土地规划资质等级物业资质等级.docx

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土地规划资质等级物业资质等级

土地规划资质等级-物业资质等级

物业管理公司资质等级标准　　物业管理公司资质等级标准　　1999年建设部颁布《物业管理企业资质管理试行办法》，对全国物业管理单位的从业资格进行了规范，并确定了等级标准和资格审批管理部门。

一级、二级、三级资质企业的标准　　资质一级企业　　1.注册资本500万以上；　　2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；　　3.管理两种类型以上的物业；　　4.管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。

计算基数是：

（1）多层住宅200万平方米；　　

（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅15万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。

　　%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区称号；　　6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；　　7.建立了维修基金管理与使用制度。

　　资质二级企业　　1.注册资本300万以上；　　2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；　　3.管理两种类型以上的物业；　　4.管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100%。

计算基数是：

（1）多层住宅80万平方米；

（2）高层住宅40万平方米；（3）独立式住宅6万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。

　　%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区称号；　　6.具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；　　7.建立了维修基金管理与使用制度。

　　资质三级企业　　1.注册资本50万以上；　　2.具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；　　3.委托的物业管理项目；　　4.具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；　　5.建立了维修基金管理与使用制度。

物业管理企业资质等级的条件　　物业管理企业资质等级的条件　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

各资质等级物业管理企业的条件如下：

　　一级资质：

　　1．注册资本人民币500万元以上；　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

　　多层住宅200万平方米；　　高层住宅100万平方米；　　独立式住宅15万平方米；　　办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　二级资质：

　　1．注册资本人民币300万元以上；　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

　　多层住宅100万平方米；　　高层住宅50万平方米；　　独立式住宅8万平方米；　　办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

　　三级资质：

　　1．注册资本人民币50万元以上；　　2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书　　4．有委托的物业管理项目；　　5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

　　新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

　　1.营业执照；　　2.企业章程；　　3.验资证明；　　4.企业法定代表人的身份证明；　　5.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

　　申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：

　　1．企业资质等级申报表；　　2．营业执照；　　3．企业资质证书正、副本；　　4．物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；　　5．物业服务合同复印件；　　6．物业管理业绩材料。

关于物业管理资质升级的请示　　关于物业管理资质升级的请示　　集团公司：

　　为打造金碧物业品牌，提升企业竞争力，参与市场竞争，我司拟对公司物业管理资质进行升级，即由原来的二级资质升为一级资质。

为顺利完成此次资质升级工作，根据国家建设部颁布的《物业管理企业资质管理办法》之有关规定，我司需集团公司协助，完成如下具体工作：

　　一、对广州市金碧物业管理有限公司注册资本进行调整，由原注册资本300万元调整为500万元；　　二、须由集团公司劳动人事保障中心协助提供具有各类专业中级以上职称证书20份，其中：

机械与电气专业类8份、工民建专业类8份、会计师2份、经济师专业类2份；　　三、目前我司在管物业房屋建筑总面积实际约55万平方米，与一级资质物业管理企业要求条件相差较大。

为确保在管物业面积，我司拟与下列单位签定物业管理委托合同：

　　1、因我司与广州市恒大房地产开发有限公司于2001年1月签定的原金碧花园《物业管理委托合同》已过期，同时，金碧花园现已成立临时业委会，根据现行物业管理相关法规，我司须与金碧花园临时业主委员会签定金碧花园《物业管理委托合同》，委管物业建筑面积为66万平方米；　　2、与广州市恒大房地产开发有限公司签定金碧华府、金碧新城花园、金碧世纪花园、金碧湾《物业管理委托合同》，委管物业建筑面积约为30万平方米。

　　妥否，请批示。

　　附：

1、《物业管理企业资质管理办法》　　2、《物业管理委托合同》　　广州市金碧物业管理有限公司　　二00四年六月二日物业管理企业资质等级分为1　　物业管理企业资质等级分为一、二、三级。

其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产行政主管部门审批。

　　行政许可依据　　《物业管理条例》第三十二条。

　　行政许可条件　　根据《物业管理企业资质管理办法》，物业管理企业一级资质许可条件为：

　　1、注册资本人民币500万元以上；　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；　　4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

　　多层住宅200万平方米；　　高层住宅100万平方米；　　独立式住宅15万平方米；　　办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

　　申请材料目录　　申请核定一级资质物业管理企业，应当提交下列材料：

　　1、企业资质等级申报表；　　2、营业执照；　　3、企业资质证书正、副本；　　4、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；　　5、物业服务合同复印件；　　6、物业管理业绩材料。

　　行政许可程序　　一级资质审批程序为：

　　1、申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料；　　2、省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部；　　3、建设部进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

　　行政许可办理期限　　初审期限为二十个工作日。

　　建设部自收到初审意见和材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。

　　行政许可数量　　无限制。

　　行政许可办理机构　　建设部住宅与房地产业司　　高级项目管理师的特点　　中国项目管理师是一种对项目管理专业人员知识、经验、能力水平和创新意识的综合评估证明，具有广泛的认可度和专业权威性，代表了当今国内项目管理专业人员资格认证的最高水平。

项目管理师证书已成为我国各企事业机构组织对项目管理专业人员素质考核的主要参考因素，是对项目管理专业人员执业、求职、任职的基本要求。

主要表现在以下几个方面：

①具有专业资质认证的权威性：

中华人民共和国劳动和社会保障部是唯一具有颁发国家职业证书职能的权威机构。

　　②具有系统完善的认证标准：

项目管理师国家职业资质认证是一套系统全面的认证体系，它将知识和经验分为若干个核心要素及若干个附加要求进行考核。

对中级以上还需对应试者的专业素质和能力水平以及总体印象等各个方面进行综合考察。

　　③资质能力的划分更为科学：

项目管理师把项目管理人员的专业水平分为四个等级，高级项目管理师、项目管理师、助理项目管理师、项目管理员。

每级证书分别表明了项目管理专人员的执业资质水平，中级以上还注明了专业方向。

因此，项目管理师认证更具科学性与合理性物业管理公司资质等级标准　　物业管理公司资质等级标准　　《物业管理企业资质管理试行办法》，对全国物业管理单位的从业资格进行了规范，并确定了等级标准和资格审批管理部门。

一级、二级、三级资质企业的标准　　一、资质一级企业　　1、注册资本500万以上;　　2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书;　　3、管理两种类型以上的物业;　　4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。

计算基数是：

（1）多层住宅200万平方米;

（2）高层住宅100万平方米;（3）独立式住宅（别墅）15万平方米;（4）办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。

　　5、20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号;　　6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度;　　7、建立了维修基金管理与使用制度。

　　二、资质二级企业　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。

其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;　　4、管理两种类型以上物业，且管理