监理题.docx

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监理题

四、案例题渤海市一家投资商准备在该市建一座年产100万吨的磷肥厂，具体的操作过程如下。

（1）投资商委托一家有资质的咨询单位为其编制可行性研究报告，报告内容如下。

①总论，包括项目提出的背景，投资的必要性和经济意义及研究工作的依据和范围。

②需求预测和拟建规模。

③项目设计方案。

④建厂条件和厂址方案，包括建厂的地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状；交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较与选择意见。

⑤资源、原材料、燃料及公用设施情况。

⑥企业组织、劳动定员和人员培训估算数。

⑦项目实施计划和进度计划。

⑧投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需的投资；生产流动资金的估算；资金来源、筹措方式和贷款的偿付方式等。

⑨财务和国民经济评价。

⑩评价结论。

（2）通过招标方式委托一家甲级设计单位进行施工图设计。

（3）当施工条件具备时，投资商直接委托了具备资质的两家单位开始监理和施工。

（4）施工结束时，直接投入生产。

问：

以上程序中有无不妥之处？

怎样才是正确的？

案例题答案：

答1可行性研究报告内容必须包括环境评价内容。

2大型项目必须进行初步设计（该生产性项目还应进行技术设计）。

3监理和施工单位的选择须经过公开招标的程序。

4施工结束后必须进行工程验收才能投入生产。

四、案例题

1．黄海市交通局委托一家监理公司进行某高速公路配套的房建工程的施工监理，并签订了施工监理委托合同。

施工监理委托合同的部分内容如下。

（1）在施工监理委托合同实施期间，由于监理工程师的不称职，建设单位有权更换监理工程师，包括总监理工程师。

（2）监理方的监理工作范围与施工承包合同的工作范围一致。

（3）监理方有选择总承包人和分承包人的权利。

（4）监理方无须经建设单位同意，可以对任何承包人合同规定的义务提出变更。

（5）建设单位应无偿地提供监理方在施工现场的通信设施，监理方在监理工作完成以后可以带走。

（6）监理方有权更换承包人中不称职的施工人员。

（7）监理方对工程进度款支付有审核签认权；业主方有独立于监理方之外的自主支付权。

（8）在合同责任期间内，监理方未按合同要求的职责履行约定的义务，或委托人违背对监理方（合同约定）的义务，双方均应向对方赔偿造成的经济损失。

（9）双方协议同意终止合同后，双方的权力和责任自动终止。

（10）当委托人认为监理方无正当理由而又未履行监理业务时，可向监理方发出指明其未履行义务的通知。

若委托人

发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发生终止委托监理合同的通知，合同即行终止。

监理方承担违约责任。

（11）在施工期间，因监理单位的过失发生重大质量事故监理单位应付给建设单位相当于质量事故经济损失20%的罚款。

（12）监理单位有发布开工令、停工令复工令等指令的权利。

问：

以上各题中有无不妥之处？

怎样才是正确的？

2．鲁正监理公司，其资质等级为丙级，有正式在职工程技术和管理人员8人，其中4人有中级职称。

该监理企业技术负责人是高级工程师，但不是注册监理工程师，其余为初级职称和无职称者。

该监理单位通过熟人关系取得一幢22层综合大楼建设工程项目施工阶段监理任务。

该建设工程项目的预算造价为1亿元人民币。

此外，建设单位还以本单位工程部人员参加监理进行合作监理为由，使监理企业又给建设单位回扣人民币10万元。

在监理过程中，由于监理企业给被监理方提供方便，监理企业接受被监理方生活补贴费5万元人民币。

问：

该监理单位本身及其行为有哪些违反国家规定？

案例题答案：

1题答案：

1）不妥。

应是：

建设单位有权要求更换监理人员，包括总监理工程师。

2）正确。

3）不妥。

应是：

监理方有选择总承包人的建议权，选择分包人的确认权。

4）不妥。

应是：

监理方在建设单位授权下，可以对任何承包人合同规定的义务提出变更。

5）不妥。

应是：

监理方完成工作以后，应归还建设单位提供的通讯设施。

6）不妥。

应是：

监理方有权要求承包人更换不称职的施工人员。

7）不妥。

应是：

在工程承包合同议定的工程价格范围内，监理单位对工程进度款的支付有审核签订权；未经监理单位签字确认，建设单位不支付工程进度款。

8）正确。

9）不妥。

正确的应是：

合同协议的终止不影响各方应有的权利和应当承担的责任。

10）正确。

11）不妥。

应是：

因监理单位过失而造成了建设单位的经济损失，应当向建设单位赔偿。

累计赔偿不应超过监理报酬总额（除去税金）12）不妥。

应是：

监理单位在征得业主同意后，有权发布开工令、停工令、复工令。

案例题答案：

（2）1）该监理单位的存在本身就不符合《工程监理企业资质管理规定》，因为：

该监理单位技术负责人不是注册监理工程师。

2）该监理单位为越级承接监理业务，违反《工程监理企业资质管理规定》，因为：

该监理单位按丙级资质标准只能承接14层以下的三级房屋建筑工程。

3）以合作监理为由，给建设单位回扣亦属不正当经营行为，违反国家规定。

并且，所谓合作监理是指监理单位之间的合作。

4）给被监理方提供方便，又接受其生活补贴费，这是徇私舞弊行为。

因此，极有可能损害委托人的利益，也是违反国家规定的。

四、案例题

某工程项目划分为3个相对独立的标段（合同段），业主组织了招标并分别和3家施工单位签订了施工承包合同，承包合同价分别为3 600万元、3 200万元和2 700万元人民币，合同工期分别为30个月、28个月和24个月。

根据第三标段施工合同约定，合同内的打桩工程由施工单位分包给专业基础工程公司施工。

工程项目施工前，业主委托了一家监理公司承担施工监理任务，按如下要求编制了监理规划。

1．监理规划的内容构成应具有统一性。

2．监理规划的内容应具有针对性。

3．监理规划的内容应具有指导编辑项目资金筹措计划的作用。

4．监理规划的内容应能协调项目在实施阶段进度的控制。

监理规划的内容如下。

1．工程概况（略）2．监理阶段、范围和目标

（1）监理阶段——本工程项目的施工阶段。

（2）监理范围——本工程项目的3个施工合同标段内的工程。

（3）监理目标——静态投资目标：

9 500万元。

进度目标：

30个月。

质量目标：

优良。

3．监理工作内容1）协助业主组织施工招标工作。

（2）审核工程概算。

（3）审核、确定承包单位选择的分包单位。

（4）检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量。

4．监理控制措施（略）

5．监理组织结构与职责（略）6．监理工作制度（略）

问题：

1．编制监理规划所依据的各条编制要求是否恰当？

为什么？

2．监理规划中的内容有哪些不妥之处？

为什么？

如何改正？

案例题答案：

1）在监理规划编制要求中第1条内容恰当，因为监理规划作为指导监理组织全面开展监理工作的指导性文件，在总体内容组成上应力求做到统一；第2条内容恰当，因所有工程项目都具有单件性和一次性的特点，只有具有针对性，监理规划才能真正起到指导监理工作的作用；第3条不恰当，国为资金筹措计划在项目决策阶段是由业主确定；第4条不恰当，因监理规划是施工阶段的，而不是实施阶段的。

2）在监理规划的内容中

监理目标不妥，因为监理目标不明确，应按两个标段的承包合同分别列出各分解控制目标；

监理内容中第1条不妥，因为已签订了施工合同，施工招标工作不应列入监理规划中；监理内容中第2条亦不妥，因为审查概算是设计阶段的工作内容，故不应列入本监理规划中；

一、单选题

1．在系统识别建设工程风险与合理地作出风险对策决策之间起着重要桥梁作用的是（）。

A．风险管理B．风险评价C．损失控制D．风险调查

2．不属于风险识别特点的是（）。

A．个别性B．主观性C．复杂性D．可行性

3．下列可能造成第三方责任损失的是（）。

A．投资风险和进度风险B．进度风险和质量风险

C．质量风险和安全风险D．安全风险和投资风险

4．下列关于风险回避的表述中，不正确的是（）。

A．回避一种风险，可能产生另一种新的风险

B．回避风险的同时，也失去了从风险中获益的可能性

C．回避风险有时可能不实际或不可能

D．回避风险是一种积极的风险对策

5．若开标后中标人发现自己的报价存在严重的误算和漏算，因而拒绝与业主签订施工合同，这一对策为（）。

A．风险回避B．风险自留C．损失控制D．风险转移

单选题答案：

1.B；2.D；3.C；4.D；5.A

2.　第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。

　工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

　　建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

　　禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。

一、计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、图书馆的书库按书架计算建筑面积。

9、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12、有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。

凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。

无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高在2.2米以内的技术层。

4、构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、有围护结构的屋顶水箱。

舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

3.