物业工程人员培训资料.docx
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物业工程人员培训资料
、土建部分
本工程为项目，南北长175米，东西宽212米。
总用地面积公顷。
主
D、E、F、G及
5-26层标准层
5-26层标准层
体结构共分为10部分，东区：
ABCH及地下车库；西区:
地下车库。
1.结构介绍
A座框架结构：
层高26层，1-2层层高米，3-4层层高米，层米；总楼高米（电梯机房），屋面高度为：
米，建筑总面积：
。
D座框架结构：
层高26层；1-2层层高米，3-4层层高米，层米；总楼高米（电梯机房），屋面高度为：
米，建筑总面积。
B座框架结构，层高13层，1-3层米，4-13层米，总楼高米，建筑面积;；室内外高差米。
E座框架结构，层高10层，1-3层米，4-13层米，建筑总高度米。
室内地面标高+，相对于绝对高程米，室内外高差米（室外比室内低米）建筑面积：
C、H座框架结构，层高20层，H座层高3层，基础采用钢筋砼筏板基础，C座高度米，建筑面积：
，H座高度16米，室内地面标高+，室内外高差米（室外比室内低米），抗震设防裂度为8度。
G、F座框架结构，F座层高20层，G座地上3层，基础采用钢筋砼筏板基础，F座高度米，建筑面积：
，G座高度16米，室内地面标高+，室内外高差米
室外比室内低米），抗震设防裂度为8度。
地上总建筑面积约：
。
2.功能介绍
建筑结构安全等级：
二级
使用年限：
50年
耐火等级：
一级
地下室防水等级：
二级
人防抗力级别：
核6级常6级
隔墙+以下采用蒸压粉煤灰砖,水泥砂浆砌筑。
+以上采用加气砼砌块，混合砂浆砌筑。
A、D座包括生活消防水泵房，变配电室、报警阀间。
B、E座有燃气锅楼房。
G、H有2#变配电室。
3.外装
保温岩棉、外侧刚框架支撑干挂石材幕墙（石材为花岗岩），钢化玻璃幕墙、铝板。
、暖通部分
1.功能介绍
采用燃气锅炉制热采暖，在东区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（B楼座
负一层），在西区地下车库负一层南侧设燃气锅炉房（E楼座负一层）。
楼座采暖管道沿地下车库内支架敷设至各采暖点。
由南面赛鼎街中压天然气管引入小区内，在小区内设置天然气调压与稳压站，从稳压站引出中压天然气管道，沿东、西区南侧楼座布置管线，东区燃气从东区车库东侧进入下地燃气锅楼房，西区燃气从西区车库西侧进入地下燃气锅炉房。
考虑后期各楼座用气需求，由天燃气调压站引出低压天燃气管道至各预留用气点。
2.
暖通设备
Nm3/h
Nm3/h
进出口12-7
温水进出口
天然气燃料：
制冷h
供暖Nm3/h
2）
立式防垢离心冷冻水泵4台
3）
立式防垢离心冷却水泵4台
4）
冷冻水系统定压补水真空脱气机组
1套
5）
全自动软水器
1套
6）
玻璃钢组合式软水箱
1个
7）
冷却塔800m3/h
1台
8）
冷却塔1600m3/h
1台
9）
空调冷热水分水器
1个
10）
空调冷热水集水器
1个
11）
冷冻水系统压差控制器
1个
12）
冷冻水系统旁通电动调节阀
1个
13）
NSH静电流体处理器
3个
14）
冷冻水自动排污过滤器
1个
15）
冷却水自动排污过滤器
1个
（16）
消防通风两用低噪声柜式离心风机
1
台高速：
33485m3/h，
低俗：
14600m3/h（排风）
（17）消风两防通用低噪声柜式离心风机
低俗：
7900m3/h（排风）低俗：
19000m3/h（冷冻站新风机房）
空调冷冻水系统试验压力为，试压在10分钟内压力降不大于。
空调冷却水系统试验压力为，试压在10分钟内压力降不大于。
3.暖通水施部分
（1）A楼座暖管位置：
西北角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，东南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。
冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。
供水自动排气阀在卫生间；3、4层在供水自动排气阀在卫生间和空调机房。
供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）
1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调
机房。
5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调
机房。
（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）
2）D楼座暖管位置：
东南角供水，经过调节阀到盘管风机，覆盖每层，
西南角回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。
冷凝水引至卫生间拖布池和机房地漏。
1-4供水自动排气阀在空调机房，5-24层供水排气阀在西边中间。
25层在消防电梯前室，26层在空调机房。
供水2根管（1-12；13-24；25、26利用空调机房带）
1-4层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调
机房。
5-26层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调
机房。
（26层有两个空调机房）供水2根（5-15层；16-26层）
（3）E供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-9层）。
10层南面由空调机房供、回水覆盖。
北面由3根供回水覆盖。
10层1个新风机房，1个空调机组
房，中间是会议室。
1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在一层
空调机房。
4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在卫生间。
4）B供水消防电梯背后，经过调节阀；回水在一层空调机房，经过静态
平衡阀和水管蝶阀；冷凝水在新风机房和暖通管道（1-12层）。
13层南面由空调机房供、回水覆盖。
北面由3根供回水覆盖。
13层1个新风机房，1个空调机组
房，中间是会议室。
冷凝管在一层
冷凝管在卫生
覆盖每层。
1-3层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
空调机房。
4-9层空调机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
间。
（5）G供水经过调节阀，回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。
新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调机房。
6）F供、回水水管井，供水后经过调节阀；回水经过静态平衡阀和水管
蝶阀，冷凝水在水管井。
4-20层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调
机房。
7）C供、回水水管井，供水后经过调节阀；回水经过静态平衡阀和水管
蝶阀，冷凝水在水管井。
4-20层新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调
机房。
8）H供水经过调节阀，回水经过静态平衡阀和水管蝶阀。
覆盖每层。
新风机房，供水经过水管蝶阀，回水经过静态平衡阀。
冷凝管在空调机房。
4.通风
风机盘管分回风管和出风管。
G3+F20楼座1、2、3层新风机房在G座。
卫生间新风直接在窗户进入。
F座4-20层新
风机房在3部电梯背后和强电、弱电竖井相邻。
F座经过楼顶风机送新风到新风竖井。
F楼座1层27个风机盘管；2层21个风机盘管；3-20层25个风机盘管。
G楼座1层14个风机盘管；2-3层13个风机盘管。
层为会议室。
层为会议室。
H3+C20楼座1、2、3层新风机房在H座。
卫生间新风直接在窗户进入。
C座4-20层新
风机房在3部电梯背后和强电、弱电竖井相邻。
C座经过楼顶风机送新风到新风竖井。
C楼座1层27个风机盘管；2层21个风机盘管；3-20层25个风机盘管。
H楼座1层14个风机盘管；2-3层13个风机盘管。
多功能厅（多功能厅层高为25层和26层）。
26层有两个新风机房（一个吊装式，一个空调机组）。
A楼座1至4层新风机房在东北角，5-26层新风机房在西北角。
25层东侧楼梯东面为
多功能厅（多功能厅层高为25层和26层）。
26层有两个新风机房（一个吊装式，一个空调机组）
5.地下室防火分区
东区：
地下室二层通风：
分三个防火分区①，排风机房在A座地下二层西北角，新风机房在A座东面中间。
②m2,排风机房在c座地下二层客梯西侧，新风机房
在B座新风机房北侧。
③m2排风机房在C座地下二层客梯西侧，新风机房在B
座客梯东北侧。
地下二层总防火分区面积：
。
地下一层通风：
分三个防火分区④m2，排风机房在A座西北角，新风机房在A座东面中间。
⑤m2,新风机房在2#报警阀间右侧，排风机房在C座楼梯西侧。
⑥m2新风机房在B座客梯西北侧，排风机房在C座楼梯西侧。
地下一层总防火分区面积：
m2。
一二层总防火面积：
西区：
地下一层通风分三个防火分区④m2,新风机房在D座西北角，排风机房在
D座东北角。
⑤m2,新风机房在E座2#报警阀间左侧，排风机房在F座4#报警
阀间右侧。
地下一层总防火分区面积：
房间北侧。
⑥m2,新房机房在E座3#报警阀间北侧，排风机房在F座4#报警m2。
地下二层通风分三个防火分区①m2,新风机房在A座西北角，排风机房在
A座东北角。
②m2,新风机房在E座客梯西北角，排风机房在F座客梯东北角。
③m2,新风机房在E座客梯西北角，排风机房在F座客梯东北角。
二层总防火分区：
一二层总防火分区：
m2。
一二层总防火分区：
三、电气部分
小区内供电由两路10KV线引入（一路是晋阳街引入，另一路是高新4#开闭
所），新建2座一进二出环网箱，在A、D楼座北侧分别设置环网柜。
东侧环网柜引出两路高压供给东区地下车库两座变配电室与西区地下车库两座变配电室；西侧环网柜引出两路高压供给西区地下车库两座变配电室与东区地下车库两座变配电室。
（其中一座带东西区主供电源，另一座带东西区备用电源），环网柜外形：
长米*宽米*高米，重量8吨。
电源线由10KV线埋地分别从A、D楼座北侧埋地进入东、西区地下车库变配电室，变配电室出线分别在东、西区地下车库内敷设接入各楼座。
1.东区主供电源：
3510KV,备用电源：
1260KV
东区1#、2#配电室10KV系统采用单母分段接线方式，电缆进线，高压侧选用KYN28A-12系列金属铠装中置式开关柜，配置真空断路器。
低压开关柜采用
GGD2型固定式开关柜，配置CW3CM3系列断路器。
高压柜共计22台，低压柜共计39台。
东区1#配电室配置1台SCB11-1250/1（型干式变压器；1台SCB11-630/1G干式变压器，2台变压器各带一段母线，均与1#配电室与低压开关柜并排布置。
东区2#配电室配置1台SCB11-1000/10型干式变压器；1台SCB11-630/10干式变压器，2台变压器各带一段母线，均与2#配电室与低压开关柜并排布置。
低压侧均配置无功补偿装置，补偿容量按照变压器容量的30%确定。
高压侧安装电能计量装置，高压开关柜内安装一体化智能表及负荷终端，移动信号大于3格，按电能计量装置10KV通用设计标注进行设计。
东区1#配电室至东区2#配电室高压电缆采用120mm2建筑内电缆桥架进行敷设。
配电室照明分为工作照明和事故照明
配电室接地网，要求接地电阻W4欧姆，配电室内设置环形接地干线，采用
不少于4根引线（-50*5镀锌扁钢）与主接地网连接，接地干线沿墙敷设，采用
50*5镀锌扁钢，距地米明敷设，过门处埋地暗敷。
2.
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