上海房地产经纪人房地产拍卖知识考试试题.docx
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上海房地产经纪人房地产拍卖知识考试试题
2017年上海房地产经纪人：
房地产拍卖知识考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：
城市人口具体安置途径
C：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
权利型房地产投资信托
2、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A：
0A
B：
C：
D：
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。
A：
一期老业主
B：
海外客户
C：
本区域主流客户
D：
投资型客户
E：
工厂的生产设备
4、一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的要求。
A：
房型和地理区域范围
B：
价格范围和房型
C：
购房的房型和楼层
D：
地理区域范围和价格范围
E：
工厂的生产设备
5、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。
A：
用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
B：
项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准
C：
满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：
超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是。
A：
房源结构信息和客源信息
B：
客源信息和房源销售信息
C：
房源销售信息和客户基本资料
D：
房源租赁信息和客源信息
E：
工厂的生产设备
7、根据分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．
A：
对策
B：
对策
C：
对策
D：
对策
E：
工厂的生产设备
8、关于房地产广告发布的说法，错误的是。
A：
房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B：
房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C：
房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D：
房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告
E：
客户资金代收代付风险
9、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
A：
服务的性质和提供的时间
B：
服务的内容和提供的方式
C：
服务的性质和提供的方式
D：
提供的时间和服务的内容
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A：
提供最符合客户要求的房源
B：
帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）
C：
提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
D：
提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系
E：
工厂的生产设备
11、景观评价方法中，旨在通过总结被调查人的心理反映来评价景观。
A：
调查分析法
B：
民意测验法
C：
认知评判法
D：
问卷调查法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
A：
一类工业用地
B：
二类工业用地
C：
三类工业用地
D：
四类工业用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
14、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。
A：
尽快卖出标的物
B：
实现标的物的最高出售价格
C：
多找买家
D：
撮合双方交易
E：
客户资金代收代付风险
15、市场营销的4理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。
A：
促销化
B：
附加价值化
C：
差异化
D：
功能弹性化
E：
工厂的生产设备
16、房地产经纪业务根据标的房地产的物质状态类型（土地、房屋）进行划分，其划分的类型包括。
A：
土地经纪业务和房屋经纪业务
B：
土地经纪业务和商业房地产经纪业务
C：
商业房地产经纪业务和房屋经纪业务
D：
商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
17、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。
A：
“差—好—较好”
B：
“差—较好—好”
C：
“好—差—较好”
D：
“较好—好—差”
E：
工厂的生产设备
18、室内装饰装修流派中，的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示或娱乐的室内空间。
A：
新洛可可派
B：
超现实派
C：
装饰艺术派
D：
风格派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
A：
确定价格策略
B：
市场调研
C：
推导核心均价
D：
推售安排
E：
工厂的生产设备
20、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：
房地产经纪机构承诺不吃差价
B：
代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：
房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：
房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：
客户资金代收代付风险
21、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A：
初审
B：
复审
C：
终审
D：
审批
E：
权利型房地产投资信托
22、在房地产经纪服务流程的各个主要环节中，环节是业务员会对物业的权属状况、物业周边环境和物业本身物质状况做实地勘察，并根据经验，为物业出售方提出一个建议出售价。
A：
作价评估
B：
委托
C：
网上配对
D：
查询登记
E：
客户资金代收代付风险
23、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。
A：
市场比较法
B：
等额本息还款法
C：
成本逼近法
D：
等额本金还款法
E：
客户资金代收代付风险
24、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。
A：
商业用地
B：
商品住宅用地
C：
非营利的社会团体用地
D：
娱乐用地
E：
权利型房地产投资信托
25、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。
A：
独家性
B：
动态性
C：
可替代性
D：
及时性
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据知觉的，在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。
A：
整体性
B：
选择性
C：
恒常性
D：
理解性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、建立房地产中介服务行业信用档案的必要性包括。
A：
建立房地产中介服务行业信用档案是规范房地产市场行为的客观需要
B：
建立房地产中介服务行业信用档案是维护消费者合法权益的客观需要
C：
建立房地产中介服务行业信用档案是进一步启动住宅消费的客观需要
D：
建立房地产中介服务行业信用档案是促进住宅与房地产业健康发展的客观需要
E：
建立房地产中介服务行业信用档案是保持国民经济稳定的客观需要
3、《建筑设计防火规范》500162006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。
A：
一级
B：
二级
C：
三级
D：
四级
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、财务管理是集和财务分析于一身，以筹资管理、投资管理、营运资金管理和利润分配管理为主要内容的管理活动，在企业管理中居于核心地位。
A：
财务预测
B：
财务控制
C：
财务决策
D：
财务备案
E：
财务计划
5、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。
申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：
预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件）
B：
房地产登记申请书（原件）
C：
当事人身份证明（原件及复印件）
D：
主债权转让合同（原件）
E：
预购商品房抵押权登记证明（原件）
6、妥善安置被征地单位和农民的原则有。
A：
对征收的土地要适当补偿
B：
对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排
C：
要给征地单位妥善安排生活用地
D：
对因征地给农民造成的损失要适当补助
E：
要妥善安置征地范围内的拆迁户
7、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。
A：
投保单
B：
暂保单
C：
保险单
D：
保险合同
E：
保险保障
8、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。
A：
高峰期
B：
低谷期
C：
衰退期
D：
上升期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。
A：
强制性
B：
固定性
C：
法制性
D：
无偿性
E：
原则性
10、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A：
板
B：
石膏板
C：
铝合金板
D：
钢板
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、促使潜在客户变为现实客户的策略有。
A：
为客户提供专业咨询
B：
满足客户提出的所有要求
C：
为客户提供有帮助的解决方案
D：
为客户提供有价值的信息
E：
引导和调整客户不切实际的期望
12、城市维护建设税（简称城建税）以缴纳的单位和个人为纳税人。
A：
增值税
B：
消费税
C：
收益税
D：
营业税
E：
资源税
13、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。
A：
附加值
B：
知名度
C：
满意度
D：
好评度
E：
客户资金代收代付风险
14、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。
A：
投资额为15万元的工厂厕所
B：
建筑面积为的学校洗浴房
C：
投资额为20万元的医院自行车库
D：
建筑面积为的小区物业管理用房
E：
建筑面积为的博物馆库房
15、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A：
项目结算
B：
销售执行
C：
销售准备
D：
项目执行企划
E：
客户资金代收代付风险
16、人的意志品质包括。
A：
独立性
B：
创造性
C：
果断性
D：
坚定性
E：
自制力
17、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。
A：
年龄较大
B：
较高的社会地位
C：
良好的教育背景
D：
较高的收入
E：
获取信息能力强
18、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，，的特征主要有。
A：
地理位置较好
B：
产权清晰
C：
价格较高
D：
市场需求旺
E：
销售周期长
19、业主大会应履行的职责主要有。
A：
选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
B：
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
C：
监督管理规约的实施
D：
决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施
E：
制定、修改管理规约和业主大会议事规则
20、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：
分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
21、低开高走定价策略一般适用于。
A：
项目整体无特别看点的普通楼盘
B：
房地产市场状况稳定区域内的销售
C：
销售量小、销售期短的房地产开发项目
D：
位置不是很理想的大型楼盘
E：
市场竞争特别激烈地区的楼盘
22、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：
法律费用（组建公司）
B：
财务费用（咨询费、建立账目）
C：
通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）
D：
办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）
E：
购置或租赁车辆所需费用
23、4营销新理论阐述的营销要素包括。
A：
与顾客建立关联
B：
提高市场反应速度
C：
考虑客户的成本
D：
关系营销越来越重要
E：
回报是营销的源泉
24、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．
A：
勘察人员对委估物业描述有误导
B：
勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可
C：
勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造
D：
勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求
E：
勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
25、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。
A：
房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B：
查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C：
房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D：
所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E：
委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息
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