广东某别墅群施工组织设计.docx

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广东某别墅群施工组织设计

第一章投标综合说明

一、公司简介

某建安集团有限公司始建于1970年1月，在改革开放中日益壮大，成为注册资金8000多万元的、具有工民建、路桥、幕墙、装饰和设备安装等五项，经国家建设部审查核定承包范围的一级资质施工企业。

公司还同时拥有交通部路桥一级资信与中国民航总局核定的场道工程、助航灯光施工许可证。

本集团公司拥有与承担工程任务相适应的资金、人力、设备。

现有干部职工4230人，有职称的人员575人（其中高级职称人员55人、高级技术顾问11人、工程师116人），持证项目经理81人（其中一级项目经理42人，多人获优秀项目经理称号）、各类持证上岗人员852人。

本集团公司拥有各种先进施工机械设备3228台。

企业执行项目经理负责制，年年保持赢利的良好势头，达到满意的经济效益与社会效益。

二十多年来，公司始终坚持贯彻以质量求生存，以质量求发展的宗旨，凭借着雄厚的技术力量和实力，对承建的工程项目精心组织，精心施工，以人员的素质保证工作质量，以良好的工作质量保证工程质量，积极推广新技术、新材料、新设备、新工艺，不断地提高工程质量，完成的工程合格率达到100%，优良率达到48%以上，所承建的工程屡获部、省、市优良样板工程等各种奖项。

1998年开始，公司全面推行ISO9002质量管理体系，明确提出了“信誉第一，质量第一，用户至上”的质量方针，制定了“工程验收一次合格率100%，优良率40%以上，每年创一个市级以上的优良样板工程”的质量目标，使公司更上了新的台阶。

并于2003年1月8日通过ISO9001：

2000版换证。

本集团公司1993年以来连续被评为“重合同，守信用单位”，多次被评为省、市级先进企业、施工质量安全管理先进单位。

并获“全国企业形象最佳单位”光荣称号，在1999年的中国建筑联合会、中国资信评价中心、中国工业设计协会联合举办的首届中国建筑企业信誉评估发布活动中，获“中国建筑企业信誉AAA单位评估证书”。

为国家二级企业档案工作目标管理单位。

本集团公司自成立以来，先后承建了大量工业与民用建筑、大中桥梁与公路工程、设备安装与装饰工程，合格率100%，2001年度优良率达到62.5%，其中：

南航公司综合楼获中国建筑行业最高奖项—“中国建筑工程鲁班奖”、白云机场道路及停车场获“建设部优良样板工程”、广州市海运局新造储油库库区工程（18个油罐、厂房道路、输码头等）获“交通部优良样板工程”、获广东省优良样板工程称号的工程有：

白云机场国际候机楼、南方航空公司办公楼、肇庆市吉塔中路农行大厦、开平市依利达安利达第三期厂房、广州市机场西C-3综合楼、五羊-本田摩托车（广州）有限公司捆包综合楼，广东工业大学龙洞校区实验楼已经专家评定通过优良样板工程评审。

获广州地区及地级市优良样板工程称号的有：

广州白云国际机场业务综合楼、第一军医大学学术报告厅、南方航空培训中心、广州二沙岛十五中学、南屏220KV变电站、越秀北综合楼I区住宅楼、二沙岛十五区地下车库越秀北综合楼II区工程，及上述省优及国家优质奖项的工程，等等。

2001年度“广东工业大学龙洞校区实验楼工程”获“五羊杯”奖及广州市优良样板工程。

多年来评得多项文明施工工地，2001年度有“育龙居”、“广工实验楼”等六项文明样板工地和文明工地。

2002年度又有“中山医科大学附属三院教职工宿舍楼”工程获广州市安全文明样板工地。

公司并且是全国为数不多的专门从事机场肋航灯光（含计算机监控系统）及其配套设施安装的专业公司，近二十年来，先后承装了广州白云机场（早期全国第一个二类进近灯光工程）、广东珠海机场（是目前全国规模最大、投资最多、跑道最长、设备最先进，其中助航灯光系统全套进口美国ADB产品，李鹏总理亲笔题名并亲临参加首航剪彩。

得到民航总局鲍培德局长、中南管理局诸葛升局长及珠海市各级领导、专家、指挥部工程技术人员好评，先后在香港文汇报、羊城晚报、珠海传媒特殊报道，并授予本公司40万元的工程提前奖励和一流技术水平赞誉）、广东珠海机场二期计算机监控系统工程、珠海直升机场、海南美兰机场、海南海口机场（特别是灯光抢修改造工程，60天的工作量，只用了38天时间，连续台风天气直接影响下及所有电力电缆只有架空敷设的高难度施工情况下快速完成）、河南南阳机场、广西南宁机场、广西北海机场、湖南永州机场等近三十个机场工程，全部一次验收成功，并被参加验收的领导，专家们一致评为优良工程。

公司目前在建工程有：

龙洞教师住宅楼小区“育龙居”（总建筑面积164140m2）、南国商务中心（32000m2）、南航大厦（11000m2）、中山三院14号住宅楼（9600m2）、理想花园（92000m2）、广州白云（新）机场B3地块特种车库和业务楼（6680m2）等工程。

还有相继中标的广州市第二人民医院住院楼（48000m2）、富基广场（26000m2）等。

在建助航灯光工程有：

省委一号楼高架直升机助航灯光工程、武汉天河机场助航灯光改造工程、南海美兰机场助航灯光改造工程等。

衷心希望我司能有机会为贵单位效力，以使贵单位更深刻的了解我们并最终满意。

我们一如既往，以优良的信誉，严谨的作风，保质保量，安全文明按要求完成每项工程任务。

我们愿与贵公司携手合作，共创美好未来。

二、工程简况

****花园一期（启动区第二期）别墅标段二建安工程，是由广州市城建开发****房地产有限公司自筹资金兴建。

（一）一般情况：

1、工程地点：

****管理区。

2、工程规模：

⑴、3CS1—3CS12（12栋）

⑵、4C1—4C12（12栋）

⑶、5CL1—5CL12（12栋）

⑷、6CL1—6CL12（12栋）

⑸、7C1—7C17（17栋）

规模幢注解：

13CS1—3CS12是连体形别墅，4单元为一幢，即3幢为一排幢式；

24C1—4C12是斜角形连体，4单元为一幢，别墅一排幢式，

35CL1—5CL12是6单元连体，型为一排幢式；

46CL1—6CL12因地形弧形，所以每二户连体，每四户（套）为一连体的幢式；

57C1—7C17因地形弧形状，每三户（套）、四户（套）形式为幢，以17单元为一排式弧形。

3、工程结构：

框架、预制混凝土管桩基础。

4、建筑功能：

住宅。

5、工程性质：

土建、安装。

6、面积：

1、3CS124M2

2、4C155M2（每单元）

3、5CL159M2

4、6CL159M2

5、7C124M2（每单元）

7、设计单位：

广州****外资建筑设计院

8、监理单位：

广州市****工程咨询监理有限公司

9、场地场貌：

已达三通一平，已完成柱工程，地坪标高8-8.8米（市政标高），座向为东南向。

（二）结构主体：

±0.000以下基础部分：

人工挖土，承台，地梁、地骨。

±0.000以上主体部分：

钢筋、混凝土柱，灰砂砖砌体，钢筋混凝土框架梁、楼板。

（三）装饰部分：

1、楼地面、屋面、外装修、内装修及其它零星项目；

2、户内厨、厕、阳台的地面、墙面、天花；

3、户内厅、房墙面，天花批荡刮腻子灰；

4、首层室外台阶、地坪、化粪池、排水及检查井。

（四）给排水、电气照明部分：

1、从别墅首层市政总表后开始（包括用户水表）户内所有给水管道、洁具安装（洁具主材为甲方供料），别墅与别墅之间的连接管道；

2、所有的排水管道、地漏、清扫口（引至与市政排水井第一个接口处），空调机穿墙管的预埋洞口；

3、户内电表箱后的户内照明电气工程。

（五）管理配合：

示范单位装修、防雷检测、生活水质检测、防盗对讲工程、电信、有线电视等专业工程的总包管理配合工作，具体需配合的专业详包干项目清单。

三、工程质量要求

本工程质量目标为合格，工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行，验收标准按国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准》执行。

四、施工工期

本工程的招标工期为180天（日历天），工期较为紧迫。

根据本工程的施工特点和我司的多年施工经验，对本工程的投标施工工期控制为178天，力争提前二天即是175天完成全部工程。

五、安全生产

本工程施工的全过程中严格贯彻实施各项安全生产管理工作，确保安全生产，无伤亡事故。

六、文明施工及环境保护

1、在施工中加强现场施工管理，争取文明施工创优良工地。

2、为保证周边居民的正常生活和施工现场的安全、卫生，采取全封闭施工，把施工生活设施布置于现场。

尽量减低施工噪音，采取有效的施工技术措施，减少对周边环境的影响。

七、滨海花园装修交楼标准

（一）房屋交楼标准：

1、厨房墙身瓷片规格：

330*250

颜色：

米白色

备注：

施工铺设高度至窗顶高，不少于2.3米高，采用优等品，施工前需送板审核。

2、厨房地砖规格：

300*300

颜色：

金黄色仿古砖

备注：

采用优等品，施工前需送板审核。

3、公共卫生间规格：

330*250

颜色：

浅黄色瓷片

备注：

铺设高度至窗顶，不少于2.3米高，采用优等品，施工前需送板审核。

4、公共卫生间地砖规格：

300*300

颜色：

金黄色仿古砖

备注：

采用优等品，施工前需送板审核。

5、主人房卫生间瓷片规格：

330*250

颜色：

白色瓷片

备注：

铺设高度至窗顶，不少于2.3米高，采用优等品，施工前需送板审核。

6、主人房卫生间地砖规格：

300*300

颜色：

浅黄色仿古砖

备注：

采用优等品，施工前需送板审核。

7、露台地砖规格：

300*300

颜色：

金黄色仿古砖

备注：

采用优等品，施工前需送板审核。

8、阳台地砖规格：

300*300

颜色：

金黄色仿古砖

备注：

采用优等品，施工前需送板审核。

9、木门、门套规格：

颜色：

榉木饰面门

备注：

实木枋架结构，面封双层3mm夹板门，配飞球型门锁。

10、厨房、卫生间天花规格：

300*300

颜色；铝扣板天花

备注：

天花厚度0.5mm，暗扣龙骨厚0.6mm。

（二）梯间交楼标准：

1、梯间地面砖规格：

300*300

颜色：

深暗黄色仿古砖

备注：

采用优等品，施工前需送板审核。

2、梯间天花规格：

颜色：

原天花油白色乳胶漆

备注：

第二章

质量目标及质量体系

一、质量目标

本工程质量目标为合格工程，工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行，验收标准按国家颁发的《建筑安装工程质量检验评定标准

二、保证工程质量措施

为实现本工程的质量目标：

确保优良，全体施工工人在每一个工程中，严格以科学管理的态度，认真贯彻岗位责任制，树立全过程，全员抓好工程质量的思想，积极推行质量管理模式，使现场管理更趋完善。

（一）质量管理组织

在质量管理制度中必须落实和规定各种与质量有关的管者，执行人员的岗位职现职权，对于各种过程控制不可出现无人负责或三不管现象，每个要素都要正视这一点。

这保证质量管理人员的各种岗位上相应落实有职责，设置独立的有职有权的质量监理部门，质量管理和质量保证工作也由专门部门管理。

相应职责及职权应明确规定，以确保质量体系的实施和正常运作。

项目经理部对工程实施项目管理，对施工过程实施质量预控，提高操作人员的操作水平及管理人员的管理效能，有目的有预见地采取措施，预防及避免施工中质量问题的产生，以确保施工质量达到预定目标。

（二）质量保证的一般措施

1、严格执行国家有关建筑施工规范准及设计图纸规定的质量标准进行施工。

充分熟悉图纸，弄清各部位尺寸，相互关系和施工顺序。

2、现场管理人员分工负责，向新进场及转换工作的施工班组技术咨询，若是复杂、特珠或有严格要求的项目，则有技术负责人作书面或口头交底。

3、开工前要认真熟悉设计图纸，掌握好现场测量的位置尺寸，与建设单位代表办理好验线手续。

施工前要认真检查轴线、尺寸及标高上是