山湖百问1剖析.docx

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山湖百问1剖析

【红日·山湖】销售百问

一、楼盘基本情况

1、项目地理位置?

答：

本项目处于兴宁区狮山公园东畔、秀厢大道北面，周边规划路网发达。

目前通过快环8分钟即可抵达琅东、凤岭，未来通过项目北面规划的金桥路10分钟即可抵达佛子岭路，无缝连接到南宁东站，可谓是名副其实的凤岭“后花园”。

2、项目总占地多少亩？

答：

山湖总占地208.943亩，是南宁市区内罕见的大型纯居住社区，大面积的地块有利于我们项目的楼栋布局更加合理化，提升居住舒适性，同时可以规划出大型的中心组团园林以及小区内部配套，让小区的绿化更完善美观，生活更加便捷。

目前山湖规划了10万㎡的意式生态园林，同时还配备了国际双语幼儿园、农贸市场、高级私人会所、商业步行街等生活配套，完全可以成为您理想的终极居所。

4、小区的整体规划如何？

答：

整个小区总共由22栋意大利风情洋房以及12栋点式宽水景高层住宅组成，其中包括一栋高层公寓楼。

项目规划遵循通风采光的自然规律及地势，南面规划为6层多层洋房，北面规划为30层左右的高层，最大限度的确保了每一栋楼的通风采光，同时符合南低北高的风水格局，可以说是上风上水。

小区还规划了10万㎡的意式风情园林，搭配1万㎡的原生态中心湖泊，将完美再现威尼斯水城浪漫、自然、大气、尊贵的生活。

小区配套方面规划有9000㎡的奢华私人会所、3000㎡的国际双语幼儿园及农贸市场，更有2.2万㎡商业航母为山湖的配套保驾护航，确保将来山湖的每一位业主安享品质生活。

4、小区的建筑面积是多少？

答：

小区总建筑面积约28万平方米，其中洋房约为6.5万㎡，高层约为18万㎡，商业约为2.2万平方米。

大规模保证了项目形象，提供了充足的生活配套量，也令小区得以实现了多个景观轴的大规模园林条件。

既有充分的生活空间，也有充足的园林休闲空间，更不用担心社区形象问题。

5、小区的总户数是多少？

答：

山湖共拥有2939户，其中洋房为416户，高层、公寓为2523户。

居住于此，对您的身份无疑是一个有效的名片作用，是有身份、有品位人士的象征。

6、小区共有多少个组团？

答：

小区分为2大组团进行销售，枫丹湖组团（洋房），峰景组团（高层）

7、项目容积率是多少？

答：

整个项目容积率仅为2.0，（高层为4.0）是南宁市目前同类楼盘中罕见的低容积率项目，随之带来了宽阔的楼间距，加上山湖规划了大面积的多层洋房，带来了更宽阔无遮掩的视野。

高层每栋楼都在中心组团园林的包围之中，保证了户户见景。

像这样的容积率水平，在及能保证小区的充足人气的同时，也能保证小区人群的集中化，避免出现居住群体混杂现象，或出现人迹稀少、缺乏人气的现象。

是目前大盘中较优越的容积率水平，也是红日山湖居住环境优越的保证。

同时，如此低容大盘，在南宁以及属于稀缺产品，未来无论是宜居性还是升值潜力，都要比别的楼盘更胜一筹。

8、项目建筑密度是多少？

答：

建筑密度30%。

9、绿化率分别是多少？

答：

红日山湖项目的绿化率为35%，是南宁市场上普通住宅项目中的高水平，园林总面积更达到了10万㎡，更将打造1万㎡的中心湖，犹如一座浪漫的意式湖景公园一般。

10、小区内设有多少停车位？

答：

总车位共有2230个，按照1：

0.75的比例设置。

（对外口径1：

1）

车位数量是衡量一个社区档次高低的重要标准，近年来南宁市经济发展速度不断加快，私人轿车的数量暴涨。

在已经投入使用的许多住宅小区，不管是在琅东还是凤岭，都出现了停车位严重不足的矛盾。

而项目在车位规划上已经着重考虑到了业主的需要，提供一个真正高品质的生活环境。

同时整个社区实行人车分流，所有车辆都将在地下停车场停泊，避免车辆占用小区园林空间。

二、项目地段价值

11、项目所处区域有何特点？

规划的功能如何？

答：

项目位于兴宁区发展新区的核心位置。

规划新区不仅为兴宁区的行政区域，更是集商业、商贸、旅游、物流等大型产业于一体的综合发展新区，多经济引擎拉动区域经济发展，必将成为南宁城市发展重要的新一极，未来发展前景广阔。

目前众多大型品牌开发商都开始进驻兴宁区，像盛天、荣和、保利等，都和红日东升一样，非常看好兴宁区未来的发展前景，

三、区域市政配套

11、与红日山湖相邻的城市道路有哪些？

答：

项目南面临近秀厢大道，北面临近规划直通佛子岭路的金桥路，西面规划的兴园路未来也可以直抵景观大道延长线，东面金宁路则是金桥路与秀厢大道的连接路。

山湖的交通环境可谓得天独厚，出入十分方便。

通过快环及金桥路，快速连接南湖、琅东、凤岭等核心区域，轻松实现您的“十分钟生活圈”，是名副其实的凤岭“后花园”。

13、周边有规划轻轨路线吗？

答：

山湖周边规划了轻轨3号线，终点站就坐落在项目附近（鸡村站点），完全能够安享轻轨的便捷却不必担心噪音扰人。

通过轻轨交通还可以无缝连接南宁东站以及城市的各个区域，立体化的交通体系，确保项目出行快速便捷。

同时轻轨物业带来的快速升值空间，也会确保购买山湖的业主，能够得到物超所值回报。

14、小区周边有什么市政配套及城市设施？

答：

由于山湖地处新区核心位置，拥有丰富的配套。

教育配套上，除了项目自身拥有的3000㎡国际高级双语幼儿园，还可以享受到近在咫尺的橘子郡小学（现改为中兴小学设有1-3年级共9个班）、华强小学澳华校区和即规定中的南宁52中。

医疗配套上周边遍布有区妇幼儿童医院、民族医院，中医院等医疗机构。

周边还拥有东盟商务港、广西花鸟市场、园湖花鸟市场、澳华建材市场、金源汽车城等各类大型综合批发市场，满足您各类消费需求。

山湖自身还拥有3000㎡的农贸市场，彻底解决日常生活所需，真正可以让客户放心居住山湖，轻松享受一切便利。

同时我们通过快环及未来通车的金桥路，5分钟即可直抵琅东、凤岭片区，通过发达的交通体系，完全能轻松享受到琅东、凤岭商圈成熟的商业氛围。

15、政府会提供哪些基础配套？

答：

电力规划、给水规划、排水规划、燃气规划、电信规划等五项基础设施配套。

16、社区的排水、排污、排气问题如何处理？

答：

都有专门的排水、排污、排气管道，并按市政建设规划部门的规范要求进行处理。

17、项目周边的噪声、汽车尾气问题如何解决？

答：

项目虽然四面临路，但是我们从规划设计就开始注意将车道的影响最小化。

除了约20米的楼体退距，我们还在道路2旁大量种植高耸的成熟阔叶树木，打造第一道绿化隔离带，小区内我们通过巧妙设计的多层次植被搭配的园林，通过高矮树种搭配，形成第二道立体绿化隔离带，双层隔离带确保阻隔道路噪音、灰尘。

同时小区所有的窗户安装韩国绿璃，保温环抱同时能有效阻隔噪音。

而临街的高层住宅底层设计了2层商铺，在商铺之上则规划了架空层，项目的1楼已经相当于5楼了,通过抬高楼体使楼栋远离路面影响，同时也提高了景观视野。

可以说业主想到的，我们都已经为您做好了。

根据国家权威数据的测试表明，正常情况下，声音的传播路径是以直线的轨道成放射状传播出去的。

公路汽车噪音一般在60分贝左右。

因为我们的项目的楼体退距有约20米，正常情况下，林带宽20米时，汽车噪声可降低10分贝；而剩余的50分贝的噪音向上传播的最大直径为33米，即相当于项目10层左右的高度。

由于本项目１楼已相当于５楼的原因，实际上本项目临街区域的户型在5楼以上已几乎不会受到受到噪音干扰的。

越往高处走，空气和视野也越好。

四、小区内部的配套设施

18、小区内部有什么配套？

答：

由于本项目是市中心罕见的大规模纯居住社区，配套规模大、档次高、种类齐全正是大盘所具有的特征。

项目配备了9000㎡的高级私人会所，里面设有高级奢侈品及古董的珍藏博物馆，360°投影播放厅展示山湖风情，还有高级餐厅供未来红日东升举办酒会、冷餐会等大型晚会，邀请社会各界知名人士出席，我们的洋房业主也将有机会能获邀参加，成为一个高级人士社交的平台。

会所门口则是项目最大规模的主题广场，各种雕塑小品、花车花坛错落其中，美观大方，是项目一景。

您带领着生意伙伴，经过这样一个大型广场，进入气势恢宏的高级会所，尽显您的形象和实力，事半功倍。

红日东升秉承教育先行的发展理念，未卖楼房先盖幼儿园，可见开发商对教育配套的重视。

目前项目规划配套一所双语幼儿园，将引进国际品牌幼儿教育资源，您在工作之余，可放心的将孩子交给幼儿园照看，让孩子赢在起跑线上，不仅解决您小孩的教育问题，离家近也方便接送。

会所后还设有大型蝶形泳池，搭配奢华的会所与超大的中心湖，在此畅游将是无比的享受，是非一般游泳池可比的，也是项目配套的一大亮点。

红日山湖拥有10㎡的意式风情园林，种植了如伊利克蜜枣、凤凰树、鸡蛋花、加拿列海枣等名贵树种，为了能完美还原威尼斯风情，还斥巨资打造了1万平米的中心湖泊，通过地下河引入九曲湾的天然水源，形成活水系统，打造原生态园林。

未来我们每天都将可以漫步在湖畔边、绿荫下，看湖光山色，享受清风拂发的浪漫欧式湖畔生活。

19、小区道路规划布局

答：

整个小区实现智能化的人车分流管理，所有的车辆都将停放在地下停车场，将空间留给绿地。

　　小区道路沿地块外围形成环状车行道，在小区内部各楼栋之间按照紧急状况要求设立消防车道，正常时候做人行道使用，在各园林景点之间设置休闲步道，供业主散步、锻炼时使用。

社区业主车辆可以通过小区外围的车行道到达各地下车库入口，通过电梯直接到达自己的楼栋，无需经过地面，完全实现了人车分流。

更可怡然自得的享受公园一般的园林，在回家的途中，漫步于林间不到，充分体验休闲生活享受。

20、小区目前有无公交车直达？

答：

目前小区已有环线1路两路公交车直达，43.75路站点也在小区附近，随着南宁市城市公交系统的不断发展，快环周边住宅小区的不断增多，未来本项目将拥有更多直达市区各区域的公交网络。

21、小区周边有没有学校？

距离有多远？

位置在哪里？

答：

项目周边的教育配套齐全，除了自身拥有的国际双语幼儿园外，还拥有与小区东面一街之隔的中兴小学与规划中的南宁52中。

以后您的小孩在这里上学，将是非常方便的事情，中午还可以回家休息，对孩子的学习非常有利。

22、小区内的商业配套如何？

答：

本项目强调和谐人居住宅，注重社区生活环境的营造。

将商业部分设在高层底层，在降低对洋房社区的干扰同时，也有效抬高高层住宅楼体高度，增强其的私密性与安全性，同时还能有效减弱高层受到的噪音、粉尘影响，以及提升景观视野。

23、商铺会不会对小区的住户有影响？

答：

商业部分将规划成为欧式的浪漫步行街，引入品牌咖啡厅、西餐厅、甜品店等，营造的是一种安静、休闲的浪漫氛围，而商业中心是独栋的公寓楼，与高层住宅是分离开的，不必担心对高层的业主造成太大的噪音影响。

25、小区里的水景是怎么做的？

会出现‘死水’吗？

答：

小区拥有1万平米的活水湖泊，利用活水循环系统将湖泊还原天然。

同时利用地势高差，让园林各个水系与湖泊相连，水底铺设有鹅卵石等形成过滤层，都将确保水系的清澈与流动性。

26、社区里有公用游泳池吗？

答：

社区为方便客户日常休闲健身，规划了大型会所游泳池。

为居住于小区内的白领精英，成功人士提供方便的健身之所，足不出社区即可享受到高规格的健身配套享受。

不同于一般的泳池，山湖的泳池建在会所与中心湖泊之间，既可领略会所建筑的奢华，又可以观赏到大型中心湖泊的气势恢宏，不但是身体的锻炼，更是一种心灵的享受。

尤其是在南宁炎热的夏天，您和家人一起来到这里畅游，远离工作和生意的压力，享受自然休闲的生活。

28、社区里的水、电有无应急设施？

答：

小区内设二次加压供水系统，确保社区居民生活用水的水压正常。

小区内自备发电机组，在临时停电状态下，能够满足提供给水（生活、消防）、公共区域的应急照明、电梯等设施的正常使用。

29、小区的安防系统如何？

答：

单元门禁对讲系统，小区周界防范系统，闭路电视监控系统，背景音乐系统，住户紧急求助系统等技术防范系统。

另一方面就是人工防范系统，小区物业公司保安二十四小时轮换执勤，任何时候小区业主有需要都可以通过电话、呼喊、紧