云南壮都姆六甲花园历史人文主题村建设暨城北新兴社区安苗村旧村改造招商引资开发策划.docx

云南壮都姆六甲花园历史人文主题村建设暨城北新兴社区安苗村旧村改造招商引资开发策划.docx

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云南壮都姆六甲花园历史人文主题村建设暨城北新兴社区安苗村旧村改造招商引资开发策划

“云南壮都姆六甲花园”历史人文主题村

建设暨城北新兴社区“安苗村”旧村改造

招商引资开发策划

一、富宁区域市场分析

1、富宁概况

1）地理位置

富宁县地处云南省东部，东部和北部与广西右江、那坡等5县区相邻，西与文山州广南、麻栗坡两县相连，南与越南河江省同文、苗旺两县接壤，处于“两国三省十县”结合部，国境线长75公里，边陲重镇田蓬镇属国家二类省级边境贸易口岸；衡昆高速公路、国道323线贯穿县境，县城距百色139.6公里，距防城港490公里，北海港630公里，是全省唯一既沿边又紧邻沿海经济发达地区的县份，也是全省唯一处在泛珠三角合作区域及北部湾经济圈与中国—东盟自由贸易区交叉点的县份，随着衡昆高速公路建成通车和南昆铁路新线、富宁港的即将启动建设相继投入使用，富宁作为云南省出海通道的东大门和全省对外开放的“前沿阵地”的优势将得到进一步显现。

2）地貌气候

全县属亚热带季风气候，春温高于秋温，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑，雨量充沛，积温高，无霜期长，年均降雨1200毫米，年平均日照数1764小时，年均气温19.3摄氏度，形成“天然温室”。

地势西南高而岩溶峰丛，东北低而土山起伏连绵，最高海拨1851.1米，最低海拨142米。

境内山高坡陡，地势狭窄，山区面积占96%，石山区又占山区面积的三分之一。

全县800米以下海拨热区面积3480平方公里，占国土总面积的65%。

3）行政区划和人口民族

全县辖13个乡（镇）145个村（居）委会2563个村小组85859户，总人口40万人。

富宁境内居住着汉、壮、苗、瑶、彝、仡佬6等种主体民族，其中少数民族占总人口的76.4%，仅壮族就占54%。

各民族在漫长的历史长河中创造了丰富多彩的“柔情”文化，古老神秘的彝族铜鼓舞、雄浑粗犷的盘王歌舞、精湛细腻的苗族芦笙舞独具特色，尤其是壮剧源远流长，是全国仅有的两个壮剧繁衍地之一。

4）资源状况

富宁自然资源较为丰富，全县热区土地面积占65%；年平均气温19.3℃，年均降雨量1200毫米，年均日照1804小时，属南亚热带季风气候，适宜多种农作物生长，尤其盛产八角，总面积达32万亩，质量居全国第一，1999年被国家农业部特产经济委员会命名为“中国八角之乡”。

水能理论蕴藏量24万千瓦，可开发21万千瓦。

已初步探明有金、煤、铁、锰等20多个矿种，其中褐煤储量超亿吨，金矿储量达29吨。

境内大小河流纵横交错，溶洞岩石星罗棋面，有神奇如画的驮娘江国家AA级风景名胜区、者桑热带原始森林、归朝田园风光、里达鸟王山、睦伦溶洞群、田蓬边境异国风光，史称“滇之胜景”、“粤地风光”，旅游开发潜力大。

5）县城基础设施建设、城镇化水平及住宅小区建设、居住条件现状

我县先后建成了一批批市政基础设施建设项目，其中具代表性的有：

建成面积为19万平方米的百越公园、月亮滩、北桥公园等休闲场所和设施；建成长1200米、宽40米的城北大道，长800米、宽40米的富州大道，长880米、宽30米的陇端街，以及东风路、文苑路、普厅南北路、环城东路、环城南路中段、文体中路等道路，建成了长1200米、宽10米的普厅南路沿河绿化带；投资1800万元建成了彩虹桥（普厅桥）和幸福桥2座现代桥梁；投资300多万元在河道上修建了三道蓄水总量约为18万立方米的橡胶拦河坝等。

至2009年底，县城建成面积达4.41平方千米；道路建成总长25.12千米；城区绿化面积达38万平方米，绿化覆盖率为34％；城区共安装路灯1318杆3530盏，景观灯207杆1353盏，亮丽彩管6.15万米，其他各类灯具597盏；城区供水管网26.7千米，排水管（沟）34千米。

城镇人口从“十一五”之前的2.2万人发展到4.11万人，城市化水平提高到13.8％。

2002年以来先后建成了云宾花园、南都苑、紫荆花园、银杏小区、水苑小区、林苑小区、普厅小区、樱花廊庭、芙蓉亭、富泰商贸城、天成、幸福家园、旭阳花园等住宅小区，建成55.27万平方米，共3000余套（栋）。

截止2011年底，全年累计完成城乡建设固定资产投资6.2亿元，完成了年度计划的103%，建成各类住房7.27万平方米，其中保障性住房1.59万平方米。

完成城市道路建设61条，建成城市道路总长达25.12千米，面积49.1万平方米。

城市绿化面积达238.48万不方米，比2010年增长了1.5万平方米，人均公共绿化面积达9.9平方米，城市绿化率达27.8%，绿化覆盖率达30%，比2010年提高了4.1%。

城市基础设施建设进一步完善，有效优化了城市人居环境，提升了城市品位和云南东大门形象。

2、富宁县城发展规划（十二五发展规划）

2015年，县城建成面积将突破10平方公里；城镇人口达到15万人（其中：

县城人口达到9万人；吸收农村人口3人）；城镇化率25%；城镇人均居住面积40㎡，城镇绿化覆盖率达到35%，城镇垃圾处理率95%；城镇污水处理率达到80%；县城区的规划面积从原来的6平方公里调整为20平方公里，人口规模从6万调整为12万。

县城建设今后的发展主要是以县城主城区为核心，向西北方向（云桂高速铁路富宁火车站）发展，形成西北交通物流城区。

再次，从主城区沿洪门河打造壮族特色山寨，沿玉林河创建民族风情园。

在城市总体规划的基础上，根据城市建设近期按“西优东联、南拓北展”发展方向，好火车站片区、玉林河片区、响海至清华洞片区、城乡结合部城中村改造等，建设县城至铁路站点40米宽道路，拉通头塘片区道路骨架；实施环城北路，做好与富田二级公路对接；贯通环城南路中西段，进一步带动城南片区开发；打通普厅北路西段，完善城北公园建设；实施那平片区主干道，为下一步开发打下基础。

其次，进一步完善城区桥梁建设，主要建设县一小与北桥公园之间的风雨桥，县医院与西街之间团西桥，并扩宽南桥。

再次，实施县医院至清华洞出水口道路，打开发展空间，扩张城市体量。

在城市道路建设中，各类地下管线要同时埋设，一步到位。

3、项目核心竞争力：

历史民俗文化融为一体，既彰显富宁县城建城628年绵延历史，又融合民族民俗特色。

滇西北以大理国为代表，滇中以古滇国为代表，黔西南以夜郎国为代表，滇贵桂高原的结合部以句町国为代表，富宁呢？

北宋年间，为了抵制封建统治者的残酷压迫和剥削，侬智高率广西壮族揭竿而起，取得节节胜利，建立“南天国”，自称“南天王”，克南宁，破钦州，打广州，势力很大。

1053年正月与狄青战，败于归仁辅，又退据特磨道抗击宋军至11月，然后率部4千遁入大理国。

服待生母阿侬和继父侬夏卿先匿于特磨寨以东15里的丝苇地方，次年又转入大山荒野的驮娘江大峡谷（今富宁县与田林县交界处）。

自北宋狄青所部于1053年镇压侬智高事件伊始，沈氏土司治理富宁地区850多年。

1297年滇桂边地壮族首领韦郎达联合53个村万余人举行反抗土司统治的斗争，1320年云南广南、富宁一带的壮族首领韦郎达联合53个村万余人再次反抗土司残暴统治，建立大号国政权。

项目以皇城为中心，富宁人文历史的市区核心旅游地段，融合历史文化、民俗文化、地域文化植根于小区，使一砖一瓦，一檐一廊，都透露出历史的、深沉的文化底蕴。

以旅游地产的模式，带动商业发展，商业业态结合当地积淀的历史背景，民俗化、特色化。

4、项目整体布局及主题建筑的文化元素

在文山壮族大文化背景下，在政府的大力支持下，为弘扬文山壮族人居文化，展现壮族建筑艺术而打造的文山首座壮族人居文化大盘，是云南最大的壮族建筑文化高尚居住区。

项目规划有独立院落4套【沈氏土司衙门，侬智高大南国行宫，北宋狄青平南元帅府（枢密副使暨宣徽南院使），大号国皇宫（元朝延佑年间）、李天保布苏官府（明朝万历年间）】，9层（10栋720套商品房）姆六甲花园（民间传说，壮族始祖六甲是从花朵中生出来的。

后来主管赐花送子之事。

所有的人都是从姆六甲花园中的花转到世上来），4层（含底层为干栏式牲口房）120平方面积连排壮族传统干栏式民居（100套，共三排，）民俗商业街，街道行道建造（全国唯一）鸡卜卦辞与易经卦辞对比碑林、人物雕塑（侬智高、韦郎达、娅汪、螺蛳姑娘、阿甲、李天保）布洛陀花园迷宫休闲运动广场（安苗村西北侧，现为砖厂，当年挖煤，地层地质不适宜建造高层建筑）、广场中心塑花婆神（佛祖封为花王圣母）大型（台基2.28米高，台基面积600平方米，莲花花座高2.2米，雕像高28米，钛合金质材，外围为6000平方米百花园迷宫）雕塑（花婆神是壮族神话传说中的始祖神，是壮族地区普遍信奉的主生育的大神，她是壮家供奉的专司生育、保护儿童健康的女神。

许多壮族农村家庭都有她的神位。

）供百姓香火供养祈福，将成为中国最大的花婆神，广场侧面造土地庙并种植榕树（榕树具有与社公同样的功能——它是以保佑小孩平安为核心，进而扩展到视榕树的长出新枝、扩大树冠为村寨人畜兴旺、生产丰收的象征；反之，则意味着将有灾祸降临。

）、行道两旁种植行道树木棉树，广场四周种植枫树（壮族三月三习俗来源（韦达桂死后化成枫树）。

建造沈氏土司衙门，侬智高大南国行宫，北宋狄青平南元帅府（枢密副使暨宣徽南院使），大号国皇宫（元朝延佑年间）、李天宝布苏官府（明朝万历年间），营造出历史悠久、民俗文化浓郁、古朴奇美、内容丰富、品位高雅的民族文化风情氛围。

将成为壮族文化的活态博物馆，壮文化体验、旅游、学术交流的重要基地。

二、项目用地周边环境及产品规划分析

1、项目位置

项目位处安苗自然村隶属于新华镇新兴社区，属于山区。

位于新华镇北边，距离新兴社区1.00公里，距离新华镇1.00公里。

国土面积1.61平方公里，属于城中村及城郊结合部，伴随着县城至铁路站点40米宽道路、富花公路入城口、拉通头塘片区道路骨架、环城北路、富宁至田蓬口岸二级公路开工建设，安苗从城郊变成城区，从农村变成城中村，

2、项目参数

用地面积：

约合120亩；建筑密度24.2%，容积率1.64,绿化率35.7%。

3、项目用地周边环境

项目占据新、老城交汇处，富花公路、县城至铁路站点40米宽道路入城口有新马市街、金恒福小区、廉租房小区、园丁小区及未来城北公园，是富宁县的新城市中心。

4、重点商业概况

华联购物超市；城北集贸市场；新马市街购物步行街；金恒福商业中心。

5、项目建设

1）、工期：

15个月

2）、结构：

商业部分采用全框架钢构建筑模式，大空间、大柱间距，商业格局和空间可以根据经营需要灵活多变。

6、项目建设投资估算：

20000万元

7、合作方式：

独资、合资、合作

三、项目优势

富宁首席城市综合体——CBD中心

龙脉：

城市新中心，财富金三角，居住、休闲、购物集于一体；

独家：

纯正高尚商务社区，城市新地标，别无二处；

商务：

集金融及商务办公自动化系统于一体的写字楼；

购物：

万平超大商业中心，满足新城市生活配套；

星级：

高尚居住区核心，国家四星级旅游景点；

品牌：

知名品牌入驻改变城市商业新地标；

珍稀：

仅为0.01%城市名流所有，别无二选；

物业：

专业商业物业运营管理公司服务提升整体品牌。

四、项目定位

1、形象定位

富宁县城内唯一人文历史旅游景点，高尚居住区核心，国家四星级旅游景点；

2、功能定位

集旅游、居住、商务、办公、休闲、娱乐、购物于一体的一站式城市商务中心

3、商业业态

地方特色纪念品、特产、珠宝、金饰、手表、精品、饰品、眼镜、金融机构

大型超市、手机卖场、家电卖场、数码

品牌男装、品牌女装、品牌鞋类、品牌童装、皮具、床上用品

大型KTV、慢摇吧、酒吧、迪厅、儿童体验娱乐城

中西品牌餐饮、特色美味小吃、咖啡吧、茶吧、休闲吧

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