收房表格的完整版.docx

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收房表格的完整版

序号项目查检方法/说明查检结论

1准备工作

◎看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期    是□否□免□

◎找出购房合同及楼书广告，仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些                  是□否□免□

◎准备各种相关资料 按照入伙通知书要求一一备齐   是□否□免□

◎尽量找有经验的专家做伴，一起收楼          是□否□免□

2收楼工具

◎有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机，数码相机取证时可能会有影响                              是□否□免□

◎纸、笔                             是□否□免□

◎试电笔（或小型电器）用于检查插座功能是否正常    是□否□免□

◎15m透明水管（或乒乓球）用于检查地面是否平坦   是□否□免□

◎小铁锤用于检查地面和墙面是否空鼓           是□否□免□

3检查证件

 1）只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。

2）如不全，可选择不收楼。

3）如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

1《建设工程竣工验收备案证明书》必不可少     是□否□免□

2《建筑工程竣工验收报告》                

中明确约定，发展商在交楼时，该项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成使用，否则购房者有权拒绝收楼。

装修标准（根据购房合同规定查验）   是□否□免□

6住宅部分装修标准（根据购房合同规定查验）

6.1客厅/餐厅注意检查材质、施工质量，装修标准是否达到

6.1.1天花板  

 天花平滑            是□否□免□

 天花没有裂纹          是□否□免□

 天花没有水渍          是□否□免□

 天花线平直           是□否□免□

 天花角成直角          是□否□免□

 天花油漆颜色均匀       是□否□免□

6.1.2墙身       

墙身平滑            是□否□免□

墙身没有裂纹          是□否□免□

墙身没有水渍          是□否□免□

墙身线平直           是□否□免□

墙身角成直角          是□否□免□

墙身油漆颜色均匀       是□否□免□

墙身垂直            是□否□免□

墙身与天花的夹口平直    是□否□免□

敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）   是□否□免□

窗边的墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水） 是□否□免□

6.1.3地面

地面平坦                            是□否□免□

地面没有裂纹、破损                     是□否□免□

地板间没有太大间隙                     是□否□免□

地板颜色均匀一致                      是□否□免□

地板表面没有割痕                      是□否□免□

敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）        是□否□免□

地板与角线接口妥当                     是□否□免□

角线平直                            是□否□免□

墙身与角线接口妥当                     是□否□免□

敲打角线时没有异常                     是□否□免□

置于地板上的乒乓球没有朝一边滚动（若滚动，表示地面倾斜） 是□否□免□

6.1.4大门检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常

门身                是□否□免□

门锁                是□否□免□

门把手               是□否□免□

防盗眼               是□否□免□

防盗链               是□否□免□

门框                是□否□免□

门坎                是□否□免□

门合页               是□否□免□

封口线（隔音防尘）       是□否□免□

房门油漆颜色均匀        是□否□免□

6.1.5窗户检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常

窗户玻璃（没有割痕、裂纹）          是□否□免□

窗框（安装妥当，框架没有异常颜色）     是□否□免□

玻璃胶（批荡平滑，修口妥当）          是□否□免□

外墙防水胶                      是□否□免□

窗把手                        是□否□免□

窗锁                          是□否□免□

窗合页                        是□否□免□

窗滑道（即导轨）                  是□否□免□

6.1.6窗台检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常

窗台板面                         是□否□免□

窗台板角修口妥当                    是□否□免□

窗台板边修口妥当                    是□否□免□

窗台板底                         是□否□免□

窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水）  是□否□免□

敲打窗台板没有异常                  是□否□免□

6.1.7净空层高设计规格应该是层高280cm（含楼板）。

比如客厅，刨开楼板12cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按设计规格净高应该是264cm（客厅）；再如卧室，刨开楼板10cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按设计规格净高应该是266cm（卧室/其它房间）。

达不到标准，则是施工质量问题。

至少分别测量房间的四个墙角处的净空层高        是□否□免□

6.1.8其它

配电盒安装稳固，各回路控制功能正确             是□否□免□

电源插座、开关安装稳固，功能正常              是□否□免□

有线电视接口安装稳固，功能正常                是□否□免□

电话接口安装稳固，功能正常                  是□否□免□

灯座安装稳固，功能正常                     是□否□免□

门铃安装稳固，功能正常                     是□否□免□

对讲机安装稳固，功能正常                    是□否□免□

防盗报警按钮安装稳固，功能正常                是□否□免□

☏6.2主卧室重复检查6.1.1—6.1.8项目               是□否□免□

6.2.1天花板    

天花平滑            是□否□免□

天花没有裂纹         是□否□免□

天花没有水渍         是□否□免□

天花线平直          是□否□免□

天花角成直角         是□否□免□

天花油漆颜色均匀      是□否□免□

6.2.2墙身       

墙身平滑                  是□否□免□

墙身没有裂纹                是□否□免□

墙身没有水渍                是□否□免□

墙身线平直                 是□否□免□

墙身角成直角                是□否□免□

墙身油漆颜色均匀             是□否□免□

墙身垂直                  是□否□免□

墙身与天花的夹口平直          是□否□免□

敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓）   是□否□免□

窗边的墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水） 是□否□免□

6.2.3地面  

地面平坦                            是□否□免□

地面没有裂纹、破损                     是□否□免□

地板间没有太大间隙                     是□否□免□

地板颜色均匀一致                      是□否□免□

地板表面没有割痕                      是□否□免□

敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓）        是□否□免□

地板与角线接口妥当                     是□否□免□

角线平直                            是□否□免□

墙身与角线接口妥当                     是□否□免□

敲打角线时没有异常                     是□否□