某制衣厂建设项目申请报告DOC 30页.docx
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某制衣厂建设项目申请报告DOC30页
1概述
1.1项目名称
丽佳服装生产项目
1.2项目地点
株洲县渌口工业园
1.3项目企业性质
中外合作企业
1.4项目申请报告编制依据和研究范围
1）株洲市城市总体规划（2001～2020）；
2）株洲市国民经济和社会发展“十一五”规划；
3）株洲县城市总体规划（2002～2020）；
4）株洲县国民经济和社会发展“十一五”规划；
5）国计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
6）国家有关工程建设的规程、规范、标准；
7）建设单位提供的相关基础资料；
8）关于编制丽佳服装生产项目申请报告的咨询服务协议书。
本报告从株洲市及株洲县的经济社会发展状况、产业发展规划，对项目建设的背景和必要性、开发建设条件、初步工程技术方案设计、环境影响、投资估算、社会评价等方面进行分析研究，供项目建设单位和核准部门决策参考。
1.5项目申请报告编制单位
株洲高盛工程投资咨询有限公司
资质等级：
乙级
资质证书号：
工咨乙05
发证机关：
国家发展和改革委员会
1.6主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
生产能力
万件
300
2
员工人数
人
600
3
总用地面积
㎡
23474
3.1
生产用地面积
㎡
16000
3.2
生活后勤用地面积
㎡
7474
4
建筑物占地面积
㎡
8740
5
总建筑面积
㎡
15697
6
主要设备数量
台/套
589
7
最大用水量
m3/d
270
8
最大用电负荷
KW
1570
9
总投资
万元
2914
10
建设总工期
月
12
2申报单位及其基本情况
2.1申报单位概况
申报单位：
中韩合作制衣有限公司
中韩合作制衣有限公司由广州市丽佳时装公司和韩国亚细亚贸易有限公司合作成立的公司，主要经营是服装生产、销售。
公司住所：
株洲县渌口工业园
法定代表人：
王忠
注册资本：
400万元人民币。
2.2合作各方基本情况
广州海珠区丽佳制衣厂成立于2003年，创立“依柏芬·物语”时装品牌，在广州白马大厦设立营销窗口，并在北京、上海、杭州、沈阳、温州、武汉等二十几个大中型城市有代理商。
并于2005年又注册“时尚之苑”时装品牌，客户已遍及全国及东南亚等国。
公司现有员工200多人，2006年销售收入8000多万元。
韩国亚细亚贸易有限公司成立于2002年，总部设在韩国，现在广州、香港、印度尼西亚设有分支机构。
公司主营服装，兼营眼镜，皮包等，与韩国、英国、美国等国家的知名品牌有长期的合作加工合同，月成衣交易量在12万件左右，贸易额经3千万美元，其中服装贸易额约占80%。
根据合作各方的合作意向书，韩国亚细亚贸易有限公司以每月订单生产量的40%作为合作方式，广州海珠区丽佳制衣厂提取工厂总订单量10%的纯利润赠于亚细亚贸易有限公司作为合作条件。
经营期限：
10年
3项目概况
3.1项目名称
丽佳服装生产项目
3.2拟建地点
株洲县渌口工业园
3.3项目的建设背景及必要性
随着经济结构战略性调整的深入，我国工业化“区域落差”所蕴藏的能量加速释放，正汇成一股产业梯度转移潮流。
沿海发达地区，产业结构服务化趋向日益明显，迫于土地、劳动力等要素成本上升的压力，纷纷把工业尤其是工业的加工环节向中西部地区扩散。
依托株洲老工业基地在人才、技术等方面的优势，加之泛珠三角“9＋2”紧密合作框架的建立，为株洲在承接产业转移上将有很大的拓展空间。
长株潭产业一体化，把各自产业发展的优势整合起来，扬长避短，优势互补，使株洲的区位优势更加突出。
株洲是南部（广东）产业北移、东部（江浙、福建、上海）产业西进的必经之路，加之有得天独厚的区位、交通优势和全国闻名的服饰流通市场地位，将面临着承接沿海发达地区服饰加工产业转移的难得机遇。
渌口工业区位于长株潭城市群的南缘，区位上具有“桥头堡”位置，距株洲服饰产业园不足10公里，在承接产业覆射上具有独特的优势。
广州市海珠区丽佳制衣厂和韩国亚细亚贸易有限公司为扩大生产经营规模，进一步拓展国内外市场，利用株洲县优越的地理位置、服装产业基础和人力资源优势，决定成立合作公司，在株洲设立生产基地，并以此为“中转站”将产品辐射到中东部地区，以提高市场的占率和经济效益。
3.4建设内容与规模
该项目为中韩合作成衣生产项目，设计年产量300万件。
项目的主要建设内容有生产车间、研发及办公用房、生活后勤用房、辅助设施和公用工程。
具体工程内容及规模如下表。
表3-1工程建设规模表
序号
名称
单位
数量
备注
1
研发及办公用房
㎡
3866
办公大楼、产品展示楼及研发大楼各一栋（两层）
2
生产车间
㎡
3061
服装制作车间（两间）及原材料加工车间
3
仓库
㎡
1464
产品仓库、材料仓库及原料仓库各一间
4
生活后勤用房
㎡
7306
员工宿舍楼（两栋，四层）、
技师公寓楼（一栋，3层）及食堂
5
绿化用地
㎡
8549
占总用地面积的36%
6
其他用地
㎡
8050
停车场、配电房、垃圾中转站、公用厕所及道路用地等
3.5产品方案及目标市场
外单产品：
以韩方提供样板、图纸及工艺要求贴牌加工为主，生产男女时装及童装；年产量200万件；主要出口到欧美等国。
内单产品：
生产自有“依佰芬”物语、“时尚之苑”两个品牌时装，重点开发生产销售潮流女性时装，年产量100万件；面向全国各大主要城市及东南亚地区的代理商，并在广州、株洲设立营销窗口。
3.6工艺技术方案
生产组织大体分为成件组和流水件组。
流水件组由韩方聘用工程师引用韩方管理工艺。
成件组全部由中方组织技术、生产。
生产流程如下：
（1）成件组
（2）流水组
3.7主要生产设备及采购
项目的全部生产设备均在国内采购。
主要生产设备如下表。
表3-2缝纫设备订货表
序号
品名
型号规格
数量
（台/套）
备注
1
兄弟平车
1110-3
400
2
兄弟双针
8420-3
40
3
兄弟双针
8450-3
20
4
天马四线
2×4
20
5
天马五线
732-86
30
6
杜克普凤眼
580
5
7
打订车
928
30
8
重机钉扣
373
20
9
重机打枣
1900A
20
10
伊斯曼电剪
4
合计
589
3.8主要原材料及其来源
生产用原材料布料的年用量450万米，全部在国内采购，近期重点从广东、江淅等地购入。
3.9人力资源计划
全部员工人数600人，其中管理体制和专业技术人员94人，生产工人506人。
组织机构和人员配置如下：
生产部506人，物流部：
20人，产品开发部：
30人，采购部5人，销售部20人，后勤部：
10人，财务部5人，综合部4人。
根据合作双方协议，韩方将派来管理和技术人员6人，占1%。
高层管理人员由董事会推选。
一般管理和工人向社会公开招聘。
员工的培训，一方面采取校企合作形式进行培训，另一方面由公司自行培训。
员工需经培训考核合格后，方可上岗。
3.10实施进度计划
本项目建设大致分为四个阶段，即决策阶段、准备阶段、实施阶段、竣工验收阶段。
前期阶段包括立项、申报及审批等；施工准备阶段包括：
征地拆迁、初步设计与施工图设计及审批、工程招投标、报建、开工；施工阶段包括：
土建施工，安装及配套工程；竣工验收入阶段包括：
竣工验收，工程总结、投入使用。
进度安排大体如下：
（1）2007年9月完成立项、申报等决策阶段的工作。
（2）2008年3月完成拆迁、设计、招标等准备阶段的工作。
（3）2008年4月动工兴建，2009年4月竣工。
项目建设工期12个月。
3.11投资估算和资金筹措
1）投资估算依据
①湖南省建筑工程概算定额（2001年）；
②株洲市现行的价格信息资料；
③参照株洲市类似项目的建筑单位工程造价投资估算；
④《湖南省统一安装工程基价表》、《全国统一安装工程预定额工程量计算计划》；
⑤按业主提供的基础资料。
2）投资估算范围
本投资估算范围包括前期费用、拆迁、土建施工、设备及安装、公用工程、道路及绿化等工程。
主要费用有建筑工程费、设备及家具费用、与工程建设相关的其他费用、基本预备费等。
3）投资估算相关说明
①土地费用（含拆迁补偿）按业主提供的资料以150000元/亩计；
②设备及家具费用按业主提供的资料以实估算；
③建设单位管理费、勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、施工图审查服务费、水保方案编制费按有关标准计取。
④相关报建费按45元/㎡。
4）项目总投资
经分项详细估算，项目总投资2914万元，其中：
建设投资2414万元，流动资金500万元。
在建设投资中，建安工程费用1239.4万元，设备费用365万元，其他费用694.4万元（含土地费用538万元），基本预备费115万元。
详见投资估算表。
5）资金筹措
①根据建设项目资本金制度的规定，本项目的资本金应不低于项目估算总投资的66%，即不低于1959.1万元，由建设单位自筹解决。
②债务资金
拟利用商业银行贷款1000万元，占总投资的34%。
表3-3项目投资估算表
序号
工程或费用名称
估算价值（万元）
技术经济指标
备注
土建工程
安装工程
设备购置
其他费用
合计
建筑面积
（㎡）
单位造价
（元/㎡）
一
建设投资
1239.4
（）
建安工程费用
1
生产车间及仓库
332.6
1.1
土建
294.1
294.1
4525
650
1.2
给排水
18.1
18.1
40
1.3
照明及防雷
13.6
13.6
30
1.4
弱电管线预埋
6.8
6.8
15
2
办公及管理用房
230
2.1
土建
193.3
193.3
3865
500
2.2
给排水
19.3
19.3
50
2.3
照明及防雷
11.6
11.6
30
2.4
弱电管线预埋
5.8
5.8
15
3
公寓、食堂
434.8
3.1
土建
365.3
365.3
7306
500
3.2
给排水
36.5
36.5
50
3.3
照明及防雷
22
22
30
3.4
弱电管线预埋
11
11
15
4
配电房
2
50
5
供配电工程
45
续表3-3
序号
工程或费用名称
估算价值（万元）
技术经济指标
备注
土建工程
安装工程
设备购置
其他费用
合计
建筑面积
（㎡）
单位造价
（元/㎡）
6
供水及消防工程
50
7
室外排水系统
20
8
附属工程
125
8.1
道路、停车场
75
6200㎡
8.2
绿化
20
8400㎡
8.3
围墙等
30
800m
通透
（二）
设备费用
365
（三）
其他费用
694.4
1
土地费用
538
征地及拆迁
2
建设单位管理费
12.4
3
勘察设计费等
43.4
4
工程监理费
18.6
5
招投标代理费
5
6
水土保持方案编制费
5
7
图纸审查服务费
2
8
相关报建费
70
（四）
基本预备费
115
二
流动资金
500
合计
2914
4土地利用
4.1场址
项目选址于株洲县经济开发区渌口工业园。
该工业园位于渌口镇北部，距镇中心区约5公里，距株洲市中心区约12公里。
4.2项目用地规模及现状
项目规划总用地面积23747㎡，其中，生产用地面积16000㎡，生活用地面积7747㎡。
株洲县位于长株潭城市群南缘，离株洲市区仅17公里。
该县“十一五”规划明确提出“依托长株潭、服务长株潭、吸引长株潭、融入长株潭”的发展思路，推动区域经济又好又快发展。
渌口工业园是该县经济开发区七全主要功能区之一，规划面积2.97平方公里，建设用地2.43平方公里。
利用得天独厚的区位优势，着力打造城市工业配套基地。
该园近年累计投入近亿元用于基础设施建设，目前园区内水、电、管线基本到位。
4.3土地性质及权属关系
项目拟征土地现状权属为农村集体用地，现状类别为农用旱地。
5相关规划
5.1株洲服饰产业规划
株洲市现有服装加工企业2300家，主要集中在芦淞区、荷塘区和醴陵市船湾镇，其中规模以上服装加工企业200家，2006年共生产各类服装4544万件。
现状加工企业规模小、技术装备水平低产品创新能力差、管理水平和人员素质低等方面制约株洲市服饰产业的快速发展。
服饰产业聚群已被列入株洲市“十一五”规划中重点培育的六大产业聚群之一，大力发展服饰交易市场、纺织服装加工业和服饰现代物流业，把服饰产业发展成为株洲市的支柱产业。
重点建设“一园（芦淞服饰工业园）两区（船湾标志服加工区、桐梓坪服装加工区）”，引导企业和加工户进入园区生产，推动服饰产业集群发展。
芦淞服饰工业园地处我市董家段高科技工业园，总占地面积1500亩。
通过5年左右的开发建设,使芦淞服饰工业园成为知名品牌服装生产、孵化中心和中南地区最大的服饰加工示范基地,带动全市服饰加工产业的发展，并以园区为节点联结株洲县渌口经济开发区，形成互补、融合的“服饰长廊”。
另外，船湾标志服加工区、桐梓坪服装加工区两区总规划面积在2000亩以上。
5.2株洲县渌口工业园规划
株洲县“十一五”规划明确提出“依托长株潭、服务长株潭、吸引长株潭、融入长株潭”的发展思路，推动区域经济又好又快发展。
株洲县渌口工业园是株洲县渌口经济开发区七个主要功能区之一,其功能定位为依托良好的城郊区位优势和发展工业的基础，发挥地处长株潭城市群近邻的有利区位，与城市大工业发展协作配套生产，接受来自大城市工业的向外扩散。
规划面积2.97平方公里，建设用地2.43平方公里。
利用得天独厚的区位优势，着力打造城市工业配套基地。
产业发展主要以机械制造、农产品加工、服饰生产等为主。
重点引进有一定规模的知名服饰品牌企业入园生产，使渌口工业园成为与芦淞服饰工业园互补的服饰加工示范基地,带动该县服饰加工产业的发展。
渌口工业园近年累计投入近亿元用于基础设施建设，目前园区内水、电、管线基本到位。
6主要建设条件及公用资源需求
6.1交通
项目场址位于株洲县经济开发区渌口工业园，距株洲县县城所在地渌口镇约5公里，距渌口火车站仅6公里，距株洲市区约12公里。
省道S211线从园区经过，可作为工程建设和产品进出的运输道路。
根据规划，S211株洲市区至渌口段在“十一五”期间将全线拓宽改造，为项目提供更通畅的交通条件。
6.2供电
根据供配电系统设计规范用电负荷分级的原则，本项目的供电负荷等级为三级。
按扩大指标法估算项目的用电量，最大用电负荷1570KW。
新建变配电所的10KV电源采用单回由工业园区的变电站以架空的方式引。
6.3给排水
1）用水量
根据建筑给水排水设计规范及该企业的实际用水情况，每天生活用水量约为210m3，生产用水量约为10m3，绿化等其他用水量为50m3，正常时日最大用水量约为270m3。
根据建筑设计防火规范的有关规定，该厂区内同一时间火灾次数按一次考虑，其消防用水量为360m3。
室外消火栓系统为30L/S火灾延续时间按2小时计
室内消火栓系统为20L/S火灾延续时间按2小时计
2）给水条件
渌口工业园内现已接入城市自来水，项目用水可就近接入，水量、水质均能满足项目的要求。
正常时，项目的日排水量约为180m3，主要是员工的生活污水。
工业园区内已沿道路铺设了完善的雨、污分流排水管网。
项目的排水可就近分别排放。
6.4电信
株洲县电话、有线电视、宽带网网络设施较完善，为项目投入使用后信息网络需求提供较好地接入条件。
6.5燃料
项目用气主要是后勤生活用气，日用气量约120m3。
天然气管道目前尚未到达场址所在地，因此，项目的生活用气近期考虑以瓶装石油液化气为主，待管道天然气具备条件后，改用天然气。
7环境保护和节能
7.1主要污染源和污染物
项目对环境的影响主要是建设期的噪声、扬尘以及运营期的废水、废气、固体废弃物等污染物的产生对生态环境环境造成污染。
项目投入运营后，废气污染源包括进出车辆的尾气、餐饮工作产生的油烟。
本项目建成后的废水主要为工作人员生活污水。
项目预计污水量约为180m3/日。
本项目噪声源分为两个阶段，即建设期的施工机械、运输车辆的噪声源和运营期生产车间产生的噪音等。
本项目固体废弃物主要为生产车间产生的布头废料、生活垃圾、施工弃土弃渣等。
在项目的施工期，土方开挖、建材运输与堆放，遇大风会引起扬尘，污染环境。
7.2环境污染防治措施
严格按照雨、污分流的方式排放。
卫生间污水、餐饮污水经化粪池处理后，排入园区内污水管道。
施工期主要空气污染物主要为施工开挖、砂石料加工和混凝土拌和过程中产生的粉尘以及汽车运输带来的扬尘及尾气。
主要保护措施为：
严禁超负荷运行，定期检查、维修，运土车厢加盖密封，散装水泥运输采用密封式运输设备；对运输工地和道路进行清扫洒水，以减少扬尘，并适当降低车辆运行速度。
对运送散装材料的汽车及堆料场，尽可能遮盖，防止跑、冒、滴、漏，装卸材料做到文明施工。
运营期餐饮油烟，采取隔油措施，引向高空排放。
对施工期间施工噪声的控制主要采用强化工程管理的办法，对高噪声设备的施工时间安排在白天。
施工设备在选型上采用低噪声设备，以降低施工中的噪声。
对于汽车运输产生的交通噪声，主要是控制超禁止鸣放高音喇叭和限制行使速度。
弃土弃渣集中堆置于弃渣场，并采取相应的水土保持措施，防止水土流失。
搞好厂内卫生管理，设置分类垃圾桶集中收集垃圾，并安排清洁员负责日常垃圾的清理。
7.3水土保持措施
本项目在工程建设过程中的挖土填土、场地平整、管道敷设等到作业均会不同程度的造成植被破坏和表土疏松，遇降雨时，易发生水土流失。
水土流失防治措施：
项目在施工过程中认真贯彻实行《水土保持法及其实施条例》，严格按照水土保持的有关规范执行。
根据实际情况，对临时性松散表土做适当压实，对周边较大的坡面做防坡处理。
工程实施前，请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持方案，施工期间严格按照“水土保持方案”实施。
竣工后，尽量种植草皮、树木，恢复植被。
按照项目的绿化设计和要求，实施到位。
7.4节能
本项目日耗电量约1500KW，主要消耗于车间生产系统和空调制冷与采暖系统。
项目在实施过程中，拟按照国家《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（建设部）和湖南省《居住建筑节能设计标准》以及有关部门关于节能的政策和管理规定要求执行。
项目的主要节能措施如下：
1）建筑节能
①主体建筑采用新型节能墙体材料；
②屋面采用隔热架空层；
③拟采用新型的节能门窗，以改善建筑热工性能。
建议采用双层玻璃窗。
2）电气节能
①采用节能型设备产品，如选择较高能效比的空调机组和低损耗电力变压器。
合理安排空调房间位置，尽可能将空调房间集中布置，减少不必要的能量损失。
②改变空调设定植，夏季设定植为28℃，冷负荷减少约21%～23%（从26℃提高到28℃），露点温度从10℃提高到12℃，除湿负荷约减少17%；冬季室温从22℃降至20℃时，热负荷减少约26～31%；露点温度从10℃降至8℃，加湿负荷约减少5%。
③采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因素；
④照明配电采用合理的控制方式，所有灯具均采用节能灯具；
⑤设计时考虑稳定电压措施。
3）节水措施
①充分利用城市供水管网压力进行供水；
②在给水进口和主体建筑装设计量水表，以利统计和节约用水；
③选用节水型用水具器和卫生设备。
8社会影响分析
8.1社会效益
（1）促进产业结构调整和优化
株洲县虽然属于典型的郊区县，但长期以来农业的比重较大，工业基础相对薄弱，门类少，规模偏小。
“实施城市化带动战略”、“加快调整产业结构”已成为区域经济发展的新动力。
因此，株洲县在巩固、发展现有传统工业的同时，大力发展像服饰加工这样的轻工产业，可以增强该县轻工业和整个工业的实力，并带动第三产业的发展，使该县的工业结构、产业结构得到优化。
（2）推进区域工业化进程
服饰产业属于轻工业和劳动密集型产业，创业门槛较低，引入服装生产企业，有利于各种经济成份、特别是民营经济的进入，有利于大幅度提高非农产业就业人口的比率，增加城镇居住人口，推动全县工业化进程。
（3）扩大劳动就业。
发展具有比较优势的劳动密集型产业，对加快农村剩余劳动力转移，缓解城市就业压力具有重要战略意义。
目前，株洲各区、县（市）劳动就业供求矛盾十分突出。
下岗失业人员多，农村富余劳动力压力大，城镇新增劳动力多。
服饰加工属劳动力密集型产业，能够大量吸收劳动力就业，特别是对劳动力文化素质相对较低的农村转移劳动力更具有现实的意义。
项目新增劳动就业岗位达500多个。
8.2负面影响
（1）项目对失地农民生活的影响
项目建设涉及到被征土地的农民，他们既是项目的受益者又是受损者，如果补偿合理则主要是受益者。
项目建设促进区域经济的发展，他们受益；失去土地，是受损者，但通过合理的补偿或安置，可转变为受益者。
（2）施工活动对自然生态环境造成污染，产生影响。
1）施工活动对自然环境造成污染性破坏，对生态环境产生的影响
工程建设，破坏地表的原有自然结构，项目区内生态系统遭到破坏；施工期间对空气的主要影响是尘污染，尘污染主要产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方的撒落、刮吹起尘等。
2）运营期运输车辆排放的尾气等污染物对生态环境产生的影响。
投入营运后，汽车排放废气、产生噪声对沿线及周边生活的影响。
水污染源主要是生活污水。
3）减少负面影响的对策
在工程设计、施工方案以及运营管理上采取保护环境措施。
详见本报告的“环境保护”章节。
9结论
（1）丽佳服装生产项目规划总用地面积23474㎡，其中
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