层为架空层。
除11#和21#楼地下室与地下汽车库间未设缝外，其余高层住宅下均为独立自行车库，并且与大地下室间均有连通口相连。
11#和21#楼地下室为控制地下室长度，设缝断开，通过连通口相连。
三层会所设一层独立地下室。
5#，6#，11#，12#，21#，22#，25#~28#楼出地面设缝断开由左、右二个单塔组成，抗震缝宽150。
2．结构选型
结构设计使用年限按50年考虑，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震属丙类建筑，地基基础设计等级多层为丙级。
高层部分除11#，21#为甲级外，其余均为乙级。
根据建筑要求和结构布置，确定各主体建筑的结构形式和抗震等级如下：
主体
11层，15层，18层高层住宅
会所
结构类型
剪力墙
框架
抗震等级
框架
四
四
剪力墙
四
/
地下车库结构类型为框架，抗震等级四级。
五、结构计算（主要针对高层部分，多层及纯地下室未列入）
本工程采用中国建筑科学研究院编制的SATWE高层建筑结构空间有限元分析与设计软件进行计算，选用的电算参数如下：
1、振型数：
21。
2、活载信息：
（1）设计柱、墙、基础的活载按规范折减。
（2）考虑活载的不利布置。
3．梁端负弯矩折减系数0.85，跨中弯矩放大系数1.0。
连梁刚度折减系数0.7。
主楼各层框架所承担的地震总剪力按规范8.1.4条调整。
4．周期折减系数：
0.9。
5．风荷载体型系数：
1.3。
得出如下主要计算结果：
4#、18#楼
水平力类型
顶点位移（mm）
u/H
最大层间位移（mm）
△u/H
最大位移/层平均位移
X向风
4.48
1/9999
0.58
1/5216
Y向风
10.85
1/4239
0.77
1/3896
X向地震
17.190
1/3168
1.19
1/2330
1.08
Y向地震
14.77
1/3396
1.07
1/2671
1.05
X向双向地震
17.19
1/3168
1.19
1/2252
1.08
Y向双向地震
15.41
1/2985
1.10
1/2582
1.09
X-5%偶然偏心地震力
16.87
1/2726
1.18
1.06
X+5%偶然偏心地震力
17.51
1/3066
1.20
1.09
Y-5%偶然偏心地震力
17.33
1/2674
1.07
1.20
Y+5%偶然偏心地震力
17.89
1/2571
1.07
1.20
框架与短肢剪力墙底部承受的地震倾覆力矩
结构总地震倾覆力矩
X向
Y向
3.48%
1.82%
剪重比X向、Y向：
1.65%、1.88%
有效质量系数X向、Y向：
99.50%、99.65%
扭转为主第一周期Tc：
1.0917
平动为主第一周期T1：
1.3609
Tc/T1：
0.810
10#、20#楼
水平力类型
顶点位移（mm）
u/H
最大层间位移（mm）
△u/H
最大位移/层平均位移
X向风
4.56
1/9799
0.57
1/5226
Y向风
10.75
1/4139
0.67
1/3996
X向地震
17.390
1/3188
1.18
1/2310
1.07
Y向地震
14.17
1/3596
1.09
1/2681
1.06
X向双向地震
17.01
1/3268
1.19
1/2252
1.08
Y向双向地震
15.01
1/2995
1.10
1/2582
1.09
X-5%偶然偏心地震力
16.57
1/2706
1.18
1.06
X+5%偶然偏心地震力
17.11
1/3166
1.20
1.09
Y-5%偶然偏心地震力
17.13
1/2694
1.09
1.20
Y+5%偶然偏心地震力
17.79
1/2591
1.08
1.20
框架与短肢剪力墙底部承受的地震倾覆力矩
结构总地震倾覆力矩
X向
Y向
3.78%
1.79%
剪重比X向、Y向：
1.62%、1.82%
有效质量系数X向、Y向：
99.51%、99.75%
扭转为主第一周期Tc：
1.0816
平动为主第一周期T1：
1.3507
Tc/T1：
0.880
5#、6#、11#、12#、21#、22#楼
水平力类型
顶点位移（mm）
u/H
最大层间位移（mm）
△u/H
最大位移/层平均位移
X向风
4.40
1/9799
0.49
1/5616
Y向风
10.75
1/4249
0.77
1/3896
X向地震
17.090
1/3178
1.19
1/2330
1.08
Y向地震
14.67
1/3406
1.09
1/2671
1.06
X向双向地震
17.09
1/3156
1.18
1/2292
1.07
Y向双向地震
15.31
1/2995
1.11
1/2572
1.08
X-5%偶然偏心地震力
16.67
1/2746
1.18
1.06
X+5%偶然偏心地震力
17.32
1/3266
1.20
1.10
Y-5%偶然偏心地震力
17.03
1/2694
1.07
1.20
Y+5%偶然偏心地震力
17.18
1/2592
1.08
1.20
框架与短肢剪力墙底部承受的地震倾覆力矩
结构总地震倾覆力矩
X向
Y向
3.67%
1.92%
剪重比X向、Y向：
1.62%、1.79%
有效质量系数X向、Y向：
99.51%、99.55%
扭转为主第一周期Tc：
1.3509
平动为主第一周期T1：
1.3509
Tc/T1：
0.830
25#、26#、27#、28#楼
水平力类型
顶点位移（mm）
u/H
最大层间位移（mm）
△u/H
最大位移/层平均位移
X向风
6.981
1/6590
0.43
1/6977
Y向风
17.56
1/2620
1.04
1/4423
X向地震
21.52
1/2173
1.26
1/2145
1.08
Y向地震
19.07
1/2396
1.16
1/2496
1.06
X向双向地震
21.52
1/2137
1.16
1/2496
1.08
Y向双向地震
19.72
1/2332
1.18
1/2421
1.07
X-5%偶然偏心地震力
21.12
1/2178
1.26
1.06
X+5%偶然偏心地震力
21.91
1/2099
1.29
1.10
Y-5%偶然偏心地震力
21.94
1/2098
1.16
1.20
Y+5%偶然偏心地震力
23.04
1/1997
1.16
1.20
框架与短肢剪力墙底部承受的地震倾覆力矩
结构总地震倾覆力矩
X向
Y向
3.08%
1.11%
剪重比X向、Y向：
1.42%、1.58%
有效质量系数X向、Y向：
99.56%、99.51%
扭转为主第一周期Tc：
1.3622
平动为主第一周期T1：
1.6841
Tc/T1：
0.809
3#、9#，15#楼
水平力类型
顶点位移（mm）
u/H
最大层间位移（mm）
△u/H
最大位移/层平均位移
X向风
3.65
0.35
1/8575
Y向风
10.72
1.16
1/2966
X向地震
13.43
1.28
1/2256
1.01
Y向地震
14.12
1.59
1/2205
1.12
X向双向地震
13.44
1.28
1/2236
1.01
Y向双向地震
14.13
1.57
1/2204
1.11
X-5%偶然偏心地震力
13.70
1.31
1.02
X+5%偶然偏心地震力
13.52
1.30
1.02
Y-5%偶然偏心地震力
15.32
1.74
1.16
Y+5%偶然偏心地震力
16.31
1.84
1.23
框架与短肢剪力墙底部承受的地震倾覆力矩
结构总地震倾覆力矩
X向
Y向
9.52%
9.63%
剪重比X向、Y向：
1.67%、1.68%
有效质量系数X向、Y向：
98.56%、96.64%
扭转为主第一周期Tc：
1.0863
平动为主第一周期T1：
1.2462
Tc/T1：
0.872
六、基础设计：
1．本工程±0.000相当于1985国家高程基准5.5M。
2．根据建筑总平面布置和《岩土工程详细勘察报告》，本工程18层和15层高层住宅基础采用￠600钻孔灌注桩+筏板基础，11层高层住宅基础除3号楼采用￠500预应力混凝土管桩+筏板基础外，其余11层高层住宅基础采用天然地基筏板基础，纯地下室采用天然地基筏板基础。
3．18层住宅下筏板0.9m厚，15层住宅下筏板0.8m厚，11层住宅下筏板0.6m厚，纯地下室筏板厚0.5m厚，会所筏板厚0.4m厚。
4．基础尺寸及地下室侧板、底板、顶板厚度见地下室结构平面图。
七、主要结构材料的选用
1．混凝土强度等级：
纯地下室砼强度等级均为C30；除18层高层部分柱、剪力墙在二层及以下为C35，其余均为C30；会所混凝土C25。
地下室砼设计抗渗等级P6。
2．钢筋种类：
梁、柱、剪力墙纵筋采用HRB400钢筋，fy=360N/mm”。
箍筋及拉筋采用HPB300钢筋，fy=270N/mm”；楼板采用HRB400钢筋，fy=360N/mm”；地下室范围楼板采用HRB400钢筋，fy=360N/mm”。
3．墙体
采用砼多孔砖墙。
4．防火要求：
地下室所有构件均能满足一级耐火等级要求。
上部结构所有构件均能满足二级耐火等级要求。
八、主要技术措施
由于地下室防水及使用功能要求，本工程地下室范围未设缝分开。
拟在主楼及纯地下室之间设置沉降后浇带，待主楼沉降稳定后，用高标号微膨胀砼封填后浇带。
主楼采用桩筏基础纯地下室，能有效控制两者沉降差。
除以之外，沿南北方
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