XXX装饰装修工程细则.docx

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XXX装饰装修工程细则

编号：

JLXZ

合同号：

2002－37

页数：

共9页

XXX工程

装饰装修工程监理实施细则

编制：

审批：

XXXX监理公司

二○XX年X月

目录

一．工程概况┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅1

二．装饰装修工程主要内容及专业工程的特点┅┅┅┅┅┅1

三．监理依据┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅1

四．监理工作流程┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅2

五．监理工作控制要点及目标值┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅3

（一）质量控制┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅3

（二）进度控制┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅7

（三）投资控制┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅7

六．监理工作方法及措施┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅7

七．安全、文明施工监理要点┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅8

八．现场项目监理部职责┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅9

九．资料整理┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅9

XXXX工程

装饰装修工程监理实施细则

一、工程概况及特点

1工程名称：

中兴·和园工程；

2建设地点：

杭州市滨江区时代大道以西，火炬大道以北，向南路以东

3工程类型和特点：

民用住宅建筑，钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础采用混凝土钻孔灌注桩和挖孔灌注桩

4工程规模：

总建筑面积165498.59平方米，由5幢18层、7幢11+1层、1幢10+1层、12幢3层别墅、1幢4层会所组成。

5参建单位：

建设单位为杭州中投置业有限公司，设计单位为上海市大境建筑设计事务所，勘察单位为浙江大学建筑设计研究院，总承包施工单位为歌山建设集团有限公司。

二、装饰装修工程主要内容及专业工程的特点

1、屋面工程主要为倒置式保温屋面，必须加强柔性防水层成品保护，楼梯等小屋面为不保温屋面；

2、金融大楼中厅为采光天棚工程，钢桁架焊接要求高，应尽量减少现场焊接量，同时必须注意高空作业安全；

3、外墙装饰工程有幕墙工程和真石漆工程。

幕墙有玻璃幕墙、离缝石材幕墙及金属幕墙。

离缝石材幕墙部分必须注意砖墙面的防水、钢架防腐处理及石材幕墙与玻璃交接部分节点处理；真石漆工程属新材料、新工艺，必须要求施工人员严格按专项方案施工；

4、门窗工程主要为铝合金窗、不锈钢门等。

金融大楼外窗为2001A新型密封中空玻璃推拉窗，必须注意进场材料与设计相符合。

5、室内装饰工程有抹灰工程、涂料工程、吊顶工程、楼地面工程等。

地下汽车库为金钢砂面层，必须要求施工人员严格按专项方案施工；

6、室外附属工程。

必须注意雨水口、窨井等与室外道路的协调性，保证路面无积水、美观、检修方便等。

工程总投资9022万元，合同总工期660天，装饰工期约180天，质量目标优良，确保《钱江杯》。

三.监理依据

1.《建设工程监理委托合同》、《监理规划》。

2.施工承包合同——《经济合同》鉴证书。

3.施工图设计图纸、设计变更、工程联系单、图纸会审等有关设计文件及施工组织设计。

4.国家、地方现行的有关法规、规范、规定和标准。

四.监理工作流程

转入下一分项工程施工

开工准备

（施工单位）

本分项工程完成

整改

（施工单位）

否

审查开工条件

（监理单位）

审查分项工程质量

现场检查质量文件核查

（监理单位）

同意

分项工序施工

（施工单位）

整改

（施工单位）

工序完成后自检

（施工单位）

否

进

行

处

理

否

是

重要工序是

否

检查工序质量

（监理单位）

是

否

签署《检验批质量报验申请表》

（监理单位）

否

是

监理工作流程

五.监理工作控制要点及目标值

（一）质量控制

1.屋面工程质量控制要点及目标值

（1）屋面工程的防水层应有经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，施工作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证；

（2）屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；不合格的材料，不得在屋面工程中使用；

（3）伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕；屋面防水层施工完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击；

（4）屋面保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，施工环境温度宜符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）中表3.0.10的要求；

（5）涂膜防水层施工前基层表面应认真清理干净，施工时分层分遍涂布，不得一次涂成；应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料；胎体长边搭接宽度不应小于50mm，短边搭接宽度不应小于70mm；上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3；涂膜厚度不应小于1.5mm；

（6）防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要求；涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；涂膜、卷材防水层不得有渗漏或积水现象；

（7）自粘橡胶防水卷材施工时卷材搭接宽度应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）中表4.3.7的要求；铺贴的卷材下面的空气应排尽，并棍压粘结牢固；铺贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折；

（8）保温层应干燥，封闭式保温层的含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率；屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施；板块材料保温层施工时基层应平整、干燥和干净，分层铺设的板块上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实，粘贴的板块保温材料应贴严、粘牢；

（9）保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率、含水率，必须符合设计要求；板块保温材料的铺设应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确；

（10）细石砼找平层的强度、厚度应符合设计及中《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）中表3.0.10的要求，找平层的排水坡度应符合设计要求；

（11）细石砼防水层的原材料及配合比必须符合设计要求，不得有渗漏或积水现象；细石砼防水层得施工应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）的要求；

（12）采光天棚属网壳结构的，其制作与安装应符合《网壳结构技术规程》（JGJ61—2003、J258—2003）的要求；

2．装饰装修工程质量控制要点及目标值

（1）建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定，严禁使用国家明令淘汰的材料；

（2）建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，并应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理；

（3）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收；进场后需要复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）的要求；

（4）抹灰工程施工时基层表面应清除干净，并应洒水湿润；所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验应合格，砂浆的配合比应符合设计要求；不同材料基体交接处表面的抹灰采用的加强钢丝网与各基体的搭接宽度不小于100mm；抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；

（5）抹灰工程的表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整；有排水要求的部位应做滴水线槽，滴水线槽应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm；允许偏差项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表4.2.11的规定；

（6）建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定；门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材的厚度应符合设计要求，门窗的防腐处理及嵌填、密封处理应符合设计要求；门窗扇的安装必须牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施；

（7）门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续；门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采取密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；门窗安装的允许偏差项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表5.3.11、表5.3.12、表5.3.13的规定；

（8）吊顶工程的标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木龙骨应进行防腐、防火处理；石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理；

（9）吊顶工程的饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，压条应平直、宽窄一致；饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；吊顶工程安装的允许偏差项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表6.2.11、表6.3.11的规定；

（10）幕墙工程与主体结构连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求；幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固；

（11）玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定；玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确，开启应灵活，关闭应严密；

（12）玻璃幕墙表面应平整、洁净，整幅玻璃的色泽应均匀一致，不得有污染和镀膜损坏；玻璃幕墙的安装质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表9.2.17、表9.2.18、表9.2.24的规定；

（13）金属幕墙的造型和立面分格应符合设计要求，金属面板的品种、规格、颜色、光泽及安装方向应符合设计要求；金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定，并应无渗漏；

（14）金属幕墙的板面应平整、洁净、色泽一致，压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固，密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，其滴水线、流水坡向正确、顺直；金属幕墙的安装质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表9.3.17、表9.3.18的规定；

（15）石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定；石材的弯曲强度不应小于8.0MPa，吸水率应小于0.8℅；石材幕墙的铝合金挂件厚度不应小于4.0mm，不锈钢挂件厚度不应小于3.0mm；石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求；石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定，并应无渗漏；

（16）石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕；颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固；石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凸凹线出墙厚度应一致，上下口应平直；石材面板上洞口、槽边应套割吻合边缘应整齐；密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直，其滴水线、流水坡向正确、顺直；石材幕墙的安装质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表9.4.19、表9.4.20的规定；

（17）涂饰工程的基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。

（18）涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料、涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

涂饰涂料工程的质量应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表10.2.6、表10.2.7和表10.2.8的规定；

（19）细部工程的护栏和扶手制作与安装所使用材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧性能等级应符合设计要求；护栏和扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求；护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，护栏安装必须牢固；护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；护栏和扶手安装的允许偏差项目应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）中表12.5.9的规定；

3、楼地面工程质量控制要点及目标值

（1）建筑地面工程采用的材料应按设计要求和《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209—2002）的规定选用，并应符合国家标准的规定；进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告；

（2）建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准《天然石材产品放射防护分类控制标准》JC518中有关材料有害物质的限量规定，进场应具有检测报告；

（3）厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求；

（4）室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程，其面层和基层（各构造层）均应符合设计要求；施工时应按《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209—2002）基层铺设中基土和相应垫层以及面层的规定执行；

（5）厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；

（6）找平层应采用水泥砂浆或水泥砼铺设，并应符合《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209—2002）第五章有关面层的规定；

（7）有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求；

（8）铺设整体面层时，其水泥类基层的抗压强度不得小于1.2MPAa；表面应粗糙、洁净、湿润并不得有积水；铺设前宜涂刷界面处理剂；

（9）水泥砼采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石砼面层采用的石子粒径不应大于15mm；

（10）面层的强度等级应符合设计要求，且水泥砼面层强度等级不应小于C20，水泥砼垫层兼面层强度等级不应小于C15；面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；

（11）金钢砂面层：

、水泥钢（铁）屑面层配合比应通过试验确定，当采用振动法使水泥钢（铁）屑拌和料密实时，其密度不应小于2000KG/m3，其稠度不应大于10mm；水泥钢（铁）屑面层铺设时应先铺一层厚20mm的水泥砂浆结合层，面层的铺设应在结合层的水泥初凝前完成；

水泥强度等级不应小于32.5，钢（铁）屑的粒径应为1～5mm，钢（铁）屑中不应有其他杂质，使用前应去油除锈，冲洗干净并干燥，面层和结合层的强度等级必须符合设计要求，且面层抗压强度不应小于40MPA，结合层体积比为1：

2（相应的强度等级不应小于M15）。

面层与下一层结合必须牢固，无空鼓。

面层表面坡度应符合设计要求。

面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面等缺陷。

（12）板块面层铺设时，结合层和板块面层填缝的沥青胶结材料应符合国家现行有关产品标准和设计要求；铺设水泥砼板块、水磨石材块、水泥花砖、陶瓷锦砖、陶瓷地砖、缸砖、料石、大理石和花岗石面层等的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖、湿润，其养护时间不应少于7d；

（13）天然大理石、花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准《天然大理石建筑板材》JC79、《天然花岗石建筑板材》JC205规定；板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用，在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号；铺设大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设；

（14）大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求；面层与下一层应结合牢固，无空鼓；

（15）大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

（二）进度控制

（1）按已审批的施工组织设计进度计划控制施工进度，督促总承包方编制月进度计划，每月检查和分析一次上月的进度完成情况，发现偏差及时查找原因，督促采取措施，帮助调整下月的进度计划。

（2）为保证工程进度按计划进行，定时检查施工中劳动力，机具设备，原材料准备情况。

（3）提醒业主按计划及时供应甲供材料，做到不影响施工按计划进行。

（4）提醒业主按合同要求及时支付工程款。

（5）做好总包和分包施工单位之间的工序协调工作，使其在施工中相互配合，相互支持，搞好衔接。

（三）投资控制

（1）严格按合同支付工程款。

（2）对标函外的工程量把好签证关，做到合情合理，以控制预算外工程造价。

（3）审查设计变更引起的工程费用的增减。

（4）严格审查乙供材料的数量和单价。

六.监理工作的方法及措施

（一）质量控制的方法及措施

为实现装饰装修工程施工阶段的质量监理目标，主要运用合同管理，信息管理，和组织协调等手段，采用“事前控制”，“过程控制”和“积极协调”等措施。

1．事前控制

（1）审查施工单位提交的施工方案，技术措施，质保体系等。

审查合格后督促施工单位在施工中落实。

（2）审核用于工程的材料，设备，半成品的质量，按监理程序审核合格后才能投入施工，避免造成因材料设备不合格，措施不当，管理不善而产生的质量问题。

（3）监理工程师应熟悉掌握设计图纸和施工方案，对重点工序和重要部位可能出现的质量隐患应提前进行监理交底和提出预控的建议和要求。

2．过程控制

（1）严格执行监理程序，施工中上道工序未经监理工程师验收签证，不准进入下道工序施工，避免不合格的产品流入下道工序，影响整个工程质量。

（2）当工程质量失控时，在监理人员口头和书面通知整改而不能落实的情况下，监理有权报业主同意后签发暂停令或部分暂停令。

（3）施工方“已完成工程量报表”和“工程价款结算单”须经监理工程师和总监签证后，才能报业主最终审定。

（4）关键部位，关键工序旁站监理

装饰装修工程施工中，监理人员对屋面卷材防水细部构造处理等重要工序实施旁站监理，以确保重点工序和部位的施工质量。

3.积极协调

施工中常常出现质量与进度，质量与投资，进度与投资之间的矛盾和问题，监理方应站在公正，公平的立场上维护建设主体的利益，以合同为本，以项目建设目标的实现为准则，运用横向制约机制，主动开展协调工作，提供科学，优质服务，以利实现提高质量，保证进度，降低成本的目标。

（二）进度控制的方法及措施

为使工程进度按预定计划进行，主要的监理措施如下：

1、督促承包单位每月根据实际情况制定月进度计划，（横道图或网络图）每月25日上报项目监理部，并填写《进度计划报审表》，经监理工程师审批后组织实施。

2、在月进度计划实施过程中，监理工程师作好现场监控，协助施工单位认真解决处理可能影响进度的障碍问题。

3、月末对月进度实施情况进行检查分析，通过比较计划进度和实际进度，发现偏差及时查找原因，督促承包方采取有效的纠偏措施，确保工程按期建成。

（三）工程造价控制的方法及措施

施工阶段投资控制的目的是在保证工程质量的前提下，合理使用投资资金，促进工程正常开展。

本工程主要控制月工程量及工程款支付，审查设计变更引起的费用增减，防止不合理的工程变更而造成资金浪费，严格把好签证关。

七.安全，文明施工监理要点

1、根据杭州市，区各级政府有关文明施工管理条例，督促检查施工单位做到科学组织，文明施工。

重点检查“三宝”“四口”，临时用电、高空作业等情况。

2、督促施工单位建立安全管理体系，落实安全管理责任人及工作专检，检查其安全管理有关制度。

3、督促施工单位编写《幕墙工程》，《中庭采光顶棚工程》等专项施工方案安全控制条款，经审批后实施。

4、每月定期组织一次工地安全大检查，督促施工单位对检查出的安全问题进行整改达标，杜绝安全事故发生。

八.现场项目监理部职责

1、编制监理实施细则，报总监理工程师审定后执行。

2、按国家、地方有关规范、规程及合同条款，全面贯彻监理规划精神。

3、参加设计交底、图纸会审工作。

4、查验测量放线成果。

5、审查施工组织设计（施工方案）。

6、组织施工监理交底。

7、组织隐蔽工程验收，负责分项工程的质量检查及签证。

8、现场监理工程师发现有涉及工程质量及进度的问题时，征得业主同意，有权通知施工方停工整改，待符合要求后方可复工。

9、核查施工用材料、设备的质量保证书、合格证、检测报告单等。

10、对施工过程采取巡查、旁站等措施进行监控，发现问题采用口头通知、书面通知、召开现场会议等形式及时处理。

11、做好各种记录，按要求填写监理日记、各类报表等。

12、审核设计变更、施工联系单、月度工程量报审表、月度工程进度报审表。

九.资料整理

按照现行《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001，《建筑工程监理规范》GB50319-2000及本公司《监理工作标准》做好监理资料的整理工作，同时督促承包商按规定的要求收集与整理资料，并经审查合格，符合城建档案的要求。

XXX工程监理公司

XXX项目监理部

20XX年XX月