某苑小区商住楼工程施工组织设计.docx
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某苑小区商住楼工程施工组织设计
某苑小区商住楼工程施工组织设计
第一章、工程概况及特点
第一节、概况：
工程名称：
小区商住楼工程
工程地点：
建设单位：
设计单位：
建筑面积：
建筑功能：
本工程由店面、车库、住宅等组成，共七层。
1#、2#、3#幢靠友谊路侧为营业房，一～七层为住宅。
建筑高度：
建筑物最大标高为23.4８米，店面最大标高为5.40米。
住宅层高为3.0米，室内外高差为0.050M。
建筑装饰：
●外装修：
外墙以高级外墙涂料为主。
●内装修
（1）楼地面：
地面采用素土夯实，100厚片石垫层，70厚C15素砼垫层兼面层提浆抹光。
楼面做法为现浇板上纯水泥浆一道，12厚1：
2.5水泥砂浆底，13厚1：
1.5水泥砂浆面层压光。
（2）内墙：
17厚1：
1：
6混合砂浆底；3厚纸筋灰面，106涂料刷白二度。
（3）墙裙：
厨房、卫生间采用2.1米高1：
2水泥砂浆暗墙裙；其余采用150高1：
2水泥砂浆暗踢脚线。
（4）顶棚、檐沟底、室内楼梯踏步板底：
采用1:
1:
4混合砂浆底，纸筋灰面，106涂料刷白二度。
●屋面：
采用A、B两种做法，A为平瓦屋面（自上而下）为英红彩瓦、挂瓦条、顺水条、20厚1:
2.5水泥砂浆、现浇钢砼屋面。
B为上人屋面（自上而下）为40厚C20钢筋网细石砼；油毡一层；牛皮纸一层；10厚NFG—Ⅱ型防水隔热粉；20厚1:
3水泥砂浆找平；现浇钢砼板找坡。
建筑结构：
本工程桩基采用Φ426沉管灌注桩、承台基础梁、带型基础，砼强度等级为C25。
主体：
1#、2#、3#幢营业房为框架结构、其余均为砖混结构，混凝土强度等级除图纸注明外均为C20。
楼板为预制预应力多孔板，局部为现浇板。
●墙体：
±0.000以下为M10水泥砂浆实砌MU10机制红砖；±0.000至8.2米为M7.5混合砂浆实砌MU10粘土烧结多孔砖；其余墙体为M5混合砂浆实砌MU10粘土烧结多孔砖，梁上填充墙为M2.5混合砂浆实砌MU5.0粘土烧结空心砖（仅用于内墙），砌体工程施工质量控制等级为B级及B级以上。
第二节、工程概况
1、工程概况
本工程实行土建安装总承包。
土建承包范围包括：
桩基、钢砼基、上部建筑。
安装承包范围包括：
电气照明、给排水。
2、现场条件
施工用电用水均已接至附近及现场。
交通运输条件情况良好，已达到施工开工条件。
本工程计划在330日历天内全部完工，在施工过程中土建要搞好协调施工，创造足够的工作面和充分的时间给其他工种施工，在条件允许的情况下，尽可能缩短工期。
第三节、施工重点
根据本工程结构特点，结合我公司以往施工经验，对本工程结构进行了分析，认为应着重搞好以下工作。
1、桩基施工
本工程为Φ426沉管灌注桩，桩端进入（4）号圆砾层1500以上作为持力层。
桩平均长度约为10米，桩基施工必须严格执行设计与施工规程及软弱地基基础规范，并按规范要求对桩基进行静载及动测试验。
2、基础施工
●基坑开挖后，必须给予高度重视，做好及时排水和垫层铺设工作。
●基础严格按设计要求施工，确保混凝土施工质量。
3、主体结构施工
本工程1#、2#、3#幢楼营业房为框架，其余均为砖混结构，在施工过程中，特别要控制模板，混凝土的施工质量，确保模板接缝密实，有足够的强度刚度，保证不变形，不炸模。
混凝土浇捣必须分层浇捣，控制合适的振捣时间，使砼振捣密实，不漏振不离析，保证混凝土施工质量，以确保优质结构目标实现。
4、装饰工程施工
●内外墙装饰：
外墙装饰为混合砂浆底涂料面，内墙为混合砂浆底纸筋灰面，在施工中墙面基层必须垂直平整，不得有云块状，并基层粘接牢固，不起壳，不开裂，外墙涂料不脱皮、色泽均匀。
第四节、编制依据
一、编制依据
1、苑小区商住楼工程施工招标文件。
2、浙江省诸暨市建筑设计院设计的现有建筑、结构、安装等施工图纸。
3、国家现行的施工规范及浙江省、诸暨市有关标准、法律、法规等文件。
4、现场踏勘观感。
5、我公司内部文件、管理制度等以及浙江万达建设有限公司ISO9002质量认证体系质量手册和程序文件。
二、本工程拟用施工规范清单
1、地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）；
2、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程（JGJ3-91）；
3、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-92）；
4、混凝土质量控制标准（GB50164-92）；
5、混凝土强度检验评定标准（GBJ107-87）；
6、建筑安装工程质量评定统一标准（GBJ300-88）；
7、建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）；
8、钢筋焊接及验收规范（JGJ71-91）；
9、建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）；
10、屋面工程技术规范（GBJ50207-94）；
11、现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）；
12、建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-86）；
13、建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）；
第二章、工程质量、进度、安全、文明施工目标
第一节、工程主要管理目标
苑小区商住楼工程作为诸暨建设工程的一份子。
我们将以一流的管理水平，一流的工程质量，一流的施工速度，献给业主单位，献给诸暨人民。
我们对业主单位作如下的承诺：
1、质量目标：
按国家建安工程质量验评标准，一次性验收达到优良。
2、工期目标：
本工程施工控制总工期为330日历天。
3、安全生产文明施工目标：
在整个工程施工中杜绝重大伤亡事故，月事故（轻伤）发生频率控制在1.5‰以内。
创建出一流的文明工地。
确保诸暨市安全文明“双标化”样板工地。
4、管理目标：
发扬“团结务实、奋力开拓、质量第一、信誉至上”精神，科学管理，精益求精，广泛采用建设部推广的“十项新技术”和其它先进的施工工艺、新方法，提高工程质量，加快工程进度。
第二节、实施措施
一、组织措施：
将把该工程列为创优重点工程，无论在组织上、思想上、物质上都高度重视，自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，参加工程的指挥和协调、监督、落实。
对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料平衡调配，满足本工程的施工需要。
项目部自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，及时有效的解决施工中的各类问题。
在组织上确保工程目标的实现。
二、保证措施
1、目标的控制：
本工程施工项目目标控制的基本任务与方法见下表：
控制目标
控制任务
采用方法
进度控制
★使施工顺序合理、衔接关系适当，均衡有节奏施工。
★实现计划工期，（合同工期）要求。
网络图法
横道图法
质量控制
★使分部分项工程达到质量检验评定标准的要求。
★实现施工组织设计中保证施工质量的技术组织措施和质量等级，保证合同质量目标等级的实现。
检查对比法
数理统计法
方针目标管理法
施工现场控制
★实现施工组织设计的文明施工目标
PASS法
责任承担法
安全控制
★实现施工组织设计的安全计划
★控制劳动者的行为安全
★控制物的状态安全
★控制环境、消除环境危险源
安全检查表法
因果分析图法
故障树分析法
事故树分析法
2、目标的管理：
我们将严格按照ISO9002质量体系以及国家和省、市及公司有关规定对各项目标进行管理，健全各项管理制度，做到目标的层层落实，把各项目标计划分解细化，列成图表上墙，明确责任人，并在实施过程中进行调控，接受业主和监理等单位的监督指导，运用动态控制的原理，对工程的全过程进行控制，以确保本工程各项目标的实现。
3、劳动力管理：
目前，项目班子和主要工种处在待命阶段，可随时组织充足的劳动力随项目部要求，工程的需要进场。
其次，可随时在公司内组织好经过培训、施工经验丰富、技术力量强的各工种劳动力，确保满足本工程需要。
项目部根据工程各阶段进场和实际需要，合理计划各分部分项工程所需劳动力，列出计划表，并设专人管理、落实，以便及时调集劳动力，保证工程进度，减少窝工，降低不必要的成本支出。
4、材料管理：
做好材料进场和管理工作，严格按照施工场布图进行材料堆放，做到材料分类堆放整齐，材料标识明确，杜绝乱堆乱放的现象，以确保整个施工场地整齐、清洁。
在工程施工过程中，按每月编制的作业计划，精确计算出计划材料需要量，填好采购计划表，经项目部批准后，报材料部门安排材料采购，确保材料供应充足、及时。
5、协调管理：
本工程施工面积较大，工期较紧，在施工过程中要处理各工种和项目内外大量的复杂关系。
我们将制定详细的组织协调措施，以保证项目目标的实现，充分调动工作人员的积极性，提高项目组织的运转效率。
在协调管理过程中，首先要处理好项目内部关系，明确项目内部人际、组织和需求关系，保证项目的正常运转。
其次，要协调好与建设、设计、监理、工种和材料供应商等近外层的关系，以确保工程的顺利进展。
第三章、施工总部署及施工总平面布置
第一节、施工准备工作：
1、定位测量：
本工程一旦确定由我中标承建，施工人员立即进场按照总平面图的要求定出角桩及轴线位置，并在场内选择合适的位置设置控制主轴线基准线，（控制点的设置按国家II级导线点要求设置，其位置应不受基础施工影响），设置控制标高的水准点，数量不少于2个，该水准点在整个施工过程中予以保护，不受损坏。
2、图纸会审：
本工程一旦确定由我中标承建，并签订工程合同，领取工程设计图纸后，立即组织有关施工管理人员认真熟悉图纸，并在此基础上组织图纸自审，并根据建设单位的安排参加图纸会审。
3、修建临时道路：
根据施工场布图的要求，定出堆放材料位置，施工道路和临时设施，做好整个施工现场的混凝土硬化工作。
并应符合《文明施工、安全生产技术措施》中的有关要求。
4、敷设施工临时用电线路：
根据不同阶段的施工要求，按规定铺设临时用电线路，具体铺设要求详见有关施工用电的章节。
5、敷设施工临时用水管路：
根据不同阶段的施工要求，敷设施工临时用水管路，管路布置详见场布图，水管穿越道路时，应有一定的埋置深度，并穿套管保护。
6、临时生活、生产用房的搭设：
根据不同施工阶段的需要搭建临时生活、生产用房，考虑到现场具体情况，生活区将安排在拟建建筑物的北侧，具体布置详见施工场布图。
搭设要求除满足生产生活的要求外，还应符合文明施工的要求，具体搭设要求详见《文明施工、安全生产技术措施》中的在关要求。
7、消防设施的设置：
在不同的施工阶段均应按有关规定及实际要求配备必要的消防设施和器具，配备要求详见《文明施工、安全生产技术措施》中有关消防管理的要求。
8、编制劳动力需要量计划，按照开工日期和总工期要求，编制劳动力需要量计划，组织各相关工种进场，安排好进场职工生活，并做好入场职工的教育工作，通过教育增加安全、防火防盗和文明施工意识。
9、编制材料计划。
根据施工计划要求和进度先后编制建筑材料和制品需要量计划。
按时、按质、按量组织进场，并按场布图要求堆放整齐，打一个有充分思想准备之硬仗。
并根据规范规定和要求，进行各种材料的检查、试验，以保证工程质量和进度要求。
10、编制施工机械计划。
根据工程施工需要，编制施工机械计划，按使用先后组织进场，按施工场布图机械设备位置，做好设备基础，就位安装，以满足开工需要。
11、场地绿化计划。
开工前要做好绿化设计，准备花木草皮的来源，做到与地皮硬化工作相配合。
12、建立现场的治保组织。
为了加强治安保卫工作，现场安排二人专职治保员，以保证工地施工过程中不发生意外事件。
13、办理诸暨市有关部门规定的工程施工所需的一切相关手续。
第二节、施工总体部署
根据本工程的结构特点和施工周期的实际情况，组织强有力的项目班子，投入精干能打硬仗的施工班组，采取集中配备劳动力、机械设备和周转材料攻抢基础和主体结构工程的原则。
在基础施工阶段及框架结构阶段采用二班制工作，在每个工作班子均有项目管理人员值班，确保对每个环节施工质量的控制。
配备足够的支模钢管和性能优良的垂直运输设备，如吊篮、搅拌机等施工机械设备（详见施工机械配备一览表），合理调度各工程垂直运输使用时间，穿插各工种的操作工序，有效地控制计划的落实时间，做到计划部位不拖延，上道工序推迟的时间由下道工序抢回来。
根据现场施工条件，在基础施工阶段与建设单位、设计院、质监站、监理公司和各工种密切配合，及时组织各项隐蔽工程验收，以利达到抢工期的目的。
为了缩短施工工期，为后道工序创造工作面，在结构验收前先进行一个粉刷班组作为内墙粉刷塌饼等各项准备工作，等主体结构验收通过后，把室内装饰在屋顶结构施工阶段进行穿插施工，结构结顶后立即组织屋面防水专业队伍进场抢做屋面防水工程，以免雨水进入影响装饰工程的质量。
在结构验收后及时开展给排水、电气安装及内墙面粉刷，并预先组织好门窗的加工，及时安装门窗框。
外墙装饰根据建筑造型和外墙装饰材料的分类，在结构验收前再进一个粉刷班作为外墙粉刷塌饼等各项准备工作，等结构验收通过后，组织充足的劳动力自上而下做外墙粉刷。
外墙涂料，待墙面充分干燥后，再行施工。
（详见进度计划表）。
第三节、施工流程和施工段的划分
1、施工流程：
施工流程是指导整个施工过程的关键线路，始终贯穿于整个施工过程，并对各阶段施工具有指导和制约作用。
本工程施工流程详见附图三-1
2、施工段划分：
工程施工段根据工程部位划分：
基础工程：
本工程基础在施工过程中，在沉管灌注桩、挖土垫层、钢筋绑扎和支模分段穿插流水作业，但基础不分水平流水施工段，其混凝土一次性浇捣。
结构工程：
结构在框架、一～六层结构划分成二个水平流水施工段。
装饰阶段：
工程装饰与安装工程的联系密切，装饰工程阶段同主体结构阶段划分二个施工段：
框架部分为1施工段，其余为II施工段。
在本工程施工中，结构阶段进行分项串插，安装装饰阶段立面分层交叉，组织合理地工序搭接，流水作业，均衡施工，在确保工作质量、安全的前提下，加快施工进度，缩短施工工期。
第四节、施工组织
一、工程项目施工管理人员组织
我公司是国家一级建筑施工企业，省重点建筑施工企业之一，具有多次类似本工程结构施工的丰富经验，不论在机械装备水平上、管理上、协作控制能力上都有很大的优势。
并且，我公司拥有高素质的项目施工管理人员，在人员组织上更有广泛的选择性。
在组建本工程项目管理班子时，公司将选派曾施工过类似本工程结构形式的并具有丰富施工经验的项目管理班子，参加本工程的施工管理。
参加本工程管理人员简历详见第九章。
二、工程项目劳务人员组织
施工劳务人员是工程施工的直接操作者，也是工程质量、进度、安全和施工的直接保证者。
确保工程顺利进行施工，在本工程劳务人员组织时，我公司将安排具有良好的质量、安全意识、技术素质较高的，且有类似工程施工经验的操作工人进场施工，施工人员进场前，统一经过公司培训，考核后上岗。
项目施工劳务按三类进行组织：
1、专业性强的技术工种类：
根据工程施工进度要求，确保工程正常施工，主要包括机械维修、机械操作、架子工、现场电工、电焊工、气焊工等工种，这类工种人员均经过我公司培训中心定期培训、考核后，持有相应上岗证上岗，平均技术等级为4.3级。
2、普通技术工种类：
这类工种有：
木工、钢筋工、混凝土工、泥工、粉刷工等，平均技术等级为4.0级，公司将派曾施工过类似工程的施工员人员进场，根据工程施工需要，安排人员进场，具体详见主要劳动力投入计划。
3、非技术性普通工种类：
这类工种是长期施工的配合工人，具有较高的技术、质量、安全素质。
本工程劳动力组织根据项目部的月度劳动力计划进行调配，确保项目部对各种劳动力的需要，确保施工进度计划的完成，劳动力配备计划详见劳动力投入计划。
主要劳动力投入计划：
工程
人数
目前在何处工地工作
计划进场时间
计划退场时间
泥工班组
150
诸暨市会展中心建设工程、诸暨万嘉公寓建设工程调入
基础、主体、装饰阶段分批进场
木工班组
130
基础挖土前
主体封顶后
钢筋班组
60
临设完成后
主体封顶后
架子工
15
基础完成后
工程竣工时
普工班组
50
基坑开挖前
工程竣工时
机操工
20
工程开工时
工程竣工时
电焊工
8
基础扎筋前
装修基本完后
其他用工
10
工程开工时
工程竣工时
电工
2
工程开工时
工程竣工时
注：
劳动力视工程进展情况，可作适当调整。
第五节、原材料、半成品的采购供应
原材料半成品采购及时与否，质量的优劣是直接影响施工进度和工程的重大因素，必须认真地搞好这项工作。
工程的材料采购供应都要从质量上、单价上、供应能力上把关，严格遵照公司ISO9002质量体系程序文件进行组织采购。
对供货方进行供货质量、能力信誉等方面评价、选择，建立档案，项目部必须在公司确认的合格物资分承包方名录中的供货单位采购供应，进场时按相应程序文件规定进行验收。
第六节、主要机械设备配备计划
充足、精良的施工机具、设备及周转材料对单位工程能优质、如期交付使用，将起到积极的作用。
为满足施工需要，所需大中型机械设备均由公司统一调度配备。
根据本工程特点，经我公司考虑，同时对下列所需设备进行筛选落实，目前正进行全面维修、保养，并随时运至施工现场进行安装、调试、运行，以保证这些进入现场的设备在使用过程中的完好性。
有关施工机械配备详见《主要机械设备配备计划》。
主要机械设备配备计划
机械名称
规格（功率）
数量（台）
蛙式打夯机
3kw
2
潜水泵
1.5kw
4
400L搅拌机
7.5
4
200L砂浆搅拌机
5.5kw
4
钢筋切断机
5.5kw
1
钢筋弯曲机
3kw
1
木工压刨机
4kw
1
木工圆盘锯
4kw
2
电焊机
21kw/16kw
3
插入式振动机
1.1kw
10
平板式振动机
0.5kw
4
型钢井架
7.5kw
6
6立方空压机
30kw
1
0.8立方空压机
7.5kw
1
第七节、主要周转材料投入计划
本工程所用之周转材料，均由项目经理部组织，对一些须先行定制的周转材料及时进行加工定制，并根据进度计划进行调整、补充，以确保工程顺利施工。
本工程主要周转材料配备计划如下表：
材料名称
单位
数量
钢管
吨
250
竹胶板及十五夹板
平方米
8000
松枋
立方米
120
扣件
只
15000
脚手片
片
5000
安全密目网
平方米
13000
注：
开工后按需进场，可根据施工具体情况作适当调整。
第八节、施工平面布置及管理
一、现场施工平面规划
场地和环境情况说明
本工程地处城西友谊路，交通较为便利。
经过现场踏勘，本工程施工场地比较宽大，总平面布置是否合理，直接关系到施工进度的快慢，安全文明施工的达标和体现我公司管理水平的高低，施工平面布置应考虑以下因素：
1、确保场内道路畅通，满足施工对材料堆放场地的要求，减少二次搬运和场内运输。
2、满足安全、文明施工达标对场地的要求。
3、符合施工现场防火规范要求和城市环境卫生的要求。
4、符合施工现场安全用电规范要求。
5、场地布置中，要避免土建、安装、装饰等工种相互干扰，还要满足甲方的有关要求。
二、施工现场平面布置
经现场勘察后，并综合考虑后，施工现场平面划分为生活、办公和生产几个区块。
工程平面布置详见附图。
三、施工临时用电的布置
1、用电负荷计算：
本工程施工用电负荷主要在主体结构施工阶段，根据现场“施工机械配置计划”表，用电荷载计算如下：
D=1.05×（K1Σp1/cos
+K2Σp2+K3Σp3+K4Σp4）
其中：
P——为供电设备总需容量（kw）
Σp1——电动机额定功率（kw）
Σp2——电焊机额定功率（kw）
Σp3——室内照明容量（kw）
Σp4——室外照明容量（kw）
K1=0.6，K2=0.5，K3=0.8，K4=1，cos
=0.75
Σp1=6+9+52+8.5+15+13+37.5=141kw
Σp2=21×2+16×2=74kw
Σp3=10kw
Σp4=15kw
P=1.05×（0.6×141/0.75+0.5×74+0.8×10+1×15）=181kw
需安装变压器容量为180KVA能满足现场配置机械设备用电量。
2、配电线路布设
根据现场实际情况，为确保安全生产，室外部分采用电缆架空敷设。
室内干线电缆沿楼层预埋套管，电缆穿在管内，每三层设置一只二级分配电箱。
临时设施内固定用电器电缆穿在护套管内，不得外露。
室内照明线路电线采用PVC护套管，室外临时照明线路采用三芯橡胶电缆。
3、配电箱及开关箱：
变电房配电屏与现场供电系统间须设置隔离开关，以便检修。
并安装电度表，作为计量。
施工现场设置总配电间，架空线路送至总配电箱。
配电箱和开关箱须由专业生产厂家生产，并有合格证明。
现场施工用电实行三级配电，三级保护。
配电箱应尽可能放置在干燥通风处，室外电箱要有挡雨措施。
配电箱、开关箱应安装端正，牢固，移动式配电箱、开关箱应装在紧固的支架上。
固定式配电箱和开关的底距地面应大于1.3m，小于1.5m。
移动式配电箱、开关和底距地面应大于0.6m，小于1.5m。
分配电箱应设置在荷载较为集中区域，分配电箱距开关的距离不大于30m。
开关箱与其控制的用电设备的水平距离不大于3m，配电箱和开关箱周围应有二人可同时工作的空间，不得堆放其它物品。
配电箱、开关箱内的工作零线应与接线端子板连接，并应与保护零线端子板分设。
配电箱、开关箱的金属箱体、金属电器安装板以及箱内电器不应带电的金属底座、外壳等必须作保护接零，保护零线应通过接线端子板连接。
配电箱、开关箱内的连接线应采用导线，接头不得移动，不得有外露有电部份。
配电箱、开关箱导线的进出线口须设在箱体的下底面，进出线应加护套分路成束并做防水弯，导线束不得与箱体进出口直接接触。
移动式配电箱和开关箱的进出线必须用橡皮绝缘电缆。
动力配电箱与照明配电箱应分别设置。
所有配电箱应标明编号，名称，用途，并作分路标记。
所有配电箱门应配锁，由专人负责。
（1）总配电箱：
总配电箱应装设总隔离开关和分路隔离开关，总熔断器和分路熔断器。
本工程分路隔离开关设置三路，一路为井架用电，一路为其它机械用电，一路为生活用电。
并装设漏电保护器，若漏电保护器同时具备过负荷和短路保护功能则可不设分路熔断器。
总开关电器的额定值应与分路开关相适应。
总配电箱漏电保护器。
其额定漏电动作电流不得大于75MA，额定漏电动作时应小于0.1s。
（2）分配电箱：
分配电箱应安装总隔离开关和分路隔离开关以及总熔断器和分路熔断器。
分路隔离开关的数量应由该分配电箱控制用电设备的数量来决定。
分配电箱和各分路应安装漏电保护器，其开关的额定值应与相应开关箱额定值相适应，分配电箱漏电动作电流不得大于50mA，额定漏电动作时间小于0.1s。
（3）开关箱：
每台用电设备应有各自专用的开关箱就近设置，距用电设备水平距离不大于3m。
做到一机一闸一保，并设有过载保护装置，禁止用同一个开关电器直接控制二台或二台以上设备。
开关箱内的开关电器必须能在任何情况下都可以使用电设备与电流实行隔离。
开关箱中必须装设漏电保护器，其开关的额定值与用电设备相适应。
开关和漏电动作电流不得小于30mA。
额定漏电动作时间应小于0.1s。
照明用开关箱应单独设置，也应实行一闸一保。
4、用电机械设备和手电动工具：
施工现场所
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