概预算习题复习课程.docx

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概预算习题复习课程

1、综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）即规费、税金以外所有费用

2、价差预备费

内容包括：

A.人工、设备、材料、施工机械的价差费；

B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；

C.利率、汇率调整等增加的费用。

测算方法：

一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。

3、工程定额计价法

第一阶段：

收集资料

第二阶段：

熟悉图纸和现场

第三阶段：

计算工程量。

有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表

第四阶段：

套定额单价。

注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性，定额换算，可补充定额编制

第五阶段：

编制工料分析表。

根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。

第六阶段：

费用计算。

工程实物量——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金——工程造价

第七阶段：

复核。

第八阶段：

编制说明。

4、工程量清单计价法

第四阶段：

工程量清单项目组价。

套价的结果是该清单项目的综合单价。

第五阶段：

分析综合单价。

一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。

第六阶段：

费用计算。

分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价

分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金

单项工程造价=Σ单位工程造价

建设项目总造价=Σ单项工程造价

5、工程建设定额的概念

定额——额度，数量标准

——指国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准

6、利润

以直接费为计算基数

利润=（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率

以人工费和机械费合计为计算基数

利润=直接工程费和措施费中的（人工费+机械费）×相应利润率

以人工费为计算基数

利润=直接工程费和措施费中的人工费×相应利润率

7、施工图预算的审查

全面审查法：

又叫逐步审查法，全面、细致、经审查的预算差错比较小，质量较高，但工作量大；

标准预算审查法：

时间短、效果好；但只是应按标准图纸设计的工程，使用范围小，有局限性。

分组计算审查法：

对比审查法：

筛选审查法：

以工程量、造价（价值）、用工三个单方基本值表为“筛子孔”，简单易行，便于掌握，速度快，但解决差错分析原因需继续审查。

重点抽查法：

重点一般是工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程、补充单位估价表、计取的各项费用（计费标准、取费标准等）。

重点突出，审查时间短，效果好。

利用手册审查法：

分解对比审查法：

单位工程——直接费＋间接费——直接费按工种和分部工程进行分解。

8、竣工结算：

包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工结算。

9、竣工结算编审

单位工程——由承包商编制，监理（业主）审查；总承包工程：

有具体承包商编制，总承包商审查的基础上，监理（业主）审查；

单项工程或建设项目——总承包商编制，监理（业主）可直接审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构审查；政府投资项目：

同级财政部门审查。

竣工结算经业主、承包商签字盖章后有效。

11、竣工决算的内容

——指所有建设项目竣工后，建设单位工程建设项目竣工验收阶段编制，包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用等部分。

竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。

多次考

12、竣工决算的编制步骤记住顺序，不能乱

收集、整理和分析有关依据资料；

清理各项财务、债务和结余物资；

对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程；

编制建设工程竣工决算说明；

认真填报竣工财务决算报表；

做好工程造价对比分析；

上报主管部门审查。

13、

建筑面积的概念

建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和

所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。

建筑面积的组成是：

例2：

安装工程举例

●已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中各单位工程的各项费用如表所示：

（单位：

元）其中：

费率：

综合费率70.00%，利润率85%，税率为4%；

●试计算：

给排水工程的

（1）直接费；

（2）综合费用（3）利润（4）税金；（5）给排水工程造价；

解：

（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）

（2）综合费用=人工费×费率=5×70%=3.5（万元）

（3）利润=人工费×利润率=5×85%=4.25（万元）

（4）税金=∑[直接费+综合费用+利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费]×税率=（42+3.5+4.25+0+0+0）×4%=1.99万元

（5）给排水工程造价=∑[直接费+综合费用+计划利润+其他费用+劳动保险基金+工程造价管理费、劳动定额测定费+税金]=42+3.5+4.25+0+0+0+1.99=51.74（万元）

5.5桩与地基基础工程

⏹5.5.2预制钢筋砼桩——按体积计算

⏹

（2）送桩

⏹在打桩时，由于打桩架底盘离地面有一定距离，而桩锤又无法打到桩架底盘以下，通常桩顶标高在地面以下，因此，需借助打桩机和送桩器将预制桩打入土中，这一过程称为送桩。

⏹送桩工程量按桩截面面积乘以送桩长度计算。

送桩长度为设计桩顶至设计室外地面另加0.5m计算

⏹V＝S（h＋0.5）

5.5桩与地基基础工程

⏹5.5.2预制钢筋砼桩——按体积计算

⏹

（1）沉桩——锤击或液压静力沉入的预制钢筋砼桩的体积，按设计桩长乘以桩的截面面积计算，不扣除桩尖土体所占体积。

⏹预应力管桩空心的体积应扣除，如管桩的空心部分按设计要求灌注砼或其他填充材料时，应另行计算。

5.5桩与地基基础工程

⏹5.3.5桩基础计算示例

⏹案例一：

某工程用截面400×400mm、长12m预制钢筋砼方桩280根，设计桩长24m（包括桩尖），采用轨道式柴油打桩机，土壤级别为一级土，采用包钢板焊接接桩，已知桩顶标高为－4.1m，室外设计地面标高为-0.30m，试计算桩基础的工程量。

⏹【解】

（1）一级土12m桩长轨道式柴油打桩机打预制方桩

⏹V=0.4×0.4×24×280×1.015（系数，见总说明P7）

⏹＝1091.33m3

⏹

（2）柴油打桩机送桩（桩长12m，送桩深度4m以外）

⏹V=0.4×0.4×（4.1－0.3＋0.5）×280＝192.64m3

⏹（3）预制桩包钢板焊接接桩

⏹N＝280个

5.4土石方工程工程量计算

⏹5.4.2计算土石方工程前必须已知的条件

⏹1、土壤及岩石类别的确定：

⏹土壤类别：

普通土——一、二类土；坚土——三类土；

⏹砂砾坚土——四类土。

⏹岩石类别：

松石、次坚石、普坚石、特坚石

⏹2、地下水位标高；

⏹地下常水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土。

⏹3、土方|沟槽|基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距；

⏹挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点，施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。

⏹4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；

⏹5、其他有关资料。

5.6.1砌筑工程概述

⏹5.6.1.3基础与墙身的划分

⏹1、基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。

⏹2、基础与墙身采用不同材料时，当材料分界线与室内设计地面高度h在±300以内者，以不同材料分界处为界；h超过±300时以设计室内地面为界

⏹3、砖石围墙以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。

5.6.3墙体砌筑

⏹5.6.3.1计算规则

⏹计算方法：

应区分不同墙厚和砌筑砂浆种类以m3计算。

⏹应扣除：

门窗洞口、过人洞、空圈，嵌入墙身的钢筋砼柱（如GZ）、梁（GL、QL等），砖平拱，钢筋砖过梁，暖气包壁龛的体积。

⏹不扣除：

梁头，内外墙板头，檩木，垫木，木楞头，沿椽木，木砖、门窗走头，砖墙内的加固钢筋，木筋，铁件，钢管，每个在0.3m2以下孔洞等所占体积。

⏹不增加：

凸出墙面的窗台虎头砖，压顶线，山墙泛水，烟囱根，门窗套，三皮砖以内的腰线和挑檐等体积

⏹并入：

砖垛，三皮砖以上的腰线和挑檐等的体积

女儿墙体积分别不同墙厚并入外墙内计算，女儿墙高度自外墙顶面算至女儿墙压顶的下皮。

5.7.2现浇砼工程量计算规则

⏹5.7.2.2现浇砼基础

⏹1、基础与柱或墙的分界线——以基础的扩大顶面为界。

以下为基础，以上为柱或墙。

5.7.2现浇砼工程量计算规则

⏹5.7.2.2现浇砼基础

⏹5、箱形基础

⏹

（1）概念

⏹箱形基础是指有钢筋砼底板、顶板，中间设有内外纵、横墙板或柱组成的整体性基础。

多用于有地下室的高层建筑

5.7.2现浇砼工程量计算规则

⏹5.7.2.4现浇砼梁

⏹2、计算公式——V＝梁长×梁断面面积

⏹3、梁长的取法

⏹断梁不断柱、断次梁不断主梁。

即主、次梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；次梁与柱或主梁连接时，次梁长度算至柱侧面或主梁侧面。

【例9.1】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。

双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？

月　份

三月

四月

五月

六月

七月

合计

完成产值（万元）

95

130

175

210

170

780

）由公式（9.1）知：

该工程的预付备料款=780×20%=156万元

由起扣点公式知：

起扣点==520万元

（2）开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：

月　份

三月

四月

五月

完　成　产　值

95

130

175

当月应付工程款

95

130

175

累计完成的产值

95

225

400

以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点（520万元），故无须抵扣工程预付备料款。

（3）施工中期进度款结算：

　　六月份累计完成的产值＝400＋210＝610万元＞起扣点（520万元）

故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。

　　六月份应抵扣的预付备料款＝（610－520）×60%＝54　万元

　　六月份应结算的工程款＝210－54＝156万元

（4）工程尾期进度款结算：

　　应扣保留金＝780×5%＝39　万元

　　七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：

　　工程尾款＝170×（1－60%）－39=29万元

（5）由上述计算结果可知：

　　各月累计结算的工程进度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585万元

　　再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。

【例9.2】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。