房地产开发与经营模拟试题附答案.docx

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房地产开发与经营模拟试题附答案

5个资

B）。

房地产开发与经营模拟试题

单选题

1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为

质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（

2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（

A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地

A40年B60年C50年D70年

4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（

5．（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使

用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（

7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么

存货周转天数为（B）

A、

居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让

10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，

其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是

）。

A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让

11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地

的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（C）。

A40年B60年C50年D70年

12．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（

A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴率

A4000万元B3000万元C2000万元D2500万元

14．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为

5个

销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（以上。

A500万元B1000万元C1500万元D2000万元15．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地

A）。

的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（

16．（C）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者

使用的行为。

17．对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（

C欠租户发生率

租金收缴计划完成率

18．实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（

A租金收缴率

陈欠租金收缴率

）。

19．按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?

?

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

20．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》

银发[2001]195号），

银行发放住房开发贷款的条件之一是：

房地产开发企业自有资金应不低于开发项

目总投资的（C）

A20％B25％C30％D35％

21．在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（

的合

同形式。

A单价合同

固定总价合同

C成本加酬金合同

分包合同

22．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为

5个

资质等级。

其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（

）。

A1000万元B1500万元C2000万元D2500万元

23．土地使用权的出让方式有多种，其中（B）方式是一种有条件、

有选择、

有控制的市场竞争形式。

既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场

机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让

24．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地

的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为

A40年B60年C50年D70年

25．收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为

A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴率

26．已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么

存货周转天数为（C

A11B10C36

D37

多选题

1．从狭义的角度来看，

房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCDE）

两者的主体不完全相同

在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

两者对主体的资格要求不一样

两者所指向的行为对象不同

随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

2．影响房地产项目开发的环境包括（ABCDE）

A经济环境

政治环境

C法律环境

社会环境

E自然环境

3．房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（ABD）

各指标用分级的方式进行比较。

A安全性

经济性

C适用性

可行性

E可靠性

4．根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款

的条件之一是：

开发项目同时必须具备（BCDE）

A国有土地规划许可证B国有土地使用证

14．城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（

ABCDEF）

E建设工程施工许可证

C成本加酬金合同D总承包合同

E分包合同

6．土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（ABC）

A协议出让B招标出让C拍卖出让D交换出让

A波谷B平淡C萧条D复苏E兴旺

A固定成本B变动成本C管理费用D销售费用E原材料成本

9．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（ABCDEF）

A土地补偿费B青苗补偿费C地上附着物补偿费D安置补助费

E新菜地开发建设基金F耕地占用税

10．房地产开发项目实施控制的目标包括（ABC）

A成本B项目工期C质量D项目协调性E技术先进性

A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础

B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动

C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环

D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提

E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施

F.土地经营是城市财政收入的重要来源

15．影响房地产项目开发的环境包括（ABCDE）

A经济环境B政治环境C法律环境D社会环境E自然环境

ABE）

16．房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（

指标用分级的方式进行比较。

A安全性B经济性C适用性D可靠性E可行性

17．房地产物业管理程序包括（ABC）

A国有土地使用证B建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

的条件之一是：

开发项目同时必须具备（ABCD

D建设工程施工许可证E国有土地规划许可证

32．征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（

ABCDEF）

A土地补偿费B青苗补偿费C地上附着物补偿费

D安置补助费

E新菜地开发建设基金F耕地占用税

33．房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（

ABCD）

A平淡B萧条C复苏D兴旺E波谷

34．一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（

DE

A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型D矩阵型

E事业部制

35．按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（

DE）

A单项开发B小区开发C成片集中开发D土地开发E房屋建设

36．房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（

ABCDE）

A宏观经济发展形势B市民收入水平C贫富差异程度D利率E贷款条件三、简答题

1．征地与拆迁的区别是什么？

征地与拆迁的区别是涉及的土地权属不同。

征地是征用农村集体所有的土地，首先需要改变土地所有制性质，变集体所有制性质为国家所有制，其次再改变土地的使用方式。

拆迁是国家按有关法定程序收回土地使用权或改变使用性质时，对土地上附着物和房屋原用户、住户进行的拆迁、安置、补偿。

不需改变土地所有制性质。

2．房地产开发融资的主要形式有哪些？

房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。

3．房地产开发的整个流程分为哪些阶段？

房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：

开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理。

4．土地使用权的出让有哪些方式？

各有什么特点？

土地使用权的出让主要有三种方式：

协议出让、招标出让和拍卖出让。

协议出让在一定程度上排斥了市场机制，是一种不发达的土地市场。

招标出让是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。

拍卖出让是竞争激烈的方式。

一般适用于经济条件好、交通便利、区位优异的地

段。

5．房地产项目主要的定价方法有哪些？

房地产项目的定价方法主要有：

成本加成定价法、竞争价格定价法、加权点数定价法、顾客感受定价法。

6．房地产开发投资风险有哪些？

房地产开发投资风险主要包括：

财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。

7．房地产项目施工招标的形式有哪些？

在国际市场上，房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标种。

我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标。

8．物业管理公司有什么权利和义务？

物业管理公司的权利主要包括：

根据有关法规，结合实际情况制定小区管理办法；依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；依照物业管理合同和有关规定收取管理费用等。

物业管理公司的义务主要包括：

履行物业管理合同，依法经营；接受管理委员会和住宅小区居民的监督；重大的管理措施应当提交管委会审议，并经管委会认可等。

9．从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别？

房地产开发与房地产经营的区别包括：

两者的主体不完全相同；在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；两者对主体的资格要求不一样；两者所指向的行为对象不同；随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

10.常见的组织结构类型有哪些？

其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?

常见的组织结构类型有：

直线型组织结构；职能型组织结构；直线职能型;

矩阵型；事业部制。

适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。

四、名词解释

名词解释

答案

1.房地产幵发

房地产幵发：

由特定的经济实体（具有幵发资质的房地产幵发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。

2.土地幵发

土地幵发：

土地幵发也称七通一平，一平为平整土地。

七通为通给