《中国房地产指数系统数据信息周报-重庆地区(2012年5月14日-2012年5月20日)》.doc

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主题Sub:

中国房地产指数系统

中国房地产指数系统数据信息周报

日期Date:

2012年5月21日

重庆：

主城区商品房成交量连续两周增长，成交均价稳中有跌

1、市场综述：

主城区商品房成交量连续两周增长。

本周重庆主城区共成交商品房4724套，较上周增加703套。

成交面积为41.06万平方米，较上周增加3.84万平方米，增幅为10.32%。

主城区商品房新增供应量连续两周保持在50万平方米以上。

本周重庆主城区新办理预售证24张，较上周增加3张。

商品房批准预售面积为55.83万平方米，较上周减少1.94万平方米，环比降幅为3.36%。

主城区商品房成交均价稳中有跌。

本周重庆主城区商品房成交均价为6708元/平方米，与上周相比下跌98元/平方米，跌幅为1.44%。

2、预售项目情况：

主城区商品房新增供应量连续两周保持在50万平方米以上

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（5.14-5.20）重庆主城区商品房新增供应量继续保持在50万平方米以上。

本周新办理预售证24张，较上周增加3张。

商品房批准预售面积为55.83万平方米，较上周减少1.94万平方米，环比降幅为3.36%。

其中住宅批准预售面积为51.46万平方米，环比增长6.19%。

表1：

5月14日-5月20日新办预售项目

项目名称

售房单位名称

预售证号

发证日期

预售期限

化龙桥片区B19/01（瑞安重庆天地）

重庆瑞安天地房地产发展有限公司

（2012）274

2012-5-18

2012-8-16

东衡尚城（东衡爱地社区）

重庆东衡实业（集团）有限公司

（2012）273

2012-5-18

2012-5-18

协信城立方

重庆协信远浩房地产开发有限公司

（2012）272

2012-5-18

2013-6-30

棕榈泉国际花园四期

重庆棕榈泉房地产开发有限公司

（2012）271

2012-5-17

2012-12-30

恒大雅苑

重庆恒大君鑫房地产开发有限公司

（2012）270

2012-5-18

2014-12-24

上邦国际社区C组团

重庆腾翔实业有限公司

（2012）269

2012-5-18

2012-10-26

典雅天城西区

重庆典雅房地产开发集团有限公司

（2012）268

2012-5-17

2013-8-2

象屿两江公元

重庆象屿置业有限公司

（2012）267

2012-5-18

2014-3-30

江山领秀一期

重庆国永置业有限公司

（2012）266

2012-5-18

2012-11-30

重庆巴山陶瓷建材城（祥御巴山）

重庆力标房地产发展有限公司

（2012）265

2012-5-18

2012-10-12

巴比亚半山

重庆威特嘉实业有限公司

（2012）264

2012-5-17

2013-2-5

恒顺雅园

重庆市智睿实业有限公司

（2012）263

2012-5-17

2012-12-6

保利江上明珠D-4组团

保利（重庆）投资实业有限公司

（2012）262

2012-5-17

2015-3-30

复地南山项目（山与城）

重庆朗福置业有限公司

（2012）261

2012-5-17

2013-6-22

首创鸿恩国际生活区

重庆首创新石置业有限公司

（2012）260

2012-5-17

2013-8-22

万友城市花园（万友7季城）

重庆康恒置业有限公司

（2012）259

2012-5-16

2012-8-25

龙湖源著

重庆嘉逊地产开发有限公司

（2012）258

2012-5-16

2013-10-31

空港环山国际

重庆市地平线置业有限公司

（2012）257

2012-5-15

2013-4-25

重庆名流公馆

重庆东方豪富房地产开发有限公司

（2012）256

2012-5-15

2013-1-30

正源缙云山水

重庆正源房地产开发有限公司

（2012）255

2012-5-15

2013-1-30

晋愉盛世融城B组团

重庆晋愉峰海房地产有限公司

（2012）254

2012-5-15

2014-1-16

中冶北麓原

中冶置业重庆有限责任公司

（2012）253

2012-5-14

2013-9-30

中冶重庆早晨

中冶置业重庆城韶有限责任公司

（2012）252

2012-5-14

2012-11-28

奥林匹克花园2#地块6-2期（融创勋爵堡）

重庆融创基业房地产开发有限公司

（2012）251

2012-5-14

2013-8-20

数据来源：

CREIS中指数据、

表2：

5月14日-5月20日预售证变更项目

项目名称

售房单位名称

预售证号

发证日期

预售期限

悠彩郡小区

重庆市龙德房地产开发有限公司

（2010）955

2010-12-30

2012-8-1

康德时代风云（康德城市风云）

重庆市康德实业（集团）有限公司

（2011）557

2011-8-4

2013-1-17

康德时代风云（康德城市风云）

重庆市康德实业（集团）有限公司

（2011）727

2011-10-18

2013-1-17

康德时代风云（康德城市风云）

重庆市康德实业（集团）有限公司

（2011）771

2011-10-28

2013-1-17

康德时代风云（康德城市风云）

重庆市康德实业（集团）有限公司

（2011）348

2011-5-18

2013-1-17

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（5.14-5.20）重庆主城区新办24张预售证，另有5张预售证变更。

新批准预售项目中，典雅天城西区批准预售面积最大，为10.84万平方米；首创鸿恩国际生活区、江山领秀一期、棕榈泉国际花园四期批准预售面积均在4-5万平方米之间；其他项目批准预售面积均不足4万平方米。

3、交易情况：

主城区商品房成交量连续两周增长

数据来源：

CREIS中指数据、

重庆商品房成交量连续两周增长。

本周（5.14-5.20）主城区共成交商品房4724套，较上周增加703套。

成交面积为41.06万平方米，较上周增加3.84万平方米，增幅为10.32%。

套均成交面积为86.92平方米，较上周减少5.65平方米/套。

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（5.14-5.20）重庆主城区日均成交商品房675套，日均成交面积5.87万平方米。

本周成交面积最高的是5月18日（周五），为7.60万平方米（876套），占总成交面积的比例为18.52%；5月20日（周日）成交面积最低，为4.31万平方米（446套），所占比重为10.49%。

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（5.14-5.20）重庆主城各区中，南岸区、沙坪坝区、北部新区、渝北区商品房成交面积均在5-6万平方米之间，占比在12%-15%之间；江北区成交面积为4.16万平方米，占比为10.13%；巴南区、九龙坡区、渝中区、大渡口区和北碚区成交面积均在2-4万平方米之间，占比在4%-8%之间；高新区成交面积最小，为1.57万平方米，占比为3.82%。

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（5.14-5.20）重庆主城区商品房成交均价为6708元/平方米，与上周相比下跌98元/平方米，跌幅为1.44%。

数据来源：

CREIS中指数据、

本周（5.14-5.20）重庆主城各区中，江北区商品房成交均价最高，为8453元/平方米；北部新区和渝中区成交均价分别为8041元/平方米、7707元/平方米；南岸区、九龙坡区、渝北区、高新区成交均价在6000-6900元/平方米之间；沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区成交均价在5300-5900元/平方米之间。

注：

价格按建筑面积计算

4、本周拟供应土地：

本周（5.14-5.20）重庆主城区无新增拟供应土地。

5、楼市政策要闻

国土部要求提高建设用地审批效率支持重点项目

为了更好地保障经济建设发展用地需要，国土资源部5月17日下发《关于进一步改进建设用地审查报批工作提高审批效率有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中明确表示，要更好地适应经济社会发展需要，进一步改进和规范建设用地审查报批工作，切实提高用地审批效率，增强用地保障能力。

为了提高效率，《通知》要求，优化程序，简化报件。

其一是改进用地审查要求，包括优化用地审查中地质灾害危险性评估审核程序，改进用地压覆重要矿产资源审查要求以及耕地占补平衡审查要求。

其二是合理确定市、县申报材料。

《通知》强调，要采取措施，支持重点建设项目。

一个方面要提前介入，主动服务。

另一个方面，规范重点建设项目先行用地。

《通知》要求，对于已通过部用地预审、项目批准立项并完成初步设计的国家重点建设项目，属于控制工期的单体工程，以及工期紧或受季节影响确需动工的其他工程，可向部申请办理先行用地。

6、本周规划及楼市要闻

世界500强中化集团投资100亿元打造重庆国贸中心项目

5月17日，世界500强中国中化集团公司旗下地产酒店板块旗舰企业——中化集团方兴地产（中国）有限公司与渝北区签订投资协议，该公司与中国投资有限责任公司联合投资100亿元在空港新城建设重庆国际贸易中心项目。

根据协议，重庆国际贸易中心初步选址空港新城，拟投资修建超五星级酒店、5A甲级写字楼、别墅级企业总部、国际顶级品牌商贸中心等，用地面积1000亩（其中商业400亩，配套住宅600亩），投资总额13亿美元（可实到外资7亿美元），项目建设周期6年。

项目建成后，将吸引世界500强及知名跨国公司亚太总部、中国总部、西部总部、决策中心、研发中心、设计中心及结算中心等入驻。

重庆4月个人房贷环比少增28亿，购房者观望情绪浓厚

个人住房贷款在接连两月的回升后开始下滑。

5月18日，人民银行重庆营管部发布的《2012年4月重庆市金融运行简况》显示，4月末，个人中长期消费贷款余额2752.14亿元，当月增加24.9亿元，环比少增28.1亿元，同比少增27.62亿元。

而就在今年一季度，房贷放量还有过回升迹象，一、二月房贷单月增量都在33亿左右，3月则放大到53亿。

在此前春季房交会的背景下，个人住房贷款为何会骤降？

市内一大型国有商业银行个贷部经理分析说，交易量下降导致的个人信贷需求不足是重要原因。

目前，楼市调控政策力度未减，而开发商降价优惠的力度很有限，不少购房者选择了持币观望，市场“胶着”氛围浓厚。

此外，居民预期的降息和首套房贷利率优惠政策并没有出现也是原因之一。

尽管此前市场曾传出少数银行对首套房优质客户给予85折利率优惠的风声，不过，据了解所谓优质客户除了要有良好的征信状况外，最关键的还是要在该银行有至少上百万元的存款。

这也使得不少“刚需”购房者被挡在了优惠利率的大门之外。

重庆市2012年获得63.9亿元公租房中央补助

5月20日从市财政局了解到，财政部和住建部再次向重庆市下达公租房建设补贴48亿元。

去年年底，中央财政已提前下达今年的15.9亿元补助资金。

照此计算，今