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某商住楼建筑方案设计说明

XX•XX•商住楼建筑方案设计说明

设计院有限公司

2013年11月

说明目录

第一章设计总说明

第二章建筑设计说明

第三章结构设计说明

第四章给排水方案设计说明

第五章暖通方案设计说明

第六章电气方案设计说明

第七章消防设计

第八章环保专篇

第九章绿化专篇

第十章节能设计

第十一章卫生与安全

第十二章人防工程

第十三章造价估算

第一章设计总说明

一、工程设计的主要依据

1、业主的委托设计任务书

2、业主提供的地形图及电子文件

3、国家建筑及规划相关规范、规定

4、XX市建筑及规划相关规范、规定

二、工程概况

该项目为：

本工程位于XX市XX县。

该小区主要功能为XX县高品质居住小区。

三、工程建筑的规模和设计范围

该项目规划总用地面积81133.45平方米，总建筑面积341719.38平方米，总计容建筑面积283967平方米（其中住宅面积270313.13平方米，地上商业面积11980.43平方米，配套服务设施面积1673.44平方米）。

设备用房及地下车库面积56767.54平方米。

机动车停车位1480个，其中地下1365个，地上135个，设计总户数2295户。

四、指导思想和设计原则

1）XX市规划管理条例

2）遵守工程建设标准强制性条文和各有关规程、规范。

3）满足规划、消防的要求，解决好各种不同人流、车流和物流。

4）做到功能合理、技术先进、满足建设单位的使用。

5）设计理念

因地制宜，追求适应周边环境资源状况，满足人们各种需求的规划结构。

技术经济指标表

序号

计量单位

数量

备注

1

规划总用地面积

㎡

81133.45

约121亩

2

总建筑面积

㎡

341719.38

其中

地上

㎡

284951.84

地下

㎡

56767.54

3

居住户数

户

2295

其中

高层

户

2091

洋房

户

204

4

居住人数

人

7344

按每户3.2人计

5

总占地面积

㎡

20792.85

6

总计容建筑面积

㎡

283967.00

规划要求：

283967㎡

其中

1、高层住宅建筑面积

㎡

244508.29

2、花园洋房建筑面积

㎡

25804.84

3、商业建筑面积

㎡

11980.43

4、配套用房建筑面积

㎡

58440.98

其中

1）、物业管理用房

㎡

1200.00

总建筑面积的3/1000

2）、社区组织工作用房

㎡

345.00

按100户15㎡要求设置

3）、公厕

㎡

56.34

4）、消防控制室

㎡

72.10

5）、地下车库及设备用房

㎡

56767.54

不计入容积率

7

停车位

个

1480

地上

个

115

地下

个

1365

8

容积率

3.50

规划要求：

3.5

9

建筑密度

25.63%

10

绿地率

32.20%

规划要求：

30%

11

建筑高度

米

99

建筑明细表

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

户数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

A1、A2、A3、A4#楼

B户型

1层

住宅

3

1

5

650.64

592.37

20784.27

2层

住宅

3

1

5

564.71

564.71

3-30层

住宅

84

28

6

646.33

646.33

31层

住宅

3

1

6

630.06

630.06

32层

住宅

3

1

5

526.00

526.00

33层

住宅

3

1

1

261.66

261.66

屋顶层

楼梯间、电梯机房

3

1

54.06

54.06

小计

99

33

190

A5#楼

A户型

负2层

住宅

3

1

2

306.08

306.08

23439.57

负1层

住宅

3

1

2

301.57

301.57

1层

住宅

3

1

4

699.89

610.21

2层

住宅

3

1

5

614.35

614.35

3-29层

住宅

81

27

6

721.41

721.41

30层

住宅

3

1

6

677.94

677.94

31层

住宅

3

1

6

635.48

635.48

32层

住宅

3

1

4

450.10

450.10

33层

住宅

3

1

231.71

231.71

屋顶层

楼梯间、电梯机房

3

1

44.41

44.41

小计

99

33

191

A6#楼

A户型

负1层

住宅

3

1

2

306.68

306.68

23157.50

1层

住宅

3

1

5

718.79

505.11

2层

住宅

3

1

5

614.35

614.35

3-29层

住宅

81

27

6

721.41

721.41

30层

住宅

3

1

6

677.94

677.94

31层

住宅

3

1

6

635.48

635.48

32层

住宅

3

1

4

450.10

450.10

33层

住宅

3

1

231.71

231.71

屋顶层

楼梯间、电梯机房

3

1

44.41

44.41

小计

99

33

190

A7、A8、A9#楼

A户型

1层

住宅

3

1

5

723.49

633.81

22855.52

2层

住宅

3

1

5

614.35

614.35

3-29层

住宅

81

27

6

721.41

721.41

30层

住宅

3

1

6

677.94

677.94

31层

住宅

3

1

6

635.48

635.48

32层

住宅

3

1

4

450.10

450.10

33层

住宅

3

1

231.71

231.71

屋顶层

楼梯间、电梯机房

3

1

44.41

44.41

小计

99

33

188

A10#楼

A户型

负2层

住宅

3

1

2

278.45

278.45

23384.30

负1层

住宅

3

1

2

278.45

278.45

1层

住宅

3

1

4

695.37

605.69

2层

住宅

3

1

5

614.35

614.35

3-29层

住宅

81

27

6

721.41

721.41

30层

住宅

3

1

6

677.94

677.94

31层

住宅

3

1

6

635.48

635.48

32层

住宅

3

1

4

450.10

450.10

33层

住宅

3

1

231.71

231.71

屋顶层

楼梯间、电梯机房

3

1

44.41

44.41

小计

99

33

191

A11#楼

A户型

负3层

住宅

3

1

2

275.88

275.88

23808.12

负2层

住宅

3

1

2

275.88

275.88

负1层

住宅

3

1

3

405.54

405.54

1层

住宅

3

1

5

718.79

629.11

2层

住宅

3

1

5

614.35

614.35

3-29层

住宅

81

27

6

721.41

721.41

30层

住宅

3

1

6

677.94

677.94

31层

住宅

3

1

6

635.48

635.48

32层

住宅

3

1

4

450.10

450.10

33层

住宅

3

1

231.71

231.71

屋顶层

楼梯间、电梯机房

3

1

44.41

44.41

小计

99

33

195

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B1#

洋房

1层

住宅

3

1

255.28

255.28

1507.12

1507.12

255.28

2层

住宅

3

1

248.68

248.68

3、4层

住宅

6

2

243.16

243.16

5层

住宅

3

1

234.76

234.76

6层

住宅

3

1

215.8

215.8

7层

住宅

3

1

66.28

66.28

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B2#

洋房

1层

住宅

3

1

255.28

255.28

1507.12

1507.12

255.28

2层

住宅

3

1

248.68

248.68

3、4层

住宅

6

2

243.16

243.16

5层

住宅

3

1

234.76

234.76

6层

住宅

3

1

215.8

215.8

7层

住宅

3

1

66.28

66.28

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B3#

洋房

1层

住宅

3

1

255.28

255.28

1507.12

1507.12

255.28

2层

住宅

3

1

248.68

248.68

3、4层

住宅

6

2

243.16

243.16

5层

住宅

3

1

234.76

234.76

6层

住宅

3

1

215.8

215.8

7层

住宅

3

1

66.28

66.28

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B4#、B5#

洋房

1层

住宅

3

1

510.56

510.56

3014.24

3014.24

510.56

2层

住宅

3

1

497.36

497.36

3、4层

住宅

6

2

486.32

486.32

5层

住宅

3

1

469.52

469.52

6层

住宅

3

1

431.6

431.6

7层

住宅

3

1

132.56

132.56

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B6#、B7#

洋房

1层

住宅

3

1

510.56

510.56

3014.24

3014.24

510.56

2层

住宅

3

1

497.36

497.36

3、4层

住宅

6

2

486.32

486.32

5层

住宅

3

1

469.52

469.52

6层

住宅

3

1

431.6

431.6

7层

住宅

3

1

132.56

132.56

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B8#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B9#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B10#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B11#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B12#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B13#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B14#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B15#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B16#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B17#

洋房

1层

住宅

3

1

269.06

269.06

1525.5

1525.5

269.06

2层

住宅

3

1

249.15

249.15

3层

住宅

3

1

222.25

222.25

4层

住宅

3

1

229.15

229.15

5层

住宅

3

1

229.15

229.15

6层

住宅

3

1

224.56

224.56

7层

住宅

3

1

102.18

102.18

小计

21

7

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

A12、13、14、15#

商业

1层

商业

5

1

3163.87

3058.03

7959.37

7853.53

3418.09

2层

商业

4.5

1

3418.09

3418.09

3层

商业

4.5

1

1377.41

1377.41

小计

14

3

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

B18、19#

商业

1层

商业

5

1

2344.66

2344.66

4126.9

4126.9

2344.66

2层

商业

5

1

1782.24

1782.24

小计

10

2

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

K-1

地下车库

409.50标高层

车库

3.6

1

6460.53

49803.3

1545

408.00标高层

车库

3.6

1

7880.4

411.60标高层

车库

3.6

1

18993.32

415.20标高层

车库

3.6

1

16469.05

1545

小计

14.4

4

栋号

部位

部位编号

主要功能

高度（米）

层数

标准层建筑面积（㎡）

计容标准层建筑面积（㎡）

总建筑面积（㎡）

总计容建筑面积

占地面积

K-2

地下车库

负一层

车库

3.6

1

6964.24

6964.24

小计

3.6

1

五、总平面布置

1、场地概述

本工程位于XX市XX县。

基地内地形有一定高差，用地东侧为城市干道，用地南北西侧均有城市支路。

2、总平面布置

建筑物尽量坐北朝南布置，争取最好朝向，塔式高层住宅与花园洋房分开布置，在形成高低交错的建筑天际线的同时，使各自区域保持独立相互无干扰，辅以临街商业的设置在地面也形成多个围合中