小区工程住宅楼监理细则.docx

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小区工程住宅楼监理细则

XX花园小区工程

监理实施细则

编制：

审核：

XX工程项目管理有限责任公司

二O年月日

第一章工程概况

XX花园小区工程是XX县XX建筑安装有限公司承建的。

为了能顺利地完成监理工作，XX工程项目管理有限公司根据监理规划、相关的标准、设计文件和技术资料、施工组织设计，以及本工程的特点，编制了本工程的监理实施细则。

1、工程名称：

XX花园小区工程

2、建设地点：

XX

3、设计单位：

XX县建筑勘察设计室

4、勘察单位：

XX建筑勘察有限公司

5、施工总包单位：

XX建筑安装有限公司

6、建筑规模：

总建筑面积19518㎡

7、工期：

8、工程质量等级：

合格

9、投资规模：

总投资约2146万元。

10、工程特点的简要描述

淮北市烈山花园小区（南区）均为高层框架、剪力墙结构，抗震设防裂度为6度设防，外墙采用水泥砂浆打底，30mm聚苯板保温，乳胶漆装饰。

屋面防水等级为Ⅱ级防水等级，塑钢窗、安全防盗门，楼地面为水泥砂浆地面，SBS防水平屋面。

按照地质部门和设计的要求，高层基础为钢筋砼筏板基础，筏板基础为C35砼，主体剪力墙、柱为C35，梁、板为C30，填充墙为M5.0混合砂浆砌筑多孔砖。

第二章监理工程流程

一、施工监理工作总程序（见附一）

二、工程进度控制程序（见附二）

三、工程材料、构配件和设备质量控制程序（见附三）

四、设计变更、洽商管理程序（见附四）

五、分部（工序）工程签认程序（见附五）

六、月工程计量和支付程序（见附六）

七、单位工程验收程序（见附七）

第三章监理工作的控制要点及目标值

本工程监理任务的施工阶段的监理，根据监理合同、建设工程施工合同的约定，全过程、全方位地对工程质量、造价和进度开展监理活动，进行有效控制，实现约定目标，是本工程监理工作的根本任务。

一、施工阶段的质量控制

（一）具体措施

1、组织好监理人员学习设计文件、施工及验收规范和工程质量检验评定标准并对图纸中存在问题通过建设单位设计单位提出书面意见和建议。

组织监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会，并由总监理工程师对技术交底会议纪要予以签认。

2、由总监理工程师组织项目监理部的人员，审查好承包单位报送的施工组织设计（或施工方案）报审表，提出书面审查意见，并由总监理工程师审核，签认后报建设单位。

3、总监理工程师对承包单位项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系予以审查，确能保证工程项目施工质量予以确认，否则以监理通知限期承包单位整改并完善。

审查的内容主要是：

①质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

②质量管理、技术管理制度；

③专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

4、专业监理工程师对定位测量放线工作进行认真检查；

①检查专职测量人员上岗证书，不得无证上岗；

②检查测量设备的检定证书，不得使用检定证书过期设备；

③复核控制桩的校核成果，保护桩的设置及平面控制网、高和控制网和临时水准点的测量成果和耐用性。

当检查结果符合要求时，专业监理工程师方得对承包单位报送的施工测量放射线报验单予以签认。

5、由现场监理细致完成对承包单位报送的《工程开工报审表》和相关资料的审查：

①施工许可证已获政府主管部门批准；

②征地拆迁工作等已能满足工程施工与进度的需要；

③施工组织设计已获总监工程师批准；

④承包单位现场管理人员已到位，且资质审查合格；

⑤施工机具已报验，性能合格且功能满足施工需要；

⑥施工人员已进场，且能满足要求；

⑦主要工程材料已落实，进场材料已报验；

⑧进场道路及水、电、通讯等满足开工要求；

以上均符合要求时，总监理工程师签发开工令，并报建设单位。

（二）、施工中的主要工序质量控制及目标值

1、测量放线中的监理控制

（1）定位放线：

在定位放线前根据建设单位移交的座标点的水准点，规划定测方案，根据现场勘察确定轴线控制网的布置，选择定位标志的位置，确定放测点。

定位放线后，须作闭合检查；自检无误后作好定位放线记录，同监理工程师和业主复核，签字生效后方可使用，并情规划部门验线。

（2）标高控制及传递：

在建筑物外四周视线良好位置设置四个水准控制点，底层结构完成后，将其引至主体上±0.000处，楼层标高控制以此为基准，用钢尺向上传递。

2、工程中的监理控制

本工程设计为有梁板基础，根据实际情况，采用机械开挖。

开挖基坑时，先用白灰撒好边线，然后进行开挖，同时适当预留200mm保护层，并进行人工找平，然后会同有关部门验槽，等基础施工时，再挖至基底设计标高。

土方回填采用蛙式打夯机。

回填时，基础两边均匀下料，每300cm一层，分层回填，分层夯实，不能机夯的边角处，人工夯实。

同时，通知材料实验室人员现场取样，做取样分析报告。

3、板工程中的监理控制

（1）本工程模板工程主要采用组合钢模板、钢支撑，不规则辅以木模、木支撑。

a.梁、板

梁模板是由底板加两侧板组成，底板由支柱支撑，两侧板由斜撑和夹条固定。

在安装板模时，只要在两端及接关处固定即可，中间尽量少固定，以利拆模。

不规则处可用要板镶满。

b.框架柱

安装模板前应清理柱根杂物，安装时按设计截面组合模板，防止胀模。

对于上下层框架柱模板，必须拉垂直线控制，以确保框架柱垂直度与平整度。

c.楼梯

施工前应根据实际层高放样，先安装平台梁及基础模板后，再安装楼梯斜梁或楼梯底模板，然后安装楼梯外帮侧板，外帮侧板先在其内侧弹出楼梯底板厚度线，用套线画也踏步侧板位置线，钉好固定踏步侧板的挡木，在现场装钉侧板。

踏步高度均匀一致，特别要注意最下一步及最上一步的高度，必须考虑到楼地面粉刷的厚度，防止由于粉面层厚度不同而形成踏步高度不协调。

（2）质量要求

a.模板及支撑应有足够的强度、刚度和稳定性，并不致发生不允许的下沉与变形，模板的内侧面要平整，接缝严密，不得漏浆。

b.模板安装后应仔细检查各部构件是否牢固，在浇灌砼过程中要经常检查，如发现变形、模板的内侧面要平整，接缝严密，不得漏浆。

c.模板制作与安装允许偏差，其合格率应确保在90%以上。

d.施工底层模板时，应先将地基夯实，然后再在支柱底加设垫板，以防止支柱下沉。

（3）拆模

拆模时间应严格依照规范执行。

拆除模析一般用长撬棍，人不允许站在拆除的模板上。

在拆除现浇板模板时，要注意整块模板掉下，防止伤人。

4、钢筋工程中的监理控制

（1）工程所需各种钢筋均应有出厂合格证及复试报告，无证钢筋不得使用。

钢筋的表面应洁净，无绣蚀现象。

（2）钢筋的级别、种类、钢号、直径应按设计要求采用，如需代换，应征得设计单位同意，并符合规范规定。

（3）钢筋的加工一律在工程所在场地，按设计要求和规范规定进行加工，编号后停放现场待用。

（4）钢筋绑扎前，应先划出钢筋位置线，然后按设计要求逐根穿插就位，逐根绑扎。

柱筋绑扎时，宜用工具式柱箍将其固定，以利施工。

钢筋网片绑扎时，要求间距均匀，位置准确。

若为上下层钢筋网片，则应加设“几”形铁马凳，以确保上下层钢筋间距。

（5）钢筋绑扎的搭接长度必须符合规定，钢筋绑扎后，应按设计要求搁置好砼保护层垫块。

5、砼工程中的监理控制

（1）用材料水泥、砂、石分别应有合格证或复试报告。

（2）施工前，应先由试验室按施工部位的砼标号试配比配合比，下发配合比通知单，挂牌施工。

（3）砼搅拌时，其装料顺序为石子—水泥—砂，搅拌时间和坍落度要符合有关规定。

砼应搅拌至各种组成材料混合均匀，颜色一致。

（4）砼的运输采用塔吊，直接用吊斗从搅拌机里运至施工部位进行浇筑。

（5）砼浇筑前应首先检查预埋件的位置和数量是否正确，并清除模板内杂物，浇水湿润。

砼浇筑时，为防止踩坏钢筋，应绑扎浇筑脚手架。

针对不同的施工部位，应采用不同的浇筑方式和下料方法。

为确保振捣密实，应设专人负责，实行定岗定位，出现质量问题是一查到底。

（6）由于本工程砼量较小，为确保工程质量，每层砼的施工均连续作业，一次浇灌完毕，不留施工缝。

（7）为保证已浇筑好的砼，在规定龄期内达设计要求的强度，并防止产生收缩缝，必须做好养护工作。

砼终凝后，将其外露表面加以覆盖，同时不断浇水，以保持模板驻覆盖物的充分湿润。

6、砖砌体工程中的监理控制

（1）用材料水泥、砂、机砖分别应有合格证或复试报告。

（2）根据设计要求进行砂浆配合比的试配，确定配合比。

（3）施工前，庆用水准仪确定砖砌体的起始标高和弹出砖砌体的轴线。

（4）为保证砌体的竖向尺寸符合要求，必须在砌筑前设立皮数轩，每天的砌筑不应超过1.2M。

墙体刚砌好时，禁止人员靠近，以确保安全。

（5）组砌墙体时，要求砂浆饱满、灰缝平直，留槎符合规范规定。

拉结筋8皮一带，其长度和数量符合要求。

（6）在砌完一楼层后，应校核砌体的轴线和标高。

（7）砖砌体的允许偏差项目，其合格率要确保在90%以上。

7、抹灰工程中的监理控制

（1）施工顺序：

基底处理→底层抹灰→面层抹灰。

（2）施工方法

a.抹灰前对基底表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜等均应仔细清除干净，并洒水湿润，砼表面应预先进行剥皮斩毛处理，用素水泥浆扫毛一遍。

砼表面处理建议采用界面处理剂，减少剥皮斩毛工序。

b.抹灰的工艺流程一般按照“先上后下”的原则进行，以便做到减少修理，保护成品。

c.在墙面上有 2M托线板进行挂线做塌饼，洒水湿润墙面，用1:

2水泥砂浆做好门窗及阴阳角的侧边和护角，然后做竖筋刮糙。

d.墙面基底不平或抹灰层较厚处必须先用水泥砂浆分层垫平，每层厚度不宜大于20mm，必要时可用钢丝网加固。

e.底层抹灰应压实粉平，使其粘贴牢固，中层应待底层稍干后方能进行操作，并用刮和木蟹打平整。

f.罩面应待中层达到六七成干后进行，先从阴角、阳角开始，铁板压光应不少于二遍，厚度不大于2MM。

（3）质量要求

a.抹灰面层不得有爆灰和裂缝、各抹灰层之间及基底应粘贴牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

b.表面光滑、洁净、接差不整、砂线清晰、顺直、无缺角掉棱。

c.实测质量允许偏差项目，其合格率在90%以上。

8、安装工程中的监理控制

（1）电气安装

a.材料要求

各种导线及电气器具的型号、规格必须符合设计要求和国定标准的规定，并有合格证。

b.工艺流程

配管敷设→隐蔽验收→选择导线→管内穿线→导线连接→线路检查→绝缘测试。

c.质量要求

根据标准选择导线，各种相线、零线、保护地线的颜色应加以区分。

施工中配管后及时加管堵，把管口堵严，发现堵塞及时清理。

配电箱的位置正确，部件齐全，箱体开孔合适、切口整齐。

（2）管道安装

a.材料要求：

各种管材的材质和器具的型号、规格应符合要求，并有合格证。

b.工艺流程

安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压、吹洗→管道防腐。

c.质量要求

给水系统竣工后，应进行水压试验和吹洗，排水系统竣工后，应进行通水试验。

（三）、事后质量控制

1、工程报验单的核签：

每道工序（部位）完成后，承包单位均应及时整理自检资料，如隐蔽工程记录、预检记录、工序（部位）工程质量评定表及质量保证资料等，以其作为附件作向监理部履行工程报验收手续。

工程报验单未经现场监理审查签发，承包方不得进行后续工序施工。

2、工程检验认可书的签发：

①必须是承包单位履行过正常报验程序的工序（部位）；

②质量保证资料必须齐全；

③承包单位质量保证体系运作正常，报有齐全的预检、自检评定资料，且签字与印章齐全，自评质量等级明确；

④一般应附监理抽查评定记录，有清楚的质量等级定位。

二、施工阶段进度控制

（一）事前进度控制

1、根据建设单位与承包单位正式签订的建设工程施工合同中所约定的工程工期作为进度控制的总目标。

2、审查承包单位呈报的施工组织设计，对其总进度计划是否能保证“工程合同约定工期”签署意见。

3、应要求承包单位充分利用时间、空间，合理组织全天候施工