关于装配式建筑传统建筑成本分析的报告.docx
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关于装配式建筑传统建筑成本分析的报告
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关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告
一、分析的几点说明:
、本次分析对象PC板高层住宅。
1栋与某开发公取定对象为长沙市某保障房15#2、PC板高层住宅:
3#栋对比分析,执行同一预算水平及价格、预算范围。
司的3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。
建筑高出传统建筑每平方米单价装配式PC结论:
根据分析结果,元每平米。
另政策带350-400250-350元。
钢结构住宅高于传统建筑来的优惠255-410元每平米。
二、装配式PC建筑与传统建筑成本分析
本次取定的两个项目,是于2017年上半年同时间段编制的高层住宅,是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。
长沙市高新区某保障房15#栋,28层,层高2.9米。
两梯四户,每层建筑面积为774.38平方。
世坤3栋,34层,层高2.9米,两梯五户,每层建筑面积990平方。
1、根据以下表格的分析结果(经济指标):
装配式PC建筑每平方米造价为1998.83元每平方(其中装配式PC板每平方单价为779.1元,叠合板材料单价为2760元每立方,其它PC板单价为2500元每立方);传统建筑每平方米造价为1720.12元每平方;每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑278.71元)。
资料word
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工程经济指标分析表
序号
项目名称
建筑面积)
(㎡
总造价(元)
单方造价(元)
说明
工程总造价
建筑工程
PC部分
装饰工程
安装工程
包干价
暂估价
单方总造价
建筑工程
PC部分
装饰工程
安装工程
包干价
暂估价
1
15#
21682.12
43338962.86
14245955.34
16892598.60
3682503.48
4311681.40
4013942.84
192281.20
1998.83
657.04
779.10
169.84
198.86
185.13
8.87
某保障房(PC)
2
3#
33549.58
57709460.53
39184986.56
12532993.86
4286521.58
1704958.53
1720.12
1167.97
373.57
127.77
50.82
世坤3#栋
3
对比
278.71
-510.94
779.10
-203.73
71.09
134.31
8.87
2、根据以下表格的分析结果(主要技术指标):
根据主要技术指标含量的差异分析,综合钢筋、砼、砌体、模板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计,每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑289.3元;
资料word
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土建主要技术经济指标
资料word
.
工程名称
层数
建筑面积(m2)
砼
筋钢
砌体
模板
墙面外墙
合计
3总量(m)
标指32(m/m)
总量(t)
指标2)(kg/m
3总量(m)
标指23)/m(m
(m2)总量
标指(m2/m2)
(m2)总量
指标(m2/m2)
15栋
28
21682.12
5880.27
0.27
702.34
32.39
52.66
0.00
36831.91
1.70
15175.64
0.70
栋世坤3#
33549.58
11197.59
0.33
1549.70
46.19
6166.44
0.18
101092.26
3.01
34262.63
1.02
单价/差量
500.00
-0.06
6.00
-13.80
500.00
-0.18
60.00
-1.31
150.00
-0.32
每平方米差价
-31.40
-82.79
-88.79
-78.68
-48.01
-329.66
工程名称
层数
建筑面积(m2)
墙墙面内
天棚
地面楼
外墙内保温
2(m总量)
指标22(m/m)
2)(m总量
标指22)/m(m
总量(m2)
指标(m2/m2)
(m2)
总量
标指(m2/m2)
栋15
28
21682.12
56418.58
2.60
20259.62
0.93
7073.61
0.33
栋世坤3#
33549.58
54933.47
1.64
31260.63
0.93
30073.19
0.90
差量
25.00
0.96
15.00
0.00
50.00
-0.57
45.00
每平方米差价
24.05
-28.69
45.00
40.36
合计
-289.30
资料word
.
:
每3、远大住工提供的成本分析显示(未提供详细的过程资料)20元;平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑
序号
名称
装配式平米单)价(元/m2
传统平米单)价(元/m2
备注
1
PC构件产品
599.1
0
包含PC构件产品制作、运输、及现场技术等产品配套综合服务
2
PC构件装配
67.31
0
3
拼缝处理
32.74
0
4
钢筋工程
161.61
290.54
减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量(因部分已预制)
5
砼工程
127.58
235.93
6
模板工程
66.7
195.31
7
砌体、抹灰工程
/
171.33
构件替代、减少现PC砌体由场砌筑及抹灰工序、提升整体质量
8
外墙保温工程
/
57.04
构件外外墙保温已包含在PC挂板内,减少二次施工,解决传统保温的质量通病
9
脚手架工程
27
66.22
装配式采用外爬架体系。
较传统脚手架施工操作灵活,可周转使用成本低
10
垂直运输机械
39.09
37.92
11
其他措施费用
70
106
12
水电预留预埋
/
10
减少部分穿线管的预留预埋(PC预制构件已预埋完成)
小计
1191.14
1170.29
按前两种分析方式接近,根据分析结果,每平方米单价装配式PC建筑高出传统建筑250-350元。
三、PC构件单价考察分析报告
1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的PC构件信息价;
2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果;
资料word
.
3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格;
根据咨询结果分析,PC板的综合单价为2295元每立方。
附考察分析表:
资料word
.
PC构件价格分析表
序号
分析内容及依据
PC构件类型
外挂板(预制钢筋砼外墙挂板,砼标号C35,厚度60mm外面墙板+50mm保温材料+50mm内页墙板)
内墙板(预制钢筋砼内墙板,含轻质填充)
叠合梁(预制钢筋砼叠合梁)
叠合楼板(预制钢筋砼叠合楼板)
楼梯(预制钢筋砼楼梯)
阳台板、空调板(预制钢筋砼阳台板、空调板)
备注
1
尖山印象项目构件含量参考系数
含量指标3/㎡)(m
0.101
0.079
0.017
0.046
0.004
0.006
PC构件综合项目平米含量为0.253m3/㎡
2
权重
0.40
0.31
0.07
0.18
0.02
0.02
3
长沙芯城(二科技园多层项期)目构件含量参考系数
含量指标3(m/㎡)
0.04
0.00
0.07
0.04
0.01
0.00
PC构件综合项目平米含量为0.15m3/㎡
4
权重
0.24
0.00
0.45
0.26
0.05
0.00
5
长沙芯城(二科技园期)高层项目构件含量参考系数
含量指标m(㎡)3/
0.03
0.02
0.04
0.03
0.00
0.00
PC构件综合项目平米含量为0.1238m3/㎡
6
权重
0.24
0.15
0.36
0.23
0.02
0.00
资料word
.
7
长沙芯城科技园(二期)项目总权重
0.24
0.12
0.38
0.24
0.02
0.00
高层面积占,多层占82%18%
8
尖山印象项目与长沙芯城科技园项目平均权重
0.32
0.22
0.22
0.21
0.02
0.01
9
北京、上海、深圳、湖南价格综合分析
上海价格
2446.48
2496.69
2150.00
2388.57
2640.16
北京、上海、深圳三地装配式结构项目发展相对于长沙成熟,人工、材料、机械价格均高于长沙,但本表格中数据上海、北京、深圳价格暂按最大优惠率考虑
10
北京
2132.00
2100.00
2448.00
3091.50
11
深圳
2300.00
2250.00
2880.00
12
湖南
2333.00
2313.00
2322.00
2575.00
2556.00
13
均值
2359.83
2222.50
2496.69
2190.67
2415.39
2791.92
14
综合单价(元/m3)
751.16
484.69
552.20
460.89
48.35
33.11
15
2330.4
资料word
.
16
湖南厂家报价分析
长沙远大
2460.00
2152.50
252