精装修调研报告共10页.docx

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精装修调研报告共10页

精装修调研报告

　　篇一：

6.29　　北京市房地产市场精装修房发展调研报告　　中国水电地产第二分公司　　20xx年6月　　目录　　一、市场情况分析.................................-3-

（一）目前房地产市场精装修房概况....................-3-

（二）北京市精装与毛坯的供应状况及大致比例..........-3-（三）精装修个案举例分析...........................-4-1.2.3.4.　　低端项目（装修标准1000-1500元,针对首次臵业客群）-4-中端项目（装修标准3000-3500元,针对首改客群）..-6-高端项目....................................-7-超高档（豪华）装修：

（装修标准在10000以上）...-11-　　（四）市场需求及分析..............................-14-二、精装修发展过程中的效果分析...................-15-

（一）精装与毛坯的利弊分析........................-15-1.2.　　精装修的利与弊:

.............................-15-毛坯房的利与弊:

.............................-18-　　

（二）精装项目共性分析............................-19-（三）精装与毛坯的溢价能力分析。

...................-20-（四）精装房的未来发展趋势........................-20-三、综合分析及建议..............................-21-

（一）综合分析...................................-21-

（二）中原给予的建议..............................-22-　　一、市场情况分析　　

（一）目前房地产市场精装修房概况　　房地产市场发展至今，精装修产品已逐渐成为市场上的主流同时也成为各大专业化房企开发的主要战略方向，北京市从06年星河湾就以高档次的装修标准赢得了市场的广泛认可，最终一度成为北京市豪宅的代名词，07年入市的泛海国际最终也以豪华的精装产品撬动了市场，成为北京市年度销售冠军。

上述两个项目由于房价不断上涨，为了匹配4万左右的房价精装标准提升至8000-10000元/平米。

08年至今北京市高端项目基本上采用精装入市，随着市场发展及消费者观念的改变高品质的精装产品在当下还是符合客户的臵业需求。

目前万科、绿地、龙湖、金地等大型房企所开发的项目80%以上采用精装定位从而丰富自身的产品线并形成利润最大化，特别是当下政策频出的市场环境中精装产品某种程度上增强了其市场的竞争力。

（二）北京市精装与毛坯的供应状况及大致比例　　截至20xx年底，北京城区包括周边区县在售楼盘数约为490个；截至20xx年6月初，拿到预售许可证的新盘数量为36个，多分布在朝阳、海淀、昌平、通州、大兴、房山等区域，其中海淀区的纯新盘相对较少。

1.20xx年新盘中，毛坯房比例占到64%，而精装修比例为36%；　　2.20xx年新盘中，普通住宅占到85%以上，别墅及洋房占10%左右；但从装修　　标准上看，所有的物业类型为别墅的新盘中，无一例外的装修标准为毛坯房；　　3.20xx年新盘中，从项目位臵上看，趋势为从市中心区域至郊区项目数量逐渐　　增多；而从装修标准的角度分析，同图上可看出，由市中心向郊区扩散，毛坯装修标准的项目比例逐渐增多；　　（三）精装修个案举例分析　　1.低端项目（装修标准1000-1500元,针对首次臵业客群）　　低端装修项目有以下特点：

（1）地理位臵较偏，多处于五环外或城乡结合部区域。

项目依托城市扩展、　　卫星城的规划而开发，也包括部分政府保障房项目。

现期区域发展处于起步　　阶段，生活配套设施不完善。

（2）项目体量属于中型规模，规划总户数较多，绿化率较低，居住密度高。

　　居住舒适性一般。

出行暂时不是很便利，公交线路少。

　　（3）项目装修标准在多在1000-1500元/㎡之内。

基材、厨卫、五金等大部分　　选用主流品牌的中低端产品。

厨卫五金等品牌多为低端档次或型号。

设计感不强。

　　（4）项目客群属于城市或外来中低收入人群以及养老人群。

更多地看重房价。

　　对精装档次没有过高要求。

主要针对首次臵业客群。

①中粮万科-长阳半岛　　②绿地-新都汇　　篇二：

精装修房市场调查报告　　南昌市精装修房消费者调查报告　　一、概述　　本次关于精装修房市场接受程度民意调查，采用直接访问的问卷调查方式。

通过在南昌市中心地区抽取28位各类职业人群进行访问调查，信息的可靠性比较高，但不足之处是样本容量较小。

　　1.调查目的　　鉴于房屋装修耗时费力，并且目前市场上供给精装修房的数量较少。

这一次我们试探性地调查目前民众对于精装修房的接受程度。

并希望通过调查收集到的信息提出我们关于精装修房的未来市场预期需求。

　　2.调查问卷设计我们尽可能将问卷设计的简洁明了，要求问题求精而不求多，主要围绕我们关注的关于精装修房可接受的单位面积装修价格以及买房是否考虑购买精装修房的两个主要问题；其次，我们提出了一些受访者的个人信息。

因此，在反馈的信息中受访者被误导的可能性很小。

问卷内容见附件　　3.问卷调查安排　　此次调查主要按年龄和职业来细分具体的调查对象。

按年龄排列的调查人数分部比较适宜，并且以中年人群为主要对象，占到受访人数的92%。

按职业细分群体分部也比较均匀，其中公司高管中层管理人占受访人数的18%。

在我们确定各类人群的比例后，带着通过与他们面对面交流，并让受访者完成问卷。

通过在医院等地询问了一些专业人士，在酒店访问了一些高职薪人群，在一些大型商场购物中心，KFC等地随机抽寻了各类在职人员。

　　二、调查信息统计　　1.年龄结构　　2.职业构成　　3.家庭结构在随机抽取受访者中家庭常住人数（一周至少住五天的家庭成员）在1~2人的共有5位，占18%；3~4人的共有21位，占25%；4~6人的共有2位，占7%。

　　4.对精装房接受程度的统计在所有的受访人中，买房时对精装房的接受程度如下表　　①在各类职业人群中，买房时对精装房的接受程度统计如下表　　②在不同家庭年总收入的受访者中对精装房接受程度统计如下表　　5.对精装房装修价格市场调查统计对于我们所给出的9种单位面积的接受程度如下表　　6.关于精装修房的民众信任程度统计调查。

　　对于精装绣房产生的不信任注意要集中在对装修的施工质量、后续维修、材料品质这几方面问题的普遍担忧。

　　三、精装修房市场分析与调查结论　　从统计信息可以看出目前对精装修房的需求处于低市场需求阶段。

1、为何精装修房需求量低　　目前南昌市对精装修房需求在所有受访者中占25%,但是考虑到有效需求的问题，即在能够承担所需求商价格的消费者中，中高层管理人员40%左右对精装房有所偏好，而个体工商户对精装修房一般都持否定态度。

50%个体工商户不愿意去买精装修房。

50%的人对是否精装修无所谓态度。

所以在中高层管理者和个体商户这类家庭购买精装修房的群体中也就只有1/14。

　　从家庭收入方面来看家庭年收入在21~30万的受访者中只有30%的人愿意接受精装修房，而从目前南昌市家庭收入情况来看，年家庭收入在21~30万区间只有30%的愿意购买精装修房，年收入在6~20万的只有25%。

　　从对南昌—精装修房楼盘紫金城，红郡客户调查来看，主要只政府官员，私营企业主，大学教授等居多。

而其推出的精装修房户型面积大多有二房（116~134平方米）或三房式（137~143平方米）四房式（155~166平方米）甚至有复式的户型面积285~286平方米，而精装修标准多在2000元/㎡左右，总体房价达到8900元/㎡。

从南昌市具有代表性的精装修房开发商的开发项目中可以看出。

南昌的精装修房开发是倾向高端客户极端化。

因而精装房在住宅商品房中所占比例很小。

　　20xx年6月南昌市精装修商品住宅交易统计　　篇三：

精装修房调研报告　　调研报告　　学生姓名：

班级：

专业：

指导教师：

日期：

　　20xx年9月28日　　文本格式说明　　一、封面：

采用统一给定模版制作。

二、报告正文：

　　题目：

黑体三号加粗居中　　一级标题：

顶格宋体四号加粗，阿拉伯数字Timesnewroman体二级标题：

顶格宋体四号加粗，阿拉伯数字Timesnewroman体（1.1）三级标题：

前空二格宋体小四号加粗，阿拉伯数字Timesnewroman体（1.1.1）正文：

首行缩进宋体小四号　　表格：

表名在表上黑体五号居中，依次排序　　表内容宋体五号　　表框线两端不封（开口表）　　图名在图下，黑体五号居中，依次排序　　图说明采用黑体小五号字，顶格　　页码：

从正文开始插入页码，页码9号居中三、附录（或附件）：

排版格式同正文　　长春市精装修住宅产品消费意向调研报告　　1调研目的　　本次调研实训的目的是全面掌握房地产市场调查的整体工作流程，深入领会房地产市场调研的重要作用和意义，培养高尚的职业道德和敬业精神，拓宽实践环节知识面，为日后顺利步入房地产营销策划工作岗位奠定坚实的实践技能基础。

　　2调研方案　　调研整体组织情况：

房地产市场调研理论讲解，课题布置；问卷研讨、定稿、打印；调研分组、区域划分；以小组为单位进行调研；调研结果统计分析；撰写调研报告及工作总结；座谈交流、课程总结　　调研时间：

20xx年9月15-20日　　调研任务：

我们小组的任务是对长春市净月区的消费者进行关于精装修住宅产品消费意向的调研　　调研地点：

净月公园，自然博物馆，东北师范大学，世纪广场等地调研方法：

直接访问法抽样标准：

分区域随机抽样　　甄别标准：

询问未来三年内是否购房　　3调研数据统计分析3.1单项数据分析　　表1装修房购房意向表　　图1装修房购房意向比例图　　由上表可知，受访的1557个在未来三年内有购房意向的人中，有726人希望购买带装修房，占受访人数的47%，比例接近一半。

而根据网上的一份《20xx年长春市购房者消费需求分析》报告中的数据显示，20xx年长春市购房人群中有41.7%的人希望购买带装修房，这一数据在两年内提升了5.3%，说明越来越多的人们希望购买带装修房，装修房市场前景广阔。

　　表2希望的住宅的装修程度表　　图2住宅装修程度比例图　　在所有的装修程度中，选择全房精装修（无家电）的人数最多，为188人，占总人数的26%，选择厨卫简装修、全房精装修（厨卫带家电）、全房精装修（家电家具齐全）的人数比例相近，分别为19%、18%、17%。

由此可以看出，人们在享受方便的时候还不忘记个性化，通过自己购买家电、家具来达到与别人的区别，彰显自己的个性。

　　表3装修费用水平表　　图3装修费用水平比例图　　由上图可以看出，400-700元/㎡和800-1000元/㎡所占比例相近且最大，分别为36%和37%，低于300元/㎡和2500元/㎡以上的比例分别为10%和1%。

一分价钱一分货，过低的装修费用水平会让人们觉得装修质量不高，装修效果不尽如人意，但装修费用水平过高的话一般家庭又承受不起，因此装修费用应该定在400-700元/㎡和800-1000元/㎡两个合理而且人们能够承受的档次。

　　表4装修住宅购买单价表　　图4装修住宅购买单价比例图　　统计数据显示，购房者能够承受的装修住宅购买单价的主流区间在5000-7000元/㎡，这主要受受访者收入水平的影响，而长春市现在一般商品房的购买单价在6000元/㎡