资产评估课后题.docx

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资产评估课后题

第一章总论

□主要概念

资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估

□基本训练

一、单项选择题

1.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。

A.与正在交易的情况相一致B.与拟交易的情况相一致

C.与以后交易的情况相一致D.人为置于“交易中”

2.资产评估假设最基本的作用之一是（）。

A.表明资产评估的作用B.表明资产评估面临的条件

C.表明资产评估的性质D.表明资产评估的价值类型

3.当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。

A.贡献B.供求C.替代D.变化

4.资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。

A.评估时收集资料的数量B.评估人员的水平

C.评估时遵守准则和报告披露的要求D.评估经历的时间

5.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A.管理B.咨询C.鉴定D.定价

二、多项选择题

1.资产评估的特点主要有（）。

A.市场性B.强制性C.公正性D.咨询性E.行政性

2.资产评估的市场性主要体现在（）。

A.资产评估是市场经济的产物

B.资产评估结论是市场上资产交易的价格

C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的

D.被评估的资产最终要进入市场流通

E.资产评估结果最终要能经得起市场的检验

3.某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。

这些特定评估业务主要包括（）。

A.企业并购B.财产课税C.财产保险D.股权转让E.资产抵押

4.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。

A.有形资产B.无形资产C.可确指资产D.单项资产E.整体资产

5.资产评估的经济技术原则包括（）。

A.贡献原则B.预期收益原则C.替代原则D.供求原则E.独立性原则

三、判断题

1.资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。

（）

2.公正性是资产评估存在和立足的根本。

（）

3.资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。

（）

4.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。

资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。

（）

5.资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。

（）

四、思考题

1.资产评估与市场之间存在着什么样的联系？

2.资产评估的基本构成要素有哪些？

3.资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？

4.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？

5.资产评估原则的本质是什么？

6.资产评估与会计存在着什么样的关系？

第二章资产评估价值类型

□主要概念

价值类型价值基础公允价值市场价值市场价值以外的价值投资价值在用价值

□基本训练

一、单项选择题

1.资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。

A.在用续用假设B.公开市场假设

C.清算假设D.会计主体假设

2.下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。

A.资产抵押B.企业兼并C.财产纳税D.财产担保

3.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。

A.评估的特定目的B.评估方法

C.评估程序D.评估基准日

4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。

A.时期价值B.时点价值C.时区价值D.阶段价值

5.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（）。

A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值

二、多项选择题

1.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（）。

A.继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值

D.市场价值以外的价值E.清算价值

2.资产评估中的市场价值成立的基础条件是（）。

A.被评估资产处于最佳使用状态

B.被评估资产能够按照评估时正在使用的用途和方式继续使用

C.市场条件是公开市场

D.评估对象是特殊空间位置的资产

E.假设清算

3.资产评估中的市场价值以外的价值包括（）。

A.投资价值B.最佳使用价值C.在用价值

D.保险价值E.市场价值

4.按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（）。

A.持续使用价值B.拍卖价值C.投资价值

D.非市场价值E.租赁价值

5.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（）。

A.资产自身的功能、利用方式和使用状态

B.资产的归属

C.资产的种类

D.评估时的市场条件

E.委托方的要求

三、判断题

1.目前资产评估机构可以应评估委托方的要求为其进行以财务报告为目的的资产评估。

（）

2.资产评估中的在用价值是市场价值以外的价值中的一种具体价值形式。

（）

3.资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。

（）

4.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值中的某些表现形式的集合。

（）

5.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。

（）

四、思考题

1.明确资产评估价值合理性指向有什么意义？

2.价值类型在资产评估中起什么作用？

3.市场价值有哪些基本特征？

4.价值类型与评估目的及其相关条件的关系如何？

5.为什么说市场价值以外的价值也具有合理性？

6.资产的投资价值与投资性资产价值有什么区别？

第三章资产评估途径与方法

□主要概念

资产评估途径市场途径收益途径成本途径参照物折现率重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值

□基本训练

一、单项选择题

1.某资产年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

A.85000元B.72366元C.12631元D.12369元

2.采用收益途径评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.资本化率和收益现值无关

3.运用市场途径评估资产价值时，选择3个及3个以上参照物的目的是（）。

A.使参照物具有可比性

B.便于计算

C.排除参照物个别交易的偶然性

D.避免张冠李戴

4.市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（）的评估。

A.不动产B.无形资产C.机器设备D.企业价值

5.资产评估中的评估途径是指（）。

A.一种具体方法

B.多种评估方法的集合

C.一条评估思路

D.一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

二、多项选择题

1.应用市场途径进行资产评估必须具备的前提条件是（）。

A.需要有一个充分发育活跃的资本市场

B.必须具有足够数量的参照物

C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产

E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

2.运用市场途径评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（）。

A.资产的功能B.市场条件

C.交易条件D.资产的实体特征和质量

E.资产所处的地理位置

3.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（）。

A.超额收益率B.无风险报酬率

C.风险报酬率D.价格变动率

E.平均收益率

4.从理论上讲，成本途径涉及的基本要素包括（）。

A.资产的重置成本B.资产的有形损耗

C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值

E.资产的获利年限

5.一般情况下，资产的成新率的估测方法通常有（）。

A.使用年限法B.修复费用法

C.观察法D.统计分析法

E.价格指数法

三、判断题

1.一般情况下，在收益途径运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。

（）

2.一般情况下，运用收益途径评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。

（）

3.被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低，因此，土地使用权的评估值也一定很低。

（）

4.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。

（）

5.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。

（）

四、思考题

1.收益途径依据的是什么经济学原理？

2.复原重置成本与更新重置成本存在哪些联系和区别？

3.判断经济性贬值是否发生的依据及特征是什么？

4.在运用市场途径时，参照物的选择需要注意哪些问题？

5.评估途径与评估具体技术方法之间的关系如何？

6.不同评估具体技术方法之间是一种什么样的关系？

五、计算题

1.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元；评估对象的年生产能力为1000件，则评估对象的价值为多少？

2.评估对象在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元。

第10年年末资产拟转让，变现价约为120万元。

假定折现率为10%，运用收益法估测该资产的价值。

第四章资产评估程序

□主要概念

资产评估程序资产评估业务约定书资产评估作业计划

□基本训练

一、单项选择题

1．注册资产评估师通常首先应执行的评估程序是（）。

A.签订业务约定书B.现场调查

C.明确评估业务基本事项D.评定估算

2.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是（）。

A.编制资产评估作业计划B.签订业务约定书

C.现场勘查D.评定估算

二、多项选择题

1.注册资产评估师应明确的评估业务基本事项包括（）。

A.评估目的B.评估对象和评估范围

C.价值类型D.评估基准日

E.评估报告使用限制

2.资产评估业务约定书的基本内容包括（）。

A.评估目的B.评估假设C.评估收费

D.评估基准日E.评估计划

3.评估计划应重点考虑的因素包括（）。

A.评估目的B.评估假设C.评估收费

D.评估基准日E.评估对象性质

4.注册资产评估师收集的评估资料包括（）。

A.查询记录B.询价结果C.检查记录

D.行业资讯E.分析资料

三、判断题

1.注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。

（）

2.注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可直接决定终止评估业务。

（）

3.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。

（）

4.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。

（）

四、思考题

1.资产评估程序通常包括哪些环节？

2.接受委托前，注册资产评估师需要明确的评估业务基本事项有哪些？

3.执行资产评估程序的基本要求有哪些？

名词解释：

资产评估的时点性：

是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

市场价值：

一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。

更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。

实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

功能性贬值是指由于新技术的推广和应用，使得待评估资产与社会上普遍使用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。

经济性贬值是指由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治动荡、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。

实际已使用年限是资产自开始使用到评估基准日为止，按照正常使用强度（负荷程度）标准确定的已经使用的年数，它与资产的实际使用强度和名义已使用年限有关。

成本法是从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗,来确定资产价值的方法。

比较法也称市场比较法,是指通过比较待评估资产与近期售出的类似资产（即可参照交易资产）的异同,并据此对类似资产的市场价格进行调整,从而确定待评估资产价值的评估方法。

收益法是通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的现值的方法。

重置成本

重置核算法、物价指数法、功能价值法

1.某待估资产购建于1994年，账面原值为50,000元，当时该类资产的价格指数为95％，评估基准日该类资产的定基价格指数为160％，则：

待估资产重置成本

＝50,000×（160％／95％）×100％

≈84,211（元）

2.某种全新的机器设备现时价格5万元/台，年产量为5000件；又知与其功能相同的被评估资产年产量为4000件，由此可以确定其重置成本：

被评估资产重置成本＝50000×4000／5000

＝40000（元）

若该类资产的功能价值指数为0.7，则可以确定其重置成本：

被评估资产重置成本

＝50000×（4000／5000）0.7＝42769

实体性贬值

1.观察法（成新率法）

资产实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率

资产实体性贬值＝（重置成本-预计残值）×实际已使用年限/总使用年限

其中：

实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率

资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷

截止评估日资产累计法定利用时间

总使用年限＝实际已使用年限+尚可使用年限

功能性贬值

某企业生产线年超额运营成本为40万元，生产线投入使用5年，尚可使用4年，适用的折现率为10%，该企业的所得税率为33%，则该设备的功能性贬值额最接近于（B）万元。

经济性贬值

某产品专用生产线已投入使用5年，生产能力为每年50万件，但由于新产品出现，市场对老产品需求下降，预计评估基准日后每年只生产30万件，经测算，该行业的规模经济效益指数为0.6，则该生产线的经济性贬值率约为（A）

A．26.4%B．40%C．60%D．73.6%

（1）间接计算法

经济性贬值率=[1-（预计被利用生产能力/原设计生产能力）x]×100％

式中，x为功能价值指数，实践中多采用经验数据，数值一般在0.6～0.7之间。

（2）直接计算法

经济性贬值额=年收益损失额×（1-T）×（P／A，r,n）

式中，（P／A，r，n）为年金现值系数。

房地产评估

1.土地市场的不完全竞争性决定于土地（C）

C.位置固定性D.用途多样性

2.运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是（C）

3.运用建筑物残余估价法的要求是（ACDE）

A.被估对象可以获得正常收益

4．造成建筑物存在功能性贬值的原因是（　ABC　）

A．土地与建筑物用途不协调

B．建筑物的装修与其总体功能不协调

C．建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例过低

D．建筑物利用率不足

E．实际容积率远低于规划允许容积率

企业价值评估

1.对某A企业采用成本加和法评估，评估初步结果为：

设备等有形资产为5000万元，专利等无形资产为3000万元，A企业对B企业投资了100万元，评估时B企业的净资产为-500万元，A企业的负债经审核为1000万元。

A企业的评估值应为（B）

A.6500万元B.7000万元

非专利技术价值

1.某企业拥有10份图纸，每份图纸重置成本为200元，其中3份图纸已使用3年，尚可使用7年；2份图纸已使用5年，尚可使用3年；其他5份图纸则因技术被淘汰而不再使用了，则这批图纸的价值为（A）

A．570B．630

C．600D．660

红利增长模型

1.被评企业拥有B公司面值共100万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。

评估人员经调查，了解B公司把税后利润的70%用于股利分配，30%用于扩大再生产。

根据公司的发展状况，股本利润可保持在20%的水平。

折现率设定为14%，按红利增长模型确定的该股票的评估值为（A）P131

A．125万元B．121万元

C．114万元D．110万元

2.银行一年定期存款利率为3%，一年期国债的利率为4%，社会平均收益率为8%，被评估资产的β系数为0.8，请计算被评估资产要求的收益率是（B）

A．6.4%B．7.0%C．7.2%D．8.0%

无形资产

1.自创无形资产在无账面价格的情况下，其重置成本的估算方法是（AD）

A.财务核算法B.技术周期法

流动资产价值

1.可以作为评估对象的待摊和预付费用有（ABDE）

A.预付租金

D.租入机器设备大修理费用

2．某企业有一期限为10个月的票据，本金为40万元，月利率为1%，截至评估基准日时，离付款期尚差两个半月，则该应收票据的评估值为（A）

A．43万元B．40万元C．39.6万元D．39万元

3.某公司拥有一张1年期银行承兑汇票，票面金额200万元，月息0.6%，尚有4个月到期，贴现率为每月0.5%，则该汇票的评估价值约为（B）p143

200*（1+0.6%*12）（折现）-200*4*0.5%

到期价值-贴现息

4.某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面年利率6%，每期付息，到期还本。

评估时还有5年到期，市场年利率为5%。

该债券上市交易，评估基准日的交易记录显示，当天交易价格最高价为105.2元，最低价为105.0元，收盘价为105.1元。

则该批债券的评估值为（B）

A.105200B.105100

金融资产

1.在股票评估中，把普通股的类型分为（ABE）

A.固定红利模型B.红利增长模型

D.低正常股利加额外股利模型

2.资产重组对资产评估影响的情况主要有（ABE）

1.2005年12月评估人员对某设备评估时，了解到以下情况：

（1）某设备购建于1996年12月，其账面价值20万元，2001年12月和2004年12月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出5万和3万元。

（2）某设备经鉴定，尚可使用7年。

经调查，某设备购建以来，其每年的价格上升率为10%左右，评估基准日前某设备的实际利用率为90%。

（复利系数保留两位小数，年限保留一位小数）

要求计算：

（1）该设备的重置成本；

（2）该设备的加权更新成本；

（3）该设备的加权投资年限；（4）该设备的成新率。

（1）20×2.60=52（万元）5×1.61=8.05（万元）3×1.21=3.63（万元）

重置成本=52＋8.05＋3.63=63.68（万元）

（2）加权更新成本=52×××2=567.51（万元）

÷63.68=8.9（年）

（4）A设备的成新率=7÷×90%＋7）

=7÷15.0=46.67%

2.某设备购建于1998年5月，账面原值200万元，2002年5月对该设备进行了一次技术改造，投资20万元，2004年5月评估，恰在评估之前，由于工人操作不当造成该设备传动齿轮严重受损。

经评估人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍可继续使用10年。

损坏的传动齿轮价值占设备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价为4.4万元，调换费用约1万元，评估人员经进一步调查了解以下情况：

（1）从1998年5月到2004年5月国内该类设备价格没有明显变化；

（2）由于该设备在2002年经过技术改革，因此在功能上与新近出厂的设备没有什么差异。

（计算结果保留两位小数，以万元为计算单位）

要求：

（1）根据上述资料计算该设备的重置成本；

（2）计算该设备的有形损耗额；（3）计算该设备的评估值。

答：

重置成本200+20-200*0.02+4.4=220.4（万元）

有形损耗额=不可修复性损耗+可修复性损耗=220.4*6/16+1=83.65（万元）

评估值220.4-83.65=136.75（万元）

3.某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命为50年，实际已经使用8年。

经过调查测算，现在重新建造全新状态的该类建筑物的建造成本800万元（建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入建造成本的40%），管理费用为建造成本的3%，年利息率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。

该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，已经使用2年；设备部分的重置成本为110万元，平均寿命为10年，已经使用8年。

假设残值率为零，试计算该建筑物的折旧（贬值）总额。

答：

（1）建筑部分的重置成本:

800×（1+3%）+800×60%×6%×1.5+800×40%×6%×0.5+50+120=1046.8（万元）

2）建筑部分的折旧：

（1046.8-18）×8/50+18=182.6（万元）

3）装修部分的折旧:

200×2/5=80（万元）

4）设备部分的折旧:

110×8/10=88（万元）

5）总折旧:

182.6+80+88=350.6（万元）

4.某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积2000平方米。

土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得，使用权年限为50年。

建筑物为钢筋混凝土结构，于1995年10月1日建成使用，建筑造价为800元/建筑平方米。

1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米，该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。

假定该类建筑物的残值为零，土地资本化率为6%，试估算该房地产1999年10月1日的总价格。

（1）建筑物的价格:

900×2000×（49-4）/49=1653061（元）

（2）土地价格:

1100×1000×[1-1/（1+6%）45]/[1-1/（1+6%）50]=1078638（元）

（3）房地产总价格:

1653061+1078638=2731699（元）

5.甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利