房地产经济学复习题.docx
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房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
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C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离
14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权
15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（ ）
A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化
16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（ ）
A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系
17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）
A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权
18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（ ）
A．均值B．现值C．终值D．等值
19．城市建设的重点在于城市的（ ）
A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计
20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）
A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能
二、多项选择题
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（ ）
A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计
D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备
22．支柱产业必须具备的条件有（ ）
A．产业的关联度大B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上
D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位
23．经济适用房的特点表现为（ ）
A．企业自主定价B．国家核定成本C．项目审批困难D．面对居住困难户E．限价销售
24．房地产市场价格取决于（ ）
A．房地产的价值B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性
D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位
25．房地产开发企业的股本金主要来源于（ ）
A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金C．银行信贷资金
D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金
三、填空题
请在每小题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担和融资两大职能。
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题
37．房地产
38．房地产业的周期性
39．城市地租
40．房地产需求的价格弹性
41．土地价格
五、简答题
42．如何完善和发展我国房地产市场？
43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？
44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？
46．简述决定城市土地区位的主要因素。
47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？
六、论述题
48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。
复习题二
一、单项选择题
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）
A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业
2．房地产类型中的建筑地块是（）
A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地
3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）
A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性
C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性
4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）
A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值
5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）
A．越大B．越小C．不变D．不确定
6．绝对地租是指（）
A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
7．城市土地利用的原则是（）
A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则
8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）
A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性
9．房地产供需平衡是指（）
A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡
10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）
A．市场期B．特短期C．短期D．长期
11．房地产市场的有效供给是指（）
A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给
12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）
A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右
13．土地价格（）
A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大
14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）
A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度
15．房地产企业的特征之一是（）
A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业
16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）
A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率
17．房地产投资的财务风险是指（）
A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险
C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险
18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）
A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房
19．住房公积金归（）
A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有
20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）
A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值
21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）
A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施
22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）
A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营
C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
23．房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）
A．互相对立的B．互相制约、互相促进的C．互不相干的D．各自为政的
24．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）
A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给
C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求
二、多项选择题
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（）
A．房屋买卖和租赁B．建筑安装C．决策咨询D．土地开发E．营销策划
26．城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（）
A．环境优雅舒适B．文化教育设施齐备C．交通便利D．治安良好E．位于繁华街道两侧
27．决定房地产供给的主要因素有（）
A．土地价格和城市土地的数量B．房地产市场价格C．税收政策
D．建筑材料供应能力和建筑能力E．房地产开发商对未来的预期
28．从市场交换的客体划分，房地产市场体系构成包括（）
A．房地产金融市场B．房地产中介服务市场C．房地产地区市场D．土地市场E．房产市场
29．按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（）
A．房地产整体价格B．理论价格C．评估价格D．建筑物价格E．土地价格
30．房地产企业经营收益的主要来源有（）
A．房地产开发收益B．房地产租赁收益C．房地产代理收益
D．房地产信息咨询服务收益E．物业管理服务收益
31．房地产贷款的计划性主要表现方面有（）
A．信贷规模的计划性B．房地产销售的计划性C．房地产管理的计划性
D．房地产开发规模的计划性E．房地产信贷资金运营的计划性
32．房地产保险的主要险种有（）
A．购房抵押贷款房屋保险B．购房抵押贷款人寿保险
C．购房抵押贷款保证保险D．工程合同保证保险E．房地产工程保险
33．房地产开发项目建设监理的主要内容有（）
A．进度控制B．质量控制C．材料控制D．价格控制E．投资控制
34．住宅的社会经济功能有（）
A．生活资料功能B．发展资料功能C．社交功能D．流通功能E．资产功能
三、名词解释题
35．地租
36．房地产的有效需求
37．房地产金融
38．住房分配货币化
四、简答题
39．简述贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施。
40．简述地租与土地收益的关系。
41．根据现代企业制度的要求，房地产企业应建立哪几种管理制度？
42．对房地产经济宏观调控的方式为什么要以间接调控为主？
五、论述题
43．某住宅小区建筑质量优良，但销售状况极差。
请结合影响房地产价格的主要因素，分析造成这种状况的可能原因。
44．试述城市规划的主要内容，并说明城市规划与房地产综合开发的关系。
复习题一参考答案
一、略
二、
21
ABDE
22
ACDE
23
BDE
24
ABCD
25
BCDE
三、
26
引致
27
固定利率抵押贷款
28
有限的
29
房地产经济的总量平衡
30
营业
31
筹资
32
贷款年限年利率
33
生活资产
34
商品性
35
项目建设房屋租售
36
土地使用费
四、
37、是指房产和地产的总称，包括土地和地上的以房屋设施为主要形式的定着物，是土地和地上永久性建筑物及其衍生的权利关系的总和。
38、答案略
39、答案略
40、是指房地产商品的价格变化的比率所引起的决计地产需求量变动的比率，它表示了房地产需求量变动对房地产价格变动的反应程度。
41、按照马克思主义经济学原理，是地租的资本化，在现实生活中通常表现为人们为取得土地的占有、使用、收益和处分的权力而支付的费用
五、
42、
（1）积极推进住房分配货币工资化，培育消费群体
（2）理顺流通领域，强化中介销售服务
（3）进一步搞活三级市场，充分考虑发挥二、三级市场联动效应
（4）加大空置房消化力度，积极处置积压商品房；规范房地产市场促进其尽快发育
43、
（1）为房地产交易、投资、开发等房地产经济活动服务
（2）为建立股份制企业、合资、合营、企业兼并、破产等经济活动服务
（3）为信贷、保险等金融活动服务
（4）为市政建设、城市规划调整等城市建设和管理活动服务；为政府征税服务
44、
一是实行计划管理，按实际需要编制资金计划，按计划控制资金和使用资金；二是实行定额管理，凡可以确定定额标准的，需求量不大的流动资金，均可行定额管理；三是实行分级归口管理，把核定的资金定额和计划指标分配给使用单位或职能部门，由使用单位对使用资金的经济效果负责；四是推行定期审核分析制度，把存在的问题及时消灭在萌芽状态。
加强资金管理的直接效果是加速资金周转，提高资金的利用效率
45、
其必要性主要在于：
第一，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。
第二，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。
第三，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要
46、
（1）自然条件和环境方面的区位因素，如地形、地貌、地质、水文、气候等
（2）交通和通讯方面的区位因素
（3）生产、生活、社会服务等基础设施方面的区位因素
（4）人口和经济集聚方面的区位因素；社会文化方面的区位因素
47、
（1）住房开发建设社会化。
改变单纯由各单位投资建设的做法，以社会化、专业化的商品生产方式，由房地产开发公司开发建设住房
（2）住房分配社会化。
改变由单位负责本单位职工住房分配的做法，通过住宅市场购买或租赁住房
（3）住房维修管理社会化。
改变由各单位维修管理各自住房的做法，发展多种所有制形式的物业管理企业，实行社会化、专业化的维修管理和服务
六、
48、第一，城市规划是房地产综合开发的重要依据。
城市规划的内容凶手确定城市的性质、规模、城市建设的标准和定额指标、城市建设用地布局、城市功能分区等，这些对于房地产综合开发的投资策略有重大影响。
第二，城市规划是房地产综合开发的重要管理手段。
《中华人民共和国城市规划法》规定，“城市规划区内的土地使用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理”。
对于房地产开发项目而言，主要体现在选址定点审批、核发“建设用地规划许可证”、规划设计条件审批、规划方案审批以及核发“建设工程规划许可证”等方面。
第三，房地产综合开发是实施城市规划的基本方式。
房地产开发通过大量资金和人力物力的投入，将一个个开发方案变成有形的建筑产品，为城市经济社会发展提供最基本的物质基础。
因此房地产综合开发是实施城市规划的基本方式，开发项目的成功有利于实现城市规划的目标。
例如：
（略）
49、
税收政策对房地产经济宏观调控主要是通过税种和税率的变动，来调节社会供给和总需求。
调控作用主要体现在两个方面：
（1）税收对房地产市场消费需求的调节作用，在房地产市场交易中，税种增加、税率提高，将使市场需求减少；反之，则相反。
（2）税收对房地产市场供给的调节作用，对房地产开发企业的税种增加、税率提高警惕，导致投资的预期收益减少，掏房地产投资的增长；反之，税种减少、热效率下降，投资预期收益增加，促使房地产开发投资的增长。
复习题二参考答案
一、略
二、
25
ACE
26
ABCD
27
ABCDE
28
ABDE
29
ADE
30
ABCDE
31
ADE
32
ABCDE
33
ABE
34
ABCE
三、
35、地租是土地使用者为使用土地而支付的代价，是土地所有权在经济上实现形式。
地租是一个历史范畴
36、
房地产的有效需求，从微观经济的意义上来讲是指消费者在一定的暑期内，在每一个价格的水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，即有支付能力的需求。
从宏观经济的意义上来讲，是指房地产商品的总供给与总需求达到均衡状态时的总需求
37、答案略
38、住房分配货币化是针对原有住房分配制度下住房实物福利分配而言的，其基本涵义是把住房实物福利分配方式改为体现按劳分配原则的货币工资分配方式，职工需要住房用货币工资收入到市场上购买或租赁
四、
39、贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施是：
（1）克服片面追求开发速度的倾向
（2）加强城市规划工作，提高规划的控制能力。
（3）加强土地资源管理，杜绝土地浪费。
（4）重视环境保护，维护生态平衡
40、土地价格是地租的资本化，一般地租越高，土地价格就越高。
地租水平提高，土地收益增加，反之地租水平下降，土地收益减少
41、房地产企业应建立以下6种管理制度
（1）开发经营管理制度
（2）工程技术管理制度（3）经济核算管理制度（4）行政人事管理制度（5）物业管理制度（6）思想政治工作管理制度
42、对房地产经济的宏观调控方式以间接调控方式为主。
因为：
（1）企业是自主经营自负盈亏的独立的市场经济手段、法律手段调节房地产市场，引导企业正确进行经营决策，这就要以间接调控方式为主。
（2）市场经济的运行是由市场机制调节的，房地产资源配置以市场调节为基础，政府的宏观调控也必须利用市场机制，这就决定了调控方式也要以间接调控为主
五、
43、虽然住宅小区建筑质量优良对价格影响很大，但是住宅的使用离不开其周围的环境，因此住宅周边环境的因素也影响住宅的价格。
如果建筑物周边环境较差，例如住宅紧高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河滨等视觉、空气污染源，而价格却不低廉，则销售状况就不会好。
44、城市规划的内容包括城市的性质、发展目标和发展规划，城市主要建设标准和定额指标，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署等。
城市规划与房地产综合开发之间的关系是：
（1）城市规划是房地产综合开发的重要依据。
（2）城市规划是房地产综合开发的重要管理手段。
（3）房地产综合开发是实施城市规划的基本方式
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