森林资源资产评估报告2篇.docx

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森林资源资产评估报告2篇

2021森林资源资产评估报告2篇

2021forestresourcesassetsassessmentreport

2021森林资源资产评估报告2篇

前言：

报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。

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1、篇章1：

2021森林资源资产评估报告

2、篇章2：

Kb例文（常用版）

篇章1:

2021森林资源资产评估报告

Kb7006601.061K10.9780.0921.063K222201.10

G7000080087.5

EKbK1K2G108.55

篇章2:

Kb例文（常用版）【按住Ctrl键点此返回目录】

K0.9781.10.889G52500500105EKKbG93.35

取三案例的估算值的算术平均数为评估值总评估值

EnEM100.361500150540

E99.17108.5593.353100.36元/立方米

（二）幼龄林林木资产评估

幼龄林林木（含未成林造林地上的幼树）距可采伐还有很长的时间，因而幼龄林林木资产评估不可能采用木材市价倒算法。

森林经营的最大量的培育成本的投入是在造林和幼抚阶段，因此，幼龄林的生产成本的投人比较清楚，重置测算也较为容易，在幼龄林林木资产的评估中多采用重置成本法。

例：

某小班面积为5公顷，林分年龄为4年，平均高2.7m，株数2700株/公顷，要求用重置成本法评估其价值。

据调查，该地区评估基准日的第一年造林投资（含林地清理、挖穴造林、幼林抚育）2250元/公顷,第二和第三年投资为750元/公顷，第四年为450元/公顷，年利率为5%,当地平均水平的林分平均高为3.0m，造林株数为3000株/公顷，成活率要求为85%。

解：

已知n=4，C1=2250，C2=750，C3=750，C4=450，p=5%

该小班林木成活率=2700÷3000=0.9（即90%）>85%，故株数调整系数为：

K1=1树高调整系数为：

K2=2.7÷3=0.9

EnKCi1p

i1n

ni1

元/公顷2.73.0122501.0547501.0537501.0524501.054412

4412×5=22060

该小班的评估值为22060元。

说明：

株数调整系数中关键在于确定合理造林株数，可根据有关的造林技术规程或速生丰产林技术规程等对于合理造林株数的要求予以确定。

树高调整系数则在于当地平均水平的年抽高，可应用当地的固定样地或续档过程中的树高生长量予以确定一适合于当地的平均树高的生长方程，如常用的理查德方程。

（三）成过熟林木资产评估市场价倒算法

市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。

其计算公式为：

EnWCF

式中：

En——资产评估值;

W——销售总收入;C——木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）;F——木材经营合理利润。

上述公式可根据实际改写为：

EnSnmn（f1（W1C1F1D1）f2（W2C2F2D2））

式中：

f1,f2：

某树种原木和综用材材种出材率

W1,W2：

某树种原木和综用材材种单位产品平均销价。

C1,C2：

某树种原木和综用材材种经营成本

F1,F2：

某树种原木和综用材材种的木材生产段利润D1,D2：

林地使用费（亦称山本费）

重点与难点—有关技术经济指标的确定

2

1.出材率的确定

应根据拟评估的林分预估未来林分平均胸径与平均树高予以综合确定其林分材种出材率，如果能够取得分径级材种出材率则更好。

（1）可采用现行出材率表予以确定

（2）亦可根据当地的林分平均胸径与平均树高模拟二元材种出材率方程如：

某树种经济材材种出材率方程f

0.xxxxxxx0.004999dt0.00243ht某树种原木出材率方程f1

0.xxxxxxx0.010526dt

0.xxxxxxxht

2.木材综合销价的确定

已知上述木材价格确定其原木与综合材的平均销价，应结合上述的出材率比例予以确定。

如已知某杉木成熟林林分平均胸径为16cm，其平均树高为15m，根据某规划队生产积累表明该林分的原木出材率为25%，综合材出材率为45%，其中原木出材中14cm原木占60%，16cm原木占25%，18cm原木占10%，20cm以上占5%，则其原木平均销价应为：

680×0.6+730×0.25+780×0.1+880×0.05=712.5=710元

综合材（小径材加短小材）平均价

主伐山场的综合材各径阶的出材比例较稳定，径阶大的数量较大，短小材比例很小,平均价大约在8-10cm的价格之间，略偏10cm一点。

如为间伐材则可能小口径的比例大些，价格下调一些。

本次评估8cm的每立方米600元，10cm的630元，因而确定综合材平均价每立方米620元。

3.木材经营成本的确定

主要包括直接采伐成本及有关税金费的确定

1、直接采伐成本以木材采伐至堆头的成本为主，可根据伐区设计中对于成本的估算予以确定，亦可根据承包采伐成本予以估算

2、伐区设计费及检尺费根据当地实际发生状况予以确定

3、短途集材及运输费：

主要是堆头至交货点的费用，注意前述木材价格是山边交货价还是货场交货价，若为山边交货价，则不再计算短运费或仅有少量的生产准备费的发生（如汽车便道，拖拉机道等少量的维护费）。

4、销售费用：

主要以销售过程中所发生的费用为主，近年来木材旺销，则此项费用率应予以降低，若出现滞销，则此项费用比例应予以提高，通常以销价的%或直接以元/每立方米予以分摊

5、管理费用：

此处管理费用应为直接从事生产经营管理的成本。

根据某上市公司的经营成本中实际应用于经营管理的成本约为5-6%为合理，考虑到集体林区个体经营者或农户实际经营管理的戌本可能低于此数，应予以减低。

而对于部分企业由于财务会计处理方式不同，又可能远高于此数。

故在确定此数据时应把握公开市场的公平性与开放性原则予以确定。

6、不可预见费：

由于处于集体林区中，生产经营中亦可能出现不可预见因素如工伤、农田赔偿等因素，该项费用可销价的%或直接以元/每立方米予以分摊

7、有关税费

3

（1）育林费：

按统一计征价的12%征收。

（2）维简费：

按统一计征价的8%征收。

注意上述两项金费可能由于企业（如林场、外资公司等）有享受部分返还政策，尤其是对于抵押贷款时此项影响较大。

（3）森林植物检疫费：

按统一计征价的%征收。

（4）增值税：

按不含税价的%征收。

（5）城建税：

按增值税额的%征收。

（6）教育附加税：

按增值税额的%征收。

注意：

（4）、（5）、

（6）可能存在免征情况，如有些地区有对于近成过熟林免征此项费用（或对于19**以来的免征）应根据当地政策及实际发生状况予以确定

（7）所得税：

按不含税价的%征收（或每立方米征收元）。

注意存在与上述相似情况，可能免征。

8、林地使用费（山价）;目前山价支付方式存在多样化，应根据有关经营协议予以确定，并在评估说明中予以披露。

逐年支付方式：

对于成过熟林则不再予以扣除

林价款支付方式：

根据有关文件不低于新林价的20%，如果是采伐时需要支付的，注意应在评估说明中予以说明评估结果不包括林地使用费，反之说明评估结果中包括本轮伐期内的山价。

收益分成与林价款支付方式相类似

（四）木材生产经营利润率：

主要为森工段的生产利润（如木材采伐承包商的利润或采伐投标者的合理利润），通常以直接木材生产成本的10-15%计算，或以销价的2-4%，或直接以元/立方米计

成过熟林资产评估

某个体拟转让108亩杉木林分，该林分经营类型为一杉中，年龄为28年，林分平均胸径为16cm，平均高为15m，亩蓄积为10M3，请评估该林分价值。

有关技术经济指标。

木材价格见前表可得：

杉原木710元/M3，杉综合为620元/M3

木材起征价：

杉原木两金起征价为400元/M3，杉综合为200元/M3直接主伐成本：

90元/M3

伐区设计费：

7元/M3（按蓄积）检尺费：

8元/M3

短运费（含道路维护费）：

20元/M3销售费用：

按销价的1%管理费用：

按销价的3%不可预见费：

按销价的2%相关税费

1.育林费：

按统一计征价的12%征收。

2.维简费：

按统一计征价的8%征收。

3.森林植物检疫费：

按统一计征价的0.2%征收。

4.增值税：

按不含税价的6%征收。

5.城建税：

按增值税额的5%征收。

6.教育附加税：

按增值税额的3%征收。

7.所得税：

按不含税价的2%征收

木材生产经营利润率：

按直接采伐成本的15%计

4

出材率：

杉原木25%，杉综合45%

林地使用费：

按新林价（杉原木160元）的30%计，综用材为原木为70%解：

根据上述指标计算：

每立方米杉原木纯收入为：

710-90-7÷0.7-8-20-710×（1%+3%+2%）-400×20.2%-710÷1.06×（0.06×1.08+2%）-90×15%-160×30%=340.3元

每立方米杉综用材纯收入为：

620-90-7/0.7-8-20-620×（1%+3%+2%）-200×20.2%-620/1.06×（0.06×1.08+2%）-90×15%-160×30%×70%=317.7元

据此可计算该林分评估值为：

108×10×（25%×340.3+317.7×45%）=246280元该林分评估值为246,280元

技巧说明

成过熟林资产评估中关键是出材率的确定，并据此得出木材价格。

应注意各类技术指标的基价（如是按销价还是按按起征价、不含税价等），是否存在免征等问题。

注意评估价值中是否包含林地使用费价值，并予以说明。

（四）中龄林资产评估

收获现值法是利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

其计算公式为：

AuDa（1P）uaDb（1P）ubuCiEKin1n

（1P）unin（1P）

式中：

En——资产评估值;

K——林分质量调整系数;

Au——标准林分U年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营合理利润后的部分）;

Da、Db——标准林分第a、b年的间伐纯收入;Ci——第i年的营林生产成本;U——经营期;n——林分年龄;P——利率。

上述公式可根据实际改写为：

mnMuf1（W1C1F1D1）f2（W2C2F2D2）V[1.0p（un）1]

EnSn（un）（un）M1.0p0.0p1.0pnSn：

各年龄面积mn：

各年龄单位面积蓄积量

Mu：

森林经营类型标准林分成熟龄对应曲线的单位面积蓄积量。

Mn：

现实林龄时标准林分蓄积量生长曲线对应的单位面积蓄积量。

f1,f2：

各树种原木和综用材材种出材率

W1,W2：