房屋房屋租赁合同.docx

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房屋房屋租赁合同

房屋租赁合同

甲方：

__ _（出租方）乙方：

______ ___（求租方）

身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及国家、当地政府对房屋租赁

的有关规定，在甲、乙双方自愿、平等、互利的基础上，经协商一

致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋

出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

甲、乙双

方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 出租房屋概要

1、甲方保证拥有房屋产权并提供相应证明，证明复印件附合同

之后。

在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有

关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。

交

易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经

济损失的，由甲方负责赔偿。

2、本合同所出租房屋为市区号

。

3、房屋的建筑面积__平方米。

第二条 房屋内部的装修情况及主要设备

房屋为精装修，附属家具、家电设备以甲乙双方现场实际拍摄

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留底照片为准。

1、家具：

2 米、1.8 米双人床各 壹 张；钢丝床壹 张；沙发

壹 组；餐桌 壹 套（含 肆 餐凳）；电脑转椅 壹 张。

2、家电：

飞利浦 42 吋液晶电视（含遥控器）台；格力柜

式空调（含遥控器）台；格力壁挂空调（含遥控器）台；

西门子滚筒洗衣机台；海尔冰箱台；海尔燃气热水器

台；樱花吸排油烟机台；微波炉台；有线电视机顶盒（含

遥控器）台；TP-link 无线路由器台。

3、灶具：

樱花燃气灶。

4、附件：

燃气购买卡张；水电购买卡张；有线电视收视

卡张；室内配电箱钥匙把；单元门、入户门钥匙套。

第三条 房屋租赁的期限

租赁期限年。

从年月日起至年月日

止。

遇以下情况应顺延：

　1）发生不可抗力事由的；

2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；

　　3）非乙方原因致使房屋无法居住的；

　　4）经双方协商一致并书面更改的。

租赁期限届满前_60天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提

出，由甲方决定是否继续续签合同。

租赁期间，如甲方出卖房屋，应提前_60天通知乙方，乙方在

接到通知后_30天内决定是否行使优先购买权。

如乙方逾期不予答

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复，那么视为其放弃该权利。

如乙方答复不愿意购买，则甲方应保

证乙方可以继续租赁，直至租赁期届满。

第四条 入住时的水、电、燃气表实际度数

甲方需确保乙方入住时已将该房屋内水、电、燃气等费用结清，

无欠款行为，入住时电表：

________度，水表：

________度，天然

气表：

度。

租赁期满后，乙方不再续租，房屋交接时，乙方

须结清租赁期间所发生的水费、电费、燃气费、网络使用费、有线

电视收视费等费用，并出示相关缴费凭证。

第五条 租金及其交纳方式

1、房屋租金：

每月￥元，（大写：

仟佰元整）。

2、租金支付：

自本合同生效之日起十五日内，乙方应支付给甲

方一个季度的租金；以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一

季度的租金。

3、租金支付形式：

（现金、支付宝、微信、银行卡）

4、租赁期间所发生的水费、燃气费、电费、网络使用费、有

线电视收视费 均由乙方承担。

物业费、暖气费由甲方承担。

5、甲方收取租金时不提供发票，但应提收据或电子证明，否则

乙方有权拒绝支付租金

6、租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括合同内列举的家具家

电的使用权等。

7、租赁期间，甲、乙双方不得以任何理由任意调整租金。

第六条　房屋变更与设立他项权利

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1、租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前 2 个月告知乙

方，乙方有权决定是否继续承租。

如乙方在 7 日内无异议或不作为，

则视为认可甲方的行为。

如乙方作出决定终止本合同，则租赁关系

自终止本合同通知甲方的次日起计算。

2、甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合

同的权力，并追究甲方违约责任。

第七条 押金

合同签订之日，乙方向甲方支付押金￥元，（大写：

仟元整）。

该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现

象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方

没有损害房屋内的设备，甲方验收无误后，甲方应该在合同期满日

如数退还押金，不计利息。

乙方收到甲方退还押金后，出具相应证

明。

第八条 房屋修缮和装修

1、甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电

气暖供应。

如出现漏水、水/电/燃气/采暖无法正常供应等对乙方正

常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的_7_天之内予

以解决。

否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。

2、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。

房屋的设施、设备，乙方应注意爱护，因乙方管理使用不善造成房

屋及设施的损失和维修费用，乙方应全权负责修复或给予经济赔偿。

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3、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等

工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监

督检查。

4、不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，乙方因使用需要在

不影响房屋结构的前提下，应事先征得甲方同意后方可施工，可以

对房屋进行装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应征服

甲方同意。

租赁期满，恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理，或依

附于房屋的装修归甲方所有。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修

缮的义务。

第九条甲方权利与义务

1、甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包

括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回

答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。

2、租赁期间，如甲方确需收回房屋自住，必须提前 3 个月通

知乙方。

解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应

交租金总额的 20%计算。

3、租赁期间，如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为，则

按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定执行。

4、合同履行期间，如非因乙方原因，房屋发生漏水、倒塌，或

房屋被认为危房，或其它原因致使乙方无法正常居住生活的，在甲

方维护或修缮完毕之前，甲方应减免这段日期的租金。

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第十条乙方权利与义务

1、乙方承诺首次签约，租期至少一年。

2、乙方按本合同约定交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方

不负迟延交租的责任。

3、租赁期间，乙方擅自转租、转让、转借的，应支付__月的

租金作为违约金。

并在规定期限内纠正

4、租赁期间，如乙方需要退房，必须提前 1 个月通知甲方。

双

方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期

内应交租金总额的 20%计算。

5、根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲

方通知之日起 15 天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。

如乙方短期内另找房屋确实有困难或另有其它特殊情况，则甲方应

允许乙方延期 30 天，但乙方应按本合同约定的租金一次性交清租金。

搬迁后 7 日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所

有权，由甲方处理。

6、租赁期满，乙方需续租，应提前 30 天通知甲方，甲方自通

知之日起 30 天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方通知

之日起 30 天内甲方不予以答复，则视为默认同意乙方续租，本合同

自动延长半年，自 30 天期满次日起计。

7、租赁期满，乙方在同等租金下有优先承租权。

8、除上述约定外在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有

权终止合同，收回该房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责

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任。

乙方应向甲方支付剩余租期内应交租金总额的 20%的违约金，

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到

弥补全部损失为止。

1）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，乙方承担全

部责任；

2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲

方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；

3）乙方租住期间存在扰民行为，经居委会、社区调解后仍不改

正；

4）擅自将房屋转租、转让、转借的；

第十一条免责条款

1、因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互不承

担责任。

实际租金按入住天数计算（不足 15 天按半月计费，超出

15 天按全月计费），甲方应在本合同终止之日起十五天内返还乙方

多支付的租金，其它有关问题按国家相关规定处理。

2、若乙方因单位工作调动或公司住宿集中管理等情况，在出具

公司证明的情况下，以当月租期结束为止，合同自动解除。

乙方不

需承担违约责任。

不可抗力意指不能预见、不能避免且不能克服的客观自然情况。

第十二条违约责任

1、任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。

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2、任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应

在 15 日内对此确认或提出书面异议或补充说明。

如果在 15 日内不

予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。

在此情形下，甲

乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。

违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。

3、如果因甲方非正当原因致使本合同无法履行，甲方应返回乙

方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的各类费用，包括但

不限于乙方的来回搬迁费用、乙方为正常居住生活需要而添加的固

定设备安装费用（如：

有线电视安装费、电话安装费、电器安装费

用、网络安装费等）。

4、乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金

的 2%向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 3 个月的租金。

乙方

如拖欠租金达 60 天及以上，甲方有权收回房屋并追究乙方违约责任。

5、甲方不按合同约定交付房屋给乙方，自逾期之日起每日向乙

方交付月租金 2%的违约金，但违约金累计不超过 3 个月的租金。

甲

方逾期交付房屋超过 60 天，乙方有权单方面解除合同并追究甲方责

任。

6、如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则

违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于诉讼费、

取证费、律师费等费用。

7、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，

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违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外，还应该支付贰仟

元违约金。

第十三条争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协

商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。

第十四条附则

1、本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。

补

充规定与协议具有同等效力。

如补充规定与本合同有条款不一致，

则以补充规定为准。

2、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双

方各执一份，具有同等效力。

3、本协议中的"法律"指由全国人民代表大会或其常委会制订颁

布的条文；"法规"是指行政法规和地方性法规；"规章"是指部门规

章和地方政府制订的规章。

第十五条现场交接验收情况

第十六条附件

1、房屋内各附属设施经双方交接时实拍照片为本合同附件。

附

随合同之后，房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件作为

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本合同附件，附合同之后。

2、按照克拉玛依市治安防控要求，房屋租赁合同签订后 7 天之

内，乙方需到社区办理租住登记备案。

3、甲乙双方更换联系方式，需通知对