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DM新稿3

《第一生活力》

别人在CBD建企业总部我们在CBD建总部公寓

国贸桥边CBD直辖生活区CBD总部公寓

400000平米CBD总部精英国际社区

中国地产先进企业北京市地产10强专情巨制奉献

内页部分：

序言：

科技。

第一生产力；居住。

第一生活力

CBD生活，新纪元

总部经济拼的是总部人生，总部精英背后就是总部公寓

标题：

第一波CBD革命：

成就北京东部经济总部中心。

强势王者，万商云集

内文：

北京东部风貌的变迁，象征着中国经济的整体走向。

以“天安门-王府井”为传统代表的经济、文化、商业中心迅速东移，形成以CBD为代表的“新商务核心区”。

北京东部呈现出越来越旺的“总部经济”特色。

目前CBD核心区的企业总数2075家，跨国公司457家。

进驻北京的世界500强企业有160多家，入驻ＣＢＤ的有９１家，占５８.３％。

国贸中心、嘉里中心、汉城、航华科贸等顶级总部商务旗舰，motorola、惠普、LG等百家跨国公司聚焦CBD总部基地。

随着ＣCTV、北京电视台两大媒体东迁，数量更为庞大壮观的配套服务上下游企业会云集于此。

CBD已经成为金融、贸易、信息、商务办公及公关活动高度集中的城市经济综合活动的中心，扮演着北京最具国际化商务色彩及战略意义的发展核心地这一耀眼主角。

北京的东部，业已成为真正意义上的总部经济中心。

主题链接1：

ＣＢＤ已经成为国际化企业的中国总部区

北京究竟以一个什么样的经济形态展现在全世界？

北京应该抢占中国乃至亚太地区的总部聚集的制高点。

北京有基础发展大总部经济的概念，CBD是国际化企业的中国总部区。

引自《北京现代商报》

主题链接2：

800万平方米倾泻而下，众开发商抢跑北京CBD

北京CBD房地产开发项目的规模聚集直令人心惊，而且这种聚集远未有结束的迹象，无论是CBD的写字楼还是公寓的供应量，从长期来看，它们都不会过剩。

引自《21世纪经济报道》 

放大三个缩写英文字母：

C-B-D规划在纸上在地面上

CBD，商务中心区，又称中央商务区（CentralBusinessDistrict），最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。

现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。

随着时代的进步，CBD被赋予新的内涵。

公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。

另外，CBD还延伸到包括经营管理、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等。

北京CBD核心区位于长安街延长线与东三环交叉“金十字”的东北角，西起东三环，东至针织路，南临建国路，北靠光华路。

占地约30公顷，地理位置极为优越。

该区域是商务中心区内超高层建筑集中区域，主体建筑将突破300米，形成一组CBD标志性建筑群。

根据北京商务中心区规划，CBD核心区规划总建筑面积143.5万平方米（包括海关信息中心、科伦大厦和中服大厦），其用途以商务办公为主。

CBD核心区定位是首都国际金融业、现代服务业高度发达和国际经济文化交流的核心基地。

这里将云集国际一流的写字楼、会展中心、酒店、商场等现代商务设施，以及高档公寓、公共基础设施、休闲娱乐配套设施。

规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米。

另外在核心区还规划设置了一个集中公共绿地，占地面积为1.53公顷，构成CBD的中心区域。

CBD将成为国际金融功能区。

作为展示北京形象的一个品牌，北京CBD建设发展已赢得了越来越多国内外人士的关注，CBD成为金融机构聚集的地方。

目前，世界500强企业进驻北京的有158家，入驻CBD及周边地区的就有120多家，仅国贸中心就有69家。

预计到2008年入驻CBD的跨国企业将达1000家，世界500强企业400家，其中，外资银行、金融、保险等金融机构将成为主要的入驻企业。

北京CBD除了50%的商务区还专门配套了25%的公寓和25%的其他生活空间，力求做到CBD具备国际化、生活化和信息化。

标题：

第二波CBD革命，总部生活气象出新。

内文：

万达广场、建外SOHO、华贸中心、尚都国际、温特莱中心、国际财源中心、世纪财富中心、LG大厦、新华人寿大厦、国贸三期、银泰大厦、CBD咨询大厦、依斯特大厦、万通中心、金地中心……都将成为各大公司企业总部的根据地。

这就是市场大环境的需求，随之而来的，一个问题浮出水面，这些过往CBD出入企业总部的人，住在哪里？

哪里住的更好？

CBD总部公寓应时而生。

CBD总部经济催生居住版图的形成

北京CBD已经进入大规模建设阶段，在传统的CBD中，夜晚的“死城”是CBD最大症结，归根到底是因为CBD的功能构成仅仅发挥了办公这一项，忽略了作为商业发展和城市娱乐场所等的综合功能。

北京CBD在规划时就定位于24小时，其中商业、服务、文化及娱乐设施占250万平方米，住宅占250万平方米，各占总建筑面积的25%，将在未来CBD的运作中发挥重要的作用。

“24小时CBD”，几小时还原给生活？

“24小时CBD”是应大量白领、中产阶层以及商务精英之需而形成的，北京白领阶层数量已经跃居中国各城市首位，又有近30万白领聚集在CBD周边，他们不仅是一群具有消费能力的客群，同时具有较高消费热情，消费已经成为界定身份和彰显个性的一种重要方式，此类人群对城市居住的要求更是迫切。

环顾目前CBD在销项目，没有一个项目属于纯正的居住项目，大都是写字楼、商务公寓、高楼公寓三位一体的规划，被工作折腾得疲劳不堪的人们，是不愿留下来继续在商务纷繁的地方享受生活的。

高屋、高价不胜寒

CBD房价大都维系在1.2万元／平方米左右，高屋高价不胜寒。

作为“商务公寓、高楼公寓”往往只是开发商为尽快回笼资金不得已而为之的变通手法，其目的往往仍然做为办公用物业，而对于讲求生活品质的白领、金领人士是无法接受与小型公司“混居”的。

拒绝郁闷的呼吸，渴望拥抱生活之轻

ＣＢＤ高耸如云的摩天楼座，白昼匆匆穿梭的身影、车影，北京东部的无限魅力难以遮掩其中的艰涩，繁荣背后隐藏着困惑，ＣＢＤ只是一片钢筋水泥森林加玻璃，除了工作就是职场，氛围不适合居住生活，伴随第一波商务革新的震撼，CBD脚步愈发加快，居住的现实问题越来越困惑着每一位以CBD为事业之家的人们。

CBD总部公寓聚居模式，偶然里的必然。

根据城市区域划分的经典理论，北京在经历了“功能坐标进化”阶段后，已开始阶次转向“居住坐标进化”层面。

CBD长期持续的发展将在极大程度上依赖于其周边的大型居住社区的形成，在CBD向东部总部经济中心发展的关键时刻，需要有大规模的、与之相匹配的专属高档社区的出现，这将不仅丰富CBD稀缺的物业供应，更为商务群体搭建了直属生活载体，这种需求直接促发了CBD总部公寓的应运而生。

总部生活之城，特为总部中高级精英专署定制。

主题链接1：

《北京CBD商业发展规划》（2002-2010）预测

CBD区域的消费人群约有50万，年轻时尚的商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万。

引自《北京晨报》

主题链接2：

“京城CBD四大门户居住区”呼之欲出

正如CBD人士也分高、中、低层级一样，在“CBD门户居住区”内部，也存在一个明显的分层。

对于商家而言，就是所谓楼盘的定位。

不同的楼盘往往定位于CBD不同的人群。

对于较高级管理人员而言，他们面临的选择有：

距离CBD核心区相对更近、价位高的高尚住宅区，选择住在什么样的地方，就意味着选择什么样的生活方式。

引自《参考消息.国际地产周刊》

导演生活饕餮之幕后：

C-B-D发展的现在与未来

未来CCTV、BTV两大电视台将相继东迁至CBD，商务中心区内将日渐形成一个独特的媒体商圈。

中国社会科学院出版的“2001年中国文化产业蓝皮书”提供的数字显示，北京有与电视直接相关联的公司1000多家，间接相关联的公司3800多家。

2008年仅CCTV的电视频道就有可能增加到60个。

CCTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链。

在央视新址不远处，北京电视台新台也在酝酿中，其号召力不亚于中央电视台。

到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入主CBD，新商机已经显现。

谁为这些公司提供办公场所，谁又来满足办公人员各种各样的消费需求。

其中居住问题摆在首要地位。

北京CBD的高档商务写字楼占总量的70%，拥有北京办公室白领中的65%，海归派高层经理人员的80%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，基本上国际性商务资源集中在这里。

北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，然后北京仅有的两条酒吧街。

标题：

强劲后盾，实力风范，金隅倾情巨献——中国地产先进企业北京地产10强

开发商北京金隅嘉业房地产开发公司解读

内文：

北京金隅嘉业房地产开发公司，系隶属于北京金隅集团（原北京建材集团）的国有大型房地产开发企业，注册资金5000万元，资产总额13.5亿元，年开复工面积超过200万平方米，竣工面积50多万平方米，是集房地产开发与经营、物业管理及服务业为一体的房地产综合开发企业，1998年被建设部评为城市房地产综合开发二级企业，资信等级AA级，2002年通过了ISO9000国际质量体系认证。

自1998年以来公司主营收入位居全国500强房地产企业前50位，北京市房地产企业前10名。

总经理致辞（配照片、签名）

我谨代表北京金隅嘉业房地产开发公司向关心和支持我公司的社会各界人士和朋友致意！

公司自1987年成立以来，坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，以“团结、求实、创新”的精神，励精图治，建设了一批功能齐全，环境优美，舒适别致的居住区及大型公建项目。

面向未来，我们满怀信心。

在此，我竭诚欢迎社会各界同仁和朋友携手合作，共创美好未来！

金隅地产的建设步伐，实践着这个国际都会接轨世界的速度

1988年1月公司成立。

1992年6月第一个成规模开发住宅小区----甘露园小区正式开工。

1993年2月建宏大厦开工建设；3月总建筑面积34.8万平方米南湖小区破土动工。

1994年4月经中国人民建设银行北京市分行检查评估公司信用等评为二级（建京银京字[1994]第15号）。

9月管庄一期工程正式破土开工建设。

1997年9月南湖小区23#楼受到市建委好评；12月28日公司十年大庆，十年风雨历程，未来再建辉煌。

1998年11月公司财务决算被北京市财政局评为1997年度施工房地产开发企业财务决算先进单位。

1999年3月长城苑公寓如期开工，项目总建筑面积近5万平方米，高25层，是集商场、餐饮、客房、公寓为一体的综合性建筑。

2000年2月广渠门外"五厂"土地拍卖，公司成功竞得016＃、008＃两块地

2001年4月建欣苑、建东苑小区二期开盘；8月公司名称由"北京建材集团房地产开发公司"更名为"北京金隅嘉业房。

企业荣誉与优势

公司开发建设的房屋质量连续多年保持100%合格率，多次荣获质量“长城杯”和“北京市优质工程”。

由于管理规范、质量精良、信誉卓著，2002年公司通过了ISO9000质量体系认证；被评为中国房地产行业百佳企业创建单位，获得了中国质量协会颁发的“重承诺、讲信誉房地产开发企业”以及由北京市消费者协会、房地产协会、促进会颁发的“消费者放心房”“重承诺、守信用”等荣誉称号。

随着首都向国际化大都市方向的迈进，金隅嘉业在广大购房者的信任支持下，必将继续以创新的企业精神、优质的施工质量和卓越的企业信誉，与各界朋友共创美好未来。

金隅嘉业开发项目代表作品：

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