中山南朗锦绣海湾城二期工程建设项目.docx
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中山南朗锦绣海湾城二期工程建设项目
项目名称、建设单位、项目性质与其他
项目名称：
中山南朗锦绣海湾城二期工程建设项目；
建设单位名称：
中山市国利房地产有限公司；
法人代表：
谭炳照；
建设性质：
新建；
行业类别：
72，房地产业；
投资总额：
14023.61万元
建设地点：
中山市南朗翠亨温泉度假区H/L街区，其地理位置详见图2.1-1；
土地用地性质：
商住用地；
建设计划进度：
计划2012年12月完成。
主要经济技术指标
中山市国利房地产有限公司在中山市南朗翠亨温泉度假区H/L街区建设中山南朗锦绣海湾城二期工程建设项目，小区分两区建设，一区为低层住宅，二区为商业建筑。
锦绣海湾城二期工程建设项目规划建设低层住宅310户，并配套商业建筑（设有公寓、沿街商业等）、娱乐休闲和绿地水景等公共设施。
其技术经济参数如下：
总用地面积162800m2，总建筑面积108218.91m2，计容建筑面积108218.91m2，其中低层住宅总建筑面积79873.91m2，其它面积（包括配电房、垃圾房）245m2，商业面积为28100m2。
二期建筑密度26.9%，容积率0.665，绿地面积为83810.1m2，绿化率51.5%。
小区规划总户数310户，每户人口为4.39人（参考广东省2005年全国1%人口抽样调查主要数据公报［第一号］，户均人口为3.39人，但考虑此小区性质，在此基数上增加1名家政从业人员名额），约居住总人口1360人。
规划布局
建设项目位于中山市南朗翠亨温泉度假区H/L街区。
根据中山市南朗翠亨温泉度假区H/L街区控制性详细规划，该区域是温泉度假区，区位条件优越。
总平面四至规划布局：
东面为锦绣海湾城建设用地；南面为锦绣海湾城一期建设项目（在建）；西面为山林地,紧邻规划逸仙路及京珠高速；北面为锦绣海湾城建设用地。
重点保护目标
项目所在地周围主要环境保护目标及控制要求见表1.4-1。
表1.4-1 项目所在地周围环境保护目标及控制要求
环境类别
保护目标
方位、距离
人数
控制要求
大气
海湾城一期
南、相邻
建设中
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单二级标准
珠海名爵观园小区
南、500米
建设中
平顶
西、450米
395人
长沙铺
西北、500米
531人
光荣院
西北、1000米
200人
烈士陵园
西北、1100米
0
南朗医院翠亨分院
西北、1600米
50人
石门
西北、1800米
1830人
孙中山故居
西北、1900米
2200人
翠亨村
西北、2000米
1120人
下沙
西北偏北、2000米
612人
下沙小学
西北偏北、2000米
1150人
中山纪念中学
西北、2100米
3792人
地表水
伶仃洋
东、800米
--
《海水水质标准》（GB3097-1997）II类标准
噪声
海湾城一期
南、相邻
建设中
《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类标准
珠海名爵观园小区
南、500米
建设中
说明：
孙中山故居的人数为平均日参观人数，下沙小学及中山纪念中学为在校师生人数。
建设项目污染源分析
施工期污染源分析
项目在施工期间的污染源主要有水土流失、施工器械设备的噪声、余泥渣土、粉尘扬尘、地基施工时的抽排积水等。
施工废气
施工期大气污染源主要有：
施工开挖及车辆运输、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；各类施工机械和运输车辆排放的废气。
施工废水
施工期废水主要是来自暴雨地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。
施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂废水和厕所冲刷水；地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土、不但会夹带大量泥沙，而且会携带油类、水泥和化学品等种类污染物。
施工噪声
项目在施工过程中使用的主要器械有：
挖掘机、推土机、装载机、卡车等。
主要施工器械作业期间噪声值详见表2.1-1。
表2.1-1 各种施工机械的噪声值 单位：
dB（A）
序号
机械名称
测点距施工设备距离（m）
最大噪声值
1
推土机
5
86
2
装载机
5
90
3
挖掘机
5
84
4
卡车
5
84
5
移动式吊车
5
86
以上施工机械产生的噪声传到施工场界的值会超过《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的标准，将会对周围敏感点造成影响，干扰附近居民正常的生活和学习的安静环境，建设方如果不予以注意，将有可能引起周围居民、单位投诉等不良现象。
为了避免该类事情的发生，本项目的建设者必须对施工噪声产生的危害性引起足够的重视。
施工固废
施工期间建筑工地会产生大量余泥、渣土、地表开挖的余泥、施工剩余废物料，以及在运输过程中，车辆沿途撒落的尘土。
本项目建筑面积为108218.91m2，建筑垃圾产生量按4.4kg/m2计算，则建筑垃圾产生量约476t，其中包括余泥、渣土、弃料等废物。
项目的挖方20000m3（主要为湖景的修建）,由于项目所在区域地势较低，地基开挖泥土将全部回填，挖方数与填方数平衡，不设弃土场。
必须运走的建筑垃圾要按照2005年建设部139号令《城市建筑垃圾管理规定》，向城市市容卫生管理部门申报，妥善弃置消纳，防止污染环境。
水土流失
项目开发面积相对较大，在开发过程中，土壤裸露和施工期排水设施的缺乏，在中山多暴雨及降雨量大集中在雨季（4-9月），暴雨时间较为集中，降雨时间长，容易造成一定程度的水土流失，如不注意则会对周围水体环境造成影响。
项目应做好各项排水、截水、防止水土流失的设计，做好截水沟和沉沙池，合理安排施工计划，雨季中尽量减少地面坡度，减少开挖面等，可大大减少项目的水土流失。
参照珠海市水土流失调查监测的研究成果，居住建设区的侵蚀模数为1.5万t/（km2•a），侵蚀时段按1年预测；道路建设区的侵蚀模数取4.7万t/（km2•a），道路面积21082.58m2，侵蚀时段按1年预测，则因建设项目的开发将导致新增水土流失总量990t/a。
营运期污染源分析
大气污染源分析
本项目主要大气污染源为居民住宅、公寓内餐饮业油烟废气（油烟产生总量0.110t/a）、机动车废气及各污染点产生的恶臭。
（1）居民厨房及餐饮业燃气废气
项目建成后，居民及餐饮业将使用管道天然气，居民厨房油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置公共烟道引上顶楼排放，大气污染物产生较少，不作定量计算。
天然气性质：
天然气为无色、无味、无毒且无腐蚀性，主要成分为甲烷，也包括一定量的乙烷、丙烷和重质碳氢化合物。
还有少量的氮气、氧气、二氧化碳和硫化物。
另外，在天然气管线中还发现有水分。
甲烷的分子结构是由一个碳原子和四个氢原子组成，燃烧产物主要是二氧化碳和水。
CH4＋2O2→CO2＋2H2O
天然气与其它化石燃料相比，天然气燃烧时仅排放少量的二氧化碳粉尘和极微量的一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化物，因此，天然气是一种清洁的能源。
（2）居民厨房及餐饮业油烟
居民厨房：
根据同类项目类比，住户每人每日消耗动植物油以0.05kg/d计，小区共有住户1360人，则年消耗食用油24.82t/a，在烹调时挥发损失约3％，则厨房油烟产生量约0.745t/a，由于家用厨房油烟废气产生量较少且分散，住户家装油烟净化处理设施，油烟经净化后对周围环境影响很小。
餐饮业：
餐饮是公寓项目配套的一部分，供应中西式餐饮。
厨房设烟道，直通至公寓楼顶，厨房设炒炉10个。
每天运行以6h计算，全年运行。
炒炉产生的油烟量为2500m3/h•炒炉，则产生油烟量为150000m3/d（5.48x107m3/a），按处理前的油烟20mg/m3计，油烟产生量为1.095t/a。
油烟废气的主要成份是动植物油遇热挥发、裂解的产物、气味、水蒸气等，建设项目可以设置高压静电油烟净化器、运水烟罩或其他高效油烟净化装置处理后通过内置烟道引上所在建筑物顶楼达标排放，达标排放浓度为2mg/m3,则餐饮业油烟达标排放量约为0.110t/a。
（3）机动车尾气
按照规划需要，本建设项目共设置停车位468个。
机动车进出停车位时将排放一定量的CO、NOX、HC，可按每个车位车辆日进出4次计，则平均日车流量为1872车次。
机动车在小区范围内行驶平均距离按200m计。
参考《轻型汽车污染物排放限值及测量方法》（GB1835.2-2001）和类比计算，机动车运行时的大气污染物排污系数见表2.2-1。
2.2-1 机动车运行时主要大气污染物排放系数表（单位：
克/辆•公里）
车型
CO
NOX
HC
小型车（包括轿车、出租车等）
8.61
2.32
1.69
中型车（包括小货车、面包车等）
9.43
2.55
1.89
大型车（客车、大货车、大旅行车）
15.1
4.08
2.95
根据该项目特点，进入建设项目停车场的机动车以小型车为主，兼有少量中型车，其比例约为9：
1：
0，综合以上车流量、行驶距离、车型分布等因素，加权平均后的排污系数及排放量见表2.2-2。
表2.2-2 机动车尾气主要大气污染物排放表
污染物
CO
NOX
HC
排放系数（g/辆•km）
8.692
2.343
1.71
日排放量（kg/d）
3.254
0.877
0.64
年排放量（t/a）
1.188
0.320
0.233
5、恶臭
本项目的恶臭主要来自于污水处理系统及垃圾站。
污水处理系统：
本项目与海湾城一期共设一个二级污水生化处理系统，位置设于一期与二期用地之外东北侧，污水处理系统用地为海湾城规划用地。
污水处理系统中的曝气、污泥的压缩和清运环节会产生一定量的恶臭，拟建的二级生化处理系统将采用有动力地埋式，反应装置采取密闭形式。
污泥的压滤及污泥装运采用全封闭式；同时对污泥堆放、处置场所尽量做到建筑物密封，减少恶臭散发。
垃圾站：
垃圾站设于二期项目1#住宅楼的北侧约6米处，建筑面积约25m2。
二期项目内的垃圾通过统一收集后到垃圾站暂存，再由环卫部门运走。
生活垃圾经统一清运，统一处理，并使垃圾不过夜，不使恶臭污染物浓度积累；同时管理部门要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。
由于贮存规模小且处理量小，若清运及时，产生的臭气不会对周围空气环境产生不良影响。
污水处理站和垃圾站的位置上，均处于当地常年主导风向的下风向，规划设计时与住宅楼保持一定距离的绿化隔离带，通过加强周围绿化、适量种植有较强吸收能力的乔灌木以阻挡和吸收恶臭气体，污水处理系统及垃圾所产生的恶臭对周围环境空气影响较小。
水污染源分析
本项目污水主要来源于居民生活、公寓用水（包括餐饮用水）、商业服务及其他生活办公用水，浇洒道路及场地用水无需处理，经管网收集、沉砂除渣后进入市政雨水管网，本报告不对其进行论述。
本报告所述的污水是指进入小区污水处理设施的生活、公寓（含餐饮）、商业及办公污水等，年产生污水209990m3。
本项目所排污水主要为生活污水主要污染物为CODCr、BOD5、NH3-N、SS、动植物油。
污水处理厂建成营运之前，项目公寓产生的餐饮废水经隔油隔渣池处理后与达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）中一级标准B标准
项目的主体工程和辅助工程的废水通过各幢楼的下水道汇集在一起，根据同类型生活污水的类比监测结果及有关文献资料，本项目综合污水主要污染物负荷如表2.2-3所示。
表2.2-3 污水主要污染物负荷一览表
污染因子
类别
CODcr
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
LAS
处理前
产生浓度（mg/L）
250
150
200
30
20
10
产生量（t/a）
52.50
31.50
42.00
6.30
4.20
2.10
排入自建污水处理设施处理
排放浓度（mg/L）
≤40
≤20
≤20
≤8（10）
≤3
≤1
排放量（t/a）
12.60
4.20
4.20
1.68（2.10）
0.63
0.21
排入南朗第二污水处理厂
排放浓度（mg/L）
≤500
≤300
≤400
——
≤100
≤20
排放量（t/a）
52.50
31.50
42.00
6.30
4.20
2.10
注：
污水排放以每年365天计算。
噪声污染源分析
该项目的主要噪声源有：
中央空调冷却塔、配电房、水泵房、风机房及机动车噪声等，据类比调查分析，仅统计噪声值大于70dB（A）的设备，见表2.2-4。
表2.2-4 噪声污染源分析结果
声源
声级范围dB（A）
放置位置
备注
中央空调冷却塔
65～75
公寓楼顶
/
水泵房
80～90
公寓建筑物地下室
/
风机房
65～80
公寓建筑物一楼
/
配电房
65-75（低频噪声为主）
3个配电房
/
机动车
60～80
小区内道路
/
说明：
1＃配电房位于108＃与109#楼之间，面积为70m2，；2＃配电房位于16＃楼左旁，面积为150m2；3＃配电房二区沿街商业内，面积为100m2。
固体废物污染源分析
（1）生活垃圾
本项目的生活垃圾的产生源为住宅居民、公建设施、商业（包括公寓、沿街商业），主要成份为碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属、烂菜叶、果皮、残余食物等。
①居民生活垃圾
住宅居民数约为1360人，产生垃圾以1.0kg/人·d经验参数计算，每日共产生生活垃圾1.36吨，年产生496.4吨。
②公建设施的生活垃圾
公建设施生活垃圾按居住生活垃圾的1％估算，则日产生垃圾量为0.0136吨，年产生4.96吨。
③商业、办公人员、管理人员的生活垃圾
商业、办公人员及小区管理人员500人，按平均0.3kg/人·d计算，生活垃圾每天产生量约0.15吨，年产生54.75吨。
④餐饮业厨余垃圾
餐饮是公寓项目配套的一部分，供应中西式餐饮，约设置500餐位。
餐饮业厨余垃圾主要是残余食物、菜叶、废弃食物原料等。
餐饮厨房按年营运360天计算，每天三餐，按经验常数1.0kg/餐位·天的系数计算，产生量约为0.9t/d，则年产生餐厅食堂厨余垃圾约180吨。
（2）污水处理系统相关固废
根据建设项目污水治理设施的污染物去除率，本建设项目产生污泥约190吨/年（含水量80%计），另因公寓餐饮污水隔油隔渣产生固废约19吨（以污泥总量的10%计）。
（3）项目固体废物产生总量
项目产生的固体废物产生量见表2.2-5。
表2.2-5 建设项目固体废物产生一览表
来源
产生量（t/a）
主要成分
居民
496.4
碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金属、烂菜叶、果皮、残余食物
公建设施
4.96
商业、办公
54.75
餐饮业
180
残余食物、菜叶、废弃食物原料
小计
736.11
污水处理固废*
450
废油、食物残渣、污泥、漂浮物等
合计
1186.11
/
注：
*南朗镇污水处理厂营运后，项目污水处理系统所产生的污泥将不存在。
环境质量现状调查结果
水质现状监测结果
由于监测站所提供的COD为CODcr值且没有无机氮及磷酸盐等数据，而海水的COD应该使用的碱性高锰酸钾法监测的，故在报告书中采用2008年4月发布的《2007年中山市海洋环境质量公报》上的数据，《2007年中山市海洋环境质量公报》反映三个排污口（南朗中心河、泮沙排洪渠、兰溪河）的COD、氨氮、磷酸盐、汞、镉、铅、铬等项目进行了监测。
监测结果显示污染物浓度较低（COD，1.24mg/m3；磷酸盐，0.048mg/m3）,符合《污水综合排放标准（GB8978—1996）》中的第一类污染物最高允许排放浓度和第二类污染物最高允许排放浓度中的一级标准，水色无明显异常。
虽然受潮汐影响水流交换较好，但仍对近岸水产养殖，贝类护养及海洋生态有一定影响。
但结果表明，3个入海排污口都为D级，需实施常规监督管理。
本项目采用单项水质参数i标准指数进行评价。
水质参数的标准指数大于1，表明该水质参数超过了规定的水质标准，已经不能满足使用要求。
标准指数越大，污染程度越严重，反之说明水体受污染的程度较轻。
从表4.2-3的水质污染指数可以看出，超标项目主要是无机氮和活性磷酸盐,其次是石油类。
主要原因是受城市生活污水,工业污水排放影响污染严重。
表4.2-3 水质污染指数评价结果
项目
无机氮
磷酸盐
石油类
CODcr
PH
BOD5
DO
水质指标
7.87
1.6
1.26
0.41
0.61
0.94
0.31
环境空气质量现状监测结果
中山市属南亚热带季风气候，据气象资料，年平均风速2.1米，静风频率约25%，秋季有台风侵袭，最大风力为12有，一般为6～8级。
风向有明显季节变化，冬天多吹西北风和东北风；夏天多吹东南至偏南风。
根据上述气象条件和附近的主要敏感点分布，监测布点如图4.1-1所示：
监测点
方位
距离
大气监测点1（长沙铺）
西北
1000m
大气监测点2（光荣院）
西北
1500m
大气监测点3（珠海名爵观园）
南
400m
大气监测点4（海湾城一期）
南
20m
根据评价对象的污染物排放情况和周围地区的环境特征，拟定本次大气评价的项目为二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）共3项。
由监测结果分析可知，该项目所在的区域的环境空气质量现状监测的各项指标中二氧化硫（SO2）、二氧化氮（NO2）、可吸入颗粒物（PM10）等指标均达到《环境空气质量标准》（GB3095-96）二级标准，表明建设项目所在地空气环境质量较好。
声环境质量监测结果
为弄清项目所在区域声环境质量现状，对建设项目所在区域进行了环境噪声现场监测，在项目边界外1米布点，东、南、西、北各布设一个点。
监测时间为2009年1月13日至14日。
按《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337—2008）中规定的测量方法进行，共监测两天，昼夜各监测1次。
拟建项目声环境评价范围内的区域属于2类区，声环境质量应执行《声环境质量标准》2类标准：
从监测结果来看，现址所在位置四周的噪音都达标，当地噪声环境良好。
环境影响预测结果
水环境影响预测结果
在正常排放情况下，CODcr的增值范围在0.0057～0.0847mg/L之间，经叠加本底值后，排污口下游1500米内的水质为3.1052～3.1781mg/L之间，经折算碱性高锰酸盐法，符合海水二类标准，对伶仃洋基本没有影响。
在事故排放中，CODcr的增值范围在0.0353～0.5294mg/L之间，经叠加本底值后，排污口下游1500米内的水质在3.1349～3.6229mg/L之间，符合海水二类标准。
为了避免事故性排放状况，导致伶仃洋水质继续恶化，因此项目应加强对项目内污水设施的管理,完善废水排放的流量监控系统,加强截污管网的监控和管理,并杜绝事故性排放，从而减少伶仃洋水质继续恶化的可能。
预测结果表明，项目产生的污水经处理达标后排放，对伶仃洋海湾的浓度增值微小。
若发生事故排入，各特征污染物也对伶仃洋的影响甚小。
因此，建设项目应采取相应措施杜绝事故性排放,一旦污水处理系统出现故障，即应加强截污管网的监控并采取截污措施,从而减少伶仃洋水质继续恶化的可能。
大气环境影响预测结果
从工程分析可知，本项目竣工投入使用后，主要大气污染源为居民住宅、公寓配套餐饮业油烟废气（油烟产生总量0.110t/a）、机动车废气及各污染点产生的恶臭，排放时间不固定，排放量很小，因此对大气污染源的影响仅作定性分析。
建设项目的餐饮设置高压静电油烟净化器、运水烟罩或其他高效油烟净化装置处理后通过内置烟道引上所在建筑物顶楼达标排放。
污水处理站的置于地下，地上建设绿地。
通过对污泥的压滤，及时清运出污泥，严禁在附近堆放，污泥、垃圾漕运采用全封闭式装运；同时对污泥堆放、处置场所尽量做到建筑物密封，减少恶臭散发。
污水处理站与周围的住宅要达到卫生防护距离，即距周围住宅50米以上。
并且在污水处理站周周围设置绿化，多种植抗性植物和散发香味的植物，如罗汉松、夹竹桃、无花果、棕榈、丝棉木、蚊母树、大叶黄杨、银杏、石楠、女贞、海桐等，通过植物本身对各种污染物的吸收、积累和代谢作用，能减轻污染，达到分解废气中有毒物质的目的。
采取上述措施后，项目的油烟、机动车尾气、垃圾站及污水处理系统的恶臭不会对周围大气环境造成的不良影响。
声环境影响预测结果
本项目在设计时应将各类水泵设置于密闭的泵房内，密闭的墙体和楼层本身有一定的隔声作用，并且采采取相应的减振、隔声、消声和吸声等措施，选用超低噪声设备；进出小区内的机动车应严禁鸣喇叭，限制车速、道路两侧种植树木，加强管理，尽量避免出现塞车现象，减少机动车噪声扰民。
经相应措施治理后，本项目建成投入使用各噪声源产生的噪声传到其边界外1米时可达到相应的评价标准（GB12348-2008的Ⅱ类标准）要求，即昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A），则本项目建成后对周围的声环境和区内居住者不致造成明显的影响。
本项目将要采取的环境保护措施
施工期环境污染防治措施及对策
本项目建设施工过程中，会对施工场地周围地区环境质量带来一定影响，特别是水土流失量会比建设前明显增加，但是只要本项目的建设施工单位加强施工管理，进行科学施工，严格执行有关施工管理规定；施工期废水应尽量循环使用，外排部分需经沉淀隔渣等处理；施工场地洒水、加强工地和运输车辆的管理，减少扬尘的产生；避免在夜间进行大噪声施工以控制噪声影响；应尽量对余泥进行内部平衡，尽量减少余泥的外运，以控制余泥外运对周围环境的影响；同时切实按本报告提出的各项目防治措施对施工期间可能产生的环境污染进行防治，那么本项目在施工过程中产生的环境影响是可以得到有效控制的。
运营期环境污染控制措施与对策
大气污染防治措施
备用柴油发电机使用含硫率低于0.2%的轻质柴油，尾气经水喷淋处理后通过内置烟井引至楼顶高空排放；
会所餐厅、小学和幼儿园厨房烹调过程中产生的油烟采用静电油烟处理装置进行处理后，由内置烟井引至楼顶高空排放；
住户厨房产生的油烟废气，经家庭式高效抽油烟机抽排后由内置烟井引至楼顶高空排放；
地下停车场的汽车尾气，设置专门通风系统，及时抽排至室外自由扩散；
垃圾堆放点产生的臭味，规划建设在较为偏辟，人流较小的位置，实行全过程密闭操作，堆放点的排气口应设置远离住宅和周围环境敏感点的位置，
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