恒大地产监理文件编制规定.docx

恒大地产监理文件编制规定.docx

《恒大地产监理文件编制规定.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《恒大地产监理文件编制规定.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

恒大地产监理文件编制规定

监理规划编制规定

监理规划是在项目总监理工程师的主持下编制、经公司总工程师批准，用来指导项目监理部全面开展监理工作的指导性文件。

一、监理规划的编制依据：

1、建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；

2、与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；

3、监理大纲、委托监理合同文件以及与建设工程项目相关的合同文件；

4、公司《质量手册》、监理工作文件等；

5、项目监理实施策划内容。

二、监理规划的编制内容：

1、工程项目概况：

说明工程项目名称、组成及建筑规模、预计工程投资总额、计划工期，工程质量目标，勘察、设计、施工单位名称、项目负责人，工程项目特点等。

2、监理工作范围：

说明委托监理合同中所确定的监理工作范围。

3、监理工作内容：

说明委托监理合同中所确定的监理工作内容。

4、监理工作目标：

根据委托监理合同的规定和建设单位的要求所确定的监理工作三大控制目标（“质量、进度、造价”），以及根据公司总的质量目标所分解的本项目监理部质量目标。

5、监理工作依据：

说明监理工作所依据的国家法律、法规和行业、地方规定，国家、行业和地方的技术标准、规范、规程，合同文件，勘察、设计文件，施工、监理文件等。

6、项目监理部的组织形式：

说明项目监理部的组织结构形式及组织结构图。

7、项目监理部的人员配备计划：

说明项目监理部的人员组成。

8、项目监理部的人员岗位职责：

说明项目监理部各级人员的岗位职责。

9、监理工作程序：

用流程图的形式说明监理工作程序。

10、监理工作方法及措施：

说明监理工作所采用的方法及控制措施。

11、监理工作制度：

说明监理工作的各项制度。

12、监理设施：

说明本项目监理部所配备的监理设施。

13、监理记录目录：

说明监理工作所应填写的监理记录表格名称。

二、监理规划的编制、审批和发放和修改

1、项目监理实施策划完成后由项目总监理工程师主持、专业监理工程师参加编制

监理规划，经技术部负责人审核、公司总工程师批准后，作为指导工程项目监理工作的实施方案；经审批后的《监理规划》属受控文件，由项目监理部资料员按照《文件控制程序》的要求进行发放和管理，并应在召开第一次监理工作会议（工地会议）前报送顾客。

监理规划是否要经过顾客的认可，根据委托监理合同或双方协商所确定的要求执行。

2、在项目监理工作实施过程中，工程项目的实施可能会发生较大的变化，如设计方案重大修改、承包方式发生变化、顾客的出资方式发生变化、工期和质量要求发生重大变化，或者当原监理规划所确定的方法、措施、程序和制度不能有效地发挥控制作用时，项目总监理工程师应及时召集专业监理工程师对原《监理规划》进行修订，按原报审程序经过批准后方可执行，并报顾客。

三、监理规划编制注意事项

1、监理规划是在项目监理部充分分析和研究工程项目的目标、技术、管理、环境

以及参与工程建设各方等方面的情况后制定的指导工程项目监理工作的实施方案，因此监理规划应有明确具体的、符合项目要求的监理工作内容、工作方法、监理措施、工作程序和工作制度。

2、监理规划应针对项目的实际情况进行编制，所以应在收到工程项目的设计文件之后开始编制。

3、监理规划是针对具体工程项目编写的，由于工程项目具有动态性，所以要求监理规划随着工程项目的进展不断进行补充、修改和完善。

监理实施细则编制规定

监理实施细则是根据监理规划，由专业监理工程师编写，并经项目总监理工程师批准，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作的操作性文件。

一、监理实施细则的编制依据

1、已批准的《监理规划》；

2、与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；

3、《施工组织设计》或《施工方案》；

4、公司《质量手册》、监理工作文件等；

5、项目监理专业策划内容。

二、监理实施细则的编制内容

1、专业工程的特点应说明本专业工程的施工特点和监理特点。

2、监理工作的流程用流程图的形式描述本专业监理工作的流程。

3、监理工作的控制要点及目标值应说明本专业监理工作的控制要点及目标值。

4、监理工作的方法及措施应说明本专业监理工作的方法及措施。

三、监理实施细则的编制、审批和发放和修改

1、项目监理专业策划完成后、在相应工程施工开始前由各专业监理工程师分专业编制监理实施细则，报项目总监理工程师批准，作为指导各专业监理工作实施的工作文件；经审批后的监理实施细则属受控文件，由项目监理部资料员按照《文件控制程序》的要求进行发放和管理。

2、对项目规模较小、技术不复杂且管理有成熟经验和措施，并且监理规划可以起到监理实施细则作用时，可不另外单独编制监理实施细则。

3、当发生工程变更、计划变更或原监理实施细则所确定的方法、措施、流程不能有效地发挥管理和控制作用等情况时，项目总监理工程师应及时根据实际情况安排专业监理工程师对原监理实施细则进行补充、修改和完善，按原报审程序经过批准后方可执行。

三、监理实施细则的编制注意事项

1、监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业的特点，做到详细具体、具有可操作性。

2、监理实施细则可按工程进展情况编写，尤其是当施工图纸未出齐就开工的情况，但是当某分部工程或单位工程或按专业划分构成一个整体的局部工程开工前，该部分的监理实施细则应编制完成，并在开工前应经过项目总监理工程师的审批。

3、监理实施细则应具有针对性，应根据专业施工的特点制定专业监理工作控制措施，设置质量控制点的具体位置及控制方法，明确哪些工序需要进行旁站监理及进行旁站监理的内容，明确专业监理工作平时巡查的内容和重点。

监理月报编写规定

一、监理月报内容

监理月报应详细反映在建工程当月工程概况、工程质量、工程进度、投资、安全及文明施工、施工手续等情况，并对下月工作计划作出安排，具体内容如下：

1、工程概况第一个月要详细介绍整个工程的概况，以后只反映本月施工单位具体工作内容。

2、工程进度反映本月工程形象进度，将本月实际完成情况与计划进度比较。

提出工程进度存在的问题及采取措施效果的分析，编制下月施工计划。

3、工程质量

对本月的工程质量进行分析，提出存在问题及采取的措施效果，对施工过程中的主要问题召开的专题报告和会议情况，进场原材料和设备安装的检查、送检数量，合格与否的统计记录。

4、投资说明本月工程量审核情况，工程款审批情况及月支付情况。

5、合同对本月出现的工程变更、工程延期、费用索赔等情况进行说明。

6、安全及文明施工说明当月存在的安全问题，文明施工情况以及处理结果。

7、本月监理工作小结本月的监理工作情况及下月监理工作的重点。

8、天气状况通过监理过程中每月天气统计，说明当月晴天、雨天、阴天、台风的数量，以便对有效工作天数进行统计。

二、监理月报应由总监理工程师负责组织编制，按监理部和建设单位商定的时间准

时报建设单位和本监理单位。

监理日志记录规定

监理日志是工程实施过程中监理工作的原始记录和最真实的工作依据，是项目监理部监理工作状况的综合反映，是监理的工作量及价值的体现，它作为监理的工程跟踪资料是监理资料的重要组成部分，其内容必须真实、准确、全面。

一、监理日志分类与填写

1、监理日志可分项目监理日志和专业监理日志，每个工程项目必须设项目监理日

志，对于专业不复杂的工程项目，由项目总监理工程师确定亦可取消专业监理日志，只设项目监理日志。

2、专业监理日志和项目监理日志不分层次，平行记载并归档。

3、专业监理日志由专业监理工程师填写，定期由项目总监理工程师审阅并逐日签字；项目监理日志可与主要专业（如土建专业）监理日志合并，由项目总监理工程师或项目总监理工程师指定专人当日填写，项目总监理工程师每日签阅。

二、专业监理日志记录内容1、日期及气象情况

记录当天日期、气温及天气情况（分上午、下午及晚上）。

2、施工工作情况

（1）施工进度情况

记录当天施工部位、施工内容、施工进度、施工班组及作业人数。

施工进度除应记录本日开始的施工内容、正在施工的内容及结束的施工内容外，还应记录留置试块的编号（与施工部位对应）。

重要的隐蔽工程验收、施工试验、检测等应予摘要记录，以备检索。

（2）建筑材料情况记录当天建筑材料（含构配件、设备）进场情况，填写材料（含构配件、设备）名称、规格型号、数量、所用部位、取样送检委托单号、试验合格与否（补填）、验证情况、不合格材料处理等。

（3）施工机械情况记录当天施工机械运转情况，填写机械名称、规格型号、数量及机械运转是否正常，若出现异常，应注明原因。

4、本专业监理工作情况

（1）现场质量（安全）问题的发现和处理

监理人员应做好旁站、巡视和平行检验等现场工作。

现场监理工作要深入、细致，这样才能及时发现问题、解决问题，监理人员应在当天现场检查工作结束后，按不同施工部位、不同工序进行分类整理，并按时间顺序记录当日主要监理工作及监理在现场发现及监理予见到的问题，并应逐条记录监理所采取的措施及处理结果，对于当日没有结果的问题，应在以后的监理日志中得到明确反映。

（2）当日收发文号、收发文的主题以及重要文件的内容摘要，包括收到的各方要求、请示来文和当日签发的监理指令（如指令单、通知单、联系单）、监理报表（各种施工单位报审表及监理签证等），并应逐一说明监理落实处理上述收发文的情况。

（4）有关会议纪要及工程变更及洽商摘要。

（4）本专业重要监理事件的记录。

（5）其他事宜。

二、项目监理日志记录内容

1、日期及气象情况

记录当天日期、气温及天气情况（分上午、下午及晚上）。

2、项目施工工作情况记录主要专业相应施工工作情况。

3、项目监理工作情况

（1）与项目监理日志合并的主要专业监理工作情况，内容可比照专业监理日志中相应要求填写。

（2）专业监理日志所未记载的收发文。

（3）涉及整个项目的会议及工地洽商等，项目监理日志应予记载。

（4）专业监理日志所未记载的综合性监理事件，对于重大监理事件，应予详细记载。

（5）其他事宜。

四、监理日志记录注意事项

1、准确记录日期、气象情况

有些监理日志往往只记录时间，而忽视气象记录，其实气象情况与工程质量有直接关系。

因此，监理日志除写明日期，还应详细记录当日气象情况（包括气温、晴、雨、雪、风力等天气情况）及因天气原因而延误的工期情况。

2、做好现场巡查，真实、准确、全面地记录工程相关问题监理人员在书写监理日记之前，必须做好现场巡查，增加巡查次数，提高巡查质量，

巡查结束后按不同专业、不同施工部位进行分类整理，最后工整地书写监理日记，并做记录人的签名工作。

记录监理日记时，要真实、准确、全面地反映与工程相关的一切问题（包括“三控制、二管理、一协调”）。

3、监理日志应注意监理事件的“关闭”监理人员在记监理日志时，往往只记录工程存在的问题，而没有记录问题的解决，

从而存在“缺口”。

发现问题是监理人员经验和观察力的表现，而解决问题是监理人员能力和水平的体现，是监理的价值所在。

在监理工作中．并不只是发现问题，更重要的是怎样科学合理地解决问题。

所以监理日记要记录好发现的问题、解决的方法以及整改的过程和程度。

所以，监理日志应记录所发现的问题、采取的措施及整改的过程和效果，使监理事件圆满“闭合”。

4、关心安全文明施工管理，做好安全检查记录一般的委托监理合同中，大多不包括安全内容。

虽然安全检查属于委托监理合同外

的服务，但直接影响操作工人的情绪。

进而影响工程质量，所以监理人员也要多关心、多提醒。

做好检查记录，从而保证监理工作的正常开展。

5、监理日志应内容严谨真实、书写工整、规范用语、监理日志体现了记录人对各项活动、问题及其相关影响的表达。

文字如处理不当，

比如错别字多，涂改明显，语句不通，不符逻辑，或用词不当、用语不规范、采用日常俗语等等都会产生不良后果。

语言表达能力不足的监理人员在日常工作中要多熟悉图纸、规范，提高技术素质，积累经验，掌握写作要领．严肃认真地记录好监理日记。

6、监理日志记录后，要及时交项目总监理工程师审阅，以便及时沟通和了解，从而促进监理工作正常有序地开展。