酒店项目装修工程施工合同.docx

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酒店项目装修工程施工合同

样板房装饰装修工程

施工合同

成都***有限公司

2014年10月

样板房装饰装修施工合同

发包方（甲方）：

（简称发包人）

承包方（乙方）：

（简称承包人）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律和行政法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，结合项目具体情况，经双方友好协商，订立本合同，以便共同遵照执行。

1.词语含义：

在本合同中，下列词语除协议条款另有约定外，为本条所赋予的含义：

1.1.合同：

是指为实施本工程，发包方和承包方之间达成的明确相互权利和义务关系的协议，包括合同条件、协议条款以及双方协商同意的与合同有关的全部文件。

1.2.合同条款：

是指结合具体工程，除合同条件外，经发包方和承包方协商达成一致意见的条款。

1.3.发包方（简称甲方）：

协议条款约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。

甲方的具体身份、发包范围、权利、义务均需在协议条款内约定。

1.4.承包方（简称乙方）：

协议条款约定的具有工程承包主体资格并被甲方接受的当事人。

1.5.指定分包方：

是指经甲方选定的分包本工程一部分的承建单位，甲方直接与指定分包单位签订承包合同及支付合同价款。

1.6.本工程：

指甲乙双方在本合同中约定的承包范围内的工程。

1.7.开工日期：

是指甲、乙双方在协议中约定的乙方开始施工的实际日期。

1.8.竣工日期：

是指工程竣工并经甲方及政府建设行政主管部门验收通过的日期为实际竣工日期。

1.9.图纸：

是指由甲方提供的施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资）

1.10.工期：

协议条款约定的、按总日历天数（包括一切法定节假日在内）计算的工期天数。

1.11.日或天：

本合同中除特别说明的外均为日历日或日历天。

2.合同文件组成及解释顺序：

2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。

除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下（如有相同文件则以签订时间靠后的优先）：

2.1.1.本合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；

2.1.2.甲方有关书面通知及双方确认的工程会议纪要；

2.1.3.协议条款；

2.1.4.合同条件；

2.1.6.安全文明施工增加费协议；

2.1.9.现行的法律、法规、条例、标准、规范及有关技术文件资料；

2.1.10.施工图纸；

2.2以上合同文件应当相互解释、互为说明。

当合同文件出现含糊不清或不一致时，在不影响工程正常进行的情况下，甲乙双方协商解决，协商不成功的，按本合同相关约定的办法解决。

2.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务，未经甲方书面同意，乙方不得将本工程合同文件内容部分或全部转让或泄漏给第三方，否则甲方有权对乙方索赔损失并视情况解除本合同。

2.4国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺标准，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

3.工程概况：

3.1工程名称:

中航名人酒店样板房装修工程

3.2.工程地点：

中航名人酒店9楼

4.工程承包范围：

4.1承包范围包括：

样板房墙面、地面、天棚装修、给排水、电气工程等，具体内容详见施工方案图纸。

4.2甲方另行发包内容：

地毯、墙纸、家具、窗帘、电器、空调、消防、客控系统设施。

4.3甲供材料：

家具、洁具、灯具。

4.4当乙方工期、质量不能满足协议约定及规范要求，甲方有权根据实际情况对乙方承包范围内的部分工程内容进行另行分包，乙方不得持有异议。

其另行分包的确认以甲方书面送达的通知之日起为准。

4.5甲方可根据实际情况对乙方的工程承包范围作出调整。

5.承包方式：

包工包料

6.工期：

6.1开工时间：

以甲方书面通知为准

工期：

日历天

7.图纸：

7.1甲方向乙方提供图纸日期和数量：

开工前5天内提供2套图纸。

8.合同价款与支付方式

8.1本合同价款采用现在暂不确定、最终合同价款以后期正式招标比价后中标单位的中标价格为准的方式。

8.2合同价款为承包人为完成承包范围内全部工作内容及完全履行本施工合同之义务所需的费用，包括但不限于人工费、材料费、施工机械使用费、安全文明施工费、临时设施费、施工措施费（如：

赶工措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、垂直运输费、脚手架、建渣清运、成品保护、结构修复与恢复等设计图与现行法规规定要求的一切措施费）、现场管理费、调试费、检测费、检验试验费、工程保险费、规费、利润、税金等以及其它履行本合同有关的各项成本与费用。

8.3本工程无预付款、无进度款、无竣工结算付款，若承包人后期正式招标比价后中标，按后期签订的装饰装修合同办理；若承包人后期正式招标比价后未中标，则按后期正式中标单位的中标价格的95%一个月内支付,剩余5%为质量保修金，两年质保期满后一个月内无息退还。

8.4付款前乙方向甲方提供发票的种类：

建筑安装业专用发票

9.工程变更及现场签证

9.1在施工过程中，对于拆除、返工的等无法按施工图计量的项目，一律以现场签证的形式先办理，费用待后期确定中标单位时一并结算。

未通过相关程序及签字不完善的任何资料均不能作为结算依据以及未及时办理的变更签证内容均不予以结算，由乙方自行负责。

10.质量保修期：

二年。

11.安全文明施工：

详见本合同附件。

12.成品保护：

12.1在工程未办理移交前，乙方负责所发生的任何（含指定分包）成品、半成品的损坏、保护不到位而造成的损失，并承担相应法律责任和第三方索赔。

13.工程质量与检验

13.1工程质量标准：

本工程施工质量必须达到国家（或专业）质量评定标准的合格条件，并满足本合同的质量要求。

若现行的国家、地方或行业的规范、规程、标准及管理规定存在相互重叠，则按较高的质量标准执行。

本合同工程的具体质量标准为：

13.1.1分部工程质量标准：

按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，各分部工程质量全部达到合格，功能性检测满足规范要求，感观质量评定等级以协议条款约定为准，协议条款未约定的以甲方书面通知为准。

13.1.2以及未列出的现行的其它国家、地方或行业规范、规程、标准及管理规定。

13.2本工程竣工后，甲方组织相关部门进行验收，验收合格，即交付甲方使用。

13.3检查和返工：

13.3.1乙方须按国家规范、设计要求、甲方及监理的书面指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，并按检查结果进行整改；及时根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

13.3.2经检查工程质量达不到合同约定标准的部分，乙方应按甲方要求进行拆除和重新施工，直至符合约定标准。

因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

13.4重新检查：

无论甲方、监理是否进行验收，甲方或监理对乙方的工作有疑问时，可指令乙方移去覆盖物进行检测。

检测合格，甲方承担由此产生的一切费用，赔偿乙方经济损失，并相应顺延工期。

检测不合格，则由此产生的移去覆盖物、恢复原状、修补等各项费用均由乙方承担，并由甲方向乙方索赔或由甲方从乙方的工程款项中予以直接扣除且工期不予顺延。

如乙方拖延或不执行甲方按本条约定发出的指令，甲方有权另行指定第三方进行此项工作，由此产生的一切费用、开支均由乙方承担，并由甲方向乙方索赔或由甲方从乙方的工程款项中予以直接扣除。

14质量责任：

在工程建设过程中，乙方承担的工程出现任何质量问题，均由乙方承担全部经济、法律和道义责任。

如给甲方及本工程的项目带来负面影响，乙方应根据甲方或监理的要求消除此负面影响。

15材料设备：

15.1材料及设备的质量要求：

是指在本工程中所使用的任何材料、半成品、成品、设备。

本工程所使用的材料及设备应满足以下要求：

15.1.1国家、行业现行规范、标准的要求；

15.1.2环境保护、人身安全等方面的国家法律、法规的要求；

15.1.3设计图纸的要求；

15.1.4本合同的要求；

15.1.5甲方的感观效果要求

15.1.6均需提供原厂出厂合格证明和质量保证书等质量文件资料，必要时还需提供符合规定的生产许可证。

15.2乙方供应的材料、设备：

乙方供应的材料、设备是指在乙方承包范围内实施和完成本工程及缺陷责任期中所涉及的任何材料、半成品、成品、设备，其采购、供应、安装均由乙方自行负责，其用于本工程所涉及的全部质量、安全责任、工程延期、延期交房责任均由乙方承担，并承担采购所发生的与之有关的一切费用和与之有关的一切索赔、诉讼、赔偿等费用以及造成的法律和经济责任。

15.3乙方供应的材料、设备的合同要求：

15.3.1在本合同已经明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，乙方应完全按照本合同要求实施，本工程约定品牌详附件；

15.3.2在本合同未明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，但在本合同技术要求中已经明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，乙方应完全按照技术要求实施；

15.3.3在本合同中均未明确品牌、规格、型号及厂家的材料或设备，由乙方向甲方报送品牌以及相关质量证明文件及其供货渠道的正确性、合法性证明文件，按照甲方签字确认的品牌、规格、型号及厂家的材料或设备实施。

15.3.4甲方在施工过程中有权更改设备、材料的供应厂家或品牌。

15.4乙方供应的材料、设备：

15.4.1本工程主要材料须先封样后才能采购施工。

封样样品的外观、色泽、效果等观感因素作为甲、乙双方验收依据，其余如规格型号、几何尺寸、厚度等物理指标和技术参数以国家相关规范标准及本合同施工图纸、技术要求。

15.4.2乙方采购的进场材料需按甲方要求报验，并提供厂家出货证明资料（包括采购数量证明资料），若未报验每批次乙方向甲方支付违约金壹仟元整。

15.4.3由乙方采购的材料、设备出现质量问题，或达不到环保要求，或与封样样品不符，由乙方负责重新购置或施工，并由乙方负责拆除，由乙方承担重新购置、拆除及重新施工的费用，工期不予顺延，由此引起的一切后果，由乙方自行承担，并每次向甲方支付违约金伍仟元。

造成重大影响的，甲方根据损失情况另行索赔。

15.4.4乙方采购的进场材料未满足合同对品牌（或厂家）、规格型号的要求，每发现一批次乙方向甲方支付违约金伍仟元整，并将与合同不符材料清退出场，工期不予顺延。

对已施工使用的与合同不符的材料，甲方可视情况要求乙方全部拆除清退并重新施工；或取消乙方对此项材料、设备的采购承包权（导致工期延误，由乙方负责），由甲方代为购买，该材料、设备，价款从工程款中由甲方结算扣除，乙方不得有任何异议。

15.4.5针对乙方采购的报验合格进场材料，甲方有权委托相关具有国家检测资质的检测单位对其进行检测，如检测结果不合格，乙方在全额承担检测费用同时应向甲方支付违约金每批次伍仟元整，并将不合格材料清退出场。

15.5材料、设备的验收及检验：

15.5.1乙方在材料、设备到货前24小时通知监理或甲方到货时间，按照本合同要求执行。

15.5.2所有材料、设备均应满足本合同约定，乙方应随时按甲方及监理要求，提供其材料符合本工程要求的证明材料和抽样、检验、检测的结果，其结果是由具备资质的检测机构（如甲方或监理单位认可的检测机构）出具。

15.5.3进入本工程的材料或设备必须报经监理和甲方检查、检验，未经监理和甲方的检查和检验不得投入使用，或监理根据其检查或检验的结果，确定材料或设备有缺陷或不符合本合同要求，监理可以拒绝材料或设备进入工程现场，并将情况通知乙方。

15.5.4乙方应随时接受监理和甲方要求进行的试验。

乙方应提供为检查、测量和试验任何工作需要的仪器、机械、劳力和材料，并应按监理的选择和要求，在把材料投入本工程以前，提供材料的样品供试验。

全部样品应由乙方提供并自行承担