地下停车场成本核算.docx
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地下停车场成本核算
**大厦项目
地下停车场服务费用测算
（共计10页）
**物业管理有限责任公司
二〇一四年九月
**大厦项目地下停车场主要经济指标：
◈建筑面积：
6000平方米
◈停车位：
100个
◈车库设有二个出入口
共用设备设施概况：
◈停车场进、出口智能控制系统
◈火警火灾自动报警控制系统
◈消火栓、自动喷淋系统
◈照明系统
◈排水系统
◈新风系统
◈视频监控系统
◈车库指示导示系统
**大厦项目地下车库拟配人员架构图
**•**大厦项目车库拟配人员数量：
4人
1.秩序维护：
2人
2.工程维修：
1人
3.保洁：
1人
工作职责：
1.秩序维护：
负责出入口管理、车库安全巡视及车辆疏导；
2.工程维修：
负责车库设备设施的日常维护；
3.保洁：
负责车库清洁卫生工作。
工作时间：
1、秩序维护：
每班工作8小时；
2、工程维修、保洁：
每班工作8小时。
测算说明：
一、以下测算参照同类地下车库测算为依据；
**•**项目地下停车场服务成本测算一览表
序号
费用名称
月费用
（元）
年费用
（元）
每个车位成本
（个/元•月）
备注
1
人员工资支出
7800
93600
78
2
人员福利支出
1032
12384
10.32
3
服装支出
85.84
1030
0.86
4
办公支出
701
8412
7
5
共用设备设施日常运行、养护支出
9665.38
115984.56
96.65
6
秩序维护支出
179
2148
1.79
7
清洁卫生支出
1269
15228
12.69
小计
20732.22
248786.6
207.3
9
管理利润
2073.22
24878.66
20.73
按10%计算
10
法定税金
1140.27
13683.27
11.40
按5.5%计算
合计
23945.71
287348.52
239.45
（一）人员工资支出
序号
岗位
人数
工资等级/人（元）
月工资（元）
年工资（元）
1
秩序维护
2
1800
3600
43200
2
工程维修
1
2500
2500
30000
3
保洁
1
1700
1700
20400
合计
4
7800
93600
（二）人员福利支出
序号
岗位
人数
工资等级/人（月）
购买保险
（年）
法定节假日加班（年）
餐费补贴（年）
月费用
（元）
年费用
（元）
备注
1
秩序维护
2
1800
30
3960
3744
644.5
7734
1、秩序维护、保洁购买商业保险每人180元/年•人
2、法定假日加班费：
工资÷30天×300%×11天÷12个月3、餐费补贴：
按实际出勤26天计算
2
工程维修
1
2500
15
2750
0
230.42
2765
3
保洁
1
1700
15
1870
0
157.08
1885
合计
4
60
8580
1032
12384
（三）服装支出
序号
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
月费用（元）
年费用（元）
备注
4
秩序维护
套
2
810
1620
67.5
810
按照2年更换一套计算
5
工程维修
套
1
220
220
9.17
110
6
保洁
套
1
220
220
9.17
110
合计
4
2060
85.84
1030
（四）办公支出
序号
项目名称
月费用（元）
年费用（元）
备注
1
办公耗材
50
600
日常管理表格、办公文具等低值易耗品（包含工程维修、秩序维护、保洁）
2
办公固定资产折旧
501
6012
3
办公用水
50
600
包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。
4
办公用电
100
1200
合计
701
8412
『办公固定资产折旧』
序号
项目
数量
单价（元）
总价
（元）
折旧
月费用
（元）
1
值班岗亭（塑钢）
1
20000
20000
5
333
2
空调
1
2000
2000
5
33
3
办公桌、椅
2
500
1000
5
17
4
更衣柜
1
500
500
5
8
6
插排
2
80
160
3
4
7
饮水机
1
200
200
3
6
8
对讲机
3
800
2400
2
100
合计
26260
501
（五）共用设施设备日常运行、养护支出
序号
项目名称
月费用（元）
年费用（元）
备注
1
停车场能耗
车库照明
3169.1
38029.2
弱电
237.6
2851.2
监控摄像头、红外探头、道闸
设备
4025.68
48308.16
小计
7432.38
89188.56
2
日常维护
汽车电梯维保
1700
20400
工程维修设备折旧
113
1356
共用设备日常维护养护
200
2400
1、供配电日常养护2、排水、新风系统日常养护3、视频监控日常养护4、门禁、道闸日常养护
小计
2013
24156
3
灭火器年检、充装
120
1440
估算：
40元/具*36具=1440元，共计：
36具
小计
120
1440
合计
9665.38
115984.56
『公共区域能耗测算』
项目名称
数量
单位功率w
总功率w
日运转小时数
使用系数
运行单价（元）
运行天数（元）
月运行费用（元）
照明
车库照明
日光灯管：
209个
18
3762
24
1
1.17
30
3169.1
小计
3169.1
弱电
监控摄像头
9
8
72
24
1
1.17
30
60.7
红外感应头
70
3
210
24
1
1.17
30
176.9
小计
237.6
设备
排水系统
4
3000
12000
24
0.03
1.17
30
302.26
新风系统
负一、二层共3个
7500
22500
24
0.04
1.17
30
758.16
负一、二层共3个
5500
16500
24
0.04
1.17
30
556
负三层共3个
3000
9000
24
0.04
1.17
30
303.26
汽车电梯
2
50000
100000
24
0.018
1.17
30
1516.32
道闸
2
500
1000
24
0.7
1.17
30
589.68
小计
4025.68
合计
7432.38
『工程维修设备折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
潜水泵
4
1200
1200
5
80
2
电缆盘
1
200
200
3
6
3
双面防水分体雨衣
1
90
90
3
3
4
防滑雨鞋
1
40
40
3
2
5
工具箱
1
50
50
3
1
6
维修工具
1
300
300
3
8
7
钥匙环
1
40
40
3
1
8
防水手电
1
100
100
2
4
9
警示牌
2
90
180
2
8
合计
2200
113
（六）秩序维护支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
公共区域秩序维护装备折旧
179
2148
合计
179
2148
『秩序维护装备折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
双面防水分体雨衣
1
90
90
3
3
2
防滑雨鞋
1
40
40
3
1
3
强光手电
1
70
70
2
3
4
地锥筒
6
60
360
2
15
5
警示牌
5
90
450
2
19
6
沙袋
10
30
300
2
13
7
阻位器
100
45
4500
3
125
合计
5810
179
（七）清洁卫生支出
序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
保洁物料消耗
500
6000
清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品
2
保洁设备工具折旧
174
2088
3
清洁用水
495
5940
1平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：
6000*0.2=1200平方米，0.0025吨*1200平方米*30天*5.5元/吨=495元；
4
垃圾清运费
100
1200
合计
1269
15228
『清洁卫生设备工具折旧』
序号
项目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
大垃圾桶
3
70
210
3
6
2
双面防水分体雨衣
2
90
180
3
5
3
防滑雨鞋
2
40
80
3
2
4
单筒榨水车
3
150
450
2
19
5
清洁工具
1
200
200
2
8
6
提示牌
3
90
270
2
11
7
高压清洗机
1
4800
4800
5
80
8
长柄地板刷
3
50
150
1
13
9
大扫帚
12
20
240
1
20
10
纳米无纺布
10
8
80
1
7
11
地板/云石铲刀
2
15
30
1
3
合计
6690
174
二、车位成本费用测算：
若按月基本成本运行费元现供100个车位，每个车位停车服务费则为元23945.71÷100个=239.46元/月，根据《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》规定按150元/车位·月计算。
**责任公司
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