自考《物业管理法规》习题及答案卷三.docx

自考《物业管理法规》习题及答案卷三.docx

《自考《物业管理法规》习题及答案卷三.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《自考《物业管理法规》习题及答案卷三.docx（29页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

自考《物业管理法规》习题及答案卷三

2020年自考《物业管理法规》习题及答案（卷三）

　　一、单选题：

　　1、某小区的建筑面积有30万平方米，主要设备是一套系统，车库、绿地和景观是业主共用的，但是该小区由小区内道路划分为四个组团，各个组团的保安监控系统是分别负责各个组团的监控，该小区应当划分为（）物业管理区域。

　　A、一个B、二个C、三个D、四个

　　2、《北京市物业管理办法》自（）起施行。

　　A、2010年8月1日B、2010年10月1日

　　C、2010年12月1日D、2011年1月1日

　　3、（）负责对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动进行协助、指导和监督，协调处理纠纷。

　　A、街道办事处、乡镇人民政府B、政府行政主管部门

　　C、街道办事处D、乡镇人民政府

　　4、物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服务企业应当在（）日内与全体业主完成交接。

　　A、15日B、30日C、60日D、90日

　　5、前期物业服务责任由（）承担

　　A、业主B、物业服务企业C、建设单位D、施工单位

　　6、业主大会的组成人员包括：

（）

　　A、物业管理区域内全体业主B、街道办事处、乡镇人民政府指定人员

　　C、区、县房屋行政主管部门代表D、社区居委会代表

　　7、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（A）以上的，建设单位

　　应当向（）报送筹备首次业主大会会议所需资料，并推荐业主代表作为临时召集人。

　　A.50%物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

　　B.50%物业所在地房屋行政主管部门

　　C.2/3物业所在地街道办事处、乡镇人民政府

　　D.2/3物业所在地房屋行政主管部门

　　8、业主自己申请成立业主大会需要满足的条件是：

物业管理区域内占总人数（）以上或者专有部分占建筑物总面积（）以上的业主可以自行向物业所在地（）提出书面申请成立业主大会

　　A.5%5%区县房屋行政主管部门

　　B.5%5%街道办事处、乡镇人民政府

　　C.10%10%街道办事处、乡镇人民政府

　　D.0%10%区县房屋行政主管部门

　　9、业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地（）备案。

　　A.15区县房屋行政主管部门

　　B.30街道办事处、乡镇人民政府

　　C.60街道办事处、乡镇人民政府

　　D.90区县房屋行政主管部门

　　10、业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起（）日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会。

　　A.7B.5C.3D.2

　　11、物业服务企业应当于每年（）公示上一年度物业服务合同履行情况、物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。

　　A.第一个月B.第二个月C.第一季度D.第二季度

　　12、物业服务合同届满，物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当于合同期限届满前履行必要的通知义务;合同未约定通知期限的，应当于合同期限届满前（）通知业主。

　　A.一个月B.二个月C.三个月D.四个月

　　13、业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

　　A.物业所在地区县房屋行政主管部门B.人民法院

　　C.物业所在地街道办事处、乡镇人民政府D.物业所在地公安机关

　　14、《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于（）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房面积30-60平方米。

　　A、100B、150C、200D、250

　　15、前期物业管理期限，是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业（）交接止。

　　A、公共区域B、设施设备C、共用部分D、公共部分

　　16、《北京市物业管理办法》实施前，同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物业服务合同，（）执行。

　　A、需要按照重新签署合同约定

　　B、在办法实施前签署的合同按照合同约定执行，办法实施后的分期开发的部分需要重新签署合同约定

　　C、如果成立业主大会，按照业主大会的决议

　　D、按照合同约定

　　17、《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》要求街道办事处、乡镇人民政府（）

　　A.对前期物业服务进行评估监理

　　B.加强对辖区内业主大会、业主委员会的成立及活动的协助、指导和监督。

　　C.协助全体业主共同制定《管理规约》

　　D.协助全体业主做好物业共用部分的查验和交接

　　18、修缮工程投资额达到（）万元以上或者建筑面积达到（）平方米以上时，应当依法取得施工许可。

　　A、10100B、20200C、30300D、50500

　　19、房屋建筑的安全责任人是指房屋建筑的（）

　　A.开发建设单位B.所有人C.使用人D.管理人

　　20、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担（）的自然人、法人或者其他组织。

　　A.安全责任B.管理责任C.赔偿责任D.领导责任

　　21、学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集

　　场所的房屋建筑，每（）年应当进行一次安全评估;使用满30年的居住建筑，每（）

　　年应当进行一次安全评估。

　　A.510B.1010C.1020D.55

　　22、房屋建筑安全问题的治理费用，除因人为原因导致外，由（）承担。

　　A.管理人B.使用人C.安全责任人D.开发建设单位

　　23、售房单位按照高层住宅售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

　　A、2%;B、10%;C、20%;D、30%。

　　24、《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资

　　金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交

　　存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的（）。

　　A.1%B.2%C.5%D.10%

　　25、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住

　　宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照（）分摊。

　　A.各自拥有物业建筑面积的比例

　　B.各自交存住宅专项维修资金的比例

　　C.业主总人数平均

　　D.各自拥有物业使用面积的比例

　　26、《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4年，根据《北京市住宅专项维修资

　　金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行（）

　　A.3年B.4年C.5年D.6年

　　27、《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期

　　限为3年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行

　　（）

　　A、1年B、2年C、3年D、4年

　　28、《北京市物业管理办法》规定（）负责全市物业管理活动的监督管理工作。

　　A、物业管理行业协会B、物业管理处

　　C、市房屋行政主管部门D、物业服务指导中心

　　29、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是（）

　　A、记分标准中物业服务企业记分满分为20分;

　　B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20分;

　　C、记分周期从每年1月1日至12月31日;

　　D、记分周期期满重新记分。

　　30、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是（）

　　A、项目负责人积分达到3分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

　　提出书面警告;

　　B、项目负责人积分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

　　进行约谈，记入项目负责人信用信息档案;

　　C、单个项目负责人积分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，

　　市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信

　　息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分;

　　D、单个项目负责人积分达到20分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，

　　市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信

　　息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5分;

　　31、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本市行政区域内物业服务企业

　　对（）实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发布和使用活动。

　　A.住宅项目B.物业项目

　　C.写字楼项目D.非住宅项目

　　32、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（B）日内向项目所在地区县房屋

　　行政主管部门备案。

建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起（）日内向项目所在地

　　区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。

　　A.3030B.1515C.6060D.1010

　　33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为（）年

　　A.一B.二C.三D.四

　　34、北京市物业项目负责人每年须参加不少于（）学时的继续教育

　　A.20B.30C.40D.50

　　35、物业服务评估监理收费原则是（）

　　A.谁委托谁付费B.谁受益谁付费

　　C.建设单位承担费用D.全体业主共同承担费用

　　36、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（）

　　查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

　　A、公共部分B、公共区域C、设施设备D、共用部分

　　37、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为（）

　　A、建设单位与全体业主;B、建设单位与第三方评估监理机构;

　　C、未成立业主委员会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府;

　　D、建设单位与物业公司。

　　38、应急物业服务费用由（）承担

　　A、建设单位;B、原物业服务企业;C、全体业主;D、政府部门。

　　39、物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与（）对物业共用部分进行查验交

　　接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为

　　A.业主大会B.业主委员会

　　C.全体业主D.选聘的物业服务企业

　　40、业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事

　　项。

（）

　　A、改变房屋建筑使用用途（住宅改商用）;

　　B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项;

　　C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;

　　D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。

　　41、2010年10月1日以后入住的城区新建住宅物业项目，应当由（）申领该项目房屋的一卡通。

　　A.业主本人B.建设单位

　　C.业主委员会D.物业服务企业

　　42、2010年10月1日前已入住物业项目的一卡通由（）

　　A.业主本人申领

　　B.业主委员会或物业服务企业统一申领后发放给业主

　　C.由业主共同决定指定委托人统一申领

　　D.由业主代表统一申领

　　43、共同决定事项发起人应当在发起决策前，将拟决策事项及相关材料在物业管理区

　　域内的显著位置向相关业主公示，公示期不得少于（）日

　　A.10B.15C.30D.60

　　44、下面那一项不是临时管理规约的基本内容（）

　　A、物业基本情况和物业的使用、维修和管理;

　　B、装饰装修和正常期物业服务;

　　C、首次业主大会会议筹备、物业项目交接;

　　D、争议解决方式和附则。

　　45、临时管理规约是由（）制定的。

　　A.建设单位B.前期物业服务企业

　　C.物业项目所在地街道办事处、乡镇人民政府D.市房屋行政主管部门

　　46、建设单位应当在（）制定临时管理规约，并在销售场所公示。

　　A.取得《商品房预售许可证》之前B.销售房屋前

　　C.业主入住之前D.工程竣工之前

　　47、物业管理行业专家不得有下列（）禁止行为。

　　A、取得注册物业管理师证书B、具备高级专业技术职称

　　C、从事物业服务满10年D、违法收受利害关系人的财物或者其他好处的独占

　　48、以下哪个部门负责物业管理行业专家的日常管理（）

　　A、北京物业管理行业协会;B、北京市住房城乡建设委;

　　C、区县房管局;D、中国物业管理行业协会。

　　49、下列关于《北京市住宅物业服务标准》那种说法是正确的选项是（）

　　A、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，还包括需要使用专项

　　维修资金的维修、更新和改造工作;

　　B、物业服务标准分为五级，五级标准为最低标准，每一级标准高于且包含相应低一级的标准;

　　C、标准中涉及的物业共用部分的维修养护为日常维修养护工作，不包括需要使用，专项维修资金的维修、更新和改造工作;

　　D、签订物业服务合同时，依据住宅物业实际情况确定物业服务事项，选定相应的物业服务标准。

本标准施行前已签订物业服务合同的住宅物业按照本标准执行。

　　50、物业管理区域内已交付业主的专有部分达到建筑物总面积（）以上的，建设单位应当向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需资料。

　　A、30%B、50%C、67%D、80%

　　51、建设单位应当自首次业主大会会议筹备组成立之日起（）日内，向筹备组提供业主专有部分面积、建筑物总面积等资料。

　　A、7B、10C、15D、30

　　52、根据《北京市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（）规定。

　　A、管理规约;B、物业服务合同;

　　C、业主大会议事规则;D、业主委员会。

　　53、街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（）日内，指定代表担任筹备

　　组组长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大会会议。

　　A、15日B、30日C、60日D、90日

　　54、物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

　　A、签署B、缔约C、解除D、解约

　　55、物业服务关系中，当事人一方违反物业服务合同约定造成另一方损害，发生违约

　　与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由（）依法确定管辖。

　　A.起诉方B.被起诉方

　　C.当事人双方协商D.法院根据诉讼性质

　　56、没有成立业主委员会的，由（）行使提起诉讼的权利。

　　A.全体业主

　　B.业主代表

　　C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

　　D.街道办事处、乡镇人民政府指定代表人

　　57、物业服务企业侵害的权益仅涉及单个业主或部分业主的，应当由（）作为原告提

　　起诉讼

　　A.业主委员会B.单个业主或部分业主

　　C.业主代表D.全体业主

　　58、物业服务企业与业主委员会签订物业服务合同后，将物业服务全部转托给其他物

　　业服务企业属于（）。

　　A.合法行为B.违约行为

　　C.违规行为D.正当行为

　二、多选题

　　1、建设单位应当在销售房屋前，结合物业的（）等因素划分物业管理区域，并在房

　　屋买卖合同中明示。

　　A、共用设施设备B、建筑物规模C、社区建设D、市政公用设施

　　2、规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查（）等是否符合规划设计

　　指标。

　　A、物业服务用房建筑面积B、位置C、配置D、绿地面积

　　3、新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括（）等。

　　A、客服接待B、项目档案资料保存

　　C、业主大会及业主委员会办公用房D、人员值班备勤

　　4、物业共用部分，是指物业管理区域内业主专有部分以外按照规定由业主共同管理的

　　（）及和相关场地。

　　A.建筑物B、车库C、构筑物D、配套设施设备

　　5、根据《北京市物业管理办法》，以下描述正确的有（）

　　A、建设单位可以不采取招投标的方式选聘物业服务企业;

　　B、建设单位要承担首次业主大会召开前或筹备组成立满三个月前的物业管理费;

　　C、建设单位可以不经业主同意将保洁服务委托给专业公司;

　　D、在未完成共有部分交接前，建设单位必须承担物业服务费;

　　E、作为房屋买卖合同附件的前期物业服务合同的主体双方为业主和建设单位。

　　6、根据《北京市物业管理办法》，业主对以下事项中，应当经专有部分占建筑物总面

　　积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的有（）

　　A、制定或者修改管理规约、业主大会议事规则;

　　B、申请改建、重建建筑物及附属设施;

　　C、确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费方案;

　　D、选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务;

　　E、申请分立或者合并物业管理区域。

　　7、根据《北京市物业管理办法》，以下说法错误的有（）

　　A、物业服务合同期限届满前三个月告知原物业服务企业，并在物业管理区域内公告后，

　　业主委员会即可解聘物业服务企业;

　　B、物业服务合同届满前三个月通知业主，物业服务企业在合同到期即可撤出物业管理

　　区域;

　　C、物业服务企业未与业主签订书面物业服务合同，但事实上提供了物业服务，并履行

　　了告知义务的，物业服务企业有权要求业主履行相关义务;

　　D、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以强行接管;

　　E、原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，新的物业服务企业可以依法提起诉讼或

　　者申请仲裁。

　　8、《北京市物业管理办法》实施后下列说法正确的是（）

　　A、前期物业管理期限是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成物业共用部分

　　交接止;

　　B、《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，建设单位应

　　当在销售房屋前确定物业服务事项和服务标准，并委托物业服务评估监理机构对服务费用进

　　行测算，测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同;

　　C、业主应当积极成立业主大会，及时确定物业管理方式，物业管理企业应做好物业共

　　用部分的查验和交接;

　　D、同一物业管理区域内分期开发建设的住宅物业项目，已有前期物业服务合同或者物

　　业服务合同的，按照合同约定执行;

　　E、前期物业管理期限是指建设单位选聘物业服务企业到业主、业主大会选聘物业服务

　　企业之前;

　　9、依据《北京市物业管理办法》（）应当加强对辖区内业主大会、业主委员会的成

　　立及活动的协助、指导和监督：

　　A、北京市房屋行政主管部门;B、街道办事处;

　　C、乡镇人民政府;D、区县房屋行政主管部门;E、居委会。

　　10、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业

　　项目，建设单位承担前期物业服务责任。

建设单位提供前期物业服务的方式有：

（）

　　A、自行提供前期物业服务;

　　B、将全部专项服务委托给具备资质的物业服务企业;

　　C、将专项服务委托给符合相关资质要求的专业性服务企业;

　　D、将全部专项服务委托给专业性服务企业;

　　E、将全部专项服务委托给个人。

　　11、划分物业管理区域的原则包括：

（）

　　A.共用主要配套设施设备

　　B.共用市政道路

　　C.共用小区内道路和绿地

　　D.规划为一个社区

　　E.属于同一个街道办事处

　　12、业主共同决定本物业管理区域范围内的物业管理事项，事项范围和决定程序符合

　　规定的是（）

　　A.由业主大会议事规则规定

　　B.由业主委员会讨论决定

　　C.由物业管理区域内全体业主共同决定

　　D.由专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主共

　　同决定

　　E.由《管理规约》规定

　　13、根据《北京市物业管理办法》办法规定，在实施后申请办理商品房预售许可证或

　　现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服

　　务费;但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费（）

　　A、筹备组成立满1个月未召开首次业主大会会议的;

　　B、首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的;

　　C、首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未

　　开始查验的;

　　D、物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起

　　30日内未完成交接的;

　　E、全体业主与建设单位已完成共用部位交接，建设单位提供事实服务的;

　　14、《北京市物业管理办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业

　　项目，关于前期物业服务责任、物业服务方式以下说法正确的是（）

　　A.建设单位承担前期物业服务责任

　　B.建设单位可以自行提供前期物业服务

　　C.建设单位可以将全部专项服务委托给物业服务企业

　　D.建设单位可以将专项服务委托给专业性服务企业

　　E.受托的物业服务企业和专业性服务企业无资质要求。

　　15、下列（）是属于房屋管理人应当对房屋建筑进行的日常检查的内容。

　　A、房屋的开裂、变形，地基不均匀沉降等异常现象

　　B、白蚁蚁害区蚁情

　　C、房屋建筑公共部位空调的运行状况

　　D、供水、排水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施设备的完好性及运行

　　情况

　　16、电梯使用单位的安全管理人员应当履行对电梯（）落实电梯的定期检验计划的职

　　责。

　　A、运行的日常巡视B、做好电梯日常使用状况记录

　　C、机房温度D、机房卫生环境

　　17、房屋建筑使用安全管理应当遵循（）预防为主、防治结合、（）的原则。

　　A、定期检查电梯B、合理使用C、综合治理D、确保安全

　　18、北京市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的（）等活动及其监督管理，适

　　用《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》。

　　A、安全使用B、检查维护C、安全鉴定D、安全问题治理

　　19、《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》所称房屋建筑是指依法建造或者

　　依法登记的（），包括附属构筑物和与其配套的线路、管道、设备。

　　A、居住建筑B、公共建筑C、工业建筑D、综合建筑

　　20、危险房屋的处理类别有（）

　　A、观察使用;B、处理使用;C、停止使用;D、限时使用;E、整体拆除。

　21、以下可以定义为房屋建筑的安全责任人的有（）

　　A、业主;B、房屋所有人;C、实际占有人;D、租户;E、房屋使用人。

　　22、下列对房屋建筑管理人的定义及职责描述正确的是（）管理人安全负责人

　　A、房屋建筑管理人（简称管理人）是对房屋建筑使用安全承担管理责任的自然人、法

　　人或者其他组织;

　　B、自行管理的房屋建筑，安全责任人是管理人。