造价工程师计价笔记.docx

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造价工程师计价笔记

第一章建设工程的造价构成

一、我国建设项目投资及工程造价的构成

建设项目总投资

固定资产总投资

（工程造价）

动态投资

静态投资

建设投资

工程费用

设备及工器具购置费

建筑安装工程费

工程建设

其他费用

建设用地费

与项目建设有关的其他费用

与未来生产经营有关的其他费用

基本预备费

价差预备费

建设期利息

（相关税费）

流动资产投资

（流动资金）

在“项目报批总投资”或”项目概算总投资“中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%

二、国外建设工程造价构成

直接建设成本

与项目建设有直接关系的：

土地、场地、设备、工艺、建筑

间接建设成本

项目管理费（总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用）

开工试车费

业主行政性费用

生产前费用（研究、勘测）

运费和保险费

地方税

应急费

未明确的准备金——项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等）

不可预见准备金——只是储备，可不动用

建设成本上升费用

用于补偿直至工程结束时的未知价格增长

三、设备及工器具购置费的构成和计算

设备

达到固定资产标准

是积极部分，增大意味生产技术进步和资本有机构成提高

工器具及生产家具

保证初期正常生产必须购置而未达到固定资产标准（含备品备件）

国产非标准设备原价成本计算

①系列设备插入估价法；②分部组合估价法；③定额估价法

④成本计算

估价法

原价

①材料费

②加工费

③辅助材料费

④专用工具费

⑤废品损失费

⑥外购配套件费

另外单计

⑦包装费

⑧利润

不含⑥、⑩

⑨税金（增值税）

不含⑥、⑩

⑩非标准设备设计费

按国家规定的设计费收费标准计算

另外单计

进口设备原价的构成及计算

FOB（货价/离岸价）

越过船舷、风险转移

进口从属费（取费基数）

银行财务费

FOB

CFR

外贸手续费

CIF

CIF（到岸价）

关税完税价格

关税

原价（抵岸价）

消费税

（不含外贸手续费）

注意：

增值税

车辆购置税

设备运杂费和工器具及生产家具购置费的组成和计算

①运费和装卸费

国产设备：

交货地点→工地仓库；进口设备：

我国到岸港口或边境车站→工地仓库

②包装费

设备原价中不包含（为运输而进行的额外或特别包装）

③供销部门手续费

④采购与仓库保管费

仓储费，工地管理费，仓储损耗等（含采购、保管和管理人员工资福利、办公费等）

四、建筑安装费用构成

建筑安装工程费用内容

建筑工程费

列入房屋建筑工程预算的费用

供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备及其装设、油饰工程

列入建筑工程预算的费用

各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程

建筑、砌筑和金属结构工程费

设备基础、工作台、支柱、池塔（建筑工程）；各种炉窑（砌筑工程）

为施工而进行的工作费用

场地平整、地质勘察、障碍拆除、临时水电、完工清理，环境绿化

其他费用

矿井，石油、天然气钻井，路桥修筑及防洪等

安装工程费

设备及相关安装费用

机械设备的装配费用

与设备相连设施的工程费用（工作台、梯子、栏杆等）

附属于的管线敷设工程费用

材料费和安装费（绝缘、防腐、保温、油漆等）

设备测试费用

单机试运转、系统设备联动无负荷运转工作的调试费

按费用构成要素划分

建筑安装

工程费

人工费

基本要素：

①人工日消耗量；②人工日工资单价

材料费

构成永久工程一部分的工程设备

施工机具使用费

施工机械、仪表仪器作业发生的使用费或租赁费

企业管理费

工资福利、办公财务、经费税金、劳动保护保险

检验试验、技术转让/开发、投标费

利润

可按税前建筑安装工程费的比重5%~7%计

基数：

定额人工费；定额人机费

规费

无“意外伤害保险”

税金

综合税率：

城市3.48%；县镇3.41%

按造价形式划分

建筑安装

工程费

分部分项工程费

措施项目费

安全文明施工

不宜计量

安全文明施工费计算基数：

①定额基价

其他不宜计量措施项目计算基数：

附：

安全文明施工

环境保护——扰民/扬尘/撒漏/污染

文明施工——美化/卫生/绿化/保健

安全施工——“安全”

临时设施——“临时

夜间施工增加

非夜间施工照明

二次搬运

冬雨季施工增加

地上、地下及临设

已完工程设备保护

脚手架

应予计量

混凝土模板及支架

垂直运输

超高施工增加

大型机械设备进出场及安拆

排水、降水

其他项目

（无暂估价）

暂列金额

用于施工中工程价款调整及发生索赔、现场签证确认等

计日工

用于施工图纸以外的零星项目或工作

总承包服务费

总承包人为配合建设单位进行的保管、管理、整理等服务

规费

税金

五、国外建筑安装工程费用构成

组成

直接工程费

人工工资、材料费、施工机械使用费

管理费

含劳动保护费、检验试验费、业务经费等

利润

开办费

单项工程建筑安装工程量越大，开办费比例越小

含水电、清理、防护、环保、周转、临设、驻地办公、设备、现场试验等费

暂定金额

分包工程费

组成形式

组成分部分项工程单价

人工工资、材料费、施工机械使用费

单独列项

①开办费中的临时设施费；②为业主提供的办公、生活设施费和脚手架费用

分摊进单价

①承包商总部管理费、利润和税金；②开办费中的项目

分摊比例

固定比例

税金、政府收的管理费

浮动比例

承包商总部管理费和利润的比例由承包商自行确定

测算比例

开办费

六、工程建设其他费

建设用地

取得基本方式

出让

竞争出让（招标、拍卖）

①土地出让金

②征地补偿费或拆迁补偿费

协议出让

划拨

①机关和军事；②基础和公益；③重点扶持；④法规规定

征地补偿费或拆迁补偿费

其他

租赁；转让

征地费用补偿

土地补偿费

前三年平均年产值6~10倍（无收益不补偿）

①土地补偿费和安置补助费不能使安置农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费，但总和不超过土地征收前三年平均年产值的30倍

②不能收取菜地开发基金：

a.一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的

b.征用尚未开发的规划菜地

c.不再需开发新菜地的城市

青苗和附着物补偿

具体看规定

安置补助费

每人：

前三年平均年产值4~6倍

每公顷：

最高不超过前三年平均年产值的15倍

新菜地开发建设基金

菜地：

连续3年以上种菜或养鱼的商品菜地和精养鱼塘

耕地占用税

土地管理费

土地补偿、青苗、附着物、安置补助费之和的2%~4%

拆迁补偿费用

拆迁补偿

货币补偿：

以房地产市场评价格确定

产权调换：

补按偿金额和所调换房屋价格，结清差价

搬迁、安置补助费

提前→奖励；过渡期→临时安置费；停产损失→一次补助

出让金

原则

①影响不大；②当地能承受；③考虑：

已投入开发费/供求关系/用途/容积率/使用年限

与项目建设有关的其他费用

建设管理费

①建设单位管理费；②工程监理费；③总承包管理费

可行性研究费

编制和评估项目建议书（或可行性研究报告）所需的费用

研究试验费

不包括

①应由科技三项费用开支（新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）

②应在建安费中列支的施工企业进行鉴定、检查发生的费用及技术革新研究试验费

③应由勘察设计费或工程费用中开支的

勘察设计费

环境影响评价费

劳动安全卫生评价费

必须评价

①基本建设项目和大中型建设项目

②火灾危险性生产类别为甲类的建设项目

③爆炸危险场所等级为特别危险和高度危险的建设项目

④Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目

⑤大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料的建设项目

场地准备及临时设施费

①应尽量与永久性工程统一考虑（大型土石方工程应进入工程费用的总图运输费用中）

②新建项目应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算（改扩建一般只计拆除清理费）

③拆除清理费可按新建同类工程造价或主材、设备费的比例计算（可回收的可以料冲抵）

④此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用

引进技术和引进设备其他费

①资料翻译复制、备品备件测绘费；②出国人费用；③来华人费用；④银行担保承诺费

工程保险费

包括：

建设工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等

特殊设备安全监督检验费

市政共用设施费

与未来生产经营有关的其他费用

联合试运转费

不包括：

①在设备安装工程费中开支的调试及试车费；②因施工原因或设备缺陷发生的

专利及专有技术使用费

①国外：

设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费

②国内：

有效专利、专有技术使用费

③商标权、商誉和特许经营权费

①专利及专有技术：

只计算需在建设期支付的，在生产期支付的在生产成本中核算

②商标、商誉、特许：

一次性支付按协议或合同规定，在生产期支付在生产成本中核算

③配套的专用设施投资（铁路线、公路、码头等），产权不归属本单位的作无形资产处理

生产准备及开办费

①人员培训费及提前进厂费

②保证初期正常生产所必需的办公、生活家具用具购置费

③保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费

七、预备费

基本

预备费

①设计和施工过程中增加的工程费用：

设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等

②自然灾害造成的损失及其预防措施费用（实行工程保险的，该费用应适当降低）

③验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用

④超规超限设备运输增加的费用

计算基数：

工程费用+工程建设其他费

（前三项之和）

价差

预备费

①人工、设备、材料、施工机械的价差费

②建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整

③利率、汇率调整等增加的费用

计算基数：

当期静态投资额

（前四项之和）

八、建设期利息（略）

第二章建设工程计价方法及计价依据

工程计价基本原理

基本原理

项目的分解与组合，即：

单项→单位→分部→分项→定额/清单项目

两个环节

工程计量

工程项目划分

编制依据：

概算/预算工程量←定额；清单工程量←清单计量规范

工程量的计算

计算依据：

a.工程项目划分；b.工程量计算规则

工程计价

单价的确定

工料单价——人、材、机费用

总价的计算

采用综合单价——

计价依据

工程定额

建设前期：

投资的预测和估计；交易阶段：

产品价格形成的辅助依据

工程量清单计价依据

合同价格形成及后续合同价格管理阶段

工程计价基本程序

工程概预算编制

工程量清单计价

清单编制

不采用施工组织设计、施工规范、验收规范的——项目编码和计量单位

采用清单计价和计量规范的——全部

清单应用

发承包阶段——招标人编招标控制价；投标人编投标报价（主要依据企业定额）

施工阶段——工程计量、工程价款支付和调整、工程结算

工程定额体系

按生产要素消耗

劳动（人）、材料、机械消耗定额（主要表现形式——

）

按程序和用途

施工定额

预算定额

概算定额

概算指标

估算指标

对象

施工过程

基本工序

分项工程

结构构件

扩大的分项工程

扩大的结构构件

单位工程

建设项目

单项工程

单位工程

用途

编制

施工预算

编制

施工图预算

编制扩大的初步设计概算

编制初步设计概算

编制

投资估算

项目划分

最细

细

较粗

粗

很粗

定额水平

平均先进

平均

定额性质

生产性定额

计价性定额

按专业

按单位管理权限

全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额

工程量清单

招标

编制人

①有编制能力的招标人；②受招标人委托有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人

编制

以单位（项）工程为编制单位（

）

负责

其准确性和完整性由招标人负责

投标

已标价工程量清单，作为投标文件组成部分

适用

范围

发承包及其实施阶段

必须采用

①国有资金投资项目（财政管理、政府专项资金；国有单位自有资金实际控股）

②国家融资资金投资（国家发行或参与的债券、借款、担保、授权、特许等）

③国有资金（含融资）为主（＞50%），或虽不足50%但国有投资者实际控股

作用

①平等竞争环境；②市场经济需要；③利于：

提高计价效率，快速报价；工程款拨付和结算；控制投资

分部分项项目清单

分部

分项

分部

单位工程组成部分：

按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务

砌筑：

砖/砌块/石砌体

分项

分部工程组成部分：

按施工不同方法、材料、工序、及路段长度等

砖砌体：

砖基础/墙/柱

项目编码

1、2——专业工程

3、4——附录分类

5、6——分部工程

7、8、9——分项工程

10~12——工程量清单项目名称顺序（由清单编制人自行填写）

项目名称

如有缺陷，招标人可作补充，并报当地工程造价管理机构（省级）备案

项目特征

构成自身价值的本质特征；确定综合单价、区分清单项目的重要依据；履行合同义务的基础

详细准确表述说明

按——附录中规定的项目特征

结合——技术规范、标准图集、施工图纸

按照——工程结构、适用材质及规格或安装位置等

计量单位

T——保留三位小数点；其他——保留两位小数点；自然计量——取整数

数量计算

以实体工程量为准，以完成后的净值计算（投标人报价应在单价中考虑施工各种损耗和增加）

措施项目清单

编制依据

①施工现场情况、地勘水文资料、工程特点

②常规施工方案

③有关的标准、规范、技术资料

④拟定的招标文件

⑤设计文件及相关资料

其他项目清单

暂列金额

因不可避免的价格调整而设

招标人填写

投标人计价

影

响因素

①建设标准的高低

②复杂程度

③工期长短

④工程的组成内容

⑤发包人的管理要求

总额

计入投标总价

暂估价

用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备、专业工程金额，一般是综合暂估价

单价或总额

投标：

材料设备计入综合单价结算：

计入总价

计日工

解决现场发生的零星工作

（合同约定之外或变更产生，清单中没有相应项目，尤其是难事先商定价格的额外工作）

项目名称

和暂定数量

投标：

自主报价

结算：

按实际数

总承包服务费

配合协调发包人进行专业工程发包，对发包人自行采购材料、设备进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务

项目名称

和服务内容

费率及金额

自主报价并

计入投标总价

规费税金清单

规费

五险一金

取费基数：

定额人工费

工程排污费

按工程所在地环保部门收取标准，按实计入

税金

取费基数：

施工过程分解

工序

工作人员、劳动对象、

劳动工具、工作地点均不变

工艺方面：

最简单的施工过程

施工定额：

最基本的施工过程

注：

是编制施工定额时，主要的研究对象

如钢筋制作

平直→除锈→

切断→弯曲

工作过程

人员编制、工作地点不变

材料和工具可以变换

砌墙→勾缝

抹灰→粉刷

综合

工作过程

不同空间同时进行

在组织上有直接联系

能最终形成共同产品

如砌砖墙

调制砂浆→运砂浆→运砖→砌墙

施工过程影响因素

技术因素

产品种类和质量要求，所用材料、构配件，工具、机械设备类别、性能等

材料、机械、工具

组织因素

施工组织与施工方法，劳动组织、工人技术水平、操作方法和劳动态度等

工人、组织、方法

自然因素

酷暑、大风、雨、雪、冰冻等

气候

工人工作时间

必需消耗

时间

与产品生产直接有关系

有效工作时间

基本工作时间（与工作量大小成正比）

辅助工作时间（与工作量大小有关）

准备与结束工作时间

事先熟悉；事后清理

休息时间

（时间长短与劳动条件、劳动强度有关）

不可避免

中断时间

安装工等待起重机

吊预制构件的时间

损失时间

与产品生产无关，与施工组织和技术水平有关

停工时间

施工本身造成（定额不考虑）

材料供应不及时

非施工本身造成（定额应考虑）

水电中断；气候影响

多余和

偶然时间

多余：

不增加产品数量（定额不考虑）

一般是人为差错

偶然：

能获得一定产品（定额应考虑）

抹灰工修补遗留洞

违背劳动纪律损失时间

机器工作时间

必需消耗

时间

有效工作时间

正常负荷下

有根据地降低负荷下

汽运体大重轻的货物

不可避免的无负荷工作时间

筑路机在路末端调头

不可避免的中断时间

与工艺过程特点有关（循环、定期）

装卸停车；砂浆转移

与机器有关

机器维护和保养

工人休息时间

损失时间

停工时间

施工本身造成的（定额不考虑）

未及时供给燃料

非施工本身造成的（定额应考虑）

暴雨压路机停工

多余工作时间

机器空转；搅拌超时

违背劳动纪律时间

低负荷下工作时间

工人或技术人的过错造成（定额不考虑）

工人装车量不足

计时

观察法

测时法

只测定循环组成部分的~消耗

0.2~15s

选择法（方便简单；0.5s）

适用测定

定时重复循环工作

接续法（最精确，但技术复杂）

写实

记录法

研究各种性质

的工时消耗

个人

集体

数示法（精确较高、5s；同时对2个工人）

可获得

分析时间消耗和制定定额必需的全部资料

图示法（简单方便；30s；同时对3个以内）

混合法（优点兼有；同时对3个以上工人）

工作日

写实法

研究整个工作班内各种~消耗

取得编制定额基础资料

测3~4次

检查定额执行情况，找出缺点，改进工作

测1~3次

定额时间

人工

定额时间

工序作业时间

基本工作时间

辅助工作时间

规范作业时间

准备与结束~

不可避免中断~

休息时间

材料消耗

根据消耗性质

必需消耗的材料、损失的材料

根据与工程实体关系

实体材料、非实体材料

材料消耗量测定方法

利用现场技术测定法

主要编制材料损耗定额

利用实验室实验法

主要编制材料净用量定额

利用现场统计法

编制定额的辅助性方法（不能用于确定损耗定额和净用量定额）

标准砖用量计算

每砖墙的用砖数和砂浆用量

；

直接

记忆

1砖厚砖墙

1m³砖墙←→4.17㎡墙面←→529.1块砖←→0.226m³砂浆

1砖半厚砖墙

1m³砖墙←→2.74㎡墙面←→204.5块砖←→0.701m³砂浆

材料的损耗

块料面层材料用量

（

机械台班定额

循环机械

连动机械

人工单价

组成

①计日工资或计件工资；②奖金；③津贴补贴；④特殊情况支付工资（病伤、事假、执行义务）

注意

最低日工资不得低于最低工资标准：

普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍

材料单价

组成

注意

材料原价即供应价格

机械台班单价

①台班

折旧费

②大修费

③经常

修理费

④安拆及

场外运费

计入单价：

移动较为频繁的小型及部分中型机械（一次安拆费包括人、材、机费及试运转费）

单独计算：

移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）

不计算：

不需安装、拆卸且自身能开行的机械和固定在车间不需安装、拆卸、运输的机械

⑤人工费

⑥燃料动力及其他费用

预算定额

用途作用

①编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础（控制人材机消耗→控制建筑产品价格）

②组织施工组织设计的依据

③工程结算的依据

④施工单位进行经济活动分析的依据

⑤编制概算定额的基础

⑥合理编制招标控制价和投标报价的基础

编制原则

①按社会平均水平确定

②简明适用

a.主要、常用、价值量大，划分要细；反之，可以粗一些

b.项目齐全（注意补充新技术、新结构、新材料项目）

c.合理确定计量单位

人工工日消耗量

确定方法

以劳动定额为基础；劳动定额缺项时，以现场观察测定资料为基础

组成

基本用工

完成定额计量单位的主要用工

按劳动定额规定应增减计算的用工

其他用工

超运距用工

劳动定额中已包含的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差

辅助用工

技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工

人工幅度差

预算定额与劳动定额的差额，主要指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失

注意

人工幅度差内容

①各工种间工序搭接及交叉作业相互配合或影响所发生的停歇用工

②施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停工

③质量检查和隐蔽工程验收工作的影响

④班组操作地点转移用工

⑤工序交接时对前一工序不可避免的修整用工

⑥施工中不可避免的其他零星用工

材料

消耗量

计算方法

①按规范要求计算；②按设计图纸尺寸计算；③换算法；④测定法

机械台班消耗量

机械台班

注：

机械幅度差系数：

土方25%；打桩33%；吊装30%；钢筋加工等专用机械10%

注意

机械幅度差

内容

①施工机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间

②在正常施工条件下，机械在施工中不可避免的工序间歇

③工程开工或收尾时工作量不饱满所损失的时间

④检查工程质量影响机械操作的时间

⑤临时停机、停电影响机械操作的时间

⑥机械维修引起的间歇时间

概算定额

与预算定额的相同

表达的主要内容、表达的主要方式和基本方法；定额基价也一样（人、材、机费）

与预算定额的不同

①项目划分和综合扩大程度差异；②主要用于设计概算编制；③比预算简化一些

概算指标

与概算定额的不同

确定各种消耗量指标的：

①对象不同（单位工程）；②依据不同（各种预算结算资料）

表现形式

综合概算指标；单项概算指标

估算指标

作用

①编制建议书、可研报告等前期投资估算的依据；②编制固定资产长远规划投资参考

内容

建设综合项目指标；单项工程指标；单位工程指标

造价信息

原则

①稳定性；②兼容性；③可扩展性；④综合实用性

分类

按管理组织

系统化和非系统化

按形式

文件式和非文件式

按信息来源

横向和纵向

按反映层面

宏观和微观

按动态性

过去的、现在的和未来的

按稳定程度

固定和流动

内容

价格信息

人工（实物工程量人工价格；建筑工种人工成本）、材料、机械

工程造价指数

已完工程信息

已完和在建工程

造价资料

积累的内容

量

价

技术经济条件

建设项目