某项目设计技术标准.docx

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某项目设计技术标准

鲁能·星城工程设计

技术标准

重庆鲁能开发（集团）有限公司

项目研发部

1、方案设计指引

2、施工图设计要求

3、现场配合与协作

1、方案设计指引

1.1遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。

1.2充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，影响小区景观。

1.3规划布置应依照重庆市《城市规划管理技术规定》及重庆市规划局《建设工程项目技术经济指标核算相关规定》进行；按要求布置公区配套设施，并确定位置。

按“千人指标”核定，并在总图中附“综合技术经济指标一览表”。

强调面积计算的准确性。

1.4项目策划定位：

明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA级或AAA级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。

1.5遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和经济性相融的原则。

1.6根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积指标和户型比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积；在注重户型变化的同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。

1.7楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；卫生间不得设在客厅、卧室正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。

1.8单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积≥18~22㎡，开间≥3.9~4.5m，布置家俱连续墙面长≥3.6~4.2m；餐厅面积≥10~12㎡，有直接或间接采光通风，并与厨房联系紧密；厨房面积≥6~8㎡，（开间）净宽≥1.8~2.2m，操作台延长线≥2.7~3.3m，且有冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机；主卧室面积≥14~18㎡，开间≥3.6~3.9m，进深≥3.9~4.5m，大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间；次卧室面积单人≥10~12㎡，双人≥12~14㎡；卫生间面积主卫6~8㎡，次卫≥5~6㎡，且一边净长≥1.8m；入户过渡空间面积≥1.8~2.0㎡；工人房面积≥6㎡；储藏空间面积≥2.5~3.0㎡；每套阳台、露台总面积≥6~9㎡。

1.9住宅底层入口应设门厅，多层面积≥6~9㎡，高层面积≥18~22㎡，并考虑信报箱等布置。

楼梯间尺寸在满足规范要求下适当强调舒适性，楼梯段净宽≥1.2m，并考虑垃圾收集空间。

1.10走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不宜外开；前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。

1.11方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格，并对空调室外机位置加以考虑。

2、施工图设计要求

2.1图纸表达

2.1.1施工图名称应完善，编号齐全，不能有重号、漏号。

2.1.2在按小区统一出图时，应按栋号分别出图，各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。

2.1.3设计变更以重新发图和签发变更单形式。

1396（2005）S－01J－XX为原图，1396（2005）S－01J1－XX为该项目所有专业的第一次修改；1396（2005）S－01J1－XX为1号楼建筑专业的第一次修改；1396（2005）S－01J－XX1为1号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。

设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单（附图）的编号及修改部位。

2.1.4施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业

设计图统一、完善。

2.2总图设计

2.2.1确定建筑物定位坐标、相互间距、标高关系，建筑物、地下（构筑物）室、道路、挡墙（切坡）、放坡等关系。

明确小区道路转弯半径及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

2.2.2应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施；明确挡土墙走向、标高及排水盲沟和集水井等具体做法，挡墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和《重庆市规划管理条例》的要求。

2.2.3明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大面积平台、广场宜组织排水管网，由室外到室内的踏步、道路变坡处应设截水沟及篦子。

2.2.4提供小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、医疗、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高和具体做法。

2.2.5结合小区道路、建筑布置，协调公用管网综合，考虑小区内无障碍设计。

2.2.6分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高。

2.3建筑设计

2.3.1技术经济指标计算应符合现行规范、规定及设计条件，指标数据应准确。

2.3.2在满足现行规范、标准条件下完善、细化方案设计，应尽量提高可销售面积。

2.3.3跃层住宅室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的尺寸应满足规范要求，梯段净宽不小于800；踏步宽≥220，步高≤200；踏步至顶上横梁净高≥2000。

2.3.4公共走道上消火栓、立管的安装不得影响入户门的开启，并应在建筑图上注明消火栓、立管位置。

各套住宅户内与公共过道及各户之间应设置适当的分隔。

2.3.5厨房应设生活阳台，并与其它房间分隔；平面布置应注明排烟立管、排水立管、灶台、洗涤盆、热水器、天然气立管（表）等位置，生活阳台考虑摆放洗衣；厨房、卫生间排水立管及排烟气道应结合窗洞口、墙垛及室内布置综合考虑，不得影响窗户开启，烟道排气口底标高不宜低于2500，烟道出屋面高度应避免影响顶层跃层住户使用。

厨房外墙实墙体或靠近实体标高2.70m留Φ150排气孔。

厨房外开窗面积不小于0.6㎡。

2.3.6装饰完成后的住宅大堂及电梯前室净高不应低于2.4m，公共过道净高不低于2.2m，商场（集中商业）净高不低于3.3m。

结构梁应按水、电要求预留电线管（缆）、给排水管穿梁套管，以保证空间高度。

2.3.7水、电管井板面标高：

水管井楼面应比相邻楼板面下降100并设地漏及做地面、墙基防水；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出100。

2.3.8室内楼梯地面应高于室外平台绿化完成面，裙房屋面与相邻塔楼楼面高差不宜小于600，与室外绿化平台相邻的房间外墙面应做好防水处理。

2.3.9地下车库楼地面完成后及防火卷帘、管道等安装后的最小净高单层车库不应小于2.2m，机械车库不应小于3.6m。

2.3.10建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高，住宅宜为300，商场宜为600。

2.3.11消防前室及消防楼梯的防火门开启后不能遮挡电梯门；防烟楼梯、消防电梯前室的自然排烟窗面积不小于2.0㎡，三合一消防前室的自然排烟窗面积不小于3.0㎡。

2.3.12疏散楼梯间设置应满足以下要求：

住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。

2.3.13过道和电梯前室内消火栓宜暗装或半暗装，设计时应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。

2.3.14楼梯间及前室窗与相邻楼层房间窗间距不得小于4m，而且应设挡板处理；前室和消防楼梯间外墙窗应设置窗眉板。

2.3.15临街（住宅）楼梯间入口净高宜大于2400。

单元门扇划分结合电磁门产品进行，并开向疏散方向，门扇与大玻璃间设置门套，门上方设室外雨蓬。

2.3.16商业门面及商业用房设计应考虑灵活分隔，临街门面能按小开间划分，并合理控制进深；开间3.6~4.5m，进深≤8~10m；商业用房（门面）均应设置单独卫生间，如有困难时也应设置上下水接口，商业裙房可结合塔楼设置独立烟道，烟气应高空排放；独立商铺及商业裙房宜按餐饮功能预留水、电、烟道接口及隔油池、空调外机、空调排水管等位置。

2.3.17各设备房应统筹考虑、紧凑布置，变配电、发电机房、水泵房不应设在住宅楼层内或紧邻住户，冷却塔应远离住宅设置。

有噪声的设备房应采取可靠的降噪措施。

发电机房排烟道须用耐火砖砌筑，高空排放。

2.3.18建筑入口宜结合立面造型设置雨棚，不宜直接在楼下阳台下设置住宅入口。

楼梯间出屋面门洞及出屋顶花园门洞上应设雨蓬。

2.3.19户门宜设门垛；单扇入户门洞1000×2100（B×H），双扇入户门洞口1100~1200×2100（B×H），卧室门洞口900×2100（B×H），厨卫门洞口800×2100（B×H）；设置有水、电表（管）的井道，其门洞开启应方便抄表、检修。

2.3.20凸窗窗台板总宽宜控制在600~650。

应明确详细的窗型分隔图，窗的开启应便于通风要求。

2.3.21窗台高度应满足以下要求：

落地窗踢脚高宜为200；阳光窗窗台高宜为500；底层窗台高度应结合室外环境确定；其他窗台高宜为950（特殊者除外）；厨房门带窗窗台高宜为800。

阳台栏杆高度应满足以下要求：

在楼板结构层上应设高度100以上的挡水线；可踏面应符合规范要求；栏杆高度以完成面计算，符合规范要求。

2.3.22应结合吊顶及换气需要布置卫生间外窗和排气孔，门窗洞口大小及开启方式应结合相邻排水立管及竖向排气道的位置统一考虑；卫生外窗平上层梁下居中处留Φ150排气孔。

2.3.23阳台门立面考虑固定扇与开启扇的划分比例，尽量可双扇开启，以利物体搬运，单扇窗大于1.5㎡时，窗扇应加横档或选用安全玻璃；7层以上平开外窗应采用安全玻璃。

2.3.24应考虑空调室外机设置的位置；空调外机位不应占用房间内面积，并方便室外机的安装。

商业裙房应预留空调室外机位置，并明确作法。

阳光窗下放置空调外机时，如采用窗台板留洞的方式，其洞口尺寸不应小于400×1100。

2.3.25空调穿墙套管如埋在混凝土中的宜采用DN65×4钢管，如埋在砌体中的宜采用Φ75×3PVC管。

穿墙套管与相邻墙体水平净距离宜为150~300，客厅内穿墙套管距楼板面宜为180高，卧室、书房等房间内距地宜为2300高。

空调穿墙洞应靠近空调外机冷凝水管，以便空调安装。

2.3.26空调冷凝水应有组织排放，主管的布置应隐蔽，并方便支管接入，空调冷凝水管宜与相邻阳台排水立管就近合并。

2.3.27外立面设计应明确外墙面的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、线条、檐口等细部装饰作法，外墙装饰材料规格尺寸应与被装饰面的几何尺寸相结合。

外墙面砖间的缝隙应满足规范要求。

2.3.28位于钢筋砼楼板上的绿化平台应明确：

防水层构造、雨排水沟系统，楼板（或屋面）墙、柱、及女儿墙等处伸缩缝的做法。

2.3.29屋面作为绿化平台时，宜采用结构找坡，如采用建筑找坡，其防水层应做在结构找平层上，不应做在找坡层上。

2.3.30位于地下室最底层变配电房的作法：

地面和挡土墙应做防潮层，地面应贴面砖；变配电房内应设置通气窗，窗上应设置能防止小动物进入的钢板网。

2.3.31裙房或屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。

外墙金属门窗、百页窗等构件应按规范设置避雷接地。

2.3.32车道入口斜坡道应采取防滑措施。

室外暗沟雨水篦，宜选用成品钢筋砼水篦子，各种井盖采用成品井盖。

2.3.33地下室应注意作好挡墙迎土面、项板面防水，处理好变形缝、穿墙套管的防水。

挡墙迎土面宜设盲沟。

地下室内的地坪应沿墙脚、地面纵横方向设排水