西安朱雀国家森林公园解析.docx
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西安朱雀国家森林公园解析
西安朱雀国家森林公园投资分析报告
一、募集资金项目简介
1、景区情况介绍
西安朱雀国家森林公园位于西安市户县南部东涝河上游，秦岭梁北侧，距西安市74公里，距户县县城45公里，总面积2621公顷，有5个景区，105个景点。
公园内的山为北秦岭褶皱带的组成部分，前山沟道开阔平坦，森林茂密，山环水绕、秀丽异常。
后山峰峦层叠、山势峻峭，孤峰入云、岩石奇巧，瀑布潭间如飞龙串珠，无数奇崖怪石掩映在密林巨树，奇花异木之中，构成了一幅天然的山水画卷。
冰河翠之雄，龙潭子之奇，奇秀峰之险，芦花河之秀、秦岭梁之幽、各显特色。
挂天飞瀑落差100多米，如银河倒挂。
冰晶顶海拨3015米，属太白山以东最高峰，有冰川遗迹，高山草甸，高山落叶松若盆景古董。
游人到此可欣赏自然天功的神奇，森林风光的野趣，处处感受到大自然幽静古野的原始情调。
西安朱雀国家森林公园是以自然山水为基础，天然森林为主体的生态风景旅游区，经专家规划可分为五个景区：
即秦岭梁景区，芦花河景区，龙潭子景区，奇秀峰景区，冰河翠景区。
秦岭梁景区和芦花河景区在公园前段，沟道开阔平坦，山环水绕，森林茂密，为游人休闲避暑之胜地；龙潭子景区以水景为主，奇秀峰景以山景为主，冰河翠景区以植物景观，气象景观和冰川遗迹为主，属游人观光揽胜的主要景区。
公园建立以来，进行基础设施建设，修筑入园公路、旅游步道，修建了静苑宾馆、餐厅卡拉ok歌舞厅，以及商店松林茶社等设施，满足人们休闲、娱乐、购物之需求。
2、项目情况介绍
（1）项目功能定位
发展方向：
生态旅游为主体，包括观光旅游、休闲度假旅游、野外探险、体育竞技、保健旅游等世界级精品旅游区。
（2）旅游形象定位
视觉形象：
蓝天、奇峰、险滩、茂林、蔚蓝的天空，秀丽的森林风光，奇妙的山水景观，以“冰晶顶”之雄、“龙潭子”之奇、“奇秀峰”之险、“芦花河”之秀、“秦岭梁”之幽各显特色。
形象口号：
森林碧水、奇峰秀岭、美不胜收
（3）建设目标
2006——2008年近期规划发展目标：
建成西部地区著称的一个重要的国家森林公园，年均接待游客量达到26.4万人次。
2009——2013年中期规划发展目标：
建成国内著称的国家森林公园和生态旅游示范区，年均接待游客量达到46.8万人次。
二、项目的市场分析
1、建设项目内容
（1）冰雪游乐场
位置与面积：
景区内建设A、B两个冰雪游乐场，A冰雪游乐场位于北沟口至文昌坪，海拔1800米，长600米，宽40米。
B冰雪游乐场位于龙潭沟口至冰河翠景区头道沟，海拔2000米，长1500米，宽30米。
资源特色：
良好的生态环境、优美的自然景观、利用茂密森林中的土坡，采取自然或人工办法形成冰雪游乐场地。
主题：
森林、白雪、游乐、健身
主要内容：
A冰雪游乐场海拔较低，坡度较缓，适合开辟为青少年滑冰、滑雪游乐场，丰富青少年文体活动，培养青少年重在参与、强身健体意识和勇于开拓精神。
B冰雪游乐场海拔较高，坡度较陡（8°一15°），适宜开辟为滑冰、滑雪运动爱好者的竞技场地，开展多种多样的娱乐、比赛项目，愉悦身心。
在A、B冰雪游乐场，都相应地建设更衣室、存包处、茶点室、医药室，以供游客各种不同需要。
此外，在滑雪场两边和滑道终点处，要设置防护安全措施，以保障游客的安全。
此外，在冰雪游乐场要配置滑雪的技术指导人员，对初学滑雪的游客给予帮助和指导。
在B冰雪游乐场，因滑道长，游客往返滑道不方便，故在该处修建专用索道一条。
游客乘索道至滑道顶端，在滑下后，可再继续乘索道到顶端。
市场定位：
以国内喜爱参与冰雪娱乐活动的游客为主。
促销口号：
北国风光，林中滑雪，旅游健身，其乐无穷。
（2）松林山庄
松林山庄的建筑物，以中国院落民居式为主，可以设计出规模大小不同，建筑形式各异的20套建筑。
此外，还建十套单体式建筑物，其规模大小和风格形式也要有所不同，建筑形式为中国现代式住宅建筑。
松林山庄要把中国式风格与现代化的设施完美地结合在一起。
室内装饰各有不同，要充分体现个性化，使度假游客能根据自己的喜好和习惯充分地选择满意的房舍。
在每座建筑物中要配置两个以上的卫生间，要配置简易的厨房。
在松林山庄要建有娱乐、健身、餐饮等设施，还要设有供游客学习阅读、电脑操作等方面的设施。
市场定位：
国内以休闲度假旅游为主要目的中高层次（高素质、高消费）游客。
促销口号：
休闲度假松林山庄，山清水秀恬静幽雅，怀抱大自然的感受。
策划构思：
依山就势、环林而建、院落式中国民居建筑、一层为主、布局自然。
（3）游客服务中心
位置与面积：
位于公园大门外的西北部1000米以远，面积300亩。
资源特色：
三面环林、一面临溪、天然台地、隐蔽于游客视线之外的幽静、秀美之处
主题：
服务游客、宾至如归
主要内容：
全方位、多层次地满足游客食、宿、游、购、娱的需求。
游客服务中心能提供标准等级不同、装饰情调各异的客房，可以满足不同层次和不同喜好游客的多方面的住宿需要。
在餐饮方面要突出地方特色，要形成以户县地方菜肴小吃为主的食品体系，避免食品的一般化，特别要突出绿色食品系列，要充分挖掘当地的山野菜肴。
要有各种各样的娱乐设施和文娱表演活动，·营造欢乐的氛围，提升景区的人气。
市场定位：
国内以观光游览、休闲度假娱乐为主要目的的中低层次游客。
促销口号：
尊重游客、服务上乘、环境舒适、价格合理。
（4）森林浴场
位置与面积：
共有三处，第一处位于奇秀峰之下的大面积松林中，面积为265亩，树种全为松树；第二处位于现公园管理处沿芦花河北上至北沟，面积为520亩；第三处位于现公园管理处南200米至秦岭梁下，面积为530亩。
三处森林浴场地形、地貌不同，海拔高低不等，林木品种各异，在开发上要形成不同的格调和特点。
资源特色：
森林茂密，坡地平缓；空气清新，负离子含量高；环境僻静、幽雅。
主题：
休闲静心、疗养保健、享受自然、愉悦，心情。
主要内容：
在保护森林生态的前提和目标下，充分开发森林资源，使游客充分享受森林的沐浴。
铺设木制栈道、卵石道路，保护森林土壤，提高游客可进入性，有控制地开发建设适量供游客休闲小憩、品茶畅谈、读书学习、度假聚会的设施，诸如：
座椅、石桌、石凳、吊床、木栏、草房、木屋、休闲间、品茶室、售货亭等。
到森林中享受森林浴，在我国的旅游活动中尚属新鲜事物。
核心问题要解决好森林保护和供游人享受的设施建筑之间的关系。
没有设施游人无法驻足，设施过多有背森林保护。
修建卵石、石板为材料的林间曲径小路（宽1米左右），并依林人休息也能供游人住宿。
要提高森林沐浴场的科学管理，既要做好环境保护工作，同时又要及时公布空气、环境质量的数据，要向游人宣传森林沐浴对健康的保健作用，以提高游人对森林沐浴的需求。
市场定位：
以良好的森林生态环境为依托，主要满足西安、咸阳、杨凌、宝鸡等周边城镇以休闲、旅游疗养保健、变换城市生活环境和生活方式为目的广大游客的需求。
促销口号：
呼吸最新鲜的空气，享受最幽静的环境。
2、项目市场需求分析
陕西、西安游客增长速度较快，西安旅游业发展吸引外地、境外游客呈增长趋势。
随着西汉高速公路和南部沿山旅游公路的贯通，户县旅游交通条件将会得到很大改善。
朱雀国家森林公园客源数量将逐年有大幅度的增加。
如表：
朱雀国家森林公园游客量的发展速度与规模
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
增长（%）
58.4
33.3
25
12.1
10.8
9.8
13.3
17.6
游客
（万人次）
12.5
19.8
26.4
33
37
41
45
51
60
（注：
其中2006年因公路通车，所以游客数量急剧上升）
该数据来源不明，没有说服力
增加内容：
进行市场调查，分析客源市场来源、市场结构、市场消费能力、市场需求、供需预测等方面，证明本项目的发展潜力，增加投资信心，同时为合理定价即价格预测提供依据。
4、项目的独特性及市场竞争力
朱雀国家森林公园区位于陕西省西安市产县境内，为西
安市秦岭北坡绿色旅游带的中段。
该森林公园是汉唐时期皇家园林——上林苑的组成部分，自古以来就是长安附近重要的观光游览胜地。
该森林公园距西安市中心约40公里，有高速公路和旅游专线公路相连，交通十分便捷。
多年来，旅游人数逐年增加，目前，这里已成为西安、咸阳、宝鸡、汉中等省内城市游客主要的旅游目的地，旅游业发展前景看好。
该森林公园是秦岭北坡天然森林生态系统保存最完好的地段之一，森林覆盖率达95％。
这是以自然山水为基础，天然森林为主体的生态风景旅游区。
区内动植物资源极为丰富，森林茂密，山水神奇，无数奇崖怪石、飞瀑潭涧掩映在密林巨树、奇花异木之中，构成了一幅天然的山水画卷。
朱雀国家森林公园具秦岭梁景区之幽、龙潭子景区之奇、冰河翠景区之雄、奇秀峰景区之险共同构成朱雀景区的景观特色。
5、区域内竞争对手的优劣势分析
区域内条件相当的竞争对手应数陕西太平森林公园
（1）陕西太平森林公园简况
陕西太平森林公园位于西安市西南户县太平峪内。
距西安44公里，咸阳60公里，总面积2117公顷。
公园所处地貌为秦岭中山地。
整个区域高差悬殊、峭壁林立、峰峦叠嶂、沟谷连绵、多瀑布、急流和险滩，形成了丰富奇妙的山水自然景观。
园内有石门、月宫潭、石船子、黄羊坝、桦林湾五大景区。
（2）陕西太平森林公园优势
a、地理优势：
陕西太平森林公园处于旅游热线上，沟口有关中八大名景之一的“草堂烟雾”，东有高冠瀑布，亚建高尔夫球场。
b、交通优势：
交通便利，距西安44公里，距咸阳60公里，全为沥青、水泥路面，目前，环山旅游路已建成。
C、水景优势：
其独领风骚的山水景观、瀑布群景观是附近其他森林公园无法比拟的。
（3）陕西太平森林公园劣势
资金不足、投入不足是景区发展面临的最大的难题。
旅游产业是大投入、大产出的行业，缺钱，大大制约了其发展速度。
像旅游设施方面，宾馆饭店设施陈旧，整体档次低，产业链条短，没能全方位为游客提供高档次的服务，造成资源闲置，游客停留时间短，该挣的钱也没挣来。
与其相比，西安朱雀国家森林公园有以下发展优势：
（1）旅游交通优势
该旅游区所在的户县交通便利，纵横17条主干道将户县分为60大方；国道西宝南线一级公路东西穿越；西安环山旅游公路东西过境，方便快捷。
随着西部大开发的深入发展，陕西省的公路建设也不断加快，新的高等级公路的建设计划不断扩展。
其中西（安）——汉（中）高速公路已在建设之中，该高速公路起点西安，东北向西南，经过户县城南部在庙沟口距公园大门8.9km处穿隧道（800米）进入宁陕县。
预计2006年建成通车，到时从西安到朱雀国家森林公园的车程大约1小时，旅游交通条件将会得到根本改善。
（2）管理优势
陕西旅游股份有限公司是陕西旅游集团公司控股的大型旅游企业，有着先进的管理机制和丰富的经销经验，麾下的华山分公司、华清池分公司均参与着陕西标志性景区的经营和建设，对景区的管理和建设有着丰富的经验。
（3）客源优势
股份公司控股的两家旅行社业务接待量均属全省前列，多年被国家旅游局评为全国“百强旅行社”，业务总量占全省绝大份额，组团、接待能力强大，可以为朱雀国家森林公园提供充足的客源。
增加：
区位优势，将其放入整个大的区域旅游环境中进行分析，实行区域旅游合作的可能性，增加市场竞争力、影响力，丰富旅游线路的内容。
优劣势分析不够透彻，可以从以下几个方面进行详细对比分析。
分析内容
朱雀国家森林公园/陕西太平国家森林公园
优势
劣势
自然条件
区位条件
交通条件
经济发展水平
现有接待能力
旅游基础设施建设
旅游发展现状
旅游规模
旅游管理水平
市场知名度
产品发展方向
旅游资源的保护手段及现状
政府和社区居民对发展旅游的态
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