小区物业管理合同范本.docx

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小区物业管理合同范本

2017小区物业管理合同范本

　　2017小区物业管理合同范本【一】

　　委托方（甲方，业主委员会）：

　　受托方（乙方，物业管理公司）：

　　为加强XX州××小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。

　　第一条物业管理内容

　　一、甲方将位于兰州市城关区××路的××范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

　　二、管理事项包括：

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理;?

　　3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娱活动场所;

　　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;

　　7.车辆行驶及停泊;

　　8.物业档案管理;

　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

　　第二条委托物业管理形式

　　承包经营，自负盈亏。

　　第三条物业管理期限

　　委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。

　　第四条双方权利、义务

　　一、甲方权利、义务：

　　1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;

　　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;

　　3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%）——平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续;

　　4.给乙方提供管理用房——平方米（其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米），按月租金——元租用;

　　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

　　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;

　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

　　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;

　　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系

　　11.政策规定由甲方承担的其他责任。

　　二、乙方权利、义务：

　　1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;

　　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;

　　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账目;

　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

　　6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;

　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

　　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;

　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;

　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;

　　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;

　　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

　　第五条物业管理目标和经济指标

　　一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。

　　二、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙方可提成所收取管理费的——%作为经营收入

　　第六条风险抵押

　　一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币——元，作为风险抵押金。

　　二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

　　三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

　　四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

　　第七条奖罚措施

　　一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。

　　二、如该住宅区被评为全国、施?

市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币××元（全国），××元（省），××元（市）;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

　　三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

　　四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币××至××元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

　　五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

　　第八条合同更改、补充及终止

　　一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

　　二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。

　　三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

　　第九条其他事项

　　一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

　　二、本合同自签订之日起生效。

　　甲方：

　　代表：

　　签约时间：

　　签约地点：

　　乙方：

　　代表：

　　甲方：

　　乙方：

　　2017小区物业管理合同范本【二】

　　甲方：

__________________

　　地址：

__________________

　　联系电话：

__________________

　　乙方：

__________________

　　法定代表人（负责人）：

__________________

　　资质等级：

________，资质证书编号：

__________

　　住所：

______________________________

　　公司联系电话：

____________________

　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________（物业名称）的物业服务事宜，订立本合同。

　　第一条本合同所涉及的建筑区划（以下简称本建筑区划）基本情况

　　建筑区划名称：

　　建筑区划类型：

_____（住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）

　　座落位置：

成都市_______区（市、县）_______路（街道）_______段（巷）_______号附_______号;

　　四至范围（规划平面图）：

　　东南

　　西北

　　占地面积：

__________平方米;

　　总建筑面积：

__________平方米;其中住宅_____平方米，非住宅_____平方米;

　　物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。

　　第二条乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。

　　第三条甲方应于（具体时间）向乙方提供物业服务用房。

物业服务用房建筑面积_______平方米，位于_______.

　　物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

　　第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。

经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。

　　第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：

（一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四;

（二）公共绿化的维护，详见附件五;

　　（三）公共区域环境卫生的维护，详见附件六;

　　（四）公共区域的秩序维护，详见附件七;

　　（五）物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八;

　　（六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九;

　　（七）物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十;

　　（八）___________________________________.

　　第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。

　　甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

具体内容详见附件十三。

　　第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。

　　1、住宅建筑区划内：

　　住宅用房：

_____元/月·平方米;其中：

绿化养护费用：

_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：

_____元/月·平方米;秩序维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：

_____元/月·平方米;办公费用：

_____元/月·平方米;固定资产折旧费：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米。

　　非住宅用房：

_____元/月·平方米;其中：

绿化养护费用：

_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：

_____元/月·平方米;秩序维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：

_____元/月·平方米;办公费用：

_____元/月·平方米;固定资产折旧费：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米。

　　集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。

　　在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。

　　2、别墅建筑区划内：

　　住宅用房：

_____元/月·平方米;其中：

绿化养护费用：

_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：

_____元/月·平方米;秩序维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：

_____元/月·平方米;办公费用：

_____元/月·平方米;固定资产折旧费：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米。

　　非住宅用房：

_____元/月·平方米;其中：

绿化养护费用：

_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：

_____元/月·平方米;秩序维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：

_____元/月·平方米;办公费用：

_____元/月·平方米;固定资产折旧费：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米。

　　在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。

　　3、建筑区划内：

　　非住宅用房：

_____元/月·平方米;其中：

绿化养护费用：

_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：

_____元/月·平方米;秩序维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：

_____元/月·平方米;办公费用：

_____元/月·平方米;固定资产折旧费：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米。

　　住宅（别墅除外）用房：

_____元/月·平方米;其中：

绿化养护费用：

_____元/月·平方米;环境卫生维护费用：

_____元/月·平方米;秩序维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：

_____元/月·平方米;物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米;管理人员费用：

_____元/月·平方米;办公费用：

_____元/月·平方米;固定资产折旧费：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米;费用：

_____元/月·平方米。

　　在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为_____元/月·平方米。

　　本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。

　　第八条业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。

　　第九条按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。

　　第十条本合同有效期间，乙方按下述第_____种计费方式确定物业服务费用：

（一）包干制。

由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

（二）酬金制。

在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_____种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

　　1、每（月/年）在应收的物业服务费用中按_____%的比例提取酬金;

　　2、每（月/年）在应收的物业服务费用中提取元的酬金。

　　（三）_____________________________________.

　　第十一条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：

　　______________________________________.

　　第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（一）______________________________________;

（二）______________________________________.

　　第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场（库）的照明、消防、环境卫生等工作。

具体内容详见附件十一。

　　第十四条停车场（库）收费分别采取以下方式：

（一）依法属于全体业主共有的停车场（库），车位使用人应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。

　　乙方按以下第种方式提取报酬：

　　1、按元/月;

　　2、按费用收入%/月。

　　乙方提取上述报酬后所剩下的停车场（库）的经营收益，归全体业主所有。

（二）机动车停车场（库）属于开发建设单位所有的，应当首先满足本建筑区划内的业主、使用人停车需要;车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。

　　委托乙方管理的，乙方按以下第种方式提取报酬：

　　1、按元/月;

　　2、按费用收入%/月。

　　（三）机动车停车场（库）车位所有权或使用权由业主购置的，车位承租使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。

　　第十五条停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。

　　第十六条本建筑区划内下列共有部分委托乙方经营的，其经营收费约定如下：

（一）网球场：

（二）游泳池：

　　（三）电梯轿厢：

　　（四）：

　　（五）：

　　（六）：

　　上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：

　　1、______________________________________;

　　2、______________________________________;

　　3、______________________________________.

　　乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况。

经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主所有。