江苏某地块居住小区项目XX花苑初步设计总说明.docx
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江苏某地块居住小区项目XX花苑初步设计总说明
江苏某地块居住小区项目（XX花苑）初步设计总说明
江苏XX置业发展有限公司XX地块项目（XX花苑）
设计总说明
一、工程概况：
项目名称：
XX地块项目（XX花苑）
建设单位：
江苏XX置业发展有限公司
设计单位：
上海XX建筑设计研究院有限公司
使用性质：
住宅、配套商业、地下车库
住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅
二、建筑规模：
本工程总建筑面积59699㎡，包含地下室建筑面积5425.25㎡
三、设计标准：
1、建筑分类：
1，6~8号房为二类高层住宅；
2~5号房为多层住宅；
2、建筑耐火等级：
1~8号房为二级
地下车库为一级
3、建筑设计使用年限：
50年
4、结构抗震设防类别：
丙类
四、设计依据
1、建设方江苏XX置业发展有限公司提供的规划控制及用地红线图
2、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版）
3、《住宅设计规范》（GB50368-2005）
4、《住宅设计标准》（DGJ08-20-2001）
5、《江苏省住宅设计标准》（DGJ32J26-2006）
6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
7、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
10、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
11、《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》（DGJ32/J71-2008）
12、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
13、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002
14、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T7106-2008）
15、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
五、地理气候气象
新沂市地理位置为北纬34°06′—34°26′，东经117°59′—118°39′。
东西最大跨度62.9公里，南北最大距离41.0公里，位于江苏省北部边缘，东与连云港市东海县、宿迁市沭阳县相接，南与宿迁市宿豫区以新沂河、骆马湖为界，西与邳州市为邻，北与山东省郯城县接壤。
新沂市为暖温带湿润性气候区，四季分明，光照充足、雨热同季、雨量充沛、热量丰富，无霜期长。
年平均日照2516小时，日照百分率57%，年太阳辐射121.464千卡/cm2,年平均气温14.0℃，降水量773.5mm。
六、用地现状与概况
本基地位于江苏省、新沂市新华路东侧、新安路北侧，详见用地区位图。
北侧为千岛大酒店，东北侧为住宅，基地形状近似梯形，基地内部地势平坦。
总用地面积为26250平方米，总建筑面积为59699平方米，容积率为2.01（不计入地下车库面积）。
七、指导思想
1、以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依据，使该区设计符合相关要求。
本项目设计独特，挖掘当地的人文地脉，因地制宜，对建筑形态进行推陈出新，结合高贵典雅的英伦风格，创造出符合当代需求的建筑形态特点。
2、作为新世纪的建设工程，符合“高起点规划，高水平设计，高质量施工，高标准管理”要求，成为“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美”的新型住宅区。
3、体现地方特色：
尊重自然与历史，崇尚自然，以人为本，功能分区合理，强调人、建筑与环境的共存与融合，充分体现休闲性、开放性、商业性，开创更多的人性化空间。
4、遵循“适用、经济、美观”的设计原则
5、设计符合人性化的要求，体现在道路、建筑、场地、生态绿化等环境要素的有机融合以及与新沂城区规划相呼应。
八、规划理念
体现地方特色：
尊重自然与历史，崇尚自然，以人为本，功能分区合理，强调人、建筑与环境的共存与融合，充分体现休闲性、开放性、商业性，开创更多的人性化空间。
九、规划条件
1、建设用地面积：
26250平方米
2、容积率：
2.01
十、设计范围
设计范围包括总平面、建筑、结构、强弱电、给排水、采暖通风及空气调节。
十一、经济技术指标
1、总技术经济指标
XX地块项目经济技术指标：
项目
数值
备注（计保温，机房）
总用地面积
26250平方米
总建筑面积
59699平方米
其中
地上总建筑面积
54273.75平方米
其中
计容积率面积
52762.5平方米
其中
住宅面积
39418.41平方米
其中
高层住宅面积
26122.27平方米
27161.30平方米
多层住宅面积
13296.14平方米
13644.87平方米
半地下室面积
3367.11平方米
商业面积
6223.29平方米
6327.41平方米
小区配套设施面积
340.20平方米
349.57平方米
保留建筑面积
3423.49平方米
保温，屋顶机房面积
1497.60平方米
地下总建筑面积
5425.25平方米
其中
地下停车库面积
3226.34平方米
住宅地下室面积
2198.91平方米
容积率
2.01
建筑占地面积
7010.33平方米
建筑密度
26.70%
绿地面积
7875平方米
绿地率
30.00%
住宅总户数
386户
其中
高层住宅户数
254户
多层住宅户数
132户
建筑层数
16层
最高层数
建筑高度
48.20米
最高高度
机动车停车数
163辆
其中
地面停车数
89辆
地下停车数
74辆
非机动车停车数
2066辆
2、新建建筑分层面积表
1号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
标准层（二～十四）（m2）
十五层（m2）
十六层（m2）
屋顶层（m2）
总建筑面积（m2）
建筑面积
633.45
0.00
634.63
617.16
593.03
546.05
83.73
10780.73
保温层面积
0.00
0.00
15.36
16.60
15.58
15.01
5.01
合计
633.45
0.00
649.99
633.76
608.61
561.06
88.74
2号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
三层（m2）
四层（m2）
五层（m2）
六层（m2）
建筑面积
567.55
0.00
571.62
546.47
546.47
546.47
503.00
479.59
0.00
3845.84
保温层面积
0.00
0.00
15.01
14.36
14.36
14.36
13.28
13.30
0.00
合计
567.55
0.00
586.63
560.83
560.83
560.83
516.28
492.89
0.00
3号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
三层（m2）
四层（m2）
五层（m2）
六层（m2）
建筑面积
637.27
0.00
637.90
612.45
612.45
612.45
565.19
507.54
0.00
4278.52
保温层面积
0.00
0.00
16.61
15.74
15.74
15.74
14.60
14.84
0.00
合计
637.27
0.00
654.51
628.19
628.19
628.19
579.79
522.38
0.00
4号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
三层（m2）
四层（m2）
五层（m2）
六层（m2）
建筑面积
689.57
0.00
704.44
678.56
678.56
678.56
627.52
541.64
0.00
4699.94
保温层面积
0.00
0.00
17.79
17.14
17.14
17.14
15.92
15.96
0.00
合计
689.57
0.00
722.23
695.70
695.70
695.70
643.44
557.60
0.00
5号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
三层（m2）
四层（m2）
五层（m2）
六层（m2）
建筑面积
0.00
828.46
64.05
64.05
674.00
674.00
627.52
541.64
0.00
3543.42
保温层面积
0.00
0.00
1.95
1.95
16.96
16.96
15.92
15.96
0.00
合计
0.00
828.46
66.00
66.00
690.96
690.96
643.44
557.60
0.00
6号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
标准层（三～九）（m2）
十层（m2）
十一层（m2）
屋顶层（m2）
建筑面积
0.00
958.43
118.44
95.38
571.94
532.98
498.80
78.54
6427.06
保温层面积
0.00
0.00
6.96
5.30
13.03
16.43
16.35
4.66
合计
0.00
958.43
125.40
100.68
584.97
549.41
515.15
83.20
7号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
三层（m2）
标准层（四～九）（m2）
十层（m2）
十一层（m2）
屋顶层（m2）
建筑面积
434.62
197.11
443.48
412.51
412.51
577.51
538.88
504.56
78.54
6657.91
保温层面积
0.00
0.00
14.00
13.16
13.16
15.68
15.62
15.96
4.66
合计
434.62
197.11
457.48
425.67
425.67
593.19
554.50
520.52
83.20
8号房
半地下室（m2）
地下室（m2）
底层（m2）
二层（m2）
三层（m2）
标准层（四～九）（m2）
十层（m2）
十一层（m2）
屋顶层（m2）
建筑面积
404.65
214.91
405.67
381.11
381.11
530.84
493.35
453.02
60.64
6138.77
保温层面积
0.00
0.00
12.29
12.19
12.19
14.78
14.50
15.16
4.26
合计
404.65
214.91
417.96
393.30
393.30
545.62
507.85
468.18
64.90
商业
底层（m2）
二层（m2）
建筑面积
0.00
0.00
3068.75
3154.54
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
6327.41
保温层面积
0.00
0.00
52.06
52.06
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
合计
0.00
0.00
3098.37
3157.74
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
小区配套设施面积
底层（m2）
二层（m2）
建筑面积
0.00
0.00
186.84
153.36
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
349.57
保温层面积
0.00
0.00
7.52
1.85
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
合计
0.00
0.00
194.36
155.21
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
地下车库
地下室（m2）
底层（m2）
建筑面积
0.00
3226.34
14.96
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
3242.30
总计
56275.51
建筑设计说明
一、工程设计的依据
（详见设计总说明）
二、总体布局
基地规划建设总用地面积26250平方米。
根据基地状况，1栋16高层住宅、沿基地北侧布置，向南将基地划为东西两部分，东侧由北向南依次布置4栋6层多层住宅，西侧由北向南依次布置3栋11层高层住宅，整个小区呈东南低，西北高的建筑布局。
沿基地西侧新华路以及南侧新安路，结合住宅设置两层商业裙房。
小区主入口位于基地南侧新安路上，小区西侧新华路上由北向南分别设置小区机动车入口，小区次入口以及小区人行消防通道。
三、道路交通系统
1、车行道路系统
小区交通本着人车分流的原则，进行合理交通规划。
小区车行流线由基地西北侧新华路车行入口进入小区，地面沿地块设6米的双向道路，并满足消防车通行的要求。
本小区地下车库设一个双车道出入口，进入地下车库，车道宽7.0米。
2、小区步行系统与绿化环境的完美结合，为小区居民提供了舒适优雅的户外活动空间。
商业街为这一住区的居民提供了良好的购物环境和商业气息。
3、静态交通：
本小区停车地下停车数为74辆,地面停车数为89辆，总计停车数为163辆。
各号房地下室或半地下室均设有非机动停车库，其中1，2，3号房半地下室有联通口与地下车库联通。
四、公共服务设施
小区主入口，次入口附近住宅底层各设置一门卫。
物业管理用房布置在6号房商业裙房底层及二层。
五、单体平面设计
小区内住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅。
户型为75、90、100、120、130、140平方米，有比较良好的通风和采光。
1号房东，西单元16层，各设一部楼梯两部电梯；2~5号房均为6层三单元，每单元各设置一部楼梯；6~8号房均为11层两单元，每单元各设置一部楼梯一部电梯。
（保证高层住宅每单元有一部消防电梯兼无障碍电梯）。
各号房屋顶均为坡屋面，坡度35度。
六、竖向设计
小区内住宅室内外高差1.20m，高层住宅层高均为2.90m；多层住宅层高均为2.80m；商业室内外高差0.15m，层高底层4.5m，二层3.3m。
住宅的±0.000标高相当于黄海高程30.50米,小区内道路标高为29.30米。
七、立面造型设计
1.本设计的立面造型设计中，建筑师力图把握时代的潮流，结合高贵典雅的英伦风格，创造出符合当代需求的建筑形态特点。
2.立面造型以大面积玻璃有机组合和体块穿插为母体，造成鳞次栉比的独特效果，立面顶部通过高低错落，构件穿插及窗口变化营造丰富的空间动感及在建筑上形成了斑驳的落影。
商业广告位置的预留和交错布置，既浓化了商业氛围，又为以后的管理和发展创造了条件。
八、绿化环境
绿化系统与小区的景观环境设计是本次规划设计的重点，在满足规范要求的前提下，着重体现人性化、均好性和可持续性发展的设计理念。
在景观设计中，考虑到结合道路交通系统的景观设计，通过中心景观带、环境小品、使住区成为真正意义上的可观、可赏、可玩的生态大花园。
在住区内为不同年龄层次的居民提供多样的健身场地。
硬质铺装，休闲步道与座椅灯饰等设施，形成一系列集运动、休闲、观景于一体的新住宅区空间，将形成为这一地区独具特色的一道景观。
九、室内外装饰材料一览表：
房间名称
楼地面
内墙面
天棚
地下停车库
200厚细石混凝土随捣随光
现浇钢筋混凝土底板
刷防潮防霉涂料二度
白水泥腻子批嵌
10厚1：
2.5水泥砂浆找平
刷内墙涂料二度
白水泥腻子批嵌
地下，半地下非机动车库及设备用房
40厚细石混凝土随捣随光
现浇钢筋混凝土底板
刷防潮防霉涂料二度
白水泥腻子批嵌
10厚1：
2.5水泥砂浆找平
刷内墙涂料二度
白水泥腻子批嵌
各层起居室、客厅、卧室、餐厅、储藏室
40厚C20细石混凝土随捣随光
现浇钢筋混凝土楼板
腻子批嵌平整
20厚1：
1：
6混合砂浆底面
腻子批嵌平整
卫生间、厨房（住宅）
20厚1：
2水泥砂浆按0.5%坡向地漏最厚处不大于25
4厚阳离子氯丁胶乳沥青防水涂料一度，翻边高150
现浇钢筋混凝土楼板随捣随光
20厚1：
2水泥砂浆（掺10%TS95硅质防水剂）
腻子批嵌平整
楼梯间
20厚1：
2水泥砂浆找平
现浇钢筋混凝土板
刷内墙涂料二度
腻子批嵌平整后
20厚1：
1：
6混合砂浆底面
刷内墙涂料二度
腻子批嵌平整
物业管理用房及社区服务用房
40厚C20细石混凝土随捣随光
现浇钢筋混凝土楼板
刷内墙涂料二度
腻子批嵌平整
20厚1：
1：
6混合砂浆底面
刷内墙涂料二度
腻子批嵌平整
地下室防水：
外墙及底板采用密实防水混凝土抗渗系数为S6
迎水面侧做1.5厚三元乙丙防水卷材二层
外墙采用40厚聚苯乙烯泡沫板保护
平屋面：
40厚C20细石混凝土面层（内配φ6@200钢筋网片）（刚性防水层）
50厚挤塑聚苯板（XPS）
1.5厚三元乙丙防水卷材一层
20厚1：
3水泥砂浆找平层
1：
8加气混凝土找坡，坡度2%，起坡30厚
现浇钢筋混凝土板
坡屋面：
40厚C20细石混凝土面层（内配φ6@200钢筋网片）（刚性防水层）
50厚挤塑聚苯板（XPS）
1.5厚三元乙丙防水卷材一层
20厚1：
3水泥砂浆找平层
现浇钢筋混凝土板
外墙：
240厚加气混凝土砌块或240厚混凝土剪力墙
60厚膨胀聚苯板（EPS）,20厚专用砂浆
外墙面砖饰面
十、人防工程：
本人防工程为单建式民防工程。
人防工事设在本项目地下汽车库内。
临战转换为甲类人防工程，防护等级为核六级，常六级，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为小型汽车停车库。
人防建筑面积1990㎡，掩蔽面积1300㎡，掩蔽人数1300人。
结构篇
一、工程概况
本工程由一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼，四栋6层多层住宅楼，两层裙房商业及地下一层车库组成。
二、设计依据
1．建筑等专业提供的设计方案。
规范、规程、规定和标准
建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001
建筑抗震设防分类标准GB50223-2004
建筑结构荷载规范GB50009-2006
建筑抗震设计规范GB50011-2001
混凝土结构设计规范GB50010-2002-12-6
高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002、J186-2002
建筑桩基技术规范JGJ94-2008
建筑地基基础设计规范GB50007-2002
2．结构专业文件和软件
中国建筑科学研究院PKPM软件
同济启明星桩基设计计算软件
TBSP桩基筏板计算程序
三、基本设计参数
1.本项目设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为0.20g，II类场地，特征周期0.35s。
建筑物安全等级和地基基础安全等级为二级。
建筑物抗震设防类别为丙类。
根据地质报告，综合场地判别结果，本工程拟建场地为不液化场地。
地下室防水等级二级。
2.基本风压：
Wo=0.35KN/㎡，地面粗糙度B类。
3.根据使用和建筑设计要求，主要使用荷载：
客厅、卧室：
2.0kN/m2
楼梯间、阳台：
2.5kN/m2
消防楼梯：
3.5kN/m2
商店：
3.5kN/m2
厕所：
4.0kN/m2
贮藏室：
5.0kN/m2
电梯机房：
7.0kN/㎡
地下停车库：
4.0kN/㎡
不上人屋面：
0.5kN/㎡
上人屋面：
2.0kN/㎡
消防车道：
20kN/m2
四、结构选型
本工程由一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼，四栋6层多层住宅楼，两层裙房商业及地下一层车库组成。
一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级剪力墙二级。
标准层剪力墙厚为240，混凝土梁为240X460。
四栋6层多层住宅楼上部结构为现浇钢筋混凝土异形柱框架-剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级框架二级，剪力墙一级。
标准层异形柱框架肢厚为240，剪力墙厚为240，混凝土梁为240X460。
裙房商业上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构体系，建筑结构抗震等级框架二级。
地下一层车库为一整体，不设置沉降缝，采用现浇钢筋混凝土框架结构。
外墙为现浇钢筋混凝土挡土墙。
地下室混凝土抗渗等级S6。
地下车库之间考虑设置多道施工后浇带，地下车库混凝土中添加混凝土微膨胀剂，以抵抗因沉降差或混凝土收缩而引起的裂缝。
五、基础结构选型
本工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础，具体型式待地质勘探单位提供详细地质报告后再行确定。
六、结构材料说明
1．混凝土：
（强度等级）
基础：
C30
框架柱、剪力墙：
C30
梁、板：
C30
2．填充墙：
轻质隔墙材料：
容重不超过8KN/m3
七、电算分析说明
1．分析软件
《建筑结构空间有限元分析软件》（SATWE）
2．主要分析参数说明：
（1）：
抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组，II类场地。
（2）：
地震作用均采用藕联分析，并考虑偶然偏心作用及双向地震力作用。
3．结构分析结果：
（1）：
计算结构显示了各单元的第一、第二振型以平动为主，第三振型以扭转为主，且扭振比均小于0.9，纵横向的周期也比较接近，说明模型分析的结构是满足规范要求的。
（2）：
有效质量系数
累计有效质量系数均大于90%，说明计算振型数已满足要求。
（3）：
最大层间位移角
最大层间位移角小于剪力墙结构1/1000（异形柱框架剪力墙结构1/850,框架结构1/550），扭转位移比小于1.45，满足规范要求。
程序输出的总信息、周期特性、地震力、层间位移数据详见下表：
一号楼（16层）SATW
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