《新版签约文本释义》(四).doc

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《新版签约文本释义》（四）

《新版签约文本释义》（四）

——租赁定金协议书（V1.2）

第一部分：

本文本的基本说明

《租赁定金协议书》实质上是出租人与承租人签订的“租赁定金协议”，协议中明确表明公司仅为承租方的代理人，定金是租房定金，适用于房屋租赁双方。

《收据》（附在《租赁定金协议书》背面）是出租人收到承租人的租赁定金的确认（此租赁定金由链家公司转交）。

该文件的使用时点：

签署《房屋出租居间登记表》及《房屋承租居间协议及看房确认书》后，签署《北京市房屋租赁合同》前。

该文件使用提示：

1、本文件与《委托支付租赁定金协议书》配套使用；2、公司将承租人的定金转交给出租人时，务必让出租人在《租赁定金协议书》的背面的收据上签字。

文件性质：

合同（出租人与承租人就租赁房屋的相关条款以及在签订《北京市房屋租赁合同》前支付承租定金的事宜进行约定）、收据（出租人收到由链家公司转交的承租人的租赁定金的确认）。

第二部分：

文本内容说明

1、甲方将其拥有的座落在北京市区（县）

房屋出租给乙方使用。

释义：

此条款约定租赁房屋的位置。

2、该房屋租赁期共个月。

自贰零年月日起至贰零年

月日止。

该房屋每月租金为（大写）：

元整。

释义：

此条款约定房屋租赁期限以及房屋租金。

3、租金支付方式：

□现金/□转帐支票/□银行汇款；押付。

释义：

此条款约定房屋租金的支付方式。

4、签署此协议后，乙方向甲方交纳承租定金人民币（大写）

元。

释义：

约定承租人应当向出租人交纳承租定金及数额。

5、甲乙双方应于签署本协议后个工作日内签署《北京市房屋租赁合同》。

释义：

本条款约定出租人与承租人签订《北京市房屋租赁合同》的期限。

6、甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还。

释义：

本条款的内容是法律关于违反“定金”的处罚规则的明确规定，在此处引用目的是提示出租方、承租方在违约情况下应承担的风险。

7、因本协议的订立\履行所引起的或与此相关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照

该会仲裁规则进行仲裁。

释义：

本条款释义：

选择“北京仲裁委员会”解决可能出现的纠纷，可以提高纠纷解决的效率。

（通过法院处理，可能会先后经过两个法院审理，案件审理周期较长。

北京仲裁委员会处理纠纷，一审生效，可以提高效率）。

8、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

出租人（签章）：

承租人（签章）：

代理人（签章）：

代理人（签章）：

证件名称及编号：

证件名称及编号：

承租人的代理人（章）：

北京链家房地产经纪有限公司

住所：

北京市朝阳区朝外大街乙12号

经纪执业人员签字：

资格注册证书编号：

经办人签字：

联系电话：

本文件签署时间：

年月日

释义：

新版合同采用了多联复写的方式，以提高作业效率。

但需注意，出租人与承租人的签字不能复写，勿必要求出租人与承租人在每一联的签字处亲笔签字。

收据

今收到承租人的代理人北京链家房地产经纪有限公司转交的租赁位于房屋的租赁定金共计人民币（大写）元整。

出租人（章）：

收款日期：

年月日

释义：

本收据是链家公司向出租人转交承租人的租赁定金时，由出租人出具的收据。

收据附后

的目的是方便收据的保存、管理。

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